Fastighetsägaren. Vad händer med bostadshyrorna 2011? Medlemsmöten om nya hyreslagstiftningen för bostäder

Transkript

1 Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Mellansverige Nr 7 november 2010 Trampa på gasen och lätta ankar, Attefall När det i samband med regeringsförklaringen stod klart att Kristdemokraternas Stefan Attefall blivit ny Civil- och bostadsminister startade genast spekulationerna i konsekvenserna av ministerbytet efter Mats Odell. Eftersom byggfrågor tillkommit bostadsministerns ansvarsområde står det klart att Attefall har som uppgift att ta ett vidare grepp kring frågor som rör boende, jämfört med förra mandatperioden. Det är bra. Men det är inte alla viktiga frågor som hamnar på hans och socialdepartementets bord. Skatterna till exempel, som fortfarande ligger kvar hos finansdepartementet. Att dagens skatteregler missgynnar hyresrätten och dess konkurrenskraft finns det en bred enighet om. Fastighetsägarna har tillsammans med SABO och Hyregästföreningen presenterat ett åtgärdsprogram som föreslår bland annat moms på hyran och skattferia underhållsfonder. Ett utspel som har mottagits positivt av politikerna och medialt. Vår nya bostadsminister är född och uppvuxen i Lycksele, bosatt i Jönköping och arbetar i Stockholm. Han har suttit i kommunala Familjebostäder Stockholms styrelse och har haft fastighetsägare i släkten. Hans bakgrund och erfarenhet, tillsammans med den uttalade ambitionen att skapa långsiktiga stabila förutsättningar för att få fart på bostadsbyggandet ger visst hopp inför de fyra kommande åren. Så Attefall, nu återstår att gå från ord till handling. Gärna med början nu. Krister Nilsson, vd krister.nilsson@ Vad händer med bostadshyrorna 2011? Den nya hyreslagstiftningen för bostäder som börjar gälla från och med årskiftet brukar kallas ett steg i rätt riktning, med ett regelverk kring hyressättning där privata hyresvärdars inflytande närmar sig de kommunalas. Men vilka förändringar kommer den nya lagtexten att innebära i praktiken? Esa Pasanen, föreningens jurist och förhandlare i Västerås ger svar på några frågor kring detta. Vilka förväntningar är rimliga att ställa efter nästan 40 år med allmännyttans hyresnormerande roll? Bruksvärdet ska få den betydelse lagstiftaren en gång tänkte, det vill säga att hyresgästernas värderingar ska ligga till grund för hyressättningen, inte de kommunala bolagens självkostnadskalkyl. Där efterfrågan är hög, där finns också en större betalningsvilja. Det är viktigt att Hyresgästföreningen tar sitt ansvar vid förhandlingarna och inte tittar tillbaka på det gamla systemet. På sikt är förväntningen en mer logisk hyresfördelning med fasta modeller för hur hyror ska sättas så att de blir rättvisa. Vad i den nya lagstiftningen kommer att få störst inverkan på hyressättningen för bostäder? Att jämförelseobjekten blir fler, i och med att allmännyttan hyresnormerande roll försvinner och ersätts med i första hand kollektivt förhandlade hyror och även övriga hyror i andra hand. Nu blir förutsättningarna att hitta ett direkt jämförbart hyresobjekt klart bättre. Fastighetsägarna Sverige har sagt att föreningen som förhandlingspart ska ha ett ansvarsfullt och långsiktigt förhållningssätt i kommande förhandlingar. Vad innebär det? Att tillsammans med Hyresgästföreningen och de kommunala bolagen på varje ort sätta oss ner och Medlemsmöten om nya hyreslagstiftningen för bostäder På våra länsföreningars höstmöten samt på några extrainsatta medlemsträffar kommer vi att informera om lagstiftningen och hur era lokala förhandlare lägger upp arbetet med 2011 års hyresförhandlingar. I kalendariet längst bak i nyhetsbrevet finns uppgifter om hur du anmäler dig till träffarna. Några möten har redan hållits och fler mötestillfällen kan tillkomma, håll utkik på och i kommande nummer av detta nyhetsbrev. Esa Pasanen, fastighetsjurist Gävle-Dala 4/11 kl 7.30, Gävle, 8/11 kl 11.00, Falun, 24/11 kl Hudiksvall (Höstmöte) Västmanland-Uppsala 8/11 kl 18.00, Uppsala (Höstmöte) Örebro 9/11 kl 18.00, Örebro (Höstmöte) Öst 