Rapport januari 2009 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

Transkript

1 Trender på Kalmarregionens fastighetsmarknad Rapport januari 9 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen

2 Förord Sista kvartalet 8 gick i finanskrisens tecken och än är det ingen som har blåst faran över. Men det finns anledning att tro att det är stora lokala skillnader i hur påverkad fastighetsbranschen är av lågkonjunkturen. Marknadens förutsättningar och branschens sammansättning varierar stort från en plats till en annan i landet. Därför har vi tillfrågat starka företrädare för den lokala fastighetsmarknaden i Kalmarregionen hur de tror att utvecklingen kommer att se ut under 9. Resultaten av undersökningen visar en fastighetsbransch som är skakad av finanskrisen och som står beredd på svåra tider. Tilltron till den lokala marknadens förmåga att återhämta sig under året är näst intill obefintlig. Situationen är mycket oroväckande. Undersökningen visar att 5% av de tillfrågade tror att nybyggnationen minskar och 7% av de utländska investeringarna minskar. Det är inga bra signaler när vi befinner oss i ett läge där vi har underskott på bostäder. Det är därför nu viktigt att alla parter på Kalmarregionens fastighetsmarknad tar sitt ansvar för att vi i god samverkan ska kunna överbrygga och undvika de mest akuta och allvarliga följderna av konjunkturnedgången. Lars Stjernfelt Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Kalmar Telefon lars.stjernfelt@fastighetsagarnagfr.se

3 Trender på Kalmarregionens fastighetsmarknad Fastighetsägarpanelen Undersökningen är gjord med hjälp av en webbpanel från den 12 till den 31 december 8. Fastighetsägarpanelen består av 18 företagare som representerar både stora och små fastighetsbolag. För att kunna urskilja vilken lokal marknad respektive svarande huvudsakligen är verksam inom ställdes en inledande fråga om detta med svarsalternativen Göteborgsregionen, Skaraborg, Norra Bohuslän, Sjuhärad, Jönköpingsregionen, Östergötland, Kalmarregionen, Värmland/Dalsland och Halland. Väl medvetna om att vissa av dessa områden till viss del överlappar har panelens deltagare själva fått ta ställning till var de huvudsakligen är verksamma. I denna rapport redovisas resultaten av de som har svarat att de är verksamma i Kalmarregionen. Underlaget är inte tänkt att statistiskt kunna generaliseras för samtliga fastighetsföretag i regionen men ger ändå en stark indikation på hur man i branschen tror att utvecklingen kommer att se ut i Kalmarregionen under 9. Vakanserna ökar och hyresnivåerna sjunker Om man samlar de svar som branschen ger så tyder de på att vakansgraden för kommersiell yta inte kommer att minska i Kalmarregionen under året. Så mycket som 8 procent tror att vakanserna för lokaler kommer att öka eller förbli oförändrade medan procent av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror att vakanserna för kommersiell yta kommer att minska under året. När det gäller vakanserna på bostadsmarknaden ser situationen förstås helt annorlunda ut i Kalmarregionen. En klar majoritet (7 procent) av fastighetsföretagarna tror på helt oförändrade förhållanden medan procent tror att vakanserna kommer att öka. Däremot är det ingen som tror att de kommer att minska i Kalmarregionen under året. procent av de tillfrågade Kalmarföretagarna tror att hyresnivåerna för kommersiell yta kommer att förbli oförändrade under 9 och lika många ( procent) tror att hyresnivåerna kommer att minska. Endast procent tror på ökade hyresnivåer under året. Många förväntar sig med andra ord minskade intäkter från verksamheten eller en avstannad utveckling Vakanser - kommersiell yta Vakanser - bostäder Hyresnivåer för kommersiell yta Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 9?

4 Investeringarna minskar De senaste åren har den svenska fastighetsmarknaden kunnat räkna med kapitalstimulans i form av utländska investeringar. Med det rådande läget på finansmarknaden gör de flesta företagare i fastighetsbranschen bedömningen att utvecklingen mot mer utländska investeringar kommer att avstanna helt under året. Totalt sett är det så mycket som 7 procent som tror att de utländska investeringarna kommer att minska i Kalmarregionen medan procent tror på oförändrad investeringsgrad 9. Ingen av de tillfrågade fastighetsföretagarna tror på ökat inflöde av utländskt kapital på Kalmarregionens fastighetsmarknad under Utländska investeringar 7 Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 9? Även när det gäller ny- och ombyggnation samt renoveringar så är det många som tror att man kommer att dra i nödbromsen. Hälften av fastighetsföretagarna tror att nybyggnationerna kommer att minska under året medan procent tror att de kommer att förbli oförändrade. Samtidigt är det dock procent av de tillfrågade representanterna för den lokala fastighetsmarknaden tror att nybyggnationerna kommer att öka i regionen. För renovering och ombyggnation ser mönstret lite annorlunda ut. Här är det ingen som tror att dessa investeringar kommer att öka under året. Majoriteten (7 procent) tror istället att denna typ av investeringar förblir oförändrade under året och resterande procent tror att även dessa investeringar kommer att minska Nybyggnation Renovering/ombyggnation Fråga: Hur tror du att utvecklingen kommer att se ut på följande områden inom din lokala fastighetsmarknad under 9? 4

5 Om undersökningen Kalmarregionen Antal svar: 1 Verksamhetens karaktär Storlek (procent) Huvudsaklig verksamhet (procent) Stora Medelstora Små Bostäder lokaler Lika delar Rudolf Antoni Utredare Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 581, 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel > FAX >