FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

BRF PÄRONET NR 7 Årsredovisning 2004 Org. nr 702001-7344 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm (702001-7344) får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2004-01-01 2004-12-31. År 2004 Föreningen har förändrat principen att redovisa underhållsfonden i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd. Fonden redovisas nu inom eget kapital, när den har tidigare redovisats som avsättning i resultaträkningen. Detta får en stor effekt på sista raden, årets resultat. Enligt det nya sättet att redovisa gick föreningen 2 259 tkr back, men med det gamla sättet att räkna gick föreningen 428 tkr plus. Det gamla sättet visas som ett tillägg till resultaträkningen. Hissrenoveringen, som påbörjades 2002, avslutades hösten 2004. Föreningens 40 hissar fick nya maskiner och styrutrustning samt en ny korginredning och automatdörrar vid entréplanen. Kabel-tv nätet har moderniserats och föreningens egna paraboler har plockats bort. Com Hem ansvarar nu för föreningens kabel-tv utbud. Husen vid Skäftingebacken 9-13 och 15-19 fick räddningsvägar där brandkårens stegbilar kan komma åt alla lägenheterna i husen. Årsavgifterna för bostadsrätterna höjdes med 4,8 % på grund av högre kostnader för energi och sophantering. Av föreningens rörelsekostnader är 30 % energikostnader. I Päronets årsavgift ingår hushållselen. Styrelse Ledamöter Anmärkning Suppleanter Anmärkning Tomi Liljeqvist Jane Sjödin Ulf Johansson Ida Björkman-Jensen Fr.o.m. 2004-04-21 Markku Sirviö Fr.o.m. 2004-04-21 Hašim Šahovic Fr.o.m. 2004-04-21 Shahida Ejaz Tony Bäckström Utsedd av HSB Elsa Ohlsson Markku Sirviö T.o.m. 2004-04-21 Fredrik Wintenby Fr.o.m. 2004-04-21 Fredrik Wintenby T.o.m. 2004-04-21 Leif Gustavsson Utsedd av HSB Ulf Larsson T.o.m. 2004-04-21 Lennart Berggren T.o.m. 2004-04-21 Efter stämman hölls ett konstituerande möte, 2004-04-21, där Tomi Liljeqvist utsågs till ordförande, Ulf Johansson till vice ordförande, Markku Sirviö till sekreterare och Jane Sjödin till studieorganisatör. Sidan 1 av 5

BRF PÄRONET NR 7 Årsredovisning 2004 Org. nr 702001-7344 I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma 2005 är Tomi Liljeqvist, Ulf Johansson, Elsa Olsson, Jane Sjödin samt Hašim Šahovic. Ordinarie föreningsstämma avhölls den 21 april 2004. På stämman deltog 142 medlemmar. Därutöver har två extra stämmor hållits, den 28 september 2004 respektive den 12 oktober 2004 för att behandla ändringen av föreningens stadgar enligt HSB Stockholms nya normal stadgar. Förslaget godkändes med smärre justeringar. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 14 protokollförda sammanträden. Före den ordinarie och den första extra stämman arrangerades informationsmöte. Enligt stämmobeslut år 2004 har styrelsearvodet uppgått till 4,5 prisbasbelopp eller 176 850 kronor. Styrelsearvode har utbetalats med samma belopp. Revisorer Revisionsfirma är BoRevision AB, utsedd av HSB:s Riksförbund, och av stämman valda revisorer har Vigen Zohrabian och som suppleant Sune Olsson, varit. Valberedning Valberedningen har bestått av Igor Gazdik (sammankallande), Jan Augustsson, Sonia Wallsten, Gun Zorn, Henry Lundberg som ordinarie samt Finn Thomassen som ersättare. FASTIGHETER Föreningen innehar tomträtten, äger och förvaltar byggnaderna och på fastigheterna: Islinge, Vissinge, Elinsborg, Hasslinge, Skäftinge, Hydinge 1 och 2 samt Mellinge. Tomträtt innehas även på fastigheten Tensta 4:8; parkeringen vid Elinsborgsbacken. Förvaltningsområdet omfattar 20 bostadsbyggnader med 675 lägenheter, 2 varmgarage och 2 separata parkerings- och kallgarage. Vid årsskiftet 04/05 ägde föreningen 9 lägenheter, vilka hyrs ut. Antalet överlåtelser har varit 51 stycken (förra året 37). Föreningen har ett flerårigt avtal med Riksbyggen Stockholm om förvaltning och skötsel av byggnader och mark. Försäkring Föreningens egendom är fullvärdesförsäkrad i If. Stadgeenlig besiktning Protokollförda stadgeenliga fastighetsbesiktningar (byggnader, tekniska installationer samt mark och trädgård) utfördes vid tre tillfällen under sommaren och hösten 2004 UNDERHÅLLSPLAN Planen reviderades senast 2002 och uppdateras löpande årligen efter fastighetsbesiktningar. Planen omfattar både 5-, 10- och 30- årigt perspektiv. Under året avsattes 4,5 Mkr i underhållsfonden och uttag gjordes med 7,2 Mkr (år 2003 var avsättning 5 Mkr och uttag 2,9 Mkr). Sidan 2 av 5