17/11 kl , Nyköping tillsammans komma överens om en gemensam långsiktigt hållbar hyressättningsmodell. Ska man som medlem tänka på något särskilt inför kommande förhandlingar? Jag skulle önska att varje medlem tar sitt ansvar och ser över vilka hyresnivåer man ligger på. Vissa privata hyresvärdar ligger medvetet under bruksvärdet med sina hyror. Det skapar ju problem eftersom vid en prövning kommer Hyresgästföreningen att kunna åberopa våra medlemmars låga hyresnivåer. Det kan vara en fungerande och affärsmässig taktik för enskilda privata hyresvärdar, men det slår tillbaka på hyressättningen generellt på orten. Jag förordrar att alla hyror ska vara bruksvärdesmässiga och att man istället lämnar rabatt i de fall man önskar. Tror du det finns medlemmar som har orimligt höga förväntningar på resultatet av hyresförhandlingarna redan 2011? Nej, jag upplever det inte så. De medlemmar jag har pratat med är av åsikten att vi ska gå försiktigt framåt, de vill inte skrämma hyresgästerna med hyresnivåer som ingen vill betala. Eva Jonsborg Södermanland 4/11 kl 19.00, Katrineholm (Höstmöte) Nils Holgersson-undersökningen: forsatt dyrare fjärrvärme sid 2-3 Välkommen på Fullmäktige och andra seminarier sid 3 Fullspäckat kalendarium i höst sid 6

2 Krönikören Upp till kamp mot fasta avgifter! Alla kan väl Cato den äldres bevingade ord: För övrigt anser jag att Karthago bör förstöras? Fullt så drastisk är inte jag. Men numera säger jag gärna och ofta: För övrigt anser jag att de fasta avgifterna på fjärrvärme och el ska bort. Fasta avgifter är ett otyg. Nästan dagligen hör jag från medlemmar som uppgivet konstaterar att det är svårt att räkna hem energieffektiviseringar på grund av kraftbolagens kreativa taxesystem. Sänkt förbrukning betyder ingalunda en proportionellt lika stor minskning av kostnaderna. Motiveringen för fasta avgifter bygger på föreställningen att det finns fasta kostnader i verksamheten som inte påverkas av förbrukningen. Jag har två invändningar mot det. För det första visar det sig ju att de fasta avgifterna inte är fasta, utan tvärtom kan variera. I min värld innebär fast att den inte är rörlig. Bakgrunden är naturligtvis att producenterna vill ha fina siffror på nedersta raden. Det vore helt i sin ordning om det fanns en öppen konkurrens, men det gör det sällan i fjärrvärmenäten. Det luktar monopolfasoner, enligt mig. För det andra finns det många branscher med oerhört stora fasta kostnader som ändå har helt elastisk prissättning. Antag att ett stålverk hade ett fast grundpris för alla kunder oavsett hur mycket specialstål de köpte. Eller för den del mjölkproducenten, där de fasta kostnaderna rimligtvis är merparten av producentkostnaden. Inte finns det både ett fast och ett rörligt pris på dessa produkter. Varför är det då så hos energiproducenter? Jag tror att förklaringen stavas tradition. Vi har vant oss vid att betala en fast avgift, därför att så har prissättningen alltid sett ut. Men vem har sagt att det måste fortsätta att vara så? Jag hoppas att Fastighetsägarna nationellt hakar på min kamp. Om inte annat så tror jag att politikerna gärna skulle lagstifta mot fasta avgifter om de insåg vilken fart det skulle bli på energieffektiviseringarna inom fastighetsbranschen om det fanns en rak koppling mellan förbrukning och kostnader. Uppvärmning och drift av fastigheter står trots allt för 40 procent av vår totala energiförbrukning. Snacka om effektiv klimatpolitik! Ola Ström, kommunikationschef ola.strom@ Nils Holgersson-rapporten: Fjärrvärmehöjningar som Den årliga Nils Holgersson-undersökningen visar att värme alltjämt blir dyrare. I Uppsala har den årliga värmekostnaden för en trerumslägenhet stigit med nästan 70 procent på tio år. Det motsvarar nästan en hel månadshyra. Däremot har elkostnaden för ett flerbostadshus med 15 lägenheter omräknat i kostnad per kvadratmeter sjunkit mellan 2009 och Den största orsaken det är i första hand att rörligt elpris används i jämförelsen mot tidigare tillsvidarepris. Kraftiga höjningar på VA-taxan