Se till att de kan förmedla en doldafelförsäkring vilket vi rekommenderar att du tar. Bestäm dej i förväg för det lägsta pris du skall sälja för.

Transkript

1 Köpehandlingar, hyreshandlingar och dokument att ladda ner för villa, bostadsrätt, hyresrätt och fritidshus Säljguide När du bestämt dej för att sälja finns det många saker att tänka på. Här följer några förslag. Vad är min fastighet värd: Genom att se vad andra fått för sina bostäder kan du lättare uppskatta värdet på din bostad. Du kan gå in på och se vad likvärdiga fastigheter sålts för i ditt närområde. Sälja själv: Ska du sälja fastigheten utan mäklare rekommenderas där du kan sälja både villor, fritidshus och bostadsrätter.teckna en överlåtelseförsäkring mot dolda fel via t.ex Sälja via fastighetsmäklare: Vill du sälja genom fastighetsmäklare så rekommenderar vi Hos dem kan du sälja till reducerat arvode om du bl.a sköter visningarna själv. Vill du ha fullständig mäklarservice har de det på utvalda orter. Om de inte säljer på din ort och du vill ha full service kontaktar du flera företag och ber dem göra en värdering (i regel gratis) och jämför sedan deras arvoden kopplat med vilka tjänster du får. Se till att de kan förmedla en doldafelförsäkring vilket vi rekommenderar att du tar. Bestäm dej i förväg för det lägsta pris du skall sälja för. Bedöm inte mäklaren efter vilket pris han sätter på din bostad utan efter vad han erbjuder i övrigt. Det är i slutänden köparen som bestämmer priset. Inför försäljningen: Ha tomtakartor, ritningar, taxeringsvärde, kvitton och anteckningar tillhanda. Redovisa driftskostnaden för senaste året om du har tillgång till det liksom underhåll som är gjort på fastigheten. Upplys om fel och brister som du känner till, även de som varit tidigare men åtgärdats. Reparera småfel som droppande kranar, trasiga glödlampor och dörrlås. Är målarfärg och tapeter slitna kan det löna sig att tapetsera om i diskreta färger. Inför visningen: Ställ iordning så mycket som möjligt inför visningen. Gör det hemtrevligt.lämna överblivet gods till second hand, auktion eller miljöstationen. Glöm inte garage, vind och uthus liksom tomten.

2 Välkommen till s strategi för en lyckad försäljning! Exempel på en tidsram på ca 2 veckor ca 3 veckor ca 4 veckor ca 5 veckor internet förhandsvisning öppen visning eftervisning kontraktsskrivning Utökad information om de olika delarna: Intag Förmedlingsuppdrag, sblankett och frågelista sammanställs, fotografering, förberedelse för marknadföring mm. Internet Bostaden marknadsförs på hemnet och andra bostadssajter Förhandsvisning

3 för de som anmält intresse via mejl eller telefon. Öppen visning Vi föreslår en öppen visning då alla är välkomna utan anmälan. Då kan de komma som tycker att det är svårt att boka en tid. Det är även ett bra tillfälle för de som varit på förhandsvisningen att se en gång till. Eftervisning Bostaden visas en gång till för de som anmält intresse vid visningarna eller via internet. Kontraktsskrivning Kontrakt skrivs så snart parterna är överens om köpesumman och tidpunkt för övertagande av bostaden. s koncept för ett lyckosamt samarbete! Var: Vi förmedlar bostäder i hela Sverige.. Marknadsföring Vi producerar information och lägger ut på hemnet.se och andra bostadssajter. Annonsering i dagspress. Din uppgift Fotografera: Vi skickar en digitalkamera med vilken du dokumenterar din bostad. Om du har en egen kamera du vill använda kan du skicka ett minneskort. I vissa fall skickar vi även en dv.kamera(filmkamera). Skylta: Du skyltar vid bostaden och vid behov till bostaden. Exempel på texter: Till salu Visning Visning idag Visning Visa: Du får allt material som behövs till visningen av din bostad. Du välkomnar dem i hallen och delar ut material. Alla frågor utom de som gäller bostadens skick hänvisar du till som sköter alla kontakter efter visningen. Namnskylt Fastighetsägare ev.ditt namn

4 Efter visningen: sköter alla kontakter med köpare efter visningarna. Köpekontrakt: Se till att köpekontrakt skrivs. Du får alla handlingar av oss liksom en utförlig information. Du kommer överens med köparna om ni skall vara hos dem eller er. Om det inte är möjligt för er att mötas för att skriva köpekontrakt sker kontraktsväxlingen via brev. Köpebrev: bokar tid hos köparens bank när bostaden skall betalas. Ni och banken får nödvändiga dokument skickade till er. Uppgifter behöver vid förmedling av villa och fritidshus: Ifyllda blanketter som finns i menyn *Förmedlingsuppdrag, *Intagsblankett och *Frågelista. Dessutom *ritningar *kartor Uppgifter om *reparationer, *ombyggnader och *tillbygnader. Övrigt Vad är min fastighet värd: Proffsmaklarna har olika sätt att uppskatta värdet på din bostad. Vi anlitar företag som ger oss en bra grund för värderingen genom jämförelse med föräljningar i ditt närområde etc. Taxeringsvärdet ger en indikation liksom husets skick, läge, planlösning, geografisk läge och inte minst din värdering av bostaden. Vi sätter tillsammans med dig ett beräknat marknadsvärde på din bostad. Inför försäljningen: Reparera småfel som droppande kranar, trasiga glödlampor och dörrlås. Är målarfärg och tapeter slitna kan det löna sig att tapetsera om i diskreta färger. Städa. Glöm inte garage, vind och uthus liksom tomten. Inför visningen: Gör det hemtrevligt. Låt inte värdesaker ligga framme. Besiktning: Du kan besikta och försäkra bostaden mot dolda fel innan vi marknadsför bostaden eller låta köparen besikta fastigheten. Du bör se till att din bostad blir försäkrad mot dolda fel för att undvika ersättningsanspråk de närmaste tio åren.vi förmedlar nödvändiga kontakter till godkända besiktningsföretag. I vissa fall kan en friskrivningsklausul skrivas in i kontraktet som innebär att säljaren frånsäger sig sitt ansvar. Då behöver du inte engagera dej i försäkringsfrågan.

5 Sälja bostaden? Synas på hemnet.se? förmedlar bostäder till ett lägre arvode över hela Sverige. Skicka en intresseanmälan till Ytterligare allmän information " SHU-EX SE.pdf" Avhandling 83 sidor LYCKA TILL!