1 HSB Brf Bladet nr 643 i Solna ÅRSREDOVISNING samt REVISIONSBERÄTTELSE för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse sid 2 - - Styrelse, revisorer, valberedning sid 2 - - Föreningsverksamhet, förvaltning, avtal sid 4 Ekonomi sid 5 Väsentliga händelser under året sid 5 Förslag till resultatdisposition sid 6 Resultaträkning sid 7 Balansräkning sid 8 Kassaflödesanalys sid 10 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer sid 11 Noter sid 12 Revisionsberättelse sid 15 Diagram kostnader sid 16
HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning 2010 2 ÅRSREDOVISNING För HSB bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna, organisationsnummer 716418-6780. Styrelsen för Brf Bladet får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01 2010-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2010 Föreningens verksamhet Föreningen äger och förvaltar fastigheten Bladet 2 som omfattar fem hus på fri och egen grund med 163 bostadsrättslägenheter, fem lokaler för extern uthyrning, lokaler för gemensamt bruk, såsom samlingslokal och två gästrum, samt trädgårdsanläggning med odlingslotter, två bodar och lekutrustning. Byggnaderna uppfördes under åren 1985-1987. Byggnaderna är brandförsäkrade till fullvärde i if. Självrisken i fastighetsförsäkringen vid bl.a. brandskada är 40.000 kr. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning för de allmänna utrymmena utfördes senast 2010-02- 15. Inga väsentliga brister framkom. Lägenheter och lokaler I nedanstående tabell specificeras innehavet av bostadsrättslägenheter och uthyrda lokaler Antal Benämning Total yta (m 2 ) 163 Bostadsrättslägenheter 12.695 3 Kontorslokaler för uthyrning 402 2 Förrådslokaler för uthyrning 19 Angivna kontors- och förrådslokaler är alla uthyrda. Under räkenskapsåret har 12 bostadsrätter överlåtits. Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 13.144 m2 varav 12.695 m2 boarea, 402 m2 lokalarea uthyrda till marknadsmässig hyra och 47 m2 ej uthyrda till marknadsmässig hyra. Föreningens byggnader och mark är taxerade till sammanlagt 179.381.000 kr. Härav är 115.303.000 kr hänförligt till byggnader medan 64.078.000 kr avser mark. Parkeringsplatser Genom avtal med Vasakronan AB disponerar Brf Bladet 50 garageplatser, 9 husnära parkeringsplatser och 27 parkeringsplatser inom kvarteret Axet. På egen mark finns 11 parkeringsplatser. Parkeringsövervakningen sköts av Q-park AB. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-06. På stämman hade 84 medlemmar rösträtt, varav 3 genom fullmakt. Föreningen hade vid räkenskapsårets utgång 2010, 210 medlemmar med bostadsrätt. Dessutom är HSB Stockholm medlem i föreningen.
HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning 2010 3 Styrelse Styrelsen har sitt säte i Solna. Styrelsen har haft följande sammansättning: Fram till föreningsstämman 2010-05-06 Från föreningsstämman 2010-05-06 Ordinarie ledamöter Ordinarie ledamöter Göran Lif Ordförande Göran Lif Ordförande Ann Nyström Vice ordförande Ann Nyström Vice ordförande Kerstin Storåkers Kassör Kerstin Storåkers Kassör Karin Falk Sekreterare Karin Falk Sekreterare Nils Rogberg Nils Rogberg Annelie Larsson För HSB Stockholm Birgitta Lönegård För HSB Stockholm Fr.o.m 2010-01-15 Suppleanter Suppleanter Jan-Erik Lindahl Jan-Erik Lindahl Tomas Jussing Arne Vahlström Anders Svensson För HSB Stockholm Anders Svensson För HSB Stockholm I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma 2011 är Göran Lif, Kerstin Storåkers och Nils Rogberg samt suppleanterna Jan-Erik Lindahl och Arne Vahlström. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av följande personer, två i förening: Fram till föreningsstämman 2010-05-06 Från föreningsstämman 2010-05-06 Göran Lif Göran Lif Kerstin Storåkers Kerstin Storåkers Nils Rogberg Nils Rogberg Jan-Erik Lindahl Ann Nyström Styrelsearbetet har under räkenskapsåret organiserats enligt följande: Byggnadsfrågor: Ekonomifrågor: Sekreterare: Information, studieorg, webb: Mark- och trädgårdsfrågor: Parkering: Medlemsfrågor: Brandskyddsansvarig: Göran Lif, Jan-Erik Lindahl, Arne Vahlström Kerstin Storåkers Karin Falk Ann Nyström Nils Rogberg och Jan-Erik Lindahl Nils Rogberg Göran Lif Ann Nyström Styrelsen har under räkenskapsåret haft 12 ordinarie protokollförda sammanträden. Revisorer Revisorer har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund samt från Brf Bladet Ulf Holmberg med Stieg Ragnar som suppleant. Distriktsombud Föreningens ombud till stämman år 2010 i HSB:s distrikt Solna-Sundbyberg har varit Göran Lif och Ann Nyström. Suppleanter har varit Kerstin Storåkers och Nils Rogberg. Valberedning Valberedning inför föreningsstämman 2010-05-06 har varit John Better, Ina Churchill och Bengt Lundell. För perioden 2010-05-06 fram till stämman 2011: John Better, Ingrid Fröjd-Andersson, Bengt Lundell.
HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning 2010 4 Flaggning, koloniverksamhet, gästrum och samlingslokal Ansvariga har fr.o.m föreningsstämman 2010-05-06 varit: Flaggning Gästrum Barks väg 6 & 12 Samlingslokal Sune Holgersson Ann Nyström Mona Karlsson Åke Bergstrand Inger Ilebrand Arne Vahlström Koloniverksamhet Ingrid Fröjd Andersson Föreningsverksamhet Trädgård Under våren och hösten 2010 genomfördes utemiljödagar med många deltagare, en gång under våren och 2 ggr under hösten. Kolonilottsverksamheten utökades under året med ytterligare 4 platser. Gräsklippningen har skötts av Arne Vahlström. Seniorklubben Höstlöven har varit mycket aktiv. Dessutom har Pilates, Qi Gong och bridgespel bedrivits inom föreningens lokaler. Den 1:a advent anordnades sedvanligt adventskaffe i samlingslokalen. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har utförts av HSB Stockholm. Storholmen Teknik AB har svarat för den tekniska förvaltningen. Trädgårdsskötseln har utförts av Jungs Trädgårdsplanering AB (Green Landscaping fr.o.m 1/7). ServiceBrigaden i Kista KB har svarat för städning av gemensamma utrymmen. Avtal Föreningen har under räkenskapsåret haft avtal enligt följande: ekonomisk förvaltning med HSB Stockholm fastighetsskötsel med Storholmen Teknik AB trädgårdsskötsel med Jungs Trädgårdsplanering AB städning ServiceBrigaden i Kista KB fastighetsförsäkring med if Skadeförsäkring AB gemensamhetsanläggningen (gata, gångstråk, dagvattenledningar) med Vasakronan kabel-tv med ComHem AB med möjlighet för medlemmarna att abonnera även på internet och telefoni Internet med Bredbandsbolaget med möjlighet för medlemmarna att abonnera även på telefoni och tv snöröjning och sandning med Svensk Markservice AB parkeringsövervakning med Q-park AB leverans av el, fjärrvärme och vatten med Vattenfall AB, Elverket Vallentuna, Norrenergi AB resp. Solna Vatten AB Hushållssopor hämtas av SITA Sverige AB, returpapper av I L Recycling och grovsopor inklusive elskrot av SITA Sverige AB.
HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning 2010 5 EKONOMI Resultat och ställning i jämförelse med tidigare räkenskapsår (belopp i tkr om ej annat anges) Post År 2010 År 2009 År 2008 År 2007 År 2006 Nettoomsättning (=summa intäkter) 8.046 8.340 8.617 9.146 9.812 Rörelseresultat 2.588 3.155 3.528 3.866 3.879 Resultat efter finansiella poster -194 61 462 484 221 Balansomslutning 104.843 105.402 106.457 108.165 109.944 Avgifts- och hyresbortfall, % 0 0 0 0 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per 533 563 602 647 703 kvadratmeter (medelvärde) Fond för yttre underhåll 3.228 3.430 3.054 3.013 3.039 Innehav av värdepapper Föreningen har under räkenskapsåret avyttrat följande värdepapper: Nominellt 500.000 kr i Nordea Obligationsinvest Nominellt 500.000 kr i Nordea Aktieobligation Europa Vinsten blev 52.951 respektive 25.000 kr. På sparkonton fanns vid årets slut Hos SBAB 1.520.700 kr, ränta 2,05% Hos Nordea 1.845.354 kr, ränta 1,75% Väsentliga händelser under året Underhåll av byggnader och lokaler Målningsarbeten avseende trädgårdsbodar, soprumsdörrar och elstolpar har avslutats. Brandskyddsarbetet har genomförts och avslutats av Täby Brandskyddsteknik under överinseende av Ann Nyström. Alla åtgärder är dokumenterade enligt gällande föreskrifter. Omförhandling och nyteckning av avtal har slutits med ServiceBrigaden (städning) och Storholmen Teknik (fastighetsskötsel). Ny utrustning har skaffats till samlingssalen i form av spis, kyl/frys, sex bord inkl. förvaringsvagn samt en datorprojektor. Föreningens mark Trädfällning på Solnas mark har genom stadens försorg utförts vid den södra gränsen av Bladet 2. Även på egen mark har viss trädfällning skett. Ny sandlåda har tillverkats och fyllts med sand. Ny gungställning har inköpts. Avtal Avtalet med Canon rörande kopieringsmaskin har sagts upp 2010 och nytt avtal tecknats med Copy Office. Den nya maskinen har levererats och installerats i januari 2011. Nya inglasningsavtal har, efter justering av innehållet, tecknats med medlemmarna.