Totalkostnaden för de fyra nyttigheterna fjärrvärme, el, VA och avfall har i de allra flesta fall inte ökat dramatiskt mellan årets och förra årets rapport. Men det finns undantag. Exempelvis har kostnaden för VA per kvadratmeter i Strängnäs och Gävle stigit med 25 respektive 29 procent. Nya konstruktioner av taxor ligger bakom utvecklingen. I småkommuner som Hofors och Älvkarleby har kostnaden för VA per kvadratmeter stigit med 46 respektive 51 procent. Värme är största kostnadsposten Totalkostnaden för de fyra nyttigheterna ligger omkring 300 kronor per kvadratmeter varav värmekostnaden utgör hälften. Historiskt visar årets rapport att framför allt värmekostnaden skenat iväg. I Uppsala kostar det enligt rapporten i dag omkring kronor att värma upp en trerumslägenhet i ett flerbostadshus. För tio år sedan kostade det omkring kronor. Prisökningen är nära 70 procent. Omräknat i månadshyra blir det nästan en extra månadshyra per år om vi utgår från att hyresintäkten per år och kvadratmeter är omkring 900 kronor. Elnätsavgifterna i Gävleborg har ökat med 4,1 procent under 2010, hälften av ökningen i riket. Men Sandviken Energi sticker ut med en ökning på 13,6 procent, skriver Gävle Dagblad. Det känns som att man utnyttjar en monopolsituation, säger Ola Ström på Fastighetsägarna i Mellansverige till tidningen. Den som äger elnätet har rätt att ta ut avgifterna i sitt område, och kunderna kan inte byta elbolag som man kan göra när det gäller Fjärrvärmemonopolet underlättar prishöjningar Prisutvecklingen på fjärrvärme har sin grundförklaring i den monopolistiska situation som kunderna sitter i. Därför blir det viktigt att fortsätta undersöka möjligheterna till så kallat tredjepartstillträde i befintliga fjärrvärmenät liksom möjligheter för fastighetsägare att välja alternativ uppvärmningsform. Kostnaderna i förhållande till hyresintäkterna En annan jämförelse visar att de fyra nyttigheternas andel av total intäkt, det vill säga hyran, ökat sedan år I Norrköping utgjorde nyttigheterna för tio år sedan 24 procent av genomsnittlig hyra. I år är den delen 31 procent. Strängnäs kommun har den högsta totalkostnaden för samtliga nyttigheter, 333 kronor, av kommunerna i Mellansverige-regionen. Västerås har den lägsta totalkostnaden på 226 kronor. Per år motsvarar skillnaden nästan en och en halv månadshyra för en normal trerumslägenhet. Text: Andreas Sjöberg Diagram: Eva Jonsborg Gävle Dagblad: Sandviken Energi förbrukningselen. I stället är det statliga Energimarknadsinspektionen som ska övervaka prissättningen där de olika bolagen har ett faktiskt monopol på sin marknad. Det är ett tecken på att övervakningen inte sätter något tryck på bolagen. Kombinationen av övervakning och reglering fungerar inte, säger hon. Men den kraftiga höjningen i Sandviken är inte omotiverad, enligt Sandviken Energi. Höjda

3 Stefan Attefall (kd) ny bostadsminister motsvarar en månadshyra Så här mycket kostar de fyra nyttigheterna i 19 utvalda kommuner Uppsala län Tierp 308,30 (+1,31%) Uppsala 281,36 (+0,32%) Enköping 278,35 (+0,18%) Södermanlands län Strängnäs 2 333,08 (+4,17%) Nyköping 293,75 (-0,34%) Eskilstuna Oxelösund 269,98 (-0,52%) 258,44 (+1,59%) Örebro län Hällefors Örebro Lindesberg 326,09 (-0,73%) 282,83 (-0,93%) 278,75 (-2,29%) Västmanlands län Norberg 327,15 (+1,81%) Västerås 2,3 226,55 (+0,25%) Dalarnas län Falun 291,2 (-1,02%) Borlänge Säter 231,13 (-2,01%) 326,1 (-0,07%) Gävleborgs län Nordanstig Gävle 306,05 (+0,26%) 262,17 (+5,35%) Östergötlands län 1 Valdemarsvik Norrköping 3 329,04 (+0,2%) 288,09 (+1%) Diagramförklaring och kommentarer Diagrammet visar dyrast och billigast kommun i respektive län i kr/kvm per år inkl. moms. Även siffrorna för länets största kommun redovisas. Siffran efter stapeln visar totalkostnaden för de fyra nyttigheterna, procentsatsen inom parentes visar förändringen i förhållande till år Medelkostnaden för de fyra nyttigheterna i Sveriges samtliga kommuner är 301,80 kr, vilket är en knapp ökning med 0,4 procent. KPI har under samma period höjts med 1,2 