Smedby 101 kvm. Nyrenoverad villa med bra planlösning och ett härligt läge.

Transkript

1 Smedby 101 kvm Nyrenoverad villa med bra planlösning och ett härligt läge.

2 Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box KALMAR Tel info@pontuzlofgren.se Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

3 Smedby Här har du ett nyrenoverat hus med bra läge där solen flödar på tomten från morgon till kväll. Hela huset har genomgått en omfattande renovering under senare år. Alla fönster (förutom i källaren) är utbytta och det är nya radiatorer i hela huset. Köket är från 2008, taket från 2006 och alla ytskikten är uppdaterade kontinuerligt mellan 2011 och Den stora och skyddade tomten har många fruktträd och bärbuskar. Huset har en bevarad charm och här är bara att flytta in! Ansvarig mäklare Mattias Rosenlund Delägare Fastighetsmäklare mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se

4 Fastigheten har ett mycket trivsamt och bra läge med ängsmark ut mot baksidan. Hela huset har genomgått en omfattande renovering under de senaste åren och är mycket fräscht. Du går in genom ytterdörren på husets framsida. Du välkomnas in i huset via en hall (glasveranda) med nya 2-glas isolerfönster. På golvet ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme. Verandan leder dig vidare till ytterligare en hall med parkettgolv. Direkt till vänster ligger det ljusa och fräscha vardagsrummet med ekparkettgolv. Här finns en öppen spis med keddyinsats som sprider värme och hemtrevnad. En skjutbar dörr avskiljer vardagsrummet från sovrummet. Sovrummet är renoverat i år och har således en ny heltäckningsmatta. Här kan du vakna upp och blicka ut över ängsmarken. Badrum med dusch, toalett och tvättställ. Handdukstork med vattenburen värme. Köket renoverades 2008 och har en separat matplats. Köksutrustningen utgörs av induktionshäll, fläkt, kyl/frys, mikrovågsugn samt diskmaskin. I köket finns en altandörr från 2013 som leder ut till den härliga altanen som byggdes 2013., Här har du sol i princip hela dagen och framför allt på kvällen.

5 Övre plan Du kommer upp i en övre hall med parkettgolv och utgång till balkong. Rymlig sängkammare med parkettgolv och skjutbara garderober samt separat klädkammare. Taket är ett vitmålat trätak. Källaren Huset har hel källare. I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, pannrum med panna för pellets och elpatron. Pelletsbrännaren är ny. Dessutom finns förrådsrum och utgång till baksidan. Helkaklad gästtoalett. Sovrum med parkettgolv, skjutbara garderober och kattvind.

6 Fastigheten Kalmar Barkestorp 1:37 Fuggevägen 1, Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Dörby Församling. Skattesats 34,57. Storlek Boarea ca 101 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea ca 58 m². 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggnadsår: 1951 Renoveringar: 2008, Uppvärmning: Pellets och el, öppen spis med insats Grund: Källare Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Tegel (puts under) Fönster: 2-glasfönster isoler (2008) Takbeklädnad: Taktegel (2006), plåt (2010) Vatten: Enskilt vatten, kommunalt vatten och avlopp indraget i huset Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad. Driftskostnader Driftskostnaden är ca kr/år. Energideklaration: Energideklaration är utförd Energiprestanda: 152 kwh/m² och år. Pantbrev Det finns 8 st pantbrevuttagna om sammanlagt kr. Servitut / Planbestämmelser ADSL.

7 Övrigt Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tel Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Sandra Caroline Elise Stern, Kristoffer Kurt Evert Stern Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

8 Bottenvåning Altan SK Rum Kök ST Bad Vardagsrum Tambur Hall/Forstu Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

9 Övervåning G G Sovrum Sovrum Toal. G Hall Balkong Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

10 Källarplan Pannrum Tvättstuga Matk. Garage Svale Diverse Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet

11 Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

12 Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val