PM, februari Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef
|
|
- Lars Lundqvist
- för 7 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Hyresmarknaden i Göteborg PM, februari 2008 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef
2 Väl fungerande bostadsmarknader med långsiktigt stabila regelverk samt med sunda och förutsägbara villkor för byggande, ägande och förvaltning av bostäder i alla upplåtelseformer är målsättningen. Bostäder med god kvalitet ska eftersträvas och konkurrens skall råda inom byggsektorn och bostadsmarknaderna. Utbudet ska styras av efterfrågan och bidra till en fungerande arbetsmarknad i alla delar av landet Bakgrund I oktober 2005 tillsatte den då sittande regeringen en särskild utredare, Michaël Koch, med uppdrag att se över allmännyttans villkor och förutsättningar (M 2005:04). En av de utlösande faktorerna bakom Utredningen om allmännyttans villkor är att vi på Fastighetsägarna anmälde svenska staten till EU-kommissionen under 2002 eftersom kommunala bostadsbolag enligt expertis får sådana konkurrenssnedvridande stöd av kommunerna att de gynnas på bekostnad av de privata bostadsföretagen. Men den kanske viktigaste orsaken till att den svenska hyresmarknaden behöver utredas är att den helt enkelt inte fungerar idag. Drygt 60 procent av befolkningen bor i någon av de 122 kommuner i landet där det råder en utpräglad bostadsbrist (Boverket 2007). Samtidigt är svarthandeln om de eftertraktade förstahandskontrakten omfattande i storstäderna och ombildandet av hyresrätter till bostadsrätt dränerar hyresmarknaden i snabb takt. Allt detta är symptom på en marknad som lider av allvarliga brister. Utredningen om allmännyttans villkor har direktiv från regeringen att lägga fram förslag dels om ändringar av svensk lagstiftning så att den blir förenlig med EG-rätten, dels om ändringar av hyreslagstiftningen. Utredningen skall slutgiltigt redovisas senast den 15 april Syftet med detta PM är att med fokus på Göteborg kort beskriva fastighetsbranschens nulägesbild samt varför det ser ut som det gör idag. Hyresmarknaden idag Trycket på Göteborgs hyresmarknad är mycket högt. I december 2007 hade Boplats Göteborg registrerade bostadssökande, då fanns det knappt 100 lediga lägenheter. Året innan var det i genomsnitt sökande till varje ledig hyreslägenhet i de centrala stadsdelarna (Boplats Göteborg 2008). Antalet lediga hyreslägenheter i Göteborg har legat på denna låga nivå sedan slutet på talet samtidigt som befolkningen i kommunen har ökat med närmare invånare under samma period (Kommunfakta 2008). Boplats Göteborg ägs av Göteborgs stad, tre kommunala bostadsföretag samt de privata fastighetsägarna och fungerar som en marknadsplats för bostäder i Göteborgsregionen.
3 Antal lediga lägenheter i Göteborg Källa: Göteborgs fastighetskontor På en fungerande marknad, där produktionen styrs av tillgång och efterfrågan, skulle det höga efterfrågetrycket leda till att det var lönsamt att öka utbudet av hyresrätter och en omfattande nyproduktion skulle därmed sätta fart. Men utvecklingen i Göteborg går i motsatt riktning. De enda som egentligen gynnas av bristen på bostäder på en hårt reglerad marknad är de som ägnar sig åt svarthandel med lägenhetskontrakt. Enligt en statlig boutredning från 2006 så har två av tre unga upplevt oegentligheter på bostadsmarknaden och i undersökningen hade var fjärde ung hyresgäst i Göteborg köpt ett svart kontrakt (Boutredningen 2006). Redan 2002 uppskattade riksdagens revisorer att normalpriset för en central hyresrätt i Göteborg låg på kr. Totalt sett för hela landet angavs då en uppskattning av svarthandeln till 2 miljarder kronor per år (Motion till riksdagen 2003/04:Bo236). Eftersom inga förbättringar har skett gällande hyresmarknadens förutsättningar så finns ingen anledning att tro att situationen har förändrats sedan dess. Dagens omoderna hyresreglering driver på utvecklingen mot ett ökat ombildande av hyresrätter till bostadsrätter. Sedan år 1999 har totalt hyreslägenheter ombildats enbart i Göteborg. Det innebär en genomsnittlig ombildningstakt på lägenheter om året. Av dessa lägenheter ligger 65 procent eller i stadsdelarna Centrum och Linnéstaden. Lägger man till Örgryte och Härlanda så är det i dessa fyra stadsdelar som mer än 80 procent av ombildningarna har skett (Göteborgs fastighetskontor 2006). Även om man därtill ser till nybyggnationen i Göteborg så är det tydligt att hyresrätten för en tynande tillvaro. De senaste sju åren har det inte byggts mer än totalt hyresrättslägenheter i Göteborg det vill säga ungefär lika många hyresrätter som årligen har ombildats i Göteborg under hela 2000-talet. Samtidigt har det genom nybyggnation och ombildningar tillkommit drygt bostadsrättslägenheter. Av de 667 bostäder i flerbostadshus som färdigställdes 2007 var det 75 procent bostadsrätter och det ser likadant ut med de bostäder i flerbostadshus som har påbörjats men inte hunnit färdigställas under året stycken eller 75 procent bostadsrätter och 415 stycken eller 25 procent hyresrätter (Göteborgs fastighetskontor 2008). 3