procent. Avfall VA El Fjärrvärme Noter 1. För Östergötlands län redovisas ej de kommuner som inte ingår i Fastighetsägarna Öst. 2. Strängnäs är den dyraste kommunen i Mellansverige. Jämfört med Västerås, som är Mellansveriges billigaste och Sveriges fjärde billigaste kommun, är årskostnaden för de fyra nyttigheterna i en Strängnäsfastighet kr högre i Strängnäs. Per lägenhet och månad är skillnaden 592 kr. 3. Bland Sveriges tio största kommuner är Norrköping dyrast och Västerås billigast. Skillnaden handlar om drygt kr/år mer i boendekostnad för en fastighet i Norrköping, vilket per lägenhet och månad innebär 341 kr. höjde elen med 13,6 procent avgifter till den som äger stamnätet, i det här fallet Vattenfall, och ett stort investeringsbehov är förklaringen. Det är ett strategiskt val, säger Kent Byman, marknadschef på Sandviken Energi. Bolaget måste satsa kraftigt för att leva upp till de nya myndighetskraven på leveranssäkerhet och har hållit igen på investeringarna tidigare. Men Ola Ström har svårt att se hur investeringar under ett år kan motivera en så kraftig höjning. Att det handlar om ett monopol är den enda förklaringen, enligt honom. Om det vore en konkurrenssituation skulle det vara omöjligt. Han kommer att titta närmare på siffrorna och analysera materialet, och om det är motiverat, gå vidare och få höjningen prövad. Jag ska inte säga att vi kommer att göra det, men beredskapen finns. Den höjningen sticker verkligen ut, säger Ola Ström till Gävle Dagblad. Bostadsfrågor fick ingen framskjuten position i statsministerns regeringsförklaring som presenterades i oktober. Fredrik Reinfeldt berörde bostadspolitiken med följande två meningar: Fler bostäder behöver byggas och hyresrättens ställning stärkas. Fler bostadstillfällen, inte minst för unga, skapas genom att Stefan Attefall (kd) uthyrning av privatbostad stimuleras. Klart är också att Mats Odell (kd), bostadsminister med mera i förra regeringen, inte fick förnyat förtroende. Han efterträds av partikollegan Stefan Attefall, som får titeln civil- och bostadsminister. Stefan Attefall kommer från Jönköpings län, född 1960, och har under tidigare mandatperiod varit gruppledare för Kristdemokraternas i riksdagens samt ordförande i Finansutskottet. Ola Ström Ola Ström och Barbro Engman i Gävledebatt Hyresgästföreningen Gävle-Aros avslutade sin höstkonferens i Gävle 24 oktober med en paneldebatt där bland annat HGF:s förbundsordförande Barbro Engman debatterade mot Ola Ström från Fastighetsägarna Mellansverige. Barbro Engman är en mycket skicklig debattör, men det betyder inte att hon har rätt i alla frågor, kommenterar Ola Ström. Jag har svårt för att Barbro Engman och Hyresgästföreningen romantiserar den bostadspolitik som fördes för år sedan. För privata fastighetsägare innebar den främst att de fick se sig överkörda och orättvist behandlade av s-märkta politiker och allmännyttan, säger Ström. Om bostadsmarknaden ska lyfta behövs istället mer frihet för hyresvärdar, sänkta skatter och större press på monopolfasoner inom bygg- och energibranscherna, tycker Ström. Positivt är i alla fall att Hyresgästföreningen numera har anslutit sig till vår linje att skatterna måste ner på hyresfastigheter, säger Ström.

4 Välkommen till föreningens Fullmäktigemöte Medlemmar i Fastighetsägarna Mellansverige bjuds in till seminarium med meteorologen Martin Hedberg i samband med föreningens fullmäktigemöte i Norrköping den 18 november. Martin höll en mycket uppskattad föreläsning om klimat och miljö i ett globalt perspektiv i samband med fullmäktigemötet i Uppsala i april. Nu kommer en fortsättning på temat klimat- och miljövinster ur ett fastighetsägarperspektiv. Föreningens tjänstemän berättar om de bestämmelser som rör stämman respektive styrelsens ansvar och befogenheter, medlemmarnas rättigheter och skyldigheter och övriga juridiska frågor som kan uppkomma i en bostadsrättsförening. Vi kommer också att informera om hur Fastighetsägarna arbetar med förvaltning av bostadsrättsföreningar. På informationsträffen är både de