Färjestaden 102 kvm. Välplanerad familjevilla i gott skick med lugnt och barnvänligt läge.

Transkript

1 Färjestaden 102 kvm Välplanerad familjevilla i gott skick med lugnt och barnvänligt läge.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Färjestaden Välplanerad familjevilla i mycket gott skick om ca 102 kvm som i dagsläget fördelar sig på 4 rok varav 3 sovrum. Dessutom finns en källardel om ca 80 kvm som består av fräsch gillestuga med täljstenkamin, nyrenoverad tvättstuga och nyrenoverat duschrum samt bra biutrymmen. Entréplan erbjuder en flexibel planlösning där man enkelt kan skapa ett större vardagsrum eller ytterligare ett sovrum. Förutom ovanstående renoveringar i källaren har huset även de senaste 10 åren fått nya fönster, nytt kök, nytt badrum med bubbelbadkar, nytt värmesystem, nya entrédörrar och nytt uterum. Lättskött och grönskande hörntomt med vidbyggt garage och fristående trädgårdsförråd. Ansvarig mäklare Marcus Lönnbom Fastighetsmäklare marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se

4 ENTRÉPLAN: - Välkomnande och ljus HALL med parkettgolv, upplyst stenvägg, rostfritt trappräcke samt separat kapprum för avhängning av ytterkläder. - BADRUM med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, WC, handfat, handdukstork samt bubbelbadkar. - VARDAGSRUM med parkettgolv, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt utgång till altan. Vill man ha ett större vardagsrum, i vinkel, så kan man ta ner väggen mot det stora sovrummet och ta en del av det. - Rymligt och inbjudande KÖK med klinkergolv, golvvärme, skåpsinredning i ek från Ballingslöv, granitbänkskivor, kakel ovan arbetsytor, vitrinskåp samt rejäl matplats. Kökets maskinella utrustning består kyl och frys med ismaskin och kallvatten, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro. Diskmaskinen är från 2010 och resterande vitvaror är från SOVRUM/KONTOR med ekparkett och garderobsmöbel. - FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv, praktisk garderobsvägg med skjutdörrar från Lumi samt utgång till altan. - Stort SOVRUM med en del parkettgolv och en del laminatgolv. Detta rum har tidigare varit två sovrum och det är enkelt att sätta upp en vägg igen om man är i behov av ytterligare ett sovrum.

5 KÄLLARPLAN: - Inbjudande och väl tilltagen GILLESTUGA med ekparkett, ventilerade socklar, infällda spotlights och täljstenskamin som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna. - KLÄDKAMMARE. - MATKÄLLARE/FÖRRÅD. - FD. PANNRUM med luft-/vattenvärmepump, förrådsutrymme samt ingång från garageuppfarten. - Fräsch TVÄTTSTUGA med tvättho, tvättmaskin och gott om skåpsförvaring. - PASSAGERUM med laminatgolv och plats för en läshörna. - DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat och duschhörna.

6 Fastigheten Färjestaden Torslunda 1:41 Ejdergatan 4, Färjestaden. Belägen i Mörbylånga Kommun, Torslunda Församling. Skattesats 34,58. Storlek Boarea ca 102 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 80 m². 4 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea ca 980 m² (friköpt). Lättskött och grönskande hörntomt med bla äppelträd, plommonträd och bigarråträd. Fastigheten är under avstyckning och fastigheten kommer efter avstyckningen bli ca 980 kvm. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1-plan med källare Byggnadsår: 1973 Renoveringar: - Huset byggdes till första halvan av 80-talet. - Uterum byggdes 2004 och sedan renoverades det Badrum på entréplan renoverades Köket renoverades Luft-/luftvärmepump installerades Nya fönster sattes in Ny ytterdörr Gillestugan renoverades Tvättstugan renoverades Luft-/vattenvärmepump installerades Ny källardörr Duschrum i källaren renoverades Uppvärmning: Grund: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Takbeklädnad: Vatten: Avlopp: Ventilation: Luft-/vattenvärmepump, luft-/luft värmepump samt täljstenskamin Källare och krypgrund Trä Trä Tegel 3-glasfönster isoler Tegel Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Självdrag Bilplats Vidbyggt garage med fjärrstyrd garageport. Uteplats Skyddad altan samt uterum på baksidan samt altan på framsidan. Övriga utrymmen Fristående trädgårdsförråd. Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.

7 Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Uppvärmning: kr Vatten/Avlopp: kr Försäkring: kr Renhållning: kr Driftsinformation: I den uppgivna kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel. Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr Servitut / Planbestämmelser Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Övrigt Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ann-Louise Idensjö, Mikael Idensjö Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Entréplan Sovrum G G K F Kök U/M DM Sovrum Badrum Hall Sovrum Vardagsrum Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9

10

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val