BRF PÄRONET NR 7 Årsredovisning 2004 Org. nr 702001-7344 Färdigställda projekt 2004 Hissar, 3,1 Mkr. (Resten av hissarbetet, 10,8 Mkr, tas upp som fastighetsförbättring). Iordningställande av brandvägar vid Skäftingebacken ojämna samt upprustning av lekplats och trädgård vid Mellingebacken; 2,3 Mkr. Uppgradering av föreningens kabelnät till ett modernt multimedianät; 0,5 Mkr. Pågående projekt Stamventiler för varm- och kallvatten samt för varmvattencirkulation har bytts på Skäftingebacken ojämna, Mellingebacken och Vissingebacken; 0,5 Mkr. Arbetet fortsätter år 2005 med resterande hus på Skäftingebacken samt Elinsborgsbacken. Varmgaraget Skäftingebacken nedre har fått ett nytt passersystem med passerbrickor istället för nycklar. Näst i tur är det övre garaget. Planerade projekt Det största projektet inom de närmaste åren kommer att vara byte av nuvarande entréportar samt fasadrenovering. Projektering börjar 2005. Styrutrustning för ventilation och värmeåtervinning kommer att uppgraderas under hösten 2005. EKONOMI Resultat och ställning 2004 2003 2002 2001 Nettoomsättning tkr. 33 991 32 956 32 346 31 838 Rörelseresultat tkr. 420 4 955-3 405 5 080 Resultat efter fondförändringar 428-227 -633 14 Balansomslutning tkr. 111 198 115 528 115 094 124 479 Årsavgifter kr/m2 615 587 581 583 Underhållsfond tkr. 16 441 19 129 17 024 23 334 Lån Föreningens fastighetslån uppgår till 76,6 Mkr vilket motsvarar 1 454 kronor per m 2. För en trea på 78 m 2 motsvarar det ett lån på 113 412 kronor. Årsavgiften Årsavgifterna höjdes senast 2004-01-01 med 4,8 %. Avgifterna är oförändrade för år 2005 utom för varmgarageplatser vilka höjes med 3 % på grund av ökade driftskostnader. Sidan 3 av 5

BRF PÄRONET NR 7 Årsredovisning 2004 Org. nr 702001-7344 Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande finns följande medel i kronor: Dispositionsfond 1 000 000 Balanserat resultat 2 810 236 Årets resultat före fondförändring -2 259 597 Fondavsättning enligt stadgarna -4 500 000 Årets ianspråkstagande av underhållsfond 7 188 423 Summa överskott 4 239 062 Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: avsättning till dispositionsfond 1 000 000 balanseras i ny räkning 3 239 062 Summa 4 239 062 INFORMATION & KOMMUNIKATION Päronbladet, föreningens informationsblad till de boende, har delats ut 5 gånger under året till alla hushåll. Päronkanalen är en bra resurs som mycket snabbt och effektivt når ut med information. Informationen har uppdaterats regelbundet i bildspelet. Föreningen har en egen hemsida på adressen www.paronet.se., som utvecklats under 2004. GÅRDSVÄRDAR Gård Namn Gård Namn Eb 19-35 Zackarias Winnem Mb 16-20 Deanne Wallström Eb 18-44 Vakant Sb 3-13 Lennart Karlsson Vb 3-7 Ulla Blomberg Sb 15-25 Mervat Baraket Vb 9-15 Mats-Åke Åhman Sb 8-14 Thanuja (Sirini) Fernando Mb 4-8 Iris Johnsson Sb 18-24 Slobodan Bosniak Mb 10-14 Annika Palström Sb 28-40 Kelaty Meaza Listan anger gårdsvärdarna vid årsskiftet 2004/05. Gårdsvärdarnas uppgift är att hälsa de nyinflyttade välkomna, lämna ut föreningspärmen samt informera om föreningens lokaler. AKTIVITETER Ett mål för fritidsverksamhet och gemensamma arrangemang är att tillvarata de boendes intressen och utveckla dessa. Tanken med aktiviteterna är även att skapa en brygga mellan de boende ung och gammal. Det har arrangerats ett antal träffar/middagar i föreningslokalen. Fritidsverksamhet Bilbanan på Eb 23, kv. har haft verksamhet under våren och hösten. Svenska flaggans dag firades den 6 juni. Loppmarknader arrangerades i föreningslokalen i juni och september. Sommarutflykter ordnades till Carl Larsson gården i Dalarna, till Ölands djur- och nöjespark och en båtkryssning till Sidan 4 av 5

