I BÅSTAD LÄMNAR MAN NYCKLARNA PÅ BORDET. VI TAR HAND OM HELA AFFÄREN

Transkript

1 I BÅSTAD LÄMNAR MAN NYCKLARNA PÅ BORDET. VI TAR HAND OM HELA AFFÄREN

2

3 VÄLKOMMEN TILL OSS Vi tar hand om hela affären Vi är ett stolt, fristående familjeföretag med över 70 år som marknadsledare i Båstad och på Bjärehalvön. Med respekt och stort hjärta gör vi det vi gillar mest förmedlar hus och hem på Sveriges vackraste arbetsfält. Vi arbetar snabbt och omsorgsfullt med våra uppdrag och ser till att du som säljare får maximalt betalt för ditt hus. Vi följer vår egen inarbetade försäljningsmodell och tar hand om hela affären. Ska du sälja? Anlitar du oss behöver du bara lämna över nycklarna! - Maria och Ola med personal

4 HELHETSTJÄNSTEN Detta ingår Du vet väl att vi erbjuder en helhetstjänst? Vi tar hand om hela affären. En självklarhet tycker vi, men börjar man jämföra mäklartjänster på marknaden ser man att mäklararvodet är uppdelat och många tjänster ligger som kostsamma tillval. Säljer du med oss ingår, förutom den renodlade mäklartjänsten, följande produkter: BOSTADSFOTOGRAFERING För att nå bästa försäljningspris presenterar vi ditt hus omsorgsfullt i bild och text. Vi använder oss av professionella fotografer som hittar din bostads bästa vinklar och lyfter fram rätta känslan, detaljer, utsikt och omgivning. Säljer du med oss ingår denna kostnad. Vi beställer tid med fotograf, möter upp vid fastigheten och finns tillgängliga och vägleder i hela processen. Det är viktigt att du innan fotografering ställt i ordning din bostad - både inne och ute. Ju mer inbjudande din bostad är desto bättre pris, svårare är det inte. ENERGIDEKLARATION Av dig som säljare krävs numer att du uppvisar en energideklaration för spekulanter. Denna ska också överlämnas till köparen vid försäljning. En energideklaration ger information om byggnadens energianvändning och får användas i tio år från utfärdande. En certifierad energiexpert besöker din fastighet, tar del av diverse dokumentation och sammanställer därefter en deklaration. Säljer du med oss ingår denna kostnad i vårt arvode liksom beställning och handläggning av densamma.

5 ANNONSERING Säljer du med oss ingår tidningsannonsering. Vi samarbetar främst med Dagens Industri som är Sveriges största affärstidning och Hd/Sydsvenskan som har den klart största räckvidden i nordvästra skåne. Med utgångspunkt från varje säljuppdrag kan det bli aktuellt också med annan tryckt media. Digitalt presenteras er bostad på Hemnet, HittaHem och på vår egen hemsida. Det ingår också annonsering på mäklartavlor på utvalda ställen i Båstad samt sommartid i vår egen hamnbod i Båstads småbåtshamn. Vi skyltar gärna upp vid din bostad med våra stiliga till salu-skyltar som du säkert sett! SKATTEBERÄKNING OCH KONSULTATION Frågeställningarna kan vara många när du står inför försäljning av din fastighet. Ska den överlåtas till barnen eller maka innan försäljning? Blir det mest fördelaktigt att sälja över eller ge som gåva? Ägs fastigheten av dödsbo? Hur säljer man bäst då? Och vad blir skatten? Vi har mångårig kompetens inom skattefrågor som rör din försäljning. Säljer du med oss ingår både konsultation inför försäljning och skatteberäkning efter genomförd affär. AVGIFT TILL HEMNET Idag är Hemnet den viktigaste marknadsplatsen alla kategorier för att nå ut till flest presumtiva köpare. Hemnet besöks varje månad av två miljoner människor vilket gör den till Sveriges största bostadssajt. Ju fler som ser och intresserar sig för din bostad, desto högre brukar slutpriset bli. Hemnet är mäklarnas egen portal och för att få presentera sitt hus här tas en avgift ut. Säljer du med oss ingår den numer kraftigt höjda avgiften i vår mäklartjänst.

