Vägen till nya samhällen

Transkript

1 LKAB, BOX 952, LULEÅ Produktion: LKAB och Hallvarsson & Halvarsson. Illustratör: E. Anttila. Bild: White Arkitekter AB. Foto: Fredric Alm, Tryck: Luleå Grafiska AB. Januari LKAB är en internationell högteknologisk mineralkoncern som bryter och förädlar Norrbottens unika järnmalm för den globala stålmarknaden. Hållbarhet är kärnan i vår affärsidé och vår ambition är att vara ett av de mest innovativa, resurs effektiva och ansvarstagande företagen i branschen. Koncernen, som omsatte drygt 20 miljarder kronor 2014 och har cirka anställda i 15 länder, rymmer även industri mineraler, borrsystem, tågtransporter, bergtjänster och fastighetsbolag. Småhusägare TILL DIG SOM ÄR VILLAÄGARE kiruna och malmberget Ägare till flerbostadshus Samhällen omvandlas ständigt, men det märks inte alltid så t ydligt. Det finns många exempel på samhällen som är beroende av en i ndustri, men att den faktiskt påverkar stadsplanering, arkitektur och infrastruktur är inte lika vanligt. I Malmfälten är verkligheten sådan, och här går utvecklingen snabbt. Kirunas och Malmbergets historia är mer levande än i de flesta andra samhällen i Sverige. Nya nivåer djupare ner i gruvorna säker ställer LKAB:s verksamhet många år framåt, vilket innebär att Malmfälten kommer att genom gå stora f örändringar de kommande decennierna. Tillsammans gör vi resan mot de nya samhällena.

2 Vägen till nya samhällen Samhällsomvandlingarna i Kiruna och Malmberget omfattar Flera stora projekt är redan klara och inom de närmaste åren tar samhällsomvandlingen fart på allvar. Förändringarna är inget nytt och kunskapen om malmkropparnas utbredning har funnits under lång tid Första byggnaden flyttas Den första byggnaden som påverkas av gruvbrytningen flyttas. KIRUNA 1971 Nytt Folkets Hus Nya Folkets Hus invigs som ersättning för det gamla Kyrkan flyttas Startskottet LKAB meddelar officiellt Kiruna kommun att gruvbrytningen kommer att påverka stadsbebyggelsen inom en överskådlig framtid Allhelgonakyrkan, som skänktes av LKAB till Malmbergets församling 1944, flyttas. MALMBERGET Gigantiskt elarbete Vattenfalls arbete med att dra om miltals med högspänningsledningar och bygga nya ställverk och transformatorer färdigställs Åtta hus till Bäckåsen Åtta hus flyttas från Norrbottensvägen på Bolagsområdet i Malmberget till Bäckåsen i Gällivare. Infrastrukturen förbereds En ny huvudavloppsledning tas i drift. Den nya ledningen bekostas av LKAB och byggs av kommunens bolag Tekniska verken i Kiruna AB Villor byggs LKAB bygger 49 villor på Mellanområdet när Elevhemsområdet i Malmberget avvecklas. Ny järnväg byggs Järnvägen läggs om och sträcker sig bakom gruvberget, Kiirunavaara Sju nya hus LKAB bygger flerfamiljshus för första gången på 50 år. Sju hus med 28 lägenheter på Bäckåsen i Gällivare LKAB ökar fastighetsbeståndet 2014 LKAB köper elva hyreshus av det kommunala bostadsbolaget TOP bostäder AB i Gällivare. Köpet omfattar 93 lägenheter och fem byggrätter. Nya lägenheter De 78 nybyggda lägenheterna på bostadsområdena Jägarskolan och Glaciären står klara för inflyttning nybyggda lägenheter Tidplaner klara Hyresgäster flyttar in i de 30 nybyggda lägenheterna på bostadsområdet Granbacka i Gällivare. Samarbetsavtalet mellan kommunen och LKAB kring avveckling vinner laga kraft. LKAB och kommunen presenterar tidplaner för när LKAB behöver köpa fastigheter och hur länge det går att bo kvar i påverkade områden Förändring fram till Enligt samarbetsavtalet avvecklas Malmberget i flera etapper fram till Processen kan fortsätta om beslut tas om ny huvudnivå. Kirunagruvans huvudnivå utbruten Samhällsomvandlingen beräknas pågå till 2035 då nuvarande huvudnivå är utbruten. Processen kan fortsätta om beslut tas om ny huvudnivå bostäder människor kvadratmeter bostads- och lokalytor