BRF PÄRONET NR 7 Årsredovisning 2004 Org. nr 702001-7344 Åland. Föreningens egen Pärontomte hälsade på vid julfesten. Teaterbiljetter har erbjudits subventionerat. Studier Föreningen har fortsatt erbjuda kurser i datakunskap samt hållit Öppet hus. Kursverksamheten har hållit till en egen lokal på Elinsborgsbacken 22. MÅL FÖR VERKSAMHETEN ENLIGT HSB KVALITETSCERTIFIERING. Styrelsen skall sätta minst 5 mål för verksamheten enligt certifieringskraven från HSB. Föreningsstämman skall fastställa målen under punkten styrelsens årsredovisning. Styrelsen föreslår årsstämman att fastställa styrelsens förslag till verksamhetsmål enligt nedan: Verka för en tariffoptimering av föreningens fastigheter (10 elmätare). Målet är att minska den fasta nätavgiften. 50 % av styrelsens ledamöter skall år 1 ha genomgått styrelseutbildning 1 och 2. Nyvalda styrelseledamöter skall erbjudas samma utbildning. Möjlighet till tentamen skall finnas. Målet är att alla ledamöter skall ha denna kompetens efter 3 år. Övriga funktionärer skall erbjudas utbildning inom sin funktion. En översyn av grovsopornas hantering ska genomföras under året för att höja kvalitén i källsortering och därmed uppnå kostnadsbesparingar samt förbättra arbetsmiljön för personalen som tömmer grovsoporna. Päronbladet skall utkomma med minst 4 nummer per år. Päronets hemsida skall uppdateras minst varannan månad. Slutföra arbetet med en ny informationspärm för kommande och befintliga medlemmar. Delårsbokslut skall redovisas senast i september månad. Erbjuda medlemmarna och deras familjer utbildning under året om att bo i bostadsrätt. Målet är att öka kunskaperna och väcka intresse för engagemang i Päronet. OM PÄRONET Byggperiod 1969 1974 675 lägenheter, 51 341 m 2 boarea Arkitekt György Korodi Ettor 60 st. 35 46 m 2 Tvåor 127 st. 60 64 m 2 1988 Fönsterbyte Treor 319 st. 74 81 m 2 1998 Stambyte Fyror 165 st. 90 102 m 2 2004 Hissbyte Femmor 4 st. 107 111 m 2 576 bilplatser. 11 maj 1976 första föreningsstämma. 20 hus med 64 portar Sidan 5 av 5

Organisationsnummer 702001-7344 1 Resultaträkning 2004-01-01 2003-01-01 Belopp i kr Not 2004-12-31 2003-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 34 241 515 32 767 945 Hyres- och avgiftsbortfall 2-342 304-260 734 Övriga avgifter 18 720 18 345 Övriga förvaltningsintäkter 3 72 851 430 004 33 990 782 32 955 560 Rörelsens kostnader Reparationer, löpande underhåll 4-1 334 717-1 220 916 Underhåll 5-7 188 423-2 895 259 Fastighetsskatt -1 036 098-1 649 330 Driftskostnader 6-20 142 317-18 826 084 Övriga kostnader 7-400 473-301 043 Personalkostnader 8-295 833-331 457 Avskrivningar av anläggningstillgångar 9-3 172 770-2 776 354-33 570 631-28 000 442 Rörelseresultat 420 151 4 955 117 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 10 108 466 354 459 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 285 859 290 512 Räntekostnader 11-3 074 073-3 722 487 Resultat efter finansiella poster -2 259 597 1 877 602 Årets resultat -2 259 597 1 877 602 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond -4 500 000-5 000 000 Ianspråktagande av underhållsfond 7 188 423 2 895 259 Förändring av underhållsfond 2 688 423-2 104 741 Resultat efter fondförändring 428 826-227 139