4 Färdigställda hyresrätter i flerbostadshus samt ombildningar i Göteborg Totalt Färdigställda hyresrättslägenheter Ombildade lägenheter från hyresrätt till bostadsrätt Netto antal hyreslägenheter Källa: Göteborgs fastighetskontor Ett rikt och varierat utbud av bostäder och boendeformer räknas idag som en av de viktigaste förutsättningarna för tillväxt (Nutek 2006) och bland Göteborgs beslutsfattare driver man visionen om att staden måste växa (BRG 2006). Hyresrätten som boendeform innebär hög tillgänglighet och lågt risktagande och fyller på så sätt en central funktion för den stad som vill växa och vara ett attraktivt alternativ för människor som funderar på att flytta. Men den bostadspolitik som under lång tid har förts i Sverige har bevisligen lett till en brist på hyresrätter i Göteborg. Andel hyresrätter och bostadsrätter i flerbostadshus i Göteborg Hyresrätt Bostadsrätt Källa: Göteborgsbladet, Förändring för förbättring En väl fungerande fastighetsmarknad är en av grunderna för Sveriges tillväxt och välstånd. Men viljan att investera i och utveckla fastigheter kräver långsiktiga och stabila spelregler och inte minst ett starkt skydd för äganderätten. Vi måste få bort omotiverade inskränkningar i rätten att förfoga över sin egendom. Därför behöver lagstiftningen om förvärvstillstånd och om förköpsrätt avvecklas. Det enda sättet att skapa en fungerande marknad är att låta efterfrågan, det vill säga konsumenternas egna önskemål, vara vägledande. 4
5 Rättvis konkurrens Två tredjedelar av alla privata fastighetsägare äger och förvaltar en fastighet med färre än tio lägenheter. De är alltså utpräglade småföretagare. Men på de flesta orter måste de konkurrera mot de betydligt större kommunala fastighetsbolagen, ofta med ett bestånd på tusentals lägenheter. Dessutom får de kommunala fastighetsbolagen ofta olika former av kommunalt stöd, vilket ytterligare snedvrider konkurrensen mot de många små privata fastighetsägarna. För att få en fungerande fastighetsmarknad måste kommunernas stöd till det egna fastighetsbolaget förbjudas. Vill kommunen stödja boendet bör stödet ges direkt till de berörda hushållen genom exempelvis kommunala hyresgarantier och inte till de kommunala bostadsbolagen. För att undvika konkurrenssnedvridning måste kommunala fastighetsbolag tillämpa efterfrågestyrda hyror, det vill säga hyror som motsvarar vad hyresgästerna är beredda att betala för lokaler och bostäder. Kommunen ska också arbeta aktivt för att underlätta nybyggnation, oavsett ägarkategori, genom att utforma planer, ställa mark till förfogande och genom att snabba upp alla plan- och bygglovsprocesser. Fastighetsägare måste kunna få eget förslag till detaljplan godkänd om den inte strider mot andras berättigade intressen. Kommunala avgifter och taxor måste hållas låga och alla former av monopolprissättning på värme, el, vatten och avlopp med mera måste förhindras. Rättvisa hyror Vi vill ha en bostadsmarknad som styrs av de boendes önskemål, som erbjuder olika upplåtelseformer, har en öppen och rättvis prissättning och en fortsatt stor trygghet för hyresgästerna; ingen ska behöva flytta på grund av oskäliga hyreshöjningar. Vi anser att enskilda hyresgäster ska få träffa individuella hyresavtal med sin hyresvärd, där de bland annat kommer överens om hur hyran ska ändras under hyrestiden. För hyresgästen innebär det ett större inflytande över boendet. För att få en hyressättning som speglar hyresgästernas önskemål bör de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll slopas. Vid tvister ska istället hyresjämförelser kunna ske med alla jämförbara lägenheter oavsett ägarkategori. För att göra denna förändring måste både de privata och kommunala företagens hyressättning bli öppen, precis som den är på de flesta andra marknader för varor och tjänster. På lokalsidan är fastighetsägaren och lokalhyresgästen båda företagare och ska, som i övriga näringslivet, fritt kunna avtala om hur de vill ha sitt affärs- och hyresförhållande. De ska därför ha möjlighet att till exempel ha indexklausuler i hyresavtalet oavsett hyrestidens längd. Inga nya subventioner Subventioner av olika slag som instrument för att komma tillrätta med brister i skattesystem och hyreslagstiftning har visat sig medföra betydande nackdelar. Inte minst genom att man tidigt i produktionsledet räknade med subventionernas värde vilket drev upp priser så att subventionerna ändå inte kom de boende till del. Det finns med andra ord inga skäl för att idag skapa nya subventionsformer eller återgå till de gamla. De som efterfrågar bostäder har mycket mer att vinna på att stat och kommun skapar förutsättningar för en hyresmarknad med egen bärkraft och möjlighet för fastighetsföretag att bygga hyresbostäder i enlighet med hushållens efterfrågan. 5
6 Utredningen om allmännyttans villkor Av det som hittills har framkommit från Utredningen om allmännyttans villkor framgår att kommunernas nuvarande ekonomiska stöd till sina egna bostadsföretag inte kan anses vara förenliga med EG-rätten. Inte heller de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll, det vill säga att de i praktiken bestämmer hyrorna för privata företag, anses förenlig med EG-rätten. Vidare har framkommit att de kommunala bostadsföretagen inte kan anses vara bundna av den kommunala självkostnadsprincipen vid sin uthyrningsverksamhet. Det behövs en förändrad lagstiftning för en sundare och bättre fungerande hyresmarknad och då är följande tre perspektiv centrala: Det ska finnas ett skydd för hyresgäster mot orimliga hyreshöjningar. Hyressättningssystemet ska vara förutsägbart och rättvist. Hyrorna ska anpassas under ordnade former med skyddsregler för befintliga hyresgäster. En rättvis prissättning kräver efterfrågestyrd hyra. Det innebär att lägenhetens attraktionskraft måste ge avtryck på hyran. Hyresgästernas värdering av storlek, standard och läge etcetera bör direkt påverka hyresnivåerna. Det måste ställas tydliga krav på att de kommunala bostadsbolagen ska drivas affärsmässigt. Det innebär att de kommunala bolagen måste klara samma borgensavgifter och avkastningskrav som privata bostadsföretag. Först då får vi verklig konkurrens. Det måste också finnas ett tydligt förbud mot ekonomiskt stöd till kommunala bostadsbolag. Ovanstående skapar förutsättningar för byggandet av fler hyresrätter så att nyproduktionen kan möta den stora efterfrågan som finns och därmed åstadkomma balans på bostadsmarknaden. Dessutom innebär det att resurserna sätts in där de verkligen behövs. Det svenska hyressättningssystemet behöver reformeras i grunden. För att hejda den rådande utvecklingen måste Utredningen om allmännyttans villkor lägga fram förslag som sammantaget innebär ett bättre system än idag. Nu finns möjligheten att bana väg för en hyresmarknad med egen ekonomisk bärkraft där det är attraktivt att investera i nya hyresrätter. Först då kan dagens negativa trend vändas och hyresrättens framtid säkras. 6