3 Malmfälten och LKAB tillsammans in i framtiden Samhällena i Malmfälten och LKAB har levt sida vid sida i över 125 år. Järnmalmen och gruv driften har lagt grunden för goda samhällen. Om LKAB ska fortsätta skapa välstånd genom att erbjuda jobb, betala skatter och vara en aktiv medspelare i samhället måste vi i framtiden bryta den järnmalm som ligger under marken där samhällena är placerade. Därför krävs en samhällsomvandling. Det är inget nytt i Malmfälten. Historiskt har det inneburit att Kiruna och Malmberget förändrats i omgångar när bebyggelse om - vandlats till industriområde. Gällivare kommuns vision är att skapa en arktisk småstad i världsklass. 3

4 LKAB:s överlevnad är beroende av att cirka bostäder och kvadratmeter bostads- och lokalytor i centrala delar av Kiruna och Malmberget undan för undan flyttas. Det innebär att nästan personer på sikt behöver flytta, ungefär en fjärdedel av Malmfältens befolkning. År 2015 tog LKAB:s styrelse beslut om hur LKAB i fortsättningen ska ersätta fastighetsägare, boende och näringsidkare som påverkas. Att flytta är en stor omställning som är svår att mäta i pengar. Vi har respekt för att rationella argument möter känslor och vi vill göra vårt yttersta för att göra rätt för oss. Därför kommer du som berörs att kompenseras. I den här broschyren får du veta hur. Förhoppningsvis känner du att LKAB:s erbjudande är attraktivt och att det ger möjligheter för framtiden men beslutet är helt upp till dig. Tillsammans kan vi invånarna, näringslivet, kommunerna och LKAB genomföra samhällsomvandlingen på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Bara tillsammans kan vi utveckla dagens och morgondagens samhällen. Ann-Catrin och Lars Sjöström var tvungna att flytta från sitt hus på Barriär vägen i Malmberget på grund av gruvbrytningen. Vägen till ett nytt boende krävde många beslut och tog tid. Men det kändes som högsta vinsten när vi fick beskedet att vi skulle få ett ersättningshus, säger Lars Sjöström. På Elevhemsområdet berördes 155 villor av gruvbrytningen, de flesta villaägare hade bott där under lång tid. Lars och Ann-Catrin Sjöström hade bott i sitt hus i 25 år och sett sina två barn växa upp där. Flytten var inte något de själva valde och i början fanns en oro. En viss rädsla fanns, för vi visste inte hur det nya skulle bli. Men jag längtar inte tillbaka, även om jag då och då kan tänka på det gamla huset, säger Ann-Catrin Sjöström. Bra grannar är också viktiga för trivseln och hemkänslan. Vi trivdes bra där vi bodde. Två av våra närmaste grannar från Elevhemsområdet är även idag våra grannar. Det känns väldigt bra, säger Lars Sjöström. Paret Sjöström valde ett vinkelhus i ett plan och kunde bygga ett stort garage, större än det tidigare. Verandan är i söderläge. Planteringarna i trädgården har fått ta tid. Vi har inte haft bråttom med att plantera buskar. Jag tog inte med mig Det kändes som högsta vinsten när vi fick beskedet om ett nytt hus några växter från den förra trädgården, men har sått frön från blommor som jag hade på Barriärvägen, säger Ann-Catrin Sjöström. Hon säger att det är viktigt att ge sig själv tid och inte stressa fram beslut. Jag tycker att sådana här viktiga beslut ska få ta tid. Mitt råd är att planera och tänka igenom hur man vill ha det. Vi tyckte inte att det nya huset skulle vara en kopia, eller ens påminna om det gamla. Det var självklart för oss att ta vara på möjligheten att välja ett helt nytt hus, säger Ann-Catrin Sjöström. För oss har det blivit en kanonbra lösning. Dessutom är energikostnaderna mycket lägre i det nya huset, säger Lars Sjöström. 4 5