Organisationsnummer 702001-7344 2 Balansräkning Belopp i kr Not 2004-12-31 2003-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 105 584 533 97 047 501 Maskiner, inventarier, fastighetsinventarier 13 90 631 115 543 Pågående arbeten, hissar 0 7 452 617 105 675 164 104 615 661 Finansiella anläggningstillgångar Bostadsrätter 14 9 9 Långfristiga värdepappersinnehav 15 500 500 509 509 Summa anläggningstillgångar 105 675 673 104 616 170 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 10 374 2 279 Skattefordringar 483 019 7 117 Övriga fordringar 0 4 123 Förutbetalda kostn. och upplupna intäkter 16 859 486 811 983 1 352 879 825 502 Kortfristiga placeringar Specialutlåning till Riksbyggen 17 2 000 000 8 000 000 2 000 000 8 000 000 Kassa och bank 18 2 168 963 2 086 508 Summa omsättningstillgångar 5 521 842 10 912 010 SUMMA TILLGÅNGAR 111 197 515 115 528 180

Organisationsnummer 702001-7344 3 Balansräkning Belopp i kr Not 2004-12-31 2003-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 19 Bundet eget kapital Insatser 5 897 000 5 897 000 Underhållsfond 16 440 591 19 129 014 22 337 591 25 026 014 Fritt eget kapital Dispositionsfond 1 000 000 0 Balanserat resultat 2 810 236 4 037 375 Årets resultat -2 259 597 1 877 602 Förändring av underhållsfond (överf från/till bundet EK) 2 688 423-2 104 741 4 239 062 3 810 236 Summa eget kapital 26 576 653 28 836 250 Långfristiga skulder Fastighetslån, långfristiga 20 74 627 548 76 774 966 74 627 548 76 774 966 Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga 1 975 224 2 060 488 Leverantörsskulder 2 378 936 3 162 169 Skatteskulder 0 211 291 Medlemmarnas reparationsfond 1 438 837 1 651 346 Övriga skulder, kortfristiga 1 154 867 Upplupna kostn. och förutbetalda intäkter 21 4 199 164 2 830 803 9 993 314 9 916 964 Summa skulder 84 620 862 86 691 930 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 111 197 515 115 528 180 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 98 723 600 99 361 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Organisationsnummer 702001-7344 4 Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten 2004-12-31 2003-12-31 Resultat efter finansiella poster -2 259 597 1 877 602 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 3 172 770 2 776 354 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 913 173 4 653 956 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) - 527 377 205 798 Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 161 615 620 658 Kassaflöde från den löpande verksamheten 547 410 5 480 411 Investeringsverksamheten Fastighetsförbättringar -4 208 389-93 750 Investeringar i maskiner & inventarier - 23 884-24 997 Investeringar i pågående arbeten, hissar 0-7 452 617 Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 232 273-7 571 364 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -2 232 682-2 063 913 Minskning/ökning av finansiella anläggningstillgångar 0 201 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -2 232 682-2 063 712 Årets kassaflöde -5 917 545-4 154 665 Kassa och bankmedel vid årets början 2 086 508 1 541 172 Kortfristiga placeringar vid årets början 8 000 000 12 700 000 Likvida medel vid årets slut 4 168 963 10 086 507 Därav: Kassa och bankmedel 2 168 963 2 086 508 Kortfristiga placeringar(<90 dagar) 2 000 000 8 000 000

