Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 3 AB. Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Eken. Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Länsmansängen

Transkript

1 Förvaltningsrapport Svenska Bostadsfonden 3 AB Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Eken Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Länsmansängen Svenska Bostadsfonden 3 Fastighet Jätten 2006

2 Året som gått Fastighetsmarknaden 2006 blev ånyo ett rekordår vad gäller volym på fastighetsaffärer i Sverige. Enligt tillgänglig statistik blev transaktionsvärdet över 150 mrd kronor. Fastighetsvärdena Svenska Bostadsfondens marknad Svenska Bostadsfonden inriktar sig på investeringar i hyresbostäder, med mycket liten andel kommersiella ytor, i svenska mindre - och medelstora städer, där utvecklingen varit historiskt stabil och lönsam jämfört med andra fastighetssektorer och investeringsalternativ. Enligt min uppfattning ser det fortsatt gynnsamt ut framöver för bostadsmarknaden i Sverige och i de städer där vi investerar. Statistik från Svenskt Fastighetsindex visar att den totala avkastningen (nettohyra +värdeökning) på svenska bostadsfastigheter i dessa städer ligger stabilt på ca 13% per år under de senaste 23 åren. För 2006 är denna siffra ca 15%. Investerarkapital och ägda fastigheter Fondens ca 50 investerare har tillskjutit ca 39 mkr i eget kapital, vilket tillsammans med bankbelåning på ca 80 mkr möjliggjort att fullinvestera Fonden med tre fastighetsbestånd på totalt ca 120 mkr ett i vardera städerna Kalmar och Oskarshamn samt två i Söderköping. Kalmar med sina klassiska byggnader är såväl en aktiv industri - och handelsstad, som en högskoleort, där nyligen stora nyetableringar av företag som t ex IKEA skett. En mycket betydande satsning av ett kongress- och mässcenter med ca utställarplatser håller på att utvecklas. Oskarshamn är en mer industribetonad ort med ett vackert läge vid Östersjön. arbetsgivarna är kärnkraftverket samt Scania Söderköping, som är en historiskt intressant och attraktiv stad att bo i, åtnjuter nära pendlingsavstånd för där bosatta till de större universitetsoch högskolestäderna Linköping och Norrköping med sina fördelade på ca kvm. Fonden stängde för investering sista juni Fastigheterna har inköpts gradvis under 2006 och den sista fastigheten i Söderköping tillträddes i början av Man kan säga att fonden översiktligt haft kapital inne i ett halvår och inkomstgenererande fastigheter investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 2%. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare och våra hyresgäster för visat förtroende för Fonden, samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och kollegor för goda insatser under året. Stockholm 23 april, 2006 Lars Swahn Verkställande Direktör

3 Översiktlig redovisning 2006 Svenska Bostadsfonden 3 AB 1) Inköp av fastigheter, mkr Investeringar ,5 Finansieras genom Fastighetskrediter 79,6 (67%) Eget kapital ,5 (100%) 2) Resultat, tkr Fullinvesterad med fastigheter sedan feb-07 Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat Intäktsräntor 106 Kostnadsräntor -893 Finansnetto -787 Skatt -146 Nettoresultat för verksamhetsåret 284 3) Föreslagen utdelning till investerarna (minskat med bolagsskatt för preferensaktien) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslån, fast ränta pro rata 5% 17% 169 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 70% 548 3) Preferensaktier serie A, utdelning 11% 81 4) Preferensaktier serie B, utdelning 2% 0 Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 775 Förslag till vinstdisposition Per förlagslån å nominellt SEK, fast ränta pro rata 5% SEK 5,0% pro rata Per vinstandelslån å nominellt SEK, vinstberoende ränta SEK 2,0% Per preferensaktier serie A å nominellt SEK(efter skatt 28%), utdelning 720 SEK 1,4% Per preferensaktier serie B å nominellt SEK, (efter skatt 28%), utdelning 0 SEK 0,0% Stockholm 23 april, 2006 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör

4 Fastighet Jätten 2 i Kalmar

5 Vädursv. Slånbärsv. Norrlidsv. Sagov. Trollbackev. Borgav. Capellav. Lilla Björnv. Hörby Växjö Tollarp Söderköping Oskarshamn Kalmar Stad Kalmar Adress Trollbackevägen 6-28 Fastighetsbeteckning Jätten 2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum Juli 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 108 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 1970 med löpande Fastighetsbeståndet ligger i området Berga, Norrliden, i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala Kalmar, nära Ikeas nya etablering.

6 Fastighet Länsmansängen i Oskarshamn

7 Fotbollsplan Björng. Hemv. Länsmansg. Norra skolan Jungnerg. Hörby Växjö Tollarp Söderköping Oskarshamn Kalmar Stad Oskarshamn Adress Humleplan 5-41 Fastighetsbeteckning Länsmansängen 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum December 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 145 Kommersiella lokaler 1 butik Övrigt i 4 våningar, uppförda Ligger på promenadavstånd, ca 10 minuter, till Oskarshamns centrum. Fastighetsbeståndet ligger i ett trevlig grönområde nära villabebyggelse, lekplats och bad.

8 Fastighet Eken i Söderköping

9 Skogsv. Ö. Rydsv. Centrum -> Storängsg. Hälsocentral Stureg. Birgittag. Ringv. Söderköping Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Söderköping Adress Skogsvägen 9A-D Fastighetsbeteckning Eken 24 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum Februari 2007 Uthyrningsbar yta 370 kvm Lägenheter 4 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Beståndet består av ett tvåvåningshus uppfört Ligger ett stenkast från centrum, sportanläggningen Vikingavallen, resecentrum och skolor. Fastighetsbeståndet ligger i ett trevligt

10 Fastighet Gästgivaren i Söderköping

11 Magasing. Gäst hamn Åg. Göta Kanal Rådhustorget Källareg. Storg. Åg. Kanalg. Nybrog. Söderköping Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Söderköping Adress Ågatan 25 A och B Fastighetsbeteckning Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 3 AB Inköpsdatum September 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 25 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggdes 1910 och totalrenoverades och byggdes ut Storån. Ett stenkast från stadens shoppingstråk och sevärdheter.

12 Svenska Bostadsfonden Management AB, Artillerigatan 42, Box 5878, Stockholm Tel , Fax , FÖRVALTNINGSR APPORT SVENSK A BOSTADSFONDEN 3 AB