5 Så här ersätter vi dig som äger en villa Du som har en villa kommer att kompenseras så som det beskrivs här. Målet är att kompensationen ska vara så rättvis som möjligt. Ditt hus värderas individuellt av en oberoende fastighetsvärderare. Du kommer sedan att få två erbjudanden, som bygger på att ersätta ditt boende. Du kan välja mellan: Ett hus som är likvärdigt med det du har. Huset kommer inte att vara en kopia av det gamla, vare sig vad gäller arkitektur eller material. Men det ska vara jämförbart.* En summa pengar, som motsvarar marknadsvärdet plus 25 procent. Att välja ett hus Du som väljer ett hus kommer att ha flera hus modeller att välja bland. Vilka husmodeller som finns att välja mellan beror på vilka leverantörer LKAB samarbetar med och marknadsvärdet på ditt hus. Du kommer att bli erbjuden ett ersättningshus, likvärdigt det du har i dag. Utöver detta kan du göra tillval, till exempel en större eller annan husmodell, högre standard eller bättre utrustning. Vilka tillval du kan välja beror på husleverantörens er bjudanden. Tillvalen kostar extra och du beställer dem direkt av husleverantören med ett separat kontrakt. Husets placering LKAB äger mark inom tätorten som inte påverkas av gruvbrytningen. I dialog kommer vi att försöka hitta lösningar som passar dina behov och önskemål om placering. När du säljer din fastighet till LKAB tecknas ett avtal. Det innebär att LKAB får tillgång till marken som ditt nuvarande hus står på och i gengäld får du marken som din framtida villa ska vara placerad på. Lottning om flera vill ha samma tomt Tomterna i de tillgängliga områdena fördelas efter önskemål från fastighetsägarna. Om ni är flera som vill ha samma tomt avgör lottning vem som får marken. Ansvarsfördelning Den huvudsakliga ansvarsfördelningen mellan LKAB, husleverantören och fastighetsägaren ser ut så här: LKAB ansvarar för att ge dig som fastighets ägare ett erbjudande om hus eller pengar. Vi ansvarar också för att beställa din nya villa, asfaltera infarten och så in gräsmattan. När slutbesiktning skett är LKAB:s roll avslutad. Husleverantören ansvarar för att huset byggs enligt beställning, står för garanti och ska åtgärda fel som påträffats vid besiktningen. Husleverantören ansvarar också för att ha en dialog med dig under garantitiden. Fastighetsägaren ansvarar för att beställa och betala för extra tillval och eventuella skatte effekter, samt skötsel av grönytorna. Att välja pengar Du som väljer pengar i stället för ett nytt hus får en engångssumma från LKAB. Summan är marknadsvärdet i enlighet med värderingen plus ett tillägg på 25 procent. White arkitekters visionsbild av en gata i framtidens Kiruna. * LKAB kommer i nuläget att erbjuda ett nybyggt ersättningshus eftersom det saknas lediga fastigheter på bostadsmarknaden i Malmfälten. Om det i framtiden finns ett överskott av befintliga fastigheter kan även de erbjudas, förutsatt att de är likvärdiga med de hus som ska ersättas. 7