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. 5 En äkta bostadsrättsförening beskattas enligt schablon som ett privatbostadsföretag vilket innebär att det ej finns någon skillnad mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Beräknat underskottsavdrag för deklaration till skattemyndigheten är 57.139.009 kr. Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Byte av redovisningsprincip Införandet av den nya anvisningen, BFNAR 2003:4, avseende redovisning av underhållsfonden har inneburit ett byte av redovisningsprincip varvid även jämförelseårets siffror omarbetats. Underhållsfonden har tidigare redovisats som avsättning men skall enligt anvisningen redovisas under eget kapital. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 6 Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fönsterbyte Stambyte Tak & markförbättringar Hissar Inventarier, fastighetsinventarier 75 år 50 år 40 år 20-30 år 25 år 3-10 år Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 31 594 307 30 156 397 Hyror, bostäder 545 282 554 260 Hyror, lokaler 585 710 571 410 Hyror, garage 659 453 658 595 Hyror, p-platser 798 992 802 881 Hyror, föreningslokal/övernattningslägenhet 57 770 24 403 34 241 515 32 767 945 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder 0-12 080 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 165 703-92 614 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 48 067-22 050 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 128 533-133 990-342 304-260 734 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Vinst vid avyttring av lägenhet 0 369 324 Övriga intäkter 72 851 60 680 72 851 430 004 Not 4 Reparationer, löpande underhåll Bostäder 70 961 36 818 Lokaler, gemensamma utrymmen 108 055 61 433 VVS 322 787 183 785 Ventilation 3 600 19 803 Elinstallationer 97 236 158 595 Hissar 90 731 312 872 Huskropp 172 554 195 821 Gårdar och grönanläggningar 36 068 51 273 Garage och parkeringsplatser 50 844 29 567 Tvättstugor 98 675 80 733 Tele/TV 16 622 31 418

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 7 Övriga installationer 73 254 20 331 Vandalisering 38 479 969 Självrisk 154 852 37 499 1 334 717 1 220 916 Not 5 Underhåll Lokaler, gemensamma utrymmen 365 066 44 211 VVS 555 274 377 135 Ventilation 18 816 156 325 Elinstallationer 55 125 602 814 Tele/TV 532 850 84 250 Hissar 3 132 118 1 248 684 Övriga installationer 0 28 076 Huskroppar 86 552 147 551 Gårdar och grönanläggningar 2 275 660 72 664 Garage och parkeringsplatser 165 305 42 163 Tvättstugor 1 658 91 386 7 188 423 2 895 259 Not 6 Driftskostnader Tomträttsavgäld 2 095 243 2 089 069 Fastighetsförsäkring 315 300 303 336 Arvode förvaltning 1 503 140 1 468 380 Kabel-TV 547 756 485 596 IT-kostnader 5 216 4 275 Juridiska kostnader 207 865 137 025 Arvode revision 15 000 0 Möteskostnader 102 582 101 106 Övriga förvaltningskostnader 4 693 7 555 Fastighetsskötsel 1 219 570 1 082 316 Trädgårdsskötsel 762 707 670 767 Städ 593 790 676 308 Obligatoriska besiktningar 102 834 78 520 Bevakningskostnader 0 11 150 Snöröjning 287 909 281 251 Förbrukningsmateriel 33 480 43 110 Vatten 1 218 786 1 292 827 El 4 036 087 3 287 975 Uppvärmning 5 938 286 5 814 809 Sophantering 1 144 325 990 710 Övrigt 7 749 0 20 142 317 18 826 084

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 8 Not 7 Övriga kostnader Fritidsmedel 49 665 48 899 Resekostnader 6 040 3 549 Kontorsmateriel 77 392 54 711 Telefon och porto 24 037 31 873 Medlems- och föreningsavgifter 62 000 62 000 Konsultarvoden 58 625 84 233 Övriga externa kostnader 122 714 15 778 400 473 301 043 Not 8 Personalkostnader Föreningen har ingen anställd personal. Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 176 847 212 300 Övriga 18 554 19 336 Föreningsvald revisor 19 300 19 300 Utbildning, förtroendevalda 19 969 8 781 Summa 234 670 259 717 Sociala kostnader 61 163 71 740 295 833 331 457 Not 9 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnader, byggn.inventarier, markanl. 1 015 000 1 015 000 Avskrivning om- och tillbyggnader 1 754 528 1 353 925 Markanläggningar 354 446 333 000 Maskiner och inventarier 48 796 74 429 3 172 770 2 776 354 Not 10 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med Föreningssparbanken 6 287 21 783 Ränteintäkter spec. utlån till Riksbyggen 102 073 332 414 Övriga ränteintäkter 106 262 108 466 354 459

