Välkommen till Canyonvägen 24C JAN LOBERG KORTFAKTA

Transkript

1 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: KORTFAKTA Välkommen till Canyonvägen 24C Välkommen till Canyon i Tegefjäll! Detta mysiga, familjeområde ligger i direkt anslutning till barnbacken och man tar sig enkelt upp till den nya stolsliften samt resten av området. Bostadsrätten ligger, från den större parkeringen sett, i den första nedre längan mot Duvedshållet. Lägenheten inrymmer allrum/kök med öppen planlösning, 2 sovrum med fönster samt badrum med bastu. Utgångspris: kr Avgift: kr/mån Boarea: 40 kvm Våning: 1 Rum: 3 rum, varav 2 sovrum

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Entré/hall Entréhall med plastmatta, bröstpanel och vit vävtapet. Klädavhängningsyta till vänster samt garderob. Allrum/kök Ljust, öppet allrum direkt till höger från hallen. Väggarna har bröstpanel samt vitmålad vävtapet, på golvet ligger plastmatta. Fönsterna vetter mot väst. Kök med luckor i trä och vitt kakel. I köket finns kyl, fläkt och spis. Badrum Badrummet ligger rakt fram när man kommer in i hallen. På väggarna sitter en våttapet och på golvet ligger en våtmatta. Inredningen består av toalett, handfat, torkskåp, dusch med kabin samt rymlig bastu. Sovrum 1 Sovrum 1 är till höger från köket sett. Vitmålad vävtapet på väggarna och på golvet ligger en heltäckningsmatta. Här finns en våningssäng med bred underslaf (140cm). Garderob till höger och fönster mot sydväst. Sovrum 2 Det andra sovrummet ligger till vänster från köket sett. Ytskikten består av vitmålad vävtapet och heltäckningsmatta. Här finns en våningssäng och garderob. Fönster mot nordost. Sammanfattning Genomgående vitt skivtak. Ventilation mekanisk frånluft, tilluft via spaltventiler. Direktverkande el. Säljs med möbler och inventarier. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrätt, lgh nr 24C, Åre Canyonvägen 24C, Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 40 kvm, 3 rum, varav 2 sovrum Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: Ny duschkabin EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Avgift: kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, vatten,. Uppgift om andel av årsavgift har ej gått att få fram. Bostadsrätten är ej pantsatt. Uppgifterna är kontrollerade: VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. OMRÅDET Vägbeskrivning Från Åre, kör E14 västerut mot Duved. Efter ca 6 km tag av vänster vid avfart Tegefjäll. Tag sedan direkt vänster. Precis innan man kommer upp på skidbron ligger Canyonhusen till höger. Från den större parkeringen sett, första huslängan på nedre sidan. Områdesbeskrivning Tegefjäll är ett barnvänligt område mellan Åre och Duved. Lift- och skidbackar sitter ihop med Duveds skidområde, men du tar enkelt skidbussen till Åre. I Tegefjäll finns reception, skiduthyrning och skidskola. Till Duved är det 4 km och till Åre är det 6 km. I Duved/Tegefjällsområdet är snön ofta lätt pudrig. Nedfarterna är många och tempot är lite lugnare gentemot Åreområdet. Här är det enkelt att, tillsammans med familjen, göra resan från grön till röd pist. Fallhöjden är skön och pisterna är som gjorda för att du ska kunna ta ut svängarna, något som även många snowboardåkare har upptäckt. 2

3 FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. 3

4 Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Mobil: Epost: Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Ingrid Raaen Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4

5 CANYONVÄGEN 24C Canyonvägen 24C 5

6 Allrum/kök Kök 6