bostadsrättsföreningar som vi sköter förvaltningen åt och de föreningar som enbart innehar medlemskap i Fastighetsägarna välkomna. Informationen syftar till att underlätta arbetet för bostadsrättsföreningens styrelse och att är ett tillfälle för dessa medlemmar Vi börjar med välkomstkaffe kl. 9.30, därefter börjar Martin Hedbergs föreläsning. Vi kommer att vara i Norrköpings Konferens, S:t Persgatan 19. Medlemmar är också välkomna på den rundvandring som arrangeras i nya Visualiseringscenter i Norrköping. Rundvandringen avslutas omkring kl Anmälan senast 11 november till andreas.sjoberg@. Seminarier du inte vill missa 2010 Fastighetsägarna Mellansverige bjuder medlemmar till två kostnadsfria seminarier under hösten och senhösten. Det första som äger rum den 11 november i föreningens lokaler i Västerås handlar om att utbyta erfarenheter från förvärv av kommunalt ägda hyresfastigheter. Många privata fastighetsägare har under en längre tid köpt hyresfastigheter av kommuner eller kommunala bolag. Nyligen sålde kommunala Örebrobostäder omkring 700 bostäder till privata aktörer. Ofta innebär den här typen av affärer utmaningar som privata fastighetsägare normalt sett inte är vana vid. Föreningen vill med detta seminarium skapa möjligheter för privata fastighetsägare att utbyta erfarenheter kring denna fråga. Föreningen arrangerar den 7 december, också i Västerås, ett seminarium med ICA Sverige och ICA Fastigheter. Meningen är att medlemmar ska få en möjlighet till inblick i ICA:s etableringsstrategier och ICA Fastigheters fastighetsstrategi. Seminariet är ett bra tillfälle att lyssna till Sveriges ledande aktör inom dagligvaror samt skapa relationer till ICA Fastigheter som kan vara såväl fastighetsägare som hyresgäst. För ytterligare information och anmälan till seminarierna kan du kontakta Andreas Sjöberg, marknadsansvarig Fastighetsägarna Mellansverige på eller andreas.sjoberg@ Informationsträff för bostadsrättsföreningar: Pengar och paragrafer Fastighetsägarna bjuder in alla medlemmar som är bostadsrättföreningar i Gävleborg till en informationsträff om juridik och ekonomisk förvaltning. att träffa några av oss som arbetar på Fastighetsägarnas kontor i Gävle. Ni kommer att möta Johanna Moberg, jurist, Marie Hallberg, ekonomisk förvaltare, Carina Öberg, ekonomisk förvaltare. Tid: Onsdagen den 17 november kl Plats: Clarion Hotell Winns konferensanläggning, Norra Slottsgatan 6, plan 4 (våningen under Fastighetsägarnas kontor) Anmälan: marie.hallberg@mellan. fastighetsagarna.se, tel senast fredag 12 november. Vi bjuder på kaffe och smörgås. Fråga experten Är jag tvungen att installera låsbar grind? Bostadshyresgästerna i min fastighet vill att jag skall sätta upp en låsbar grind eller port så att obehöriga inte kommer in på fastighetens innergård. Problemet är att det är svårt att hitta en passande grind och dyrt att installera en sådan på grund av fastighetens utformning. Kan jag låta bli att göra detta? Svar: Hyresnämnden kan genom ett så kallat åtgärdsföreläggande besluta att en hyresvärd måste avhjälpa en brist i en lägenhet eller en fastighet. En hyresvärd kan dock inte genom föreläggande av hyresnämnden åläggas att installera sådant som inte ursprungligen ingått i upplåtelsen. Högre standard kan alltså inte framtvingas. Om det aldrig har funnits en grind eller port i din fastighet, är du inte skyldig att installera en sådan. Om det däremot funnits en port eller grind som numera är borttagen, kan du av hyresnämnden föreläggas att sätta upp en likvärdig port eller grind. Vem ersätter skador på inredning efter takläckage? Jag hyr ut en lokal till en restaurang. I vintras trängde det in vatten i lokalen eftersom det låg så mycket snö på taket. Hyresgästen kräver nedsättning av hyran och ersättning för skadade möbler. Dessutom vill hyresgästen att jag skall tilläggsisolera taket för att förhindra att detta sker igen. Vad är jag skyldig att utge i ersättning och måste jag tilläggsisolera taket? Svar: Hyresgästen har rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid lokalen varit i bristfälligt skick. För att beräkna skäligheten av nedsättningen kan du utgå från hur stor del av lokale som drabbats och under hur lång tid bristen förelegat. Hyresgästen kan också ha rätt till ersättning för till exempel för förstörda möbler om hyresvärden varit försumlig. Du kan anses försumlig om du känt till att det funnits hål i taket och underlåtit att reparerat dem. Hyresgästen kan dock inte vända sig till hyresnämnden med en ansökan om föreläggande om tilläggsisolering av taket. Åtgärdsförelägganden kan nämligen bara utfärdas avseende bostadslägenheter. Johanna Moberg, jurist, Gävle johanna.moberg@

5 Nationella nyheter Hufvudstaden har nöjdast kontorshyresgäster Fastighetsbolaget Hufvudstaden har för tredje året i rad branschens nöjdaste kontorshyresgäster. Det visar den årliga Fastighetsbarometern som görs av CFI Group och Fastighetsägarna Sverige. Deltagarna i undersökningen Fastighetsbarometern tillhör landets största ägare av kontorsfastigheter och cirka av deras hyresgäster har intervjuats under augusti och september. På andra plats placerade sig det Kalmarbaserade bolaget KIFAB och tredjeplatsen delas av Vasakronan och Diligentia. De områden som har störst påverkan på hyresgästernas nöjdhet är fastighetsägarens image, service, förmåga att anpassa lokalerna efter hyresgästens önskemål samt hur man hanterar felanmälningar säger Johan Welén, projektledare för Fastighetsbarometern på CFI Group. När hyresvärden förändrar dessa områden positivt, kommer hyresgästernas lojalitet och betalningsvilja att öka. Mer information om Fastighetsbarometern finns på Positiva signaler i budgetpropositionen I budgetpropositionen adresseras flera frågor som är betydelsefulla för fastighetsbranschens utveckling. Särskilt viktig är signalen om ett samlat ansvar för en starkare bostadspolitik hos statsrådet Attefall, men också ambitionerna att stärka hyresrättens ställning. Det säger Fastighetsägarna Sveriges vd Reinhold Lennebo. I propositionen uttalar regeringen också att de förslag för att stärka hyresrättens ställning som Fastighetsägarna tillsammans med SABO och Hyresgästföreningen tagit fram kan prövas. Vi ser främst fram emot konkreta förslag kring en låg moms på hyra som skulle öka såväl byggandet som intresset att förvalta hyresrätter, säger Reinhold Lennebo. Vi noterar också ett antal andra förslag som, rätt tillämpade, positivt kan bidra till utvecklingen av bostadsmarknaden. Jag tänker till exempel på till- och frånval i hyreskontrakt och ägarlägenheter i befintliga fastigheter. Nu ser vi fram emot en konkret dialog med ministern runt de tankar som framförs i budgetpropositionen och vi medverkar gärna till bra förutsättningar för ökat byggande och en stärkt ställning för hyresrätten, två viktiga förutsättningar för fortsatt utveckling av samhällsbyggandet. För ytterligare information, kontakta Reinhold Lennebo, vd Fastighetsägarna Sverige, Fastighetsägarna på Business Arena Fastighetsägarna närvarade på Business Arena september på Clarion Hotel, Stockholm. Fastighetsägarna representerades av flera medarbetare från Fastighetsägarna Sverige samt Stockholmsföreningen. Under evenemanget delade Fastighetsägarna tillsammans med tidningen Fastighetsnytt ut utmärkelsen Årets kvinnliga förbild i fastighetsbranschen. Priset gick till Locums vd Gunilla Högbom. Utbildning för byggherrar Under både hösten och våren erbjuds utbildningen ByggherreClass till såväl offentliga som privata aktörer på fastighetsmarknaden. Bakom står Byggherrarna och fyra svenska lärosäten, Chalmers, KTH, LTH och Luleå, tillsammans med Byggherrarna (tidigare ByggherreForum). Utbildningen riktar sig till medarbetare i byggherrefunktion, som till exempel projektledare i beställarroll, men också entreprenörer och konsulter som vill bredda sin kompetens utifrån byggherrerollens helhetsperspektiv. Utbildningen är utformad så den ska kunna kombineras med yrkesverksamhet, och erbjuds därför på distans med en hög grad av självstudier. Läs mer om ByggherreClass, och anmäl dig om