Förvaltningsrapport. S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B. Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården. Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo

Transkript

1 Förvaltningsrapport S v e n s k a B o s t a d s f o n d e n 4 A B Svenska Bostadsfonden 4 Arkagården Svenska Bostadsfonden 4 Gyllebo Svenska Bostadsfonden 4 Sofiero Svenska Bostadsfonden 4 Lindholmen Svenska Bostadsfonden 4 Ekorren Svenska Bostadsfonden 4 Stureholm Svenska Bostadsfonden 4 Trasten 2007

2 Förvaltningsr apport - Fond 4 Året som gått Investerarkapital, ägda fastigheter och utdelning Svenska Bostadsfondens marknad Fastighetsmarknaden i Sverige 2007 kännetecknades av hög transaktionsaktivitet både från svenska och utländska investerare. Svenska Bostadsfondens segment i marknaden, hyresbostäder i Sverige, utvecklades väl. Totalavkastningen (hyresnetto + värdeökning) visade, enligt Svenskt Fastighetsindex, under 2007 en tillväxt på ca 9,4 %, över inflation och ränta. Den långsiktiga trenden (ca 24 år) ger en totalavkastning på ca 13 % per år. Mot slutet av året kunde, bl a pga ökade marknadsräntor och oro på finansmarknaderna, en viss avmattning skönjas. Sannolikt går marknaden inom det närmsta året in i ett lugnare skede. Min bedömning är att detta är bra för den reglerade bostadsmarknaden i Sverige, som generellt sett ej påverkas lika kraftigt av konjunkturförändringar som övriga fastighetssektorer, som t ex kontor, butiker, industri och bostadsrätter. Fond 4 stängde den 31 december investerare har tillskjutit ca 34,2 mkr i eget kapital. Det totala inköpsvärdet på fastigheterna är 97 mkr och belåningsgraden 64 %. Fonden beräknas 2008 bli fullinvesterad med ytterligare fastigheter för ca 10 mkr och förvaltar idag fastigheter i (Kristianstad),, och. är en mindre ort belägen just utanför Kristianstad. är en expansiv ort belägen mitt i Skåne, ca 30 minuters resa från de större metropolerna Lund och Malmö samt åt andra hållet Kristianstad. är en stark regionstad med en välutvecklad högskola, mångfasetterat näringsliv och positiv befolkningstrend. är residens- och universitetsstad i Kronobergs län, har god befolkningstillväxt och ett väl diversifierat tjänste- och handelsinriktat näringsliv. Fondens tillgångar har under året genererat en avkastning över förväntan, det förändrade ränteläget till trots. Utdelning för året på investerarnas kapital före bolagsskatt föreslås till 7 %. Slutligen ber jag att få tacka våra investerare, banker och hyresgäster för visat förtroende samt givetvis ett stort tack till våra anställda, konsulter och samarbetspartner för goda insatser under året. Stockholm 15 april, 2008 Lars Swahn Verkställande Direktör 34

3 Förvaltningsr apport - Fond 4 ÖVERSIKTLIG REDOVISNING 2007 SVENSK A BOSTADSFONDEN 4 AB 1) Balansräkning (Msek) 2007 Fastigheter 97,3 Övriga tillgångar 2,9 Summa tillgångar 100,2 Riskbärande kapital 33,8 Fastighetskrediter 62,3 Övriga skulder/avsättningar 4,1 Summa finansiering 100,2 2) Resultaträkning (Tsek) Hyresintäkter Omkostnader inkl avskrivningar Rörelseresultat Intäktsräntor 218 Kostnadsräntor (exkl räntor riskbärande kapital) Resultat (exkl räntor riskbärande kapital) 680 3) Föreslagen utdelning till investerarna (Tsek) Andel Brutto Netto kapital utdelning utdelning 1) Förlagslåneränta, fast ränta 5% 22% 382,5 2) Vinstandelslån, vinstberoende ränta 50% 1 200,5 3) Preferensaktier serie A, utdelning 25% 598,5 4) Preferensaktier serie B, utdelning 3% 212,5 Skatt på utdelning -227,1 583,9 Total utdelning (efter skatt preferensaktier) 2 166,9 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Per förlagslån å nominellt sek, fast ränta 5% sek 5,0% Per vinstandelslån å nom sek, vinstberoende ränta sek 7,0% Per prefaktie serie A å nom sek (efter skatt 28 %) sek 5,04% Per prefaktie serie B å nom sek (efter skatt 28 %) sek 18% Not: Fonden blev fulltecknad och stängde 31 december 2006 Stockholm den 3/ Carl Rosenblad Styrelse Ordförande Per-Åke Eliasson Styrelse Ledamot Lars Swahn Verkställande Direktör 35

4 Förvaltningsr apport - Fond 4 36

5 Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Arkagården i N. vägen Nygatan N. Kanalgatan S. Kanalgatan Linnégatan Esplanaden Smålandsgatan Unionsgatan Esplanaden N. vägen Tullbroskolan Fiskaregatan N. Långgatan S. vägen Oskarshamn Adress Unionsgatan 11 A-E Fastighetsbeteckning Arkagården 2 Inköpsdatum Juni kvm Lägenheter 20 Övrigt Fastigheten byggd

6 Onkel Adams väg Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Ekorren i Brobyggargatan Idrottsvägen Odenvägen Betaniavägen E22 Oskarshamn Adress Idrottsvägen 9 och Odenvägen 8 Fastighetsbeteckning Ekorren 8 Inköpsdatum April kvm Lägenheter 58 Övrigt Fastigheten byggd

7 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Sofiero i Nygatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Oskarshamn Adress Lyckhöjdsgatan 1, 3 Fastighetsbeteckning Sofiero 1 Inköpsdatum April kvm Lägenheter 40 Övrigt Fastigheten byggd

8 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Stureholm i Nygatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Oskarshamn Adress Frostagatan 16 Fastighetsbeteckning Stureholm 16 Inköpsdatum April kvm Lägenheter 12 Övrigt Fastigheten byggd

9 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Lindholmen i Nygatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Oskarshamn Adress Liljegatan 6, 8 Fastighetsbeteckning Lindholmen 35 Inköpsdatum April kvm Lägenheter 32 Övrigt Fastigheten byggd

10 Kvarngatan Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Gyllebo i Nygatan Lyckhöjdsgatan Rosengatan Kungsgatan Gamla torg Liljegatan Frostagatan Oskarshamn Adress Kvarngatan 2, Nygatan 10/12 Fastighetsbeteckning Gyllebo 6 och 15 Inköpsdatum April kvm Lägenheter 44 Övrigt Fastigheten byggd

11 Förvaltningsr apport - Fond 4 Fastighet Trasten i S. Doktorsg. Pilg. Lärkg. Biblioteksg. Liedbergsg. V. Esplanaden Teaterg. Konserthus Nyg. Västerg. Oskarshamn Adress Pilgatan 8 A-B Fastighetsbeteckning Trasten 6 Inköpsdatum Juli kvm Lägenheter 12 Övrigt Fastigheten byggd 1997 och ombyggd

12 Svenska Bostadsfonden Management AB, Artillerigatan 42, Box 5878, Stockholm Tel , Fax , Förvaltningsr apport Svensk a Bostadsfonden 4 AB