7 Källor Boplats Göteborg (2008) Boverket (2007), Bostadsmarknaden år Med slutsatser av Bostadsmarknadsenkäten 2007 Boutredningen (2006), BRG (2006), Tillväxt i Göteborgsregionen Ett underlag för regionens tillväxtstrategi. Business region Göteborg Göteborgsbladet ( ), Göteborgs stadskansli Göteborgs fastighetskontor ( ) Bostadsbyggandet i Göteborg. Bilaga till TU, fastighetskontoret, Göteborgs stad Kommunfakta (2008), Svenskt Näringsliv, Motion till riksdagen 2003/04:Bo236 M 2005:04 Tilläggsdirektiv till Utredningen om allmännyttans villkor, Sveriges Riksdag Nutek (2006) Storstadspolitik för nationell tillväxt åtta utmaningar (2008) 7
8 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 53081, Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel > FAX > 8
Vår vision om den goda fastighetsmarknaden. Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna
Vår vision om den goda fastighetsmarknaden Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna Vision Ta en promenad på stan och titta upp på de många vackra och spännande husfasader som finns runt omkring dig.
Läs merYttrande över SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna
Finansdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna Sammanfattning Gemensam Välfärd Stockholm avfärdar utredningens bägge förslag, vilka i praktiken innebär att
Läs merOMBILDNING AV HYRESMARKNADEN
OMBILDNING AV HYRESMARKNADEN Rapport 1:2005 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Har hyresrätten en framtid i Göteborgs centrala stadsdelar? Frågan är berättigad då tusentals hyresrätter ombildas
Läs merHYRESREGLERINGENS BAKSIDA 1. EN BIDRAGSBEROENDE HYRESMARKNAD
HYRESREGLERINGENS BAKSIDA 1. EN BIDRAGSBEROENDE HYRESMARKNAD Rapport 1:2006 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Hyresrätten är en unik upplåtelseform. Genom ett hyreskontrakt kan människor snabbt
Läs merfå hyresbostäder? Rapport januari 2010 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Foto: CC Flickr Steffe.
Varför byggs det så få hyresbostäder? Rapport januari Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Foto: CC Flickr Steffe. Hinder och möjligheter i samband med nyproduktion Bakgrund till rapporten Väl fungerande
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRES- RÄTTER?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRES- RÄTTER? VARFÖR BYGGS INTE FLER HYRES- RÄTTER? Omkring en fjärdedel av Sveriges befolkning bor i dag i en hyresbostad. Det gör hyresrätten till den näst vanligaste boendeformen
Läs merRemissyttrande över betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38)
s. 1(6) Till Finansdepartementet 103 33 STOCKHOLM Remissyttrande över betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38) Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen överlämnar härmed sina synpunkter
Läs merRäddningsplan för den privata hyresrätten. En idéskiss för vägen till en balanserad hyresmarknad
Räddningsplan för den privata hyresrätten En idéskiss för vägen till en balanserad hyresmarknad Fastighetsägarna Stockholm April 2002 Vi som arbetar och bor i Stockholmsregionen har många anledningar att
Läs merDet svenska systemet - bruksvärdesprincip och förhandlade hyror
1 (8) Handläggare Datum P-GN 2013-10-18 Det svenska systemet - bruksvärdesprincip och förhandlade hyror Inledning Det svenska hyressystemet är komplicerat och i jämförelse med andra länder unikt. Det svenska
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I HELSINGBORG?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I HELSINGBORG? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 9 oktober 2009 Sammanfattning Fastighetsägarna
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 5 oktober 29 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd har
Läs merÄven EV-kommissionen uppmärksammar problematiken och uppmanar i sina senaste rekommendationer till Sverige att under perioden 2013-2014:
"Det nuvarande svenska systemet för hyressättning tvingar många att äga som egentligen skulle vilja hyra om möjligheten fanns. l attraktiva lägen är detta i stort sett den enda möjligheten att hitta en
Läs merÖverenskommelse om bostadspolitiken mellan Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet
Överenskommelse om bostadspolitiken mellan Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet En rödgrön bostadspolitik är en social bostadspolitik. För oss är bostaden en social rättighet. Alla människor,
Läs merUtredningsförslag om vissa frågor om hyra och bostadsrätt
Rune Thomsson Chefsjurist Fastighetsägarna Sverige 2008-05-12 Utredningsförslag om vissa frågor om hyra och bostadsrätt En pågående statlig utredning, Hyreslagsutredningen, har i uppdrag att göra en genomgripande
Läs merRapport januari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Trender på Kalmarregionens fastighetsmarknad Rapport januari 9 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Förord Sista kvartalet 8 gick i finanskrisens tecken och än är det ingen som har blåst faran över.