intresse finns, via Byggherre.se. Fastighetsägarna i DI: Låt Fjärrvärmenämnden döma I september publicerade Dagens Industri en debattartikel där VD Reinhold Lennebo på Fastighetsägarnas vägnar föreslår att Fjärrvärmenämnden ges en dömande funktion, för att på så sätt stärka kundens ställning mot fjärrvärmeleverantören. Här är ett utdrag av artikeln: Den 1 juli 2008 trädde den nya fjärrvärmelagen i kraft. Syftet var att stärka kundernas ställning och öka förtroendet för fjärrvärme som uppvärmningsform. Fjärrvärmenämnden är idag att betrakta som en samtalsterapeut i tvister mellan kund och leverantör. Det är mycket märkliga möten som har hållits i nämnden, där stora monopolföretag möter små kunder, ibland enskilda privatpersoner. Följden har blivit att det är fjärrvärmeföretaget som går stärkt ur processen, kunden blir allt mer maktlös. För att stärka nämndens uppdrag föreslår vi därför att Fjärrvärmenämnden ges en dömande funktion. I vissa typer av tvisteärenden skulle nämnden kunna utfärda tydliga utlåtanden hur parterna ska lösa sin tvist. Vi föreslår vidare att Fjärrvärmenämnden ges i uppdrag att pröva fjärrvärmeprisets skälighet. Idag kan nämnden inte pröva vare sig prisets nivå eller dess konstruktion, vilket är en stor brist. Läs hela debattartikeln på Snart finns indextabellen Med våra medlemsföretag med kommersiella fastigheter i åtanke tar vi årligen fram en indextabell, som ett hjälpmedel för att räkna ut lokalhyror för de avtal som har indexklausul. SCB kommer i år att publicera KPI för oktober den 11 november. Efter att ha sammanställt indextabellen för 2011 års hyresjustering skickar vi den som en bilaga med nästa nummer av Fastighetsägaren, som kommer ut 16 december. För den som inte vill vänta kommer indextabellen att finnas tillgänglig på Mellansveriges förstasida på samt på våra kontor, strax efter 11 november. God Jul... Kanske vi är ute i väl god tid med årets julklapp, men vi tror att ni redan börjat boka in era möten och aktiviteter för Vi hoppas att medlemsalmanackan kommer väl till användning! Akelius Fastigheter i Nyköping AB Andersson Helena mfl. Björkenstedt Gert Brf Norra Slotts Brf Stockrosen 1 och 2 Luthagen Bostads AB NRF Skrapan AB Westerberg Anita Wigren Michael Nya medlemmar Danderyd Söderköping Gävle Gävle Eskilstuna Helsingborg Västerås Hudiksvall Hallstahammar Välkomna som medlemmar i Fastighetsägarna Mellansverige!

6 Gävle-Dala Kalender Frukostmöte om nya hyreslagstiftningen för bostäder, Gävle Tid och plats: 4/11 kl 7.30 (info börjar kl 8), Clarion Hotell Winn, Citykonferensen, Norra Slottsgatan 6, Gävle. Medlemsmöte om nya hyreslagstiftningen för bostäder, Falun Tid och plats: 8/11 kl 11.00, Scandic Lugnet, Falun. Anmälan senast 4/11 till Lilian Nilsson Norman Mottagningsdag Hudiksvall Medarbetare från Gävlekontoret finns på plats i Hudiksvall för att träffa medlemmar. Ingen föranmälan krävs. Tid och plats: 15 november kl 10-15, samt 20 december kl 10-15, Drottninggatan 8, Hudiksvall. Bygginfo, Gävle Tid och plats: 17/11 kl 15-17, Föreningens kontor, Norra Slottsgatan 6. Anmälan sker till marie.hallberg@, tel Höstmöte Gävle-Dala Tid och plats: 24/11, Hudiksvall, Centralhotellet. Anmäl er till lilian.nilsson.norman@, Bygginfo, Falun Tid och plats: 2/12 kl 15.00, Scandic Hotel i Falun. Anmälan sker till lilian.nilsson.norman@, avfall, VA, el och fjärrvärme, Gävle Tid och plats: 3/12 kl 11.30, Föreningens kontor Norra Slottsgatan 6, Gävle. Informationsmöte om prisutvecklingen på avfall, VA, el och fjärrvärme mellan år 2000 till 2010 i samtliga kommuner i Gävleborgs län. Anmäl dig till andreas. sjoberg@ avfall, VA, el och fjärrvärme, Falun Datum: 8 december kl Plats: Meddelas senare i Dalarnas län. Anmäl dig till andreas.sjoberg@ Södermanland Höstmöte Södermanland Tid och plats: 16/11 kl i Katrineholm. Mer information kommer med utskick. Ny kurs! Rätt hyra för lokalen, Eskilstuna Tid och plats: 16/11 Kl Eskilstuna. Sista anmälningsdag 2/11. Läs mer på avfall, VA, el och fjärrvärme, Eskilstuna Tid och plats: 22/11 kl 15.00, Föreningens