6 SÅ HÄR GÖR VI Försäljningsprocessen Första besöket Vi träffas i din bostad och går igenom fastigheten i sin helhet. Vi hämtar in faktauppgifter, handlingar, kartor, ritning mm som du presenterar. Vi berättar om oss, vår mäklartjänst och försäljningsprocessen. Givetvis svarar vi på de frågor som du har och tar del av de synpunkter och önskemål som du framför. Syftet med mötet är dels att vi ska få en utgångspunkt för värdering och samla in data samt dels att du som säljare ska känna dig väl förberedd inför din bostadsförsäljning. Vi presenterar slutligen ett upplägg. 2 Sammanställning material/fotografering När du fattat beslut om försäljning och vi tecknat ett uppdragsavtal sätter vi igång vårt arbete. För en lyckad affär krävs goda förberedelser. Vi bokar tid med vår professionella bostadsfotograf och möter på bestämd tid upp vid huset. Komplettering av information kan också behöva göras. Arbetet mynnar ut i ett smakfullt och tilltalande prospekt i text och bild. 3 Marknadsföring Nu är det dags att köra igång! Marknadsföringen av din bostad är viktig. Ju fler presumtiva spekulanter som nås desto större möjlighet till högt försäljningspris. Vi drar igång vår marknadsföringsinsats som du kan läsa om på föregående sida samtidigt som vi direkt erbjuder din bostad till våra spekulanter i vår fantastiska kundbank, alltid aktuell. Du väljer givetvis själv om du istället vill ha en diskret försäljning. 4 Visning Visningen är liksom vid fotograferingen tillfället att visa upp din bostads bästa sidor för intresserade spekulanter. Vi jobbar så gott som bara med privata visningar då vi visar din bostad för ett sällskap i taget. Vi lär känna kunden och kan snabbt fånga upp frågeställningar som uppkommer. Det kräver mycket tid men ger en säkrare och bättre affär. Beroende på försäljningssobjektet kan det ibland vara bättre med en öppen visning och vi erbjuder självklart sådana. Vi önskar så långt det går visa din bostad ensam med spekulanten vid första tillfället. Visningen blir då koncentrerad på huset och inte på dig som ägare. Det är dessutom vårt viktigaste tillfälle att göra det vi är bäst på - att sälja!

7 Slutförhandling/budgivning Efter positiv visning och bra kundkontakt kommer bud från spekulanten och i bästa fall spekulanterna! Budgivningen betraktas av det stora flertalet som den mest nervösa delen av försäljningsprocessen. Både för säljare och köpare. Vi vägleder säkert och kontrollerat fram till en slutgiltig överenskommelse. Här spelar vår långa erfarenhet stor roll. Vi sysslar inte med sms budgivningar utan kontrollerad budgivning med kundkontakt. Förutom köpeskillingen finns många faktorer som spelar in på vilket bud som är bäst för dig, såsom svävarvillkor, tillträdesdatum, övertagande av befintliga lån. Det är alltid du som tar det slutliga beslutet om vem du vill sälja till, samt till vilken prisnivå. Efter avslutad förhandling skrivs köpekontrakt. Innan dess finns inget giltigt köp. 6 Kontrakt Nu är du överens med en köpare om pris och villkor. Då skriver vi omgående köpekontrakt. I bästa fall kan vi sitta ner alla tillsammans på vårt kontor men i många fall sitter endera eller båda parter på annan ort och då sker skrivningen brevledes. Innan påskrifter går vi igenom kontraktet noga. I samband med kontraktsskrivningen ska köparen prestera en handpenning om 10% på köpeskillingen. Finns inga villkor betalas handpenningen ut till dig direkt. Många mäklare tar sin provision ur handpenningen men vi anser att vårt jobb inte är fullgjort förrän på tillträdesdagen. 7 Tillträde Till sist når vi tillträdesdagen. Vi träffas på vårt kontor eller köparens bank för att göra upp affären. Innan dess har vi tagit kontakt med dig och din bank för att upprätta en likvidavräkning där vi räknar fram vilka summor som ska presteras och vilka ev lån som ska lösas. Vi får högsta betyg från samtliga banker för väl förberedda handlingar. Vår strävan är att detta möte ska ske så snabbt och smidigt som möjligt för alla parter. Vi hjälper dig också att anmäla in till dina leverantörer om fastighetens ägarbyte.

8 Vi finns på Köpmansgatan 13, centralt i Båstad. Välkommen in!

9 STARKASTE TEAMET Det är vi som jobbar med din försäljning Vi har ett unikt teamupplägg för att alltid vara nåbara för våra uppdragsgivare och spekulanter. Vi jobbar som grupp under ledning av ansvarig mäklare för maximal tillgänglighet. Försäljningsprocessen är väl inarbetad vi jobbar snabbt, tajt och effektivt med ditt uppdrag. Vi strävar efter att ge dig bästa service och din affär största omsorg. Ola Pettersson Fastighetsmäklare, delägare Direkt Mobil E-post Maria Svensson Fastighetsmäklare, delägare Direkt Mobil E-post Mårten Persson Fastighetsmäklare Direkt Mobil E-post VÅRA ÖPPETTIDER Vardagar Lördagar Louise Johnsson Fastighetsmäklare Direkt Mobil E-post Carl Brangmo Mäklarassistent Direkt Mobil E-post Övrig tid finns vi tillgängliga för visning eller information om våra fastigheter. Ring

10 MARKNADSLEDARE Bästa betyg för finslipad affärsmodell Vi är och har varit marknadsledare i Båstad kommun sedan firman startades Vi är stolta över att genom åren ha arbetat oss upp till en särställning och att vi, trots flitig nyetablering av mäklare på detta konkurrensutsatta och fullständigt underbara arbetsfält, behållit vår marknadsledande ställning. Att vara störst är i sig inte vårt mål, men ett fantastiskt fint betyg på att vår finslipade affärsmodell och målsättningen att leverera bästa mäklartjänsten, håller. SÅLDA VILLOR OCH FRITIDSHUS I BÅSTAD KOMMUN 2015 Källa: Värderingsdata. Mäklad marknad, lagfarter Sju största mäklarfirmorna. 30% 25% 20% 15% 10% 5% Stigbertils NK Fast Jajab Darpö Bukowskis Bjurfors Fast.byråns

11

12 stigbertils.com