Läs merFASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET VARBERG 2012-01-25
FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET VARBERG 2012-015 Inledning och sammanfattning Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning
Läs merBOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2014 borlänge/gagnef/säter
BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2014 borlänge/gagnef/säter BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2014 Hyresgästföreningen Borlänge / Gagnef / Säter Stora utmaningar för bostadsmarknaden Merparten av Sveriges hyresrätter byggdes
Läs merPromemoria 2013-06-27
Promemoria 2013-06-27 Uthyrning av bostadsrättslägenheter Promemorians huvudsakliga innehåll I promemorian föreslås att synen på bostadsrättshavarens skäl för en upplåtelse av lägenheten i andra hand ska
Läs merFASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET LINKÖPING 2012-01-25
FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET LINKÖPING 2012-015 Inledning och sammanfattning Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning
Läs merFASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET GÖTEBORG 2012-01-25
FASTIGHETSFÖRETAGARKLIMATET GÖTEBORG 2012-01-25 Inledning och sammanfattning Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning
Läs merAB Familjebostäders överlåtelse av fastigheter/tomträtter i Blackeberg, Hässelby och Bromma/Ulvsunda till Willhem Stockholm AB
Utlåtande 2012:69 RI+V (Dnr 023-343/2012) AB Familjebostäders överlåtelse av fastigheter/tomträtter i Blackeberg, Hässelby och Bromma/Ulvsunda till Willhem Stockholm AB Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige
Läs merMotion till riksdagen 2015/16:1986 av Caroline Szyber m.fl. (KD, M, C, FP) Bostadspolitik
Kommittémotion Motion till riksdagen 2015/16:1986 av Caroline Szyber m.fl. (KD, M, C, FP) Bostadspolitik Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om att senast
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 23 februari 2010 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd
Läs merPARKERINGSPLATSER EN DEL AV STADENS BLODOMLOPP. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
PARKERINGSPLATSER EN DEL AV STADENS BLODOMLOPP Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Förord Få frågor väcker engagemang som parkeringar. Det kan handla om antalet parkeringsplatser, platsernas placering
Läs merBOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA
BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 HYRESGÄSTFÖRENINGEN JÄRFÄLLA EN BOSTAD, ETT HEM, EN MÄNSKLIG RÄTTIGHET Samhället ålägger varje kommun ansvar för att det finns bostäder efter behov. Järfälla kommun är i ett
Läs merUtlåtande 2011: RI (Dnr 300-1744/2011)
Utlåtande 2011: RI (Dnr 300-1744/2011) AB Svenska Bostäders förvärv och överlåtelser av bostadsfastigheter i Hammarby Sjöstad, Kärrtorp och Bredäng Minoritetsåterremiss från kommunfullmäktige den 17 oktober
Läs merJÖNKÖPING 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET
JÖNKÖPING 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning
Läs merBoendeplan för Skellefteå kommun 2010-2020
2010-03-02 Boendeplan för Skellefteå kommun 2010-2020 Kommunledningskontoret Planeringsavdelningen Jens Tjernström Boendeplan för Skellefteå kommun 1 Sammanfattning Skellefteå kommun har en vision som
Läs merBORÅS 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET
BORÅS 2012 FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Fastighetsbranschen utgör själva fundamentet i samhällsstrukturen. Människor bor, arbetar, konsumerar och umgås i stor utsträckning
Läs merBygg för fler bostäder och tillväxt i hela Sverige
Kommittémotion Motion till riksdagen 2015/16:3210 av Ola Johansson m.fl. (C) Bygg för fler bostäder och tillväxt i hela Sverige Sammanfattning En hållbar utveckling och tillväxt med fler jobb, växande
Läs merMotion 30 Motion 31. med utlåtanden
Motion 30 Motion 31 med utlåtanden 83 Motion 30 Finns det något hopp om en räddningsplan mot hyreshöjningarna? SÄNKTA HYROR Äntligen är vi ense om frysta hyror till att börja med. Vår nya regionordf. Greger
Läs merStatsrådsberedningen Finansdepartementet Näringsdepartementet. Fler nya hem
Statsrådsberedningen Finansdepartementet Näringsdepartementet Fler nya hem Bostadsbristen är stor då det under en lång tid har byggts alldeles för få bostäder. Bostadsbyggandet har också varit lägre i
Läs merKS 19 6 NOVEMBER 2013
KS 19 6 NOVEMBER 2013 KOMMUNLEDNINGSKONTORET Handläggare Holmgren Ulla Juhlin Henrik Datum 2013-10-02 Diarienummer KSN-2012-0476 KSN-2013-0197 Kommunstyrelsen Motioner av Ilona Szatmari Waldau m fl (alla
Läs merÄgardirektiv för Sundbybergs stadshus AB och dess dotterbolag 1
Ägardirektiv för Sundbybergs stadshus AB och dess dotterbolag 1 1 Antagen på kommunfullmäktiges sammanträde den 26 september 2011, 270 och fastställt på bolagsstämman den 25 november 2011. 1 Ägardirektiv
Läs merbygg med närodlad tillväxt
bygg med närodlad tillväxt stämmoprogram Partistämman 2015 Bygg med närodlad tillväxt En hållbar utveckling och tillväxt med fler jobb, växande företag och resultat för miljön förutsätter att det finns