6 Så här går det till när ditt hus värderas En oberoende fastighets värderare kommer att göra en marknadsvärdering av varje enskild villa. Värderingen är rättvis där individuella skillnader och olikheter påverkar priset. Basen för din ersättning är marknads värdet på ditt hus, i enlighet med värderingen. Malmberget: Villan värderas som opåverkad av samhällsomvandlingsprocessen. Det innebär att huset värderas som ett jämförbart hus i Gällivare. ERSÄTTNINGSHUS Det innebär att den som har renoverat och byggt om sin villa och med det har fått en högre standard får en högre värdering än den som inte har gjort detta. Tomtmarkens storlek påverkar också värdet på din fastighet. Det totala värdet på huset och marken utgör sedan grunden för ersättningsfastigheten eller ersättningsbeloppet. Kiruna: Villan värderas som opåverkad av samhällsomvandlingsprocessen. Två alternativ När din fastighet är värderad är det dags att välja ersättningshus eller ekonomisk ersättning utifrån den värdering som gjorts. Ditt hus värderas av en oberoende fastighetsvärderare Du gör ditt val Du väljer mellan ersättningshus eller pengar PENGAR Marknadsvärdet plus 25 procent 8 9

7 Försäljning steg för steg Att sälja sin fastighet är ett stort beslut, en lång process och en viktig affär. Beroende på vilket alternativ du väljer samt var inom det påverkade området din fastighet ligger är tidsperspektivet olika. Tidplanen bygger på de prognoser som görs för markrörelser orsakade av gruvan och på behovet att utveckla nya delar i samhällena. Tillsammans l ägger vi upp en tidplan som passar dig Information till dig som berörs Ditt hus besiktas och värderas Erbjudandet ett val för din framtid Du behöver inte flytta direkt när du har sålt I god tid innan gruvbrytningen påverkar nuvarande bebyggelse och din fastighet informerar LKAB om när i tiden du kommer att påverkas av samhällsomvandlingen. Vi förstår att du har många frågor. Funderingar om vid vilken tidpunkt du påverkas, vart du ska ta vägen och hur flytten ska gå till är helt naturliga och vi ska svara så gott vi kan. Det är många gånger svårt att erbjuda raka och enkla svar eftersom det är många parter inblandade och LKAB styr inte över hela omvandlingen. Öppenhet, tillgänglighet och en ständigt pågående dialog är därför, som vi ser det, helt avgörande för att vi ska kunna mötas i samförstånd. En samhällsomvandlare från LKAB tar kontakt med dig och ni kommer överens om ett första möte. När du och LKAB:s samhällsomvandlare fått kontakt genomförs en besiktning och en värdering av din fastighet. Därefter kan LKAB ge dig ett erbjudande som du får ta ställning till. Du får välja mellan ett ersättningshus eller pengar. Om du väljer ett ersättningshus följer dessa steg: Du blir erbjuden en husmodell Du får önska tomtmark Avtal tecknas LKAB beställer ditt hus Du köper dina tillval direkt från husleverantören Bygget påbörjas Du mottar husnycklarna och övertar ansvaret för huset Dags att flytta in i ditt nya hus Om du väljer pengar följer dessa steg: Ett avtal tecknas mellan dig och LKAB På den överenskomna tillträdesdagen betalar LKAB köpeskillingen till dig som fastighetsägare Om du väljer att bo kvar en tid tecknas ett hyresavtal med LKAB Fastigheter När fastigheten är såld till LKAB betyder det inte att du måste flytta direkt. Du kan välja att bo kvar en begränsad tid som hyresgäst hos LKAB Fastigheter, till dess att området ska avvecklas. Om du har valt ett ersättningshus bor du kvar fram till dess att du kan flytta in i det nya huset