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 9 Not 11 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 3 073 013 3 721 787 Övriga finansiella kostnader 1 060 700 3 074 073 3 722 487 Not 12 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 60 125 000 60 125 000 Fastighetsförbättringar 58 672 203 58 578 453 Markanläggning 9 993 423 9 993 423 128 790 626 128 696 876 Årets anskaffningar Fastighetsförbättringar 10 796 931 93 750 Markanläggning 864 075 0 11 661 006 93 750 Summa anskaffningsvärden 140 451 632 128 790 626 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -14 643 478-13 628 478 Fastighetsförbättringar -14 639 052-13 285 127 Markanläggningar -2 460 595-2 127 595-31 743 125-29 041 200 Årets avskrivning enligt plan -3 123 974-2 701 925 Summa ack. avskr. enligt plan -34 867 099-31 743 125 Restvärde enligt plan vid årets slut 105 584 533 97 047 501 Varav Byggnader 44 466 522 45 481 522 Fastighetsförbättringar 53 075 554 44 033 151 Markanläggningar 8 042 457 7 532 828 Taxeringsvärden, byggnader 141 039 000 249 850 000 varav lokaler 3 110 000 8 033 000 Taxeringsvärden, mark 63 071 000 71 983 000 Totalt taxeringsvärde 204 110 000 321 833 000 Not 13 Maskiner, inventarier, fastighetsinventarier

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier 700 696 722 524 Årets anskaffningar 23 884 24 997 Årets utrangeringar - 23 884-46 825 Summa anskaffningsvärden 700 696 700 696 10 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början - 585 153-557 549 Årets avskrivningar Maskiner och inventarier - 48 796-74 429 Utrangeringar 23 884 46 825-24 912-27 604 Summa ack. avskr. enligt plan - 610 065-585 153 Planenligt restvärde vid årets slut 90 631 115 543 Not 14 Bostadsrätter Bostadsrätter Lgh 13 1 1 Lgh 105 1 1 Lgh 159 1 1 Lgh 187 1 1 Lgh 215 1 1 Lgh 364 1 1 Lgh 377 1 1 Lgh 441 1 1 Lgh 665 1 1 9 9 Not 15 Långfristiga värdepappersinnehav Andelar HSB 500 500 500 500

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 11 Not 16 Förutbetalda kostn. och upplupna intäkter Förutbetald vattenavgift 90 435 68 710 Kabel-TV 118 057 25 431 Tomträttsavgäld 528 434 526 317 Upplupna räntebidrag 39 535 41 016 Upplupna ränteintäkter 3 758 68 084 Fastighetsförsäkring 78 325 80 325 Övrigt 942 2 100 859 486 811 983 Not 17 Specialutlåning till Riksbyggen Specialutlåning till Riksbyggen 2 000 000 8 000 000 Lån nummer Typ Saldo Ränta Slutdatum 20303175938 90 dagar 1 000 000 2,05 2005-03-15 20303175939 90 dagar 1 000 000 2,05 2005-03-15 Not 18 Kassa och bank Avräkning med Föreningssparbanken 2 168 963 2 086 508 2 168 963 2 086 508 Not 19 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhållsuppl. avgift fond Disp.fond Resultat Vid årets början 5 897 000 19 129 014 0 3 810 236 Disposition enl stämmobeslut 1 000 000-1 000 000 Förändring av underhållsfond 2 688 423 Avsättning enligt plan 4 500 000 Ianspråkstagande ur fond -7 188 423 Årets resultat -2 259 597 Vid årets slut 5 897 000 16 440 591 1 000 000 3 239 062

Oranisationsnummer 702001-7344 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 2004-12-31 2003-12-31 12 Not 20 Fastighetslån, långfristiga Fastighetslån 76 602 772 78 835 454 Avgår nästa års amortering -1 975 224-2 060 488 Skuld vid årets slut 74 627 548 76 774 966 Skuld Låneinstitut Räntesats % 2004-12-31 Omsättning S-E-Banken 2,45 12 200 000 2005-12-28 S-E-Banken 2,35 9 154 029 2006-12-28 S-E-Banken 5,09 9 518 400 2005-12-28 S-E-Banken 5,18 5 100 000 2006-12-28 S-E-Banken 5,18 5 432 000 2006-12-28 S-E-Banken 2,40 5 936 250 2006-03-28 S-E-Banken 2,40 5 936 250 2006-03-28 S-E-Banken 2,40 5 848 330 2006-03-28 S-E-Banken 2,40 6 294 550 2006-03-28 SBAB 5,12 2 168 829 2008-12-17 SBAB 5,12 1 352 447 2008-12-17 SBAB 5,12 1 377 419 2008-12-17 SBAB 5,12 1 978 835 2008-12-17 SBAB 5,12 1 394 571 2008-12-17 SBAB 5,12 1 056 285 2008-12-17 SBAB 5,12 1 854 577 2008-12-17 Summa 76 602 772 Avgår nästa års amortering -1 975 224 Skuld vid årets slut 74 627 548