Läs merYttrande över remiss av promemoria: Investeringsstöd för anordnande av nya bostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)
Tjänsteutlåtande Tillväxt och utvecklingschef 2015-09-07 Gösta Norén 08-590 970 28 Dnr: Gosta.Noren@upplandsvasby.se KS/2015:325 31101 Kommunstyrelsen Yttrande över remiss av promemoria: Investeringsstöd
Läs merPromemoria. Ökad privatuthyrning av bostäder. Promemorians huvudsakliga innehåll
Promemoria Ökad privatuthyrning av bostäder Promemorians huvudsakliga innehåll I promemorian föreslås ändringar som ska stimulera privatpersoner att i större utsträckning hyra ut bostäder som under en
Läs merHaveriet på bostadshyresmarknaden. Vår segregerade stad. En rapport om boendesegregationen i mellansvenska städer
Haveriet på bostadshyresmarknaden Vår segregerade stad En rapport om boendesegregationen i mellansvenska städer Tid för förändring SCB:s siffror talar sitt tydliga språk. I så gott som samtliga av Mellansveriges
Läs merMotion av Leif Rönngren (s) om åtgärder för ökad rörlighet på bostadsmarknaden
Remissvar Dnr 2009/11/34 Sid. 1(2) 2009-04-16 Handläggare: Susanna Höglund Telefon: 08-508 29 758 Till Ytterstads- och bostadsbolagsroteln Motion av Leif Rönngren (s) om åtgärder för ökad rörlighet på
Läs merMotion till riksdagen 2015/16:2702. Reformer för fler bostäder. Kommittémotion. Förslag till riksdagsbeslut
Kommittémotion Motion till riksdagen 2015/16:2702 av Ewa Thalén Finné m.fl. (M) Reformer för fler bostäder Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen ställer sig bakom det som anförs i motionen om värdet
Läs merBostadsmarknadsanalys för Gotlands län 2011.
Datum 2011-08-01 Dnr 405-1743-11 1(13) Elin Sander Samhällsbyggnad Boverket Box 534 371 23 Karlskrona Bostadsmarknadsanalys för Gotlands län 2011. Enligt uppdrag 46 i länsstyrelsernas regleringsbrev ska
Läs merAB Svenska Bostäders överlåtelse av fastigheter/tomträtter i Hagsätra till Ikano Bostad i Hagsätra AB
Utlåtande 2012:70 RI+V (Dnr 023-344/2012) AB Svenska Bostäders överlåtelse av fastigheter/tomträtter i Hagsätra till Ikano Bostad i Hagsätra AB Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande.
Läs merBoende enkät Söderby 2:14 hösten 2011
Boende enkät Söderby 2:14 hösten 211 Bakgrund Den 28 december 21 förvärvades fastigheten av Akelius Fastigheter och Brf Söderby 2:14 blev verklighet. Föreningen hade vi förvärvet 9 hyresrätter och 179
Läs merRemiss av Motion (2012:6) om inrättande av kombolägenheter i Stockholm
Remissvar Dnr 2012/3.2.2/63 Sid. 1(12) 2012-06-01 Handläggare: Susanna Höglund Telefon: 08-508 29 758 Till Stadsbyggnads- och idrottsroteln Remiss av Motion (2012:6) om inrättande av kombolägenheter i
Läs merBOSTADSPOLITISK STRATEGI reviderad och antagen av Kommunfullmäktige 2012-12-18
BOSTADSPOLITISK STRATEGI reviderad och antagen av Kommunfullmäktige 2012-12-18 Innehållsförteckning Bostadspolitisk strategi... 4 Förutsättningar och behov... 5 Strategier Boendeplanering utifrån befolkningsstrukturen...
Läs merRegeringens proposition 2008/09:27
Regeringens proposition 2008/09:27 Ökade möjligheter till andrahandsuthyrning Prop. 2008/09:27 Regeringen överlämnar denna proposition till riksdagen. Stockholm den 18 september 2008 Fredrik Reinfeldt
Läs merDEN ORÖRLIGA BOSTADSMARKNADEN. och vägen till förändring
DEN ORÖRLIGA BOSTADSMARKNADEN och vägen till förändring FÖRORD Den svenska bostadsmarknaden, i synnerhet vad gäller hyresrätter, är en av de mer reglerade marknaderna i Sverige. Bostadspolitiken har syftat
Läs merÖkad uthyrning av bostadsrättslägenheter
Civilutskottets betänkande 2013/14:CU29 Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter Sammanfattning I detta betänkande behandlar utskottet proposition 2013/14:142 Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter och
Läs merFriköp av fastigheter för ombildning till bostadsrätt
Koncernstyrelsen 2007-10-01 Ärende 3 Dnr 2007/21/27 Sid. 1(6) 2007-09-21 Joachim Quiding 08-508 295 35 Friköp av fastigheter för ombildning till bostadsrätt Förslag till beslut Koncernstyrelsen föreslås
Läs merKommittédirektiv. Ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Dir. 2012:44. Beslut vid regeringssammanträde den 24 maj 2012
Kommittédirektiv Ägarlägenheter i befintliga hyreshus Dir. 2012:44 Beslut vid regeringssammanträde den 24 maj 2012 Sammanfattning En särskild utredare ska föreslå de författningsändringar som behövs för
Läs merSamhällsbyggnadskontoret Attraktivt boende
Samhällsbyggnadskontoret Attraktivt boende Sammanfattning av workshop för Översiktsplan 2012 Inledning I samband med arbetet med att ta fram en ny översiktsplan har samhällsbyggnadskontoret arrangerat
Läs merÄndring av SKBs riktlinjer för hyressättning
Till föreningsstämman 2003 Förslag till Ändring av SKBs riktlinjer för hyressättning Bakgrund Vid SKBs föreningsstämma år 2000 behandlades en motion om hyressättningsfrågor. Den diskussion som följde med
Läs merFöredragande borgarrådet Joakim Larsson anför följande.