8 Att vara hyresgäst hos LKAB Fastigheter Om du väljer att bo kvar under en begränsad tid och då som hyresgäst hos LKAB Fastigheter är du välkommen att kontakta oss för att få veta mer om vad det innebär att vara hyresgäst hos oss. Frågor och svar Besök oss gärna på Förbered dig inför mötet med oss Det är bra att vara för - beredd se till att du har tänkt efter när det är dags att träffa någon av våra samhällsomvandlare. Då har du störst chans att snabbt få svar på dina frågor. Börja fundera på om det är ett ersättningshus eller pengar som passar dig bäst. Kom ihåg skatten om du säljer med vinst Läs mer på Skatteverkets hemsida eller kontakta ditt närmaste skattekontor. Vem betalar eventuell vinstskatt? Det gör du som fastighetsägare. Ta kontakt med ditt lokala skattekontor eller läs mer på Skatteverkets hemsida. Vilka husleverantörer samarbetar LKAB med? LKAB samarbetar med flera olika hus leverantörer för att ha möjlighet att tillgodose de behov som finns. Var kommer mitt ersättningshus att placeras? Ditt hus kommer att placeras där LKAB har mark inom tätorten. I dialog kommer vi att försöka hitta lösningar som passar dina behov och önskemål om placering. Måste jag anmäla mig till en kölista för att få tomtmark? Du behöver inte anmäla dig till en kölista. Fördelningen av tomter kommer att ske etappvis. Du får lämna önskemål och är ni flera som vill ha samma tomtmark sker en lottning. Flyttar mina nuvarande grannar med till samma område? Det beror på var dina grannar väljer att bo. Om jag har renoverat mitt hus, får jag en högre ersättning då? Ja, ditt hus värderas högre om du har renoverat och rustat det. Kan jag välja ett mindre hus än min nuvarande villa och få mellanskillnaden i pengar? Du kan välja ett mindre hus, men du kan inte få mellanskillnaden i pengar. Om jag inte vill sälja mitt hus, vad händer då? Då kommer gruvans och samhällets intressen av att få tillgång till marken att ställas mot den enskildes intresse av att bo kvar. Frågan kommer då att prövas av kommunen och Bergsstaten. Får jag hjälp att packa ihop och flytta? Ja, du får flytthjälp. LKAB anlitar en flyttfirma som hjälper dig. Kan jag välja en bostadsrätt i stället för nytt hus? Nej, du kan inte välja en bostadsrätt som ersättning. Däremot kan du välja att få pengar för ditt hus och där efter köpa en bostadsrätt på den öppna bostadsmarknaden. Kommer jag att få ett nybyggt hus eller ett begagnat? LKAB kommer i nuläget att erbjuda ett nybyggt ersättningshus eftersom det saknas fastigheter på bostadsmarknaden i Malmfälten. Om det i framtiden finns ett överskott av lediga befintliga fastigheter kan även de erbjudas, förutsatt att de är likvärdiga med de hus som ska ersättas. Att använda befintliga fastigheter innan det byggs nya hus är ett sätt för LKAB att ta ansvar för samhällets resurshushållning

