Förvaltningsrapport. Svenska Bostadsfonden 2 AB. Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Sandåkra 7:2. Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Stengården 5:2

Transkript

1 Förvaltningsrapport Svenska Bostadsfonden 2 AB Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Sandåkra 7:2 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Stengården 5:2 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Jätten 3 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Mörten 4 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Bagaren 1 Svenska Bostadsfonden 2 Fastighet Myran

2 Året som gått Fastighetsmarknaden 2006 blev ånyo ett rekordår vad gäller volym på fastighetsaffärer i Sverige. Enligt tillgänglig statistik blev transaktionsvärdet över 150 mrd kronor. Fastighetsvärdena Svenska Bostadsfondens marknad Svenska Bostadsfonden inriktar sig på investeringar i hyresbostäder, med mycket liten andel kommersiella ytor, i svenska mindre och medelstora städer, där utvecklingen varit historiskt stabil och lönsam jämfört med andra fastighetssektorer och investeringsalternativ. Enligt min uppfattning ser det fortsatt gynnsamt ut framöver för bostadsmarknaden i Sverige och i de städer där vi investerar. Statistik från Svenskt Fastighetsindex visar att den totala avkastningen (nettohyra + värdeökning) på svenska bostadsfastigheter i dessa städer ligger stabilt på ca 13% per år under de senaste 23 åren. För 2006 är denna siffra ca 15%. Investerarkapital och ägda fastigheter Fondens drygt 30 investerare har tillskjutit ca 23 mkr i eget kapital, vilket tillsammans med bankbelåning på ca 66 mkr möjliggjort att fullinvestera Fonden med tre fastighetsbestånd på totalt ca 90 mkr ett i vardera städerna Växjö, och Kalmar. Växjö är en expansiv universitetsstad med ett mångfacetterat näringsliv och ett gott kulturellt utbud., som är en historiskt intressant och attraktiv stad att bo i, åtnjuter nära pendlingsavstånd för där bosatta till de större universitetsoch högskolestäderna Linköping och Norrköping med sina byggnader är såväl en aktiv industristad, som en högskoleort där nyligen stora nyetableringar av företag som t ex IKEA skett tillsammans med en mycket betydande satsning av ett kongressoch mässcenter med ca utställarplatser. Fonden äger idag 169 lägenheter fördelade på ca kvm. Fastigheterna har inköpts gradvis under 2006 och den sista fastigheten i Kalmar tillträddes 1 juli Man kan säga att fonden översiktligt haft inkomstgenererande fastigheter under investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 5,0%. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare och våra hyresgäster för visat förtroende för Fonden, samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och kollegor för goda insatser under året. Stockholm 23 april, 2007 Lars Swahn Verkställande Direktör

3 Översiktlig redovisning 2006 Svenska Bostadsfonden 2 AB Investeringar ) Inköp av fastigheter, mkr (Fullinvesterad med fastigheter sedan juli-06) 88,6 Finansieras genom Fastighetskrediter 65,7 (74%) Eget kapital 22,9 (26%) 88,6 (100%) 2) Resultat, tkr Fullinvesterad med fastigheter sedan juli-06 Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat Intäktsräntor 103 Kostnadsräntor Finansnetto Skatt -321 Nettoresultat för verksamhetsåret 349 3) Föreslagen utdelning till investerarna (minskat med bolagsskatt för preferensaktien) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslån, fast ränta pro rata 5% 33% 327 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 43% 495 3) Preferensaktier serie A, utdelning 20% 230 4) Preferensaktier serie B, utdelning 4% 43 Skatt på utdelning Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 1019 Förslag till vinstdisposition Per förlagslån å nominellt SEK, fast ränta pro rata 5% SEK 5,0% pro rata Per vinstandelslån å nominellt SEK, vinstberoende ränta SEK 5,0% Per preferensaktier serie A å nominellt SEK(efter skatt 28%), utdelning SEK 3,6% Per preferensaktier serie B å nominellt SEK, (efter skatt 28%), utdelning SEK 3,6% Stockholm 23 april, 2006 Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör

4 Fastighet Jätten i Kalmar

5 Vädursv. Slånbärsv. Norrlidsv. Sagov. Trollbackev. Borgav. Capellav. Lilla Björnv. Hörby Växjö Tollarp Oskarshamn Kalmar Stad Kalmar Adress Trollbackevägen Fastighetsbeteckning Jätten 3 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Juli 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 72 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 1970 med löpande ombyggnader och renoveringar. Fastighetsbeståndet ligger i området Berga, Norrliden, i ett trevligt bostadsområde, strax norr om centrala Kalmar, nära Ikeas nya etablering.

6 Fastighet Bagaren i

7 Sankt Laurenti kyrka Prästg. Bjelkeg. Skönbergag. Bjelkeg. Erik Dahlbergsg. Parkg. Margaretag. Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Adress Bjelkegatan 18 Fastighetsbeteckning Bagaren 1 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 13 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda 1956 Fastigheten Bagaren är belägen i, ett stenkast från centrum,

8 Fastighet Pilgrimmen i

9 Sankt Laurenti kyrka Prästg. Bjelkeg. Skönbergag. Bjelkeg. Erik Dahlbergsg. Parkg. Margaretag. Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Adress Skönbergagatan 29 och 31 Fastighetsbeteckning Pilgrimen 12 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 36 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheterna byggda/ombyggda 1968 Pilgrimen är belägen i och ligger i trevliga grönområden mitt i

10 Fastighet Sandåkra 7:2 i

11 <- Stengårdsv. Djurnäsv. Klockarev. Smedstorpsv. Skola Mogata Varstensv. Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Adress Varstensvägen 2 Fastighetsbeteckning Sandåkra 7:2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 624 kvm Lägenheter 12 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggda/ombyggda 1968/1995 Fastigheten Sandåkra 7:2 ligger i det idylliska området Mogata, ca 9 km från stadskärnan.

12 Fastighet Stengården 5:2 i

13 <- Stengårdsv. Djurnäsv. Klockarev. Smedstorpsv. Skola Mogata Varstensv. Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Adress Varstensvägen 16 Fastighetsbeteckning Stengården 5:2 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Februari 2006 Uthyrningsbar yta 492 kvm Lägenheter 6 Kommersiella lokaler Inga Övrigt Fastigheten byggd 1993 Fastigheten Stengården 5:2 ligger i det idylliska området Mogata, ca 9 km från stadskärnan.

14 Fastighet Myran i Växjö

15 Sven Balters väg. Prebendev. Lillestadsv. Framnäsv. Växjö C.5min -> Oskarshamn Växjö Kalmar Hörby Tollarp Stad Växjö Adress Prebendevägen 5-7 Fastighetsbeteckning Myran 13 Typ av fastighet Bostäder Ägare Svenska Bostadsfonden 2 AB Inköpsdatum Mars 2006 Uthyrningsbar yta kvm Lägenheter 30 Kommersiella lokaler 1 lokal Övrigt Fastigheten byggd 1970 Fastigheten är belägen centralt i Växjö i ett trevligt bostadsområde, cirka fem minuters promenad till torget och de centrala delarna av Växjö.

16 Svenska Bostadsfonden Management AB, Artillerigatan 42, Box 5878, Stockholm Tel , Fax , FÖRVALTNINGSR APPORT SVENSK A BOSTADSFONDEN 2 AB