PM 2012:74 RV (Dnr 001-650/2012) Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder och Enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad med bostadsrätt eller äganderätt (SOU 2012:25) Remiss från Justitiedepartementet
Läs merMotion till riksdagen 2015/16:86 av Anette Åkesson m.fl. (M) Kommunikation i hela landet ökad fiberutbyggnad och bättre mobiltäckning
Enskild motion Motion till riksdagen 2015/16:86 av Anette Åkesson m.fl. (M) Kommunikation i hela landet ökad fiberutbyggnad och bättre mobiltäckning Förslag till riksdagsbeslut 1. Riksdagen ställer sig
Läs merÅTKOMLIGA BOSTÄDER. Byggande
Sammanfattning Utgångspunkten för denna bok är att även hushåll med relativt låga inkomster ska kunna hitta en acceptabel bostad till en rimlig hyra eller ett rimligt pris på marknaden. Det kommer alltid
Läs merHAR DU PLATS FÖR EN TILL?
HAR DU PLATS FÖR EN TILL? Till hösten flyttar många till Karlstad för att studera. Vi är otroligt glada att de väljer just vår stad och Karlstads universitet. Dessvärre är det svårt att hitta boende till
Läs mer100 FASTIGHETSÄGARE OM "EU, ALLMÄNNYTTAN OCH HYRORNA" Rapport Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
1 FASTIGHETSÄGARE OM "EU, ALLMÄNNYTTAN OCH HYRORNA" Rapport Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen 1 fastighetsägare om EU, Allmännyttan och hyrorna Förord Den 18 april 28 presenterades den statliga
Läs merDen gömda skattebomben
Den gömda skattebomben En rapport om hur dubbelbeskattningen av bostadsrätter slår mot hushållen i Stockholm Fastighetsägarna Stockholm Alströmergatan 14 Box 12871, 112 98 Stockholm Tel 08-617 75 00 Fax
Läs mer1982/83: 2150. Motion
9 Motion 1982/83: 2150 Margot Wallström m. fl. Sysselsättningsfrämjande åtgärder för ungdom Den här motionen tar upp några frågor som rör i första hand ungdomars villkor i dag. Vi är naturligtvis djupt
Läs merRapport om bostäder i Lunds kommun 1 (24) Staben 2009-05-12
Kommunkontoret Rapport om bostäder i Lunds kommun 1 (24) Staben Anders Djurfeldt 046-35 57 57 anders.djurfeldt@lund.se Om bostäder i Lunds kommun För att belysa en del frågor som väckts kring bostäder
Läs merUtbildningspolitiskt program
Utbildningspolitiskt program 2011 Ämnespolitiskt program antaget av Centerstudenters förbundsstämma 21-21 maj 2011, Örebro. Programmet redogör för Centerstudenters syn på den högre utbildningen och hur
Läs merLandrapport från Finland NBOs styrelsemöte 11 mars 2016 Stockholm
Landrapport från Finland NBOs styrelsemöte 11 mars 2016 Stockholm Nyckeltal för Finland Folkmängd (januari 2016) 5.486.000 Förväntad BNP-utveckling + 1,2 % Inflation 2015 (prognos) - 0,2 % Arbetslöshet
Läs mer2016-06-21. Promemoria. Finansdepartementet Näringsdepartementet. Sammanfattning av regeringens förslag. Innehåll.
Promemoria 2016-06-21 Finansdepartementet Näringsdepartementet Sammanfattning av regeringens förslag Innehåll Mer byggklar mark... 1 Sänkta byggkostnader... 2 Kortare ledtider... 3 Förändrade uppskovsregler
Läs merMotverka hemlöshet och underlätta inträdet på bostadsmarknaden
Motverka hemlöshet och underlätta inträdet på bostadsmarknaden Hemlösheten berör alla Tillgång till en bostad är en mänsklig rättighet och en förutsättning för ett gott liv. Men hemlöshet och utestängning
Läs merÖverenskommelse om förmedling av lägenheter
Bilaga 1 Överenskommelse om förmedling av lägenheter Mellan Stockholms Stads Bostadsförmedling AB ("Bostadsförmedlingen") och AB Familjebostäder, AB Svenska Bostäder samt AB Stockholmshem ( Bostadsbolagen
Läs merStrategiskt program för boendeplanering
Strategiskt program för boendeplanering Finspångs kommun Antaget av kommunfullmäktige 2014-08-27 164 1 Strategiskt program för boendeplanering Finspångs kommun 612 80 Finspång Telefon 0122-85 000 Fax 0122-850
Läs mer!!" #$ %" &'( $ %'(,-#. $ /(#0 ( 1$!(. 23 #4$ (-4!!(0 -# 23 (,,( 566+566 $ %". #-'0 '/0 '0!. $ 5656 ) # * + )+
!!" #$ %" &'( ) # * + )+ Lars Isaksson tidigare verkställande direktör för Arbetarbostadsfonden och nu Socialdemokraternas ordförandekandidat till styrelsen för kommunala Ekeröbostäder AB 2007-2010 En
Läs merBOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016. Hyresgästföreningen Luleå
BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2016 Hyresgästföreningen Luleå 1 Hyresgästföreningen: en rörelse för bostäder på rimliga villkor Hyresgästföreningen är en demokratisk och partipolitiskt obunden medlemsorganisation.