9 Välkommen med dina frågor Ordlista Känns det svårt att veta hur du vill göra? Med planering och framförhållning skapar du de bästa förutsättningarna för att vi ska ha möjlighet att tillgodose dina behov. Även om du inte bestämt dig är det bra att för bereda sig. 1. Våga fråga. Kontakta oss för ett förutsättningslöst samtal. Vi svarar gärna på dina frågor. 2. Träffa oss. Vi vill träffa dig och prata om vilka förväntningar du har, och hur de kan förverkligas. Alexander Kult samhällsomvandlare i Malmberget Telefon: samhallsomvandling@lkab.com Besiktning Vid besiktningen görs en bedömning av i vilket skick huset är. Detta utgör underlag för värderingen av huset. Att huset besiktas är bra både för köpare och säljare. Ersättningshus Du blir ersatt med ett hus av LKAB som kompensation för ditt nuvarande. Husleverantör De som kommer att bygga de nya husen. LKAB samarbetar med flera husleverantörer. Marknadsvärde Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset utifrån en rad parametrar vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden vid ett givet tillfälle. LKAB:s samhällsomvandlare och externa samarbetspartners är specialister när det gäller försäljning och köp av villor, bostadsrätter, hyreshus, industrifastigheter och kommersiella fastigheter. De har omfattande kunskaper om Malmfältens bostadsmarknad, en tät dialog med byggbranschen och lämnar inget åt slumpen. Att hitta goda lösningar till cirka berörda personer i Malmfälten ställer krav på hög kompetens och noggrann kontroll och borgar för en trygg affär för dig. LKAB:s samhällsomvandlare kommer att bistå dig i försäljningen och se till att ni tillsammans hittar en lösning som fungerar. Vill du veta mer? Besök Lis-Marie Dagbro samhällsomvandlare i Malmberget Telefon: samhallsomvandling@lkab.com Linus Niva samhällsomvandlare i Kiruna Telefon: samhallsomvandling@lkab.com Anders Lundgren samhällsomvandlare i Kiruna Telefon: samhallsomvandling@lkab.com Fastighet En fastighet är ett avgränsat markområde inklusive växter och fasta byggnader som finns på marken. I en fastighet ingår även det som lagts till för stadigvarande bruk, exempelvis elledningar och staket som tillhör fastigheten. Fastighetsvärderare LKAB samarbetar med flertalet oberoende fastighetsvärderare enligt både nationell och internationell standard. De kommer att utföra värderingen av ditt hus. Fastighetsägare En fastighetsägare är den eller de personer som är registrerade i fastighetsregistret som lagfaren ägare. Lagfarten är ett bevis om vem som är antecknad som ägare till fastigheten. Garantitid Efter slutbesiktningen börjar garantitiden att gälla. Garantin står husleverantören för. Nyproduktion Ett nybyggt hus. Samhällsomvandlare LKAB:s personal som arbetar med fastighetsköp. Skatteeffekt Den som säljer en fastighet kan eventuellt på verkas av vinstskatt. Kontakta Skatteverket för mer information. Slutbesiktning När ditt hus är färdigbyggt är det dags för slutbesiktning. Vid slutbesiktningen skriver besiktningsmannen ned eventuella fel och brister som konstateras. Det är husleverantören som är ansvarig för att rätta alla fel och brister som besiktningsmannen angivit. Värdering Ditt hus kommer att värderas av en oberoende fastighetsvärderare som gör en värdeberäkning av skick och standard

10 Anteckningar Om samhällsomvandlingen i Kiruna och Malmberget Samhällsomvandlingen i Kiruna och Malmberget innebär att ett stort antal fastigheter måste flytta för att LKAB ska kunna fortsätta bryta järnmalm i området. Ungefär bostäder och kvadratmeter bostads- och lokalytor kommer att påverkas. Nästan personer cirka en fjärdedel av Malmfältens befolkning kommer på sikt att behöva flytta. Samhällsomvandlingen beräknas pågå minst till och med år 2035, då nuvarande huvudnivåer kommer att vara utbrutna. Följ utvecklingen in #flyttakiruna #flyttamalmberget 16 V

11 LKAB är en internationell högteknologisk mineralkoncern som bryter och förädlar Norrbottens unika järnmalm för den globala stålmarknaden. Hållbarhet är kärnan i vår affärsidé och vår ambition är att vara ett av de mest innovativa, resurs effektiva och ansvarstagande företagen i branschen. Koncernen, som omsatte drygt 20 miljarder kronor 2014 och har cirka anställda i 15 länder, rymmer även industri mineraler, borrsystem, tågtransporter, bergtjänster och fastighetsbolag. LKAB, BOX 952, LULEÅ Produktion: LKAB och Hallvarsson & Halvarsson. Illustratör: E. Anttila. Bild: White Arkitekter AB. Foto: Fredric Alm. Tryck: Luleå Grafiska AB. Januari 2016.