Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli juni 2009

Transkript

1 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli juni 2009

2 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr Kvartalsrapport juli 2008 juni 2009 Hyresintäkter ökade till Mkr (2 318) Vinster från fastighetsförsäljningar 164 Mkr (901) Periodens resultat 330 Mkr (868) Koncernen Verksamheten Akelius Fastigheter ska under detta århundrade äga och förvalta en fastighetsportfölj med förmåga att generera ett säkert kassaflöde. Andelen bostadsfastigheter ska vara lägst 75 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastigheter för kommersiell och samhällelig verksamhet ska inriktas mot långa och säkra hyres avtal. Låg finansiell risk uppnås genom lång ränte- och kapitalbindning. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period 2007/08 förutom jämförelser avseende tillgångar och skulder där jämförelserna avser senaste skifte av räkenskapsår, den 30 juni Samma redovisnings principer har använts som i senaste årsbokslutet. Detta innebär att resultat- och balansräkningen är upprättade enligt god redovisningssed baserad på Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Vid utgången av juni ägde koncernen ett fastighetsbestånd i Sverige och i Tyskland, koncentrerat till orter med tillväxt. I enlighet med bolagets strategi var andelen bostäder hög och översteg vid periodens utgång 85 procent, mätt som andel av fastigheternas marknadsvärde. Fastighetsbeståndets uthyrningsbara area var kvadratmeter ( ) med ett bokfört värde om Mkr (25 656). Bostads beståndet omfattade lägenheter (36 417), varav lägenheter (6 121) i Tyskland. Akelius Fastigheter AB är moderbolag i koncernen och koncernens fastighetsbestånd ägs direkt av moderbolaget eller genom dotterbolag. Omsättning och resultat Koncernens hyresintäkter har för perioden juli till juni ökat med 540 Mkr till Mkr jämfört med motsvarande period föregående år. Intäktsökningen beror främst på ett ökat fastighetsinnehav. Uthyrningsmarknaden är fortsatt stark och uthyrningsgraden var vid utgången av mars 98,5 procent (98,3). Vakanserna är främst hänförliga till kommersiella lokaler. För bostäder var vakansen 1,0 procent (0,9). Bostadsvakansen i Sverige var 0,9 procent (0,8), vilken främst avser omflyttningsvakans. Fastighetskostnaderna var Mkr (1 230), vilket motsvarar en ökning med 262 Mkr. Driftöverskottet för perioden ökade med 278 Mkr till Mkr (1 088). Driftöverskottet har ökat till följd av ökat fastighetsinnehav. Överskottsgraden var 47,8 procent (46,9). Planenliga avskrivningar på materiella anläggningstillgångar var 211 Mkr (130). Förändringen beror på ökat fastighetsinnehav. Nedskrivning av fastigheter har skett med 16 Mkr (176). Kostnader för central administration var 34 Mkr (22). 2 Kvartalsrapport juli 2008 juni 2009 Omslagsbild: Valen 1, Täby