Läs merRegional bostadsmarknadsanalys för Gotlands län 2012
Datum 2012-06-11 Dnr 405-1889-12 1(14) Samhällsbyggnadsenheten Boverket Box 534 371 23 Karlskrona Regional bostadsmarknadsanalys för Gotlands län 2012 Kvarteret Kolgården i Visby. Foto: Elin Sander POSTADRESS
Läs mer2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0
SKARPNÄCK I FOKUS1 Skarpnäck är en av Stockholms minsta stadsdelar och hade år 213 cirka 45 invånare. Folkmängden ökade i mycket hög takt under åren 198 25 och har sedan dess ökat i långsammare takt. Befolkningssammansättningen
Läs merBOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2014-2015 uppsala
BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2014-2015 uppsala Bostadspolitiskt program 2014-2015 för Uppsala HYRESGÄSTFÖRENINGEN UPPSALA-KNIVSTA VÄLFÄRDEN BÖRJAR I HEMMET Bostaden är en mänsklig och social rättighet, inte
Läs merFler bostäder och fler attraktiva bostadsområden
Fler bostäder och fler attraktiva bostadsområden Ett diskussionsmaterial om boende och samhällsplanering. Erik Tellsén Delar av materialet har inspirerats av eller hämtat från programkommissionen, den
Läs merUnga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Göteborgsregionen 2011 GÖTEBORG 1
Unga vuxnas boende del 1 Hur bor unga vuxna som flyttat hemifrån? Göteborgsregionen 2011 GÖTEBORG 1 Sammanfattning Andelen unga vuxna i Göteborgsregionen som bor i egen bostad har minskat från 56 procent
Läs merHyresregleringen och den ekonomiska segregationen
Hyresregleringen och den ekonomiska segregationen 1 Innehåll Inledning 3 Sammanfattning 4 Rädda hyresrätten! 5 Hyresregleringen 5 Stockholms hyresmarknad fungerar inte 6 Fastighetsägarna Stockholms förslag
Läs merFörvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen. Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21. Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden
Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 5 A B Svenska Bostadsfonden 5 Svanen - Tuppen Svenska Bostadsfonden 5 Fabrikanten 21 Svenska Bostadsfonden 5 Forntiden Svenska Bostadsfonden
Läs merBostadspolitisk Strategi. för Uppsala kommun 2010-2014
Bostadspolitisk Strategi för Uppsala kommun 2010-2014 1 Förord Behovet av bostad skiftar genom livet, från ungdoms- till senioråldern. Ett tillräckligt stort och varierat utbud av bostäder minskar trångboddhet,
Läs merRiktlinjer för bostadsbyggande i Sollentuna
Kommunledningskontoret Sektorplan 25-2-21 Anders Hallmén Sidan 1 av 9 Planeringschef version 1.1 8-579 216 27 Dnr 24/419 KS.7 Riktlinjer för bostadsbyggande i Sollentuna Sollentuna har ambitionen att tillgodose
Läs merBefolkningsutveckling
Sammanfattning och slutsatser I årets bostadsmarknadsenkät (BME) anger Region Gotland bostadsmarknaden som helhet är i balans men att det råder det brist på bostäder i tätorten Visby. Bostadsmarknaden
Läs merSocialt blandat boende Frihamnen
Socialt blandat boende Frihamnen Gävle 15 april Ulrika Palmblad Gröön, Chef Fastighetsutveckling Kristian Käll, Processledare social hållbarhet Älvstranden Utveckling AB Älvstaden 2035 Ca 30 000 bostäder
Läs merSTYRELSEPROTOKOLL nr 3/2016
Sida 1 av 6 STYRELSEPROTOKOLL nr 3/2016 Sammanträde med styrelsen för AB Stockholmshem Datum: 2016-04-21 Plats: Scandic Europa, Göteborg Närvarande: Ordföranden Vice ordföranden Ledamöter Suppleanter Kadir
Läs merVAD HINDRAR NYPRODUKTIONEN I GÖTEBORG?
VAD HINDRAR NYPRODUKTIONEN I GÖTEBORG? INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Sverige är ett av länderna i Europa som urbaniseras i snabbast takt. Det innebär att en allt större andel av befolkningen koncentreras
Läs merBoPM Boendeplanering
Boendeplanering Rapport 2011-20 Länsstyrelsen Västernorrland avdelningen för näringsliv och samhällsbyggnad BoPM Boendeplanering Beställningsadress: Länsstyrelsen i Västernorrlands län 871 86 Härnösand
Läs merUNGAS ATTITYD TILL HYRESRÄTTEN 1 000 unga i Skåne, Kronoberg och Blekinge
1 000 unga i Skåne, Kronoberg och Blekinge Fastighetsägarna Syd, oktober 2010 Jag hoppas att framtidens hyresrätt faktiskt är ett alternativ och inte lika otrolig som en lottovinst. 26-åring Sammanfattning
Läs mer"STÄLL DIG I BOSTADSKÖN"
"STÄLL DIG I BOSTADSKÖN" INLEDNING De får ju ställa sig i bostadskön, givetvis. I en tv-sänd debatt inför kommunalvalet 1966 fick dåvarande statsminsiter Tage Erlander frågan vad han skulle ge för råd
Läs merHELENA OLSSON STOCKHOLM 1 APRIL
Makthavarpanelen Bostad består av Sveriges 400 viktigaste beslutsfattare inom politik, bransch och expertis på bostadsområdet. Svarar på frågor om rådande trender, åsikter och prioriteringar på den bostadspolitiska
Läs merLagrådsremiss. Allmännyttiga bostadsföretag. Lagrådsremissens huvudsakliga innehåll. Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet.