lokaler, Kungsgatan 6-8, Eskilstuna. i Södermanlands län. Anmäl dig till andreas. sjoberg@ Bygginfo, Eskilstuna Datum: 23 november kl Plats: Föreningens kontor, Kungsgatan 6-8, Eskilstuna Anmälan: mona.qwarfordt@ Västmanland-Uppsala Höstmöte, Uppsala Tid och plats: 8/11 kl 18.00, Hotell Gillet, Dragarbrunnsgatan 23, Uppsala. Höstmötet gästas av Fastighetsägarna Sverige VD Reinhold Lennebo. Anmälan sker till cecilia.hamneius@, Hyresrätt-fördjupning lokaler, Västerås Tid och plats: 9-10/11 kl , Föreningens kontor Kristinagatan 14, Västerås. Sista anmälningsdag 26/10. Läs mer på Seminarium om förvärv av kommunala hyresrätter, Västerås Tid och plats: 11/11 kl , Föreningenss kontor, Kristinagatan 14 Västerås. För ytterligare information: Andreas Sjöberg, eller andreas. sjoberg@. avfall, VA, el och fjärrvärme, Västerås Datum: 16 november kl Plats: Meddelas senare. Informationsmöte om prisutvecklingen på avfall, VA, el och fjärrvärme mellan år 2000 till 2010 i samtliga kommuner i Västmanlands län. Anmäl dig till andreas. sjoberg@ Fastighetsekonomi - Investeringsbedömning, Västerås Tid och plats: 17/11 kl , Västerås. Sista anmälningsdag 3/11. Läs mer på Bygginfo, Västerås Tid och plats: 23/11 kl 13.00, Föreningens kontor, Kristinagatan 14 Västerås. Anmälan sker till gull.andersson@ Nätverksträff Västerås Tid och plats: 24/11, Föreningens kontor, Kristinagatan 14. Anmälan sker till andreas.sjoberg@mellan. fastighetsagarna.se avfall, VA, el och fjärrvärme, Uppsala Datum: 2/12 kl Plats: Meddelas senare i Uppsala län. Anmäl dig till andreas.sjoberg@ Bygginfo, Uppsala Tid och plats: 1/12 kl 14-16, Föreningens kontor, Väderkvarnsgatan 30. Anmälan till anna.berglund@ Lunchseminarium med ICA Fastigheter om framtidens etableringsstrategier, Västerås Tid och plats: 7/12 kl , Föreningens kontor, Kristinagatan 14, Västerås. Anna Jöhnemark, etableringschef, och Jens Berglund, avtalsjurist, berättar om ICA Fastigheters syn på fastighetsmarknaden samt företagets etablerings- och fastighetsstrategier. Anmäl dig senast den 1 december till Andreas Sjöberg andreas.sjoberg@ eller Örebro Höstmöte Örebro Tid och plats: 9/11 kl 18.00, Scandic Grand Fabriksgatan 21, Örebro. Anmälan sker till sara.hedberg@ Obetalda hyror och inkasso, Örebro Datum: 10/11 kl 13-17, Örebro. Sista anmälningsdag 28 oktober. Läs mer på avfall, VA, el och fjärrvärme, Örebro Tid och plats: 17/11 kl 14.00, Föreningens lokaler, Fabriksgatan 8, Örebro. i Örebro län. Anmäl dig till andreas.sjoberg@ Lunchmöte Husfrun Örebro Med Timmys timma! Vi träffas 23/11 kl på Fabriksgatan 8, i källarlokalen. Tag med egen lunch. Anmälan senast 19/11, tel Att skriva kommersiella hyresavtal, Örebro Tid och plats: 23/11 Kl 13-17, Örebro. Sista anmälningsdag 9/11. Läs mer på Jullunch Husfrun Örebro Vi träffas 14/12 kl på Scandic Grand Hotel (Fabriksgatan 23) för gemensam jullunch. Lunchen kostar 365 kr inkl. kaffe. Kostnad för dryck tillkommer. Anmälan senast 1/12, tel Bygginfo, Örebro Tid och plats: 16/12 kl 15-17, Källarlokalen, Fabriksgatan 8. Anmälan sker till sara.hedberg@mellan. fastighetsagarna.se Öst Lunchmöte om nya hyreslagstiftningen för bostäder, Nyköping Tid och plats: 17/11 kl , Plats Scandic Nyköping City, Brunnsgatan 31. Anmälan senast den 15/11 till annette.johansson@. avfall, VA, el och fjärrvärme, Norrköping Tid och plats: 22/11 kl 14, Föreningens kontor, Drottninggatan 19, Norrköping. och fjärrvärme mellan år 2000 till 2010 i Östs samtliga kommuner. Anmäl dig till andreas.sjoberg@mellan. fastighetsagarna.se Grundläggande hyresrätt, Norrköping Tid och plats: 25/11 Kl 9-17, Norrköping. Sista anmälningsdag 11/11. Läs mer på Bygginfo, Norrköping Tid och plats: 1/12 kl 9.30, Föreningens kontor, Drottninggatan 19. Norrköping. Anmäl er till annette. johansson@ Fastighetsägarna Mellansverige Kungsgatan 6-8, Eskilstuna info@ Ansvarig utgivare: Krister Nilsson Redaktion: Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Ola Ström Grafisk form: Eva Jonsborg Tryck: Gävle Offset 2010 Fotograf (porträtt Krister): Dan Lindberg