HSB Brf Bladet nr 643 i Solna Årsredovisning 2010 6 Information Medlemmarna har fortlöpande informerats via hemsidan och månadsbladet samt vid två informationsmöten den 11 februari och den 28 oktober. Framtida underhåll Enligt upprättad 5-årsplan för fastighetsunderhåll skall i genomsnitt ca 264 tkr investeras under perioden 2011-2015. Månadsavgifter Styrelsen beslöt att en månad skulle vara avgiftsfri 2010. Av tekniska skäl blev det avgiftsinbetalningen för januari 2011 som sattes till 0 kr, varför en månadsintäkt måste föras över från 2010 till 2011. Månadsavgiften sänktes med 5% från 1 januari 2010. Inventarier Anläggningstillgångar har inventerats. Avskrivningar Avskrivningar på byggnader har gjorts enligt en annuitetsplan med en räntesats på 3% och med en ekonomiskt livslängd på 100 år. Beslut fattades under 2007 att anta planen efter kritik från Bladets revisorer mot tidigare tillämpad avskrivningsmetod. Avskrivning på byggnader för året är 332.464 kr. Övrigt Nya husvärdar har utsetts i Bv 6 och Bv 10. I slutet av 2009 omförhandlades fastighetsförsäkringen som under 2010 lett till lägre kostnader för föreningen men också för de enskilda medlemmarna genom ett kollektivt bostadsrättstillägg som ingår i försäkringen. Föreningen fick en något oväntad intäkt på 107.480 kr genom att tidigare inbetalade sociala kostnader för styrelseledamöter som var pensionärer, återbetalades. En annan intäkt kom från Telia/Sonera som under året betalat 45.000 kr i hyra för placering av G4-antenn på taket till Barks väg 10. Ännu har dock ingen installation gjorts. Förslag till resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (dispositionsfonden) från tidigare år Årets resultat 3.438.067 kr -194.176 kr 3.243.891 kr Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader Överföring till fond för yttre underhåll enligt långsiktig underhållsplan Balanserat resultat per 2010-12-31 efter dessa dispositioner -351.440 kr 150.000 kr 3.445.331 kr 3.243.891 kr Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll per 2010-12-31 till 3.228.122 kr. Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogade resultat- och balansräkningar. Kostnaderna redovisas också grafiskt på sid 16.
Org Nr: 716418-6780 7 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna 2010-01-01 2009-01-01 Resultaträkning 2010-12-31 2009-12-31 Nettoomsättning Not 1 8 046 296 8 339 799 Fastighetskostnader Drift Not 2-4 520 185-4 021 108 Planerat underhåll -351 440-593 076 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -241 961-235 256 Avskrivningar Not 3-344 563-334 879 Summa fastighetskostnader -5 458 149-5 184 319 Rörelseresultat 2 588 147 3 155 480 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 123 078 109 571 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-2 905 401-3 203 951 Summa finansiella poster -2 782 323-3 094 380 Årets resultat -194 176 61 100
Org Nr: 716418-6780 8 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna 2010-01-01 2009-01-01 Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 93 058 710 93 391 174 Mark och markanläggningar Not 7 7 502 000 7 502 000 Inventarier Not 8 8 875 20 974 100 569 585 100 914 148 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 100 570 085 100 914 648 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 0 7 342 Avräkningskonto HSB Stockholm 610 754 417 623 Övriga fordringar Not 10 32 606 26 648 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 246 072 230 608 889 432 682 221 Kortfristiga placeringar Not 12 0 2 000 000 Kassa och bank Not 13 3 383 771 1 805 238 Summa omsättningstillgångar 4 273 204 4 487 459 Summa tillgångar 104 843 289 105 402 107
Org Nr: 716418-6780 9 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna 2010-01-01 2009-01-01 Balansräkning 2010-12-31 2009-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 12 458 990 12 458 990 Underhållsfond 3 429 562 3 429 562 15 888 552 15 888 552 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 438 067 3 376 966 Årets resultat -194 176 61 100 3 243 890 3 438 066 Summa eget kapital 19 132 442 19 326 618 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 83 658 000 84 158 000 Leverantörsskulder 542 390 558 899 Skatteskulder 26 317 19 617 Fond för inre underhåll 197 022 222 510 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 1 287 117 1 116 463 Summa skulder 85 710 846 86 075 489 Summa