Vår vision om den goda fastighetsmarknaden. Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Vår vision om den goda fastighetsmarknaden. Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna"

Gösta Arvidsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Vår vision om den goda fastighetsmarknaden Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna

2 Vision Ta en promenad på stan och titta upp på de många vackra och spännande husfasader som finns runt omkring dig. Där innanför har människor sina arbetsplatser och det kanske viktigaste i livet sina hem. Att kunna tillfredsställa människors och företags behov av bra bostäder och lokaler, är en grundförutsättning för tillväxt och välstånd i samhället. Fastigheter utgör en betydande del av samhällsekonomin, som vi måste förvalta på ett ansvarsfullt sätt. De som har den uppgiften är landets fastighetsägare allt från småföretagare till stora börsnoterade bolag och bostadsrättsföreningar. De arbetar under olika villkor, men har en sak gemensamt: De vill utveckla fastighetsmarknaden tillsammans med sina kunder. En väl fungerande lokalhyresmarknad är grunden för näringslivet och för företagens verksamhet. Nära tre miljoner svenskar arbetar i kontor, butiker och andra kommersiella lokaler med privata fastighetsägare som värdar. Nyckeln till det goda boendet är att kunna erbjuda bra bostäder, där önskemålen om trygghet, standard, service och läge motsvarar människors önskemål. Mer än en miljon svenskar har valt att bo hos en privat hyresvärd. Många har också valt bostadsrätt. Det är ett samhällsintresse att medborgarnas efterfrågan på bostäder och lokaler kan tillgodoses. Dagens regleringar på fastighetsmarknaden löser inte det behovet. I stället måste vi skapa positiva drivkrafter för att öka byggandet, för att underlätta skötseln av fastigheter och för att utveckla hyresrätten. För att förverkliga vår vision om den goda fastighetsmarknaden, har Fastighetsägarna tagit fram ett näringspolitiskt program som visar vilka åtgärder som måste genomföras.

Att kunna tillfredsställa människors och företags behov av bra bostäder och lokaler, är en grundförutsättning för tillväxt och välstånd i samhället.

3 Rimliga och rättvisa villkor En väl fungerande fastighetsmarknad är grunden för Sveriges tillväxt och välstånd. Men viljan att investera i och utveckla fastigheter kräver långsiktiga och stabila spelregler och inte minst ett starkt skydd för äganderätten. Vi måste få bort omotiverade inskränkningar i rätten att förfoga över sin egendom. Därför behöver lagstiftningen om förvärvstillstånd och om förköpsrätt avvecklas. RÄTTVIS KONKURRENS Två tredjedelar av alla privata fastighetsägare har bara en enda fastighet med färre än tio lägenheter. De är alltså utpräglade småföretagare. Men på de flesta orter måste de kämpa mot en gigantisk konkurrent det kommunala fastighetsbolaget med kanske tusentals lägenheter. Dessutom får de kommunala fastighetsbolagen ofta olika former av kommunalt stöd, vilket ytterligare snedvrider konkurrensen mot de många små privata fastighetsägarna. För att få en fungerande fastighetsmarknad måste kommunernas stöd till det egna fastighetsbolaget förbjudas. Vill kommunen stödja boendet, bör stödet ges direkt till de berörda hushållen, och inte till det kommunala bostadsbolaget. För att undvika konkurrenssnedvridning måste kommunala fastighetsbolag tillämpa marknadsmässiga hyror, det vill säga hyror som motsvarar vad hyresgästerna är beredda att betala för lokaler och bostäder. Kommunen ska också arbeta aktivt för att underlätta nybyggnation, oavsett ägarkategori, genom att utforma planer, ställa mark till förfogande och genom att snabba upp alla plan- och bygglovsprocesser. Fastighetsägare måste kunna få eget förslag till detaljplan godkänd, om den inte strider mot andras berättigade intressen. Kommunala avgifter och taxor måste hållas låga och alla former av monopolprissättning på värme, el, vatten och avlopp med mera, måste förhindras. RÄTTVISA HYROR Vi vill ha en bostadsmarknad som styrs av de boendes önskemål, som erbjuder olika upplåtelseformer, har en öppen och rättvis prissättning och en fortsatt stor trygghet för hyresgästerna; ingen ska behöva flytta på grund av oskäliga hyreshöjningar.

Vi måste få bort omotiverade inskränkningar i rätten att förfoga över sin egendom. Därför behöver lagstiftningen om förvärvstillstånd och om förköpsrätt avvecklas.