Lagrådsremiss Allmännyttiga bostadsföretag Regeringen överlämnar denna remiss till Lagrådet. Stockholm den 1 november 2001 Lars-Erik Lövdén Lilian Wiklund (Finansdepartementet) Lagrådsremissens huvudsakliga
Läs merBlockuthyrning En möjlighet för hyresrätten
1 Blockuthyrning En möjlighet för hyresrätten Inledning sid 2 1. Vad är blockuthyrning 3 2. Vem avtalar om blockuthyrning 6 3. Andrahandshyresgästens rättsställning 9 4. Reglerna om blockuthyrning 11 5.
Läs merRiksdagens protokoll 2006/07:102. Tisdagen den 8 maj. Protokoll. Kl. 13.30 15.40 2006/07:102. 1 Meddelande om frågestund
Riksdagens protokoll 2006/07:102 Tisdagen den Kl. 13.30 15.40 Protokoll 2006/07:102 1 Meddelande om frågestund Talmannen meddelade att vid frågestunden torsdagen den 10 maj kl. 14.00 skulle följande statsråd
Läs merBostadsmarknadsanalys 2006 Kronobergs län
Bostadsmarknadsanalys 2006 Kronobergs län Bostadsmarknadsanalys 2006 Kronobergs län Samhällsutvecklingsenheten ISSN 1103-8209, meddelande 2006:18 Text: Dan Janerus Omslagsbild: Dan Janerus Tryckt av Länsstyrelsen
Läs merHELA STOCKHOLM SKA VARA ATTRAKTIVT
STOCKHOLMS STAD SID 1 (5) 2010-02-03 pm I Stockholms stads budget för 2010 finns ett starkt fokus på att hela Stockholm ska vara attraktivt för alla i alla dess delar. I budgeten ges uppdrag till nämnder
Läs merBoendeplan inom nämndens för funktionshindrade verksamhetsområde 2015-2020
1 2014-03-31 Diarienr 2014/73-NF-753 Sociala nämndernas förvaltning Nämnden för funktionshindrade Boendeplan inom nämndens för funktionshindrade verksamhetsområde 2015-2020 I syfte att få en bild av och
Läs merDen bostadspolitiska propositionen (Prop. 1997/98:119)
SVENSKA PM Bilaga KOMMUNFÖRBUNDET 1998-04-07 1 (7) Boendeprojektet Rolf A Karlson Den bostadspolitiska propositionen (Prop. 1997/98:119) Ekonomiskt stöd föreslås för följande fyra ändamål: 1. Ny- och ombyggnad.
Läs merSmåföretagande i världsklass!
Småföretagande i världsklass! Vi vill att: det ska vara kul att driva företag fler vågar starta och livnära sig som företagare fler företag kan vara lönsamma och växa allt företagande ska bedrivas rättvist
Läs merRiktlinjer för bostadsförsörjningen i Lindesbergs kommun
Riktlinjer för bostadsförsörjningen i Lindesbergs kommun Antagna av Kommunfullmäktige i Lindesberg 2009-xx-xx Bostäder av god kvalitet viktigt för invånarnas välfärd Boendet är grundläggande såväl för
Läs merMellan Djursholms AB och Danderyds kommun har träffats följande. Lägenhetsarrende
Mellan Djursholms AB och Danderyds kommun har träffats följande Lägenhetsarrende PARTER Upplåtare: Djursholms AB, nedan kallad Fastighetsägare Org. Nr. 556002-2831 Arrendator: Danderyds kommun, nedan kallad
Läs merRAPPORT 4: FÖRDJUPNING Skåne län Bostadsbristens konsekvenser för våldsutsatta kvinnor och barn
RAPPORT 4: FÖRDJUPNING Skåne län Bostadsbristens konsekvenser för våldsutsatta kvinnor och barn Innehåll -Övergripande om fullbeläggning på kvinnojourernas skyddade boenden - Exempel Trelleborg, Svedala,
Läs merPenningpolitiken och Riksbankens kommunikation
ANFÖRANDE DATUM: 2007-10-08 TALARE: PLATS: Förste vice riksbankschef Irma Rosenberg Swedbank, Stockholm SVERIGES RIKSBANK SE-103 37 Stockholm (Brunkebergstorg 11) Tel +46 8 787 00 00 Fax +46 8 21 05 31
Läs merBostäder för studenter
Bostäder för studenter Rapport i projektet Etablering av det stadsintegrerade Linnéuniversitetet. Handläggare Datum Johanna Andersson 2011-11-18 Susanne Eriksson Bostäder för studenter Vi har undersökt
Läs merYttrande över av departementspromemorian: Ett gemensamt ansvar för mottagande av nyanlända (Ds 2015:33)
KOMMUNLEDNINGSKONTORET ARBETSMARKNADSFÖRVALTNINGEN Handläggare Lagerkvist Monika Eva Egnell Datum 2015-09-24 Diarienummer KSN-2015-1292 Kommunstyrelsen Yttrande över av departementspromemorian: Ett gemensamt
Läs merBostadsförsörjningsprogram
Antagen av kommunfullmäktige 2012-11-13, 153 Bostadsförsörjningsprogram för Kiruna kommun 2012-2018 2 Bostadsförsörjningsprogram för Kiruna 2012-2018 Förord Arbetet med en plan för god tillgång till bostäder
Läs mer