eget kapital och skulder 104 843 289 105 402 107 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 94 214 000 94 214 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org Nr: 716418-6780 10 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna 2010-01-01 2009-01-01 Kassaflödesanalys 2010-12-31 2009-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -194 176 61 100 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 344 563 334 879 Kassaflöde från löpande verksamhet 150 387 395 979 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 1 985 920 2 073 891 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 135 357-182 763 Kassaflöde från löpande verksamhet 2 271 664 2 287 107 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -500 000-933 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -500 000-933 000 Årets kassaflöde 1 771 664 1 354 107 Likvida medel vid årets början 2 222 861 868 754 Likvida medel vid årets slut 3 994 526 2 222 861 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen
Org Nr: 716418-6780 11 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 49 497 888 kr, en minskning med 0 kr jämfört med föregående år. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2010-01-01 2009-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-12-31 2009-12-31 Arvoden förtroendevalda 148 000 151 000 Sociala kostnader 33 946 25 865 181 946 176 865 Revisorer Föreningsvald 12 000 12 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 22 901 12 000 Sociala kostnader 7 425 3 890 Utbildning 0 14 321 30 326 30 211 Totalt 224 271 219 076 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Org Nr: 716418-6780 12 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 6 760 831 7 152 615 Hyror 971 836 933 380 Övriga intäkter 333 021 274 589 Bruttoomsättning 8 065 688 8 360 584 Avgifts- och hyresbortfall -14 190-20 732 Hyresförluster -5 202-53 8 046 296 8 339 799 Not 2 Drift Personalkostnader 224 271 219 077 Fastighetsskötsel och lokalvård 794 549 666 733 Löpande underhåll 413 521 260 310 El 844 744 730 939 Uppvärmning 799 629 679 436 Vatten 255 346 240 008 Sophämtning 184 221 195 309 Fastighetsförsäkring 84 071 97 732 Kabel-TV 97 213 139 768 Övriga avgifter 4 454 4 065 Förvaltningsarvoden 158 148 147 588 Övriga driftskostnader 660 018 640 143 4 520 185 4 021 108 Not 3 Avskrivningar Byggnader 332 464 322 781 Inventarier 12 099 12 098 344 563 334 879 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 986 2 204 Ränteintäkter skattekonto 5 971 36 Övriga ränteintäkter 116 121 107 331 123 078 109 571 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 905 172 3 203 801 Övriga räntekostnader 229 150 2 905 401 3 203 951
Org Nr: 716418-6780 13 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna 2010-01-01 2009-01-01 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 99 406 006 99 406 006 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 99 406 006 99 406 006 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 014 832-5 692 051 Årets avskrivningar -332 464-322 781 Utgående avskrivningar -6 347 296-6 014 832 Bokfört värde 93 058 710 93 391 174 Taxeringsvärde Byggnader 115 303 000 107 984 000 Mark 64 078 000 56 808 000 179 381 000 164 792 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 7 502 000 7 502 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 502 000 7 502 000 Bokfört värde 7 502 000 7 502 000 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 134 361 134 361 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 134 361 134 361 Ingående avskrivningar -113 387-101 289 Årets avskrivningar -12 099-12 098 Utgående avskrivningar -125 486-113 387 Bokfört värde 8 875 20 974 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Andelar i HSB Stockholm 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 32 606 26 648 32 606 26 648 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 234 848 230 608 Upplupna intäkter 11 224 0 246 072 230 608 Not 12 Kortfristiga placeringar Nordea aktieobligation Europa 0 500 000 Nordea Obligationsinvest 0 500 000 Nordea fastränteplacering 1,55%, 1år 0 1 000 000 0 2 000 000
Org Nr: 716418-6780 16 HSB Bostadsrättsförening Bladet nr 643 i Solna Totala kostnader Skatt 3% Räntekostnader 35% Drift 54% Avskrivningar 4% Underhåll 4% Fördelning driftkostnader 900 000 År 2010 År 2009 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0