3 Fastighetsförsäljningar Under perioden har fastigheter sålts för 718 Mkr (2 542). Sammantaget gav försäljningarna en vinst om 164 Mkr (901). Totalt försäljningspris överstiger marknadsvärdet per 30 juni 2008 med 13 Mkr. Finansnetto Periodens ränteintäkter inklusive räntebidrag var 106 Mkr (26). Ökningen av ränteintäkter beror dels på ökat innehav av återköpta Akero-obligationer, dels på lämnade säljarreverser i samband med fastighetsförsäljningar. Periodens finansiella kostnader var Mkr (927). Räntekostnaderna har främst ökat som en följd av ökad upplåning i samband med köp av fastigheter. Periodens resultat Resultatet efter skatt var 330 Mkr (868). Det lägre resultatet beror främst på lägre omfattning av fastighetsförsäljningar jämfört med föregående år. Fastighetsportföljen Under perioden juli 2008 till juni 2009 har fastigheter köpts för sammanlagt Mkr (4 159), varav Mkr (2 391) avsåg bostadsfastigheter i Tyskland. Periodens investeringar i befintliga fastigheter var 747 Mkr (396), varav 152 Mkr (213) avsåg nyproduktion av bostäder. Genom köp har fastighetsportföljen tillförts lägenheter (4 918) och en uthyrningsbar area om kvadratmeter ( ). Netto har periodens fastighetstransaktioner tillfört fastighetsportföljen lägenheter (3 461) och kvadratmeter ( ) uthyrningsbar area. Finansiell ställning Koncernens räntebärande skulder var vid utgången av juni Mkr (20 625), varav Mkr (18 014) avsåg fastighetskrediter, banklån mot säkerhet i fastigheter, och Mkr (2 611) avsåg lån utan säkerhet. Av fastighetskrediterna hade Mkr (5 991) en räntebindning kortare än ett år och Mkr (13 019) eller 75 procent (63) hade en räntebindning längre än fem år. Medelräntan var 4,71 procent (4,94), vilket motsvarar en nedgång med 0,23 procentenheter jämfört med föregående år. Kapitalbindningen var i medeltal 5,4 år (6,8). Tillgängliga medel i form av kassa och säkerställda men outnyttjade kreditavtal var vid utgången av perioden Mkr (1 037). Totalt var de outnyttjade kreditavtalen Mkr (1 323). Övriga tillgångar Övriga tillgångar om Mkr (978) avser huvudsakligen återköpta Akero-obligationer, 530 Mkr, och säljarreverser lämnade i samband med fastighetsförsäljningar, 453 Mkr. Eget kapital Eget kapital var vid utgången av juni Mkr (4 139) vilket motsvarar en synlig soliditet om 11,9 procent (15,5). Under räkenskapsåret har bolaget lämnat utdelning med Mkr (-). Händelser efter rapportperiodens utgång Efter rapportperiodens utgång har 159 fastigheter avyttrats för Mkr. Försäljningen har medfört en vinst på 560 Mkr. Stockholm den 7 september 2009 Jan-Erik Höjvall Verkställande direktör Kvartalsrapport juli 2008 juni

4 Resultaträkningar 12 mån 12 mån juli-juni juli-juni Koncernen, belopp i Mkr 2008/ /08 Hyresintäkter Driftskostnader Underhåll Fastighetsskatt och tomträttsavgäld Fastighetskostnader Driftöverskott Av-/nedskrivning, reversering Bruttoresultat Övriga intäkter 3 3 Centrala administrationskostnader Avyttringsresultat Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Resultat före skatt Skatt Periodens Resultat Kvartalsrapport juli 2008 juni 2009

5 Balansräkningar Koncernen, belopp i Mkr Fastigheter Övriga tillgångar Likvida medel 9 55 Summa tillgångar Bundet kapital Balanserad vinst Resultat Summa Eget kapital Avsättningar Räntebärande skulder utan säkerhet Räntebärande skulder mot säkerhet i fastigheter Övriga skulder Summa eget kapital och skulder Kvartalsrapport juli 2008 juni

6 12 mån 12 mån juli-juni juli-juni Kassaflöde, belopp i Mkr 2008/ /08 Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut 9 55 Räntebindning fastighetskrediter Löptid Lånebelopp Andel Snittränta År Mkr % % , , , , , , , , , , ,25 Totalt ,71 Marknaden 20, Täby 6 Kvartalsrapport juli 2008 juni 2009

7 Fastigheter Höstfibblan 8, Täby Antal Uthyrningsbar area, kvm Region lägenheter Bostäder Samhälle Lokaler Totalt Andel, % Södra Sverige Västra Sverige Östra Sverige Norra Sverige Sverige Tyskland Totalt Kvartalsrapport juli 2008 juni

8 Akelius Fastigheter AB Hu v u d ko n t o r Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Östra Sverige Svärdvägen 3A Box DANDERYD tel Södra Sverige Föreningsgatan 15 Box MALMÖ tel Tys k l a n d Akelius GmbH Leipziger Platz 14 D BERLIN tel +49 (0) info@akelius.se