4 Vi anser att enskilda hyresgäster ska få träffa individuella hyresavtal med sin hyresvärd, där de bland annat kommer överens om hur hyran ska ändras under hyrestiden. För hyresgästen innebär det ett större inflytande över boendet. För att få en hyressättning som speglar hyresgästernas önskemål, måste de kommunala bostadsföretagens hyresnormerande roll tas bort. Vid tvister ska i stället hyresjämförelser kunna ske med alla jämförbara lägenheter, oavsett ägarkategori. För att göra denna förändring måste både de privata och kommunala företagens hyressättning bli öppen, precis som den är på de flesta andra marknader för varor och tjänster. På lokalsidan är fastighetsägaren och lokalhyresgästen båda företagare och ska som i övriga näringslivet fritt kunna avtala om hur de vill ha sitt affärs- och hyresförhållande. De ska därför ha möjlighet att till exempel ha indexklausuler i hyresavtalet, oavsett hyrestidens längd. RIMLIGA SKATTER Skattetrycket på bostäder och lokaler är högre än på de flesta andra varor och tjänster. Det ökar kostnaderna och driver upp hyrorna. Därför måste dagens problem med dubbelbeskattning undanröjas, fastighetsskatten och bostadsrättsföreningars schablonskatt slopas, liksom stämpelskatten. Ogynnsamma skatteregler för fåmansföretag och enskilda näringsidkare måste tas bort och energi- och miljöskatterna sänkas. Då får vi skattevillkor som liknar resten av näringslivets och som stimulerar till ett ökat utbud av bostäder och lokaler. EN HÅLLBAR MILJÖ Fastighetsägarna är beredda att ta sitt ansvar för en god och hållbar miljö, både inomhus och utomhus. Men vi kan inte ta ansvar för miljöpåverkan som orsakas av andra. Till exempel måste ansvaret för förorenade områden tas av den faktiske förorenaren och får inte överföras på fastighetsägaren. Inte heller får det lagstadgade producentansvaret för att ta hand om förpackningar och produkter vältras över på fastighetsägarna.

Vid tvister ska i stället hyresjämförelser kunna ske med alla jämförbara lägenheter, oavsett ägarkategori.

5 EN FASTIGHETSÄGARES VARDAG Föreställ dig att du är en företagare i fastighetsbranschen som erbjuder bostäder och lokaler för uthyrning, och att detta är den stad du verkar i. Här är några av de situationer som du kan stöta på. Du äger den här fastigheten. Trots det kan du inte bestämma över vad som ska hända med den. Om du vill förbättra något är det inte säkert att du får göra det och ibland kan ett bygglov ta tio år att få, även om du följer alla regler till punkt och pricka. Hyran i det här huset bestäms i centrala avtal mellan kommunala företag och Hyresgästföreningen. Det spelar ingen roll vad det faktiskt kostar att sköta ditt hus eller vad dina hyresgästerna tycker är rimligt att betala. Det är inte säkert att du får höja hyran för att drifts- och underhållskostnader ökar till exempel för att uppvärmningen blir dyrare.

Om du vill förbättra något är det inte säkert att du får göra det och ibland kan ett bygglov ta tio år att få, även om du följer alla regler till punkt och pricka.

6 Din hyresgäst vill ha extra fint kakel i badrummet och en ny spis. Eftersom du inte får ta ut kostnaden genom att höja hyran kan du inte möta hennes önskemål. Här skulle det nystartade FRUKT O GRÖNT AB vilja hyra en butikslokal. De vill inte binda sig i ett långt hyreskontrakt utan ha kort avtalstid med indexklausul. Men lagen tillåter inte detta och du måste i stället välja en annan hyresgäst som kan teckna längre kontrakt. Myndigheterna har upptäckt rester av kvicksilver i avloppsledningarna och anser att det kommer från en tidigare hyresgäst, en tandläkare, i ditt hus. Eftersom myndigheterna inte får tag på tandläkaren, ställer de krav på att du ska betala vad det kostar att åtgärda föroreningarna.

Men lagen tillåter inte detta och du måste i stället välja en annan hyresgäst som kan teckna längre kontrakt.

7 Här har du byggt ett nytt hus. För att täcka kostnaderna behöver du ta ut en hyra på kronor i månaden för en tvåa. Av detta är mer än kronor beroende av skatter. Hyresgästerna i din fastighet vill att huset renoveras och får en högre standard och är beredda att betala för det. Du skulle gärna gå dem till mötes, men eftersom du inte får ta betalt är det omöjligt. Hyresgästernas önskemål kan då bara tillgodoses genom att de bildar en bostadsrättsförening och köper huset. Energibolaget som har monopol på fjärrvärme höjer priserna med 25 procent utan att bry sig om vad du klarar av. Det finns ingen möjlighet att få rimligheten i prishöjningen prövad. Och du kan inte heller räkna med att få höja hyran för att kostnaderna ökat. I detta kommunalt ägda hus subventionerar kommunen hyrorna med skattemedel, så att de blir konstlat låga. Eftersom du inte får ta ut högre hyror i ditt hus än vad det kommunala fastighetsbolaget gör, blir det omöjligt att få kostnadstäckning. Du hindras alltså från att hålla ditt hus i gott skick. (Detta är ett foto av Halmstad, men de beskrivna situationerna är inte specifika för Halmstad.) Fotograf: Lars Bygdemark.

Du skulle gärna gå dem till mötes, men eftersom du inte får ta betalt är det omöjligt. Hyresgästernas önskemål kan då bara tillgodoses genom att de bildar en bostadsrättsförening och köper huset.

8 Fastighetsägarna Fastighetsägarna är en intresse- och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Våra medlemmar är ägare av lokal- och bostadshyreshus, industrifastigheter och bostadsrättsföreningar. Hela näringspolitiska programmet hittar du på vår hemsida: Kontakta oss Fastighetsägarna Sverige, Fastighetsägarna Norr, Fastighetsägarna Norrbygden, Fastighetsägarna Mellansverige, Fastighetsägarna Stockholm, Fastighetsägarna Öst, Fastighetsägarna Göteborg Första regionen, Fastighetsägarna Syd,

Hela näringspolitiska programmet hittar du på vår hemsida: www.fastighetsagarna.

Relevanta dokument

PM, februari 2008. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef

PM, februari 2008. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef Hyresmarknaden i Göteborg PM, februari 2008 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef Väl fungerande bostadsmarknader med långsiktigt stabila regelverk samt