STATUSBESIKTNING ÄLTA IP, GARAGE UPPDRAGSNUMMER 2511341000 STOCKHOLM SWECO STRUCTURES AB BYGGFYSIK 1 (9) S wec o Gjörwellsgatan 22 Box 34044 SE-100 26 Stockholm, Sverige Telefon +46 (0)8 6956000 Fax +46 (0)8 6956010 www.sweco.se S w ec o Struc tu res AB Org.nr 556140-9557 Styrelsens säte: Stockholm M us tafa Al Ham am i Telefon direkt +46 (0)8 6956189 Mobil +46 (0)72 5878696 mustafa.alhamami@sweco.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Allmänna upplysningar 3 2 Metod 4 3 Objektsbeskrivning 5 4 Besiktning 6 4.1 Invändigt 6 4.2 Utvändigt 6 5 Åtgärder 7 Bilaga 1- Foton 8 2 (9)
1 Allmänna upplysningar Uppdragsgivare Lars Ekroth, fastighetsförvaltare på Nacka kommun Objekt Garage, Älta IP Uppdrag Utföra statusbesiktning av garage på Älta IP, Nacka kommun Besiktningsdag 2013-06-04 Besiktningsman Johan Haglund (Sweco Structures AB) Mathias Karlsson (Sweco Structures AB) Mustafa Al Hamami (Sweco Structures AB) Aktuell byggnad 3 (9)
2 Metod Med statusbesiktning menas en överskådlig okulär besiktning i byggnaden där uppenbara brister noteras. För denna byggnad så är inga underhållskostnader framtagna. Den aktuella byggnaden är i relativt dåligt skick vilket leder fram till frågan vilket skick som kan accepteras. En bedömning är gjord där besiktningsmännen har tagit beslut om vad som är en rimlig åtgärd utifrån byggnadens förutsättningar. Av denna anledning vill besiktningsmännen gärna lämna vissa frågor öppna för diskusson med beställare. 4 (9)
3 Objektsbeskrivning Grund: Platta på mark Ytterväggar: Ytterväggar består av en bärande träregelstomme med mellanliggande mineralullsisolering. Fasaden består av stående träpanel. Tak: Takkonstruktionen till garagebyggnaden utgörs av en kallvind och taktäckningen består av takpapp. 5 (9)
4 Besiktning 4.1 Invändigt Konstruktionsdel Observationer Innertak Övrigt Gips i innertak fuktskadad på två ställen. Mycket elinstallationer och skräp som är ivägen för besiktning. Enligt uppgift från uppdragsgivare så ska detta rivas inom en snar framtid vilket möjliggör en mer djupgående besiktning i ett senare skede om det önskas. 4.2 Utvändigt Konstruktionsdel Observationer Yttervägg Panel trasig/rötskadad på många ställenutbyte rekommenderas. Foder trasigt. Underkant panel nära mark är i väldigt dåligt skick. Träd/buskar växer direkt mot väggen. En hel del öppningar för installationerdessa saknar tätning. Dörrar Kallvind Tak Port i dåligt skick. Vattenläckage från yttertak till kallvind. Stuprör saknas på ena hörnet på takhalvan mot fotbollsplanen. Takpapp sprucken från nock till takfot på takhalva mot fotbollsplanen. Skivor och plankor är infästa på papptak som troligtvis utgör ett provisoriskt sydd mot regn. Trasig vindskiva. Råspont rutten/delar är helt borta på del av taket. 6 (9)
5 Åtgärder Konstruktionsdel Observationer Innertak Yttervägg Byte av gips i innertak. Utbyte av panel rekommenderas. Nymålning av d:o (grundning+ två strykningar). Eventuellt kan ca 50 % av fasadytan sparas. I detta fall krävs rengöring, skrapning och ommålning av befintliga delar. Ny panel målas enligt ovan. Trasigt foder utbytes. Tag bort onödiga genomföringar i väggen och bygg igen. Om det ska finnas genomföringar så är det viktigt att dessa utförs på ett bra sätt. Tag bort träd/buskar som växer direkt mot väggen. Dörrar Tak Port bytes. Komplettera med ett nytt stuprör. Riv bef. takpapp, byt ut dålig råspont och lägg ny takpapp. Byt vindskivor. 7 (9)
Bilaga 1- Foton Foto 1 - Fuktskadad gips i innertak. Foto 2- Trasig vindskiva. Foto 3- Skadad panel i underkant. Foto 4- Stuprör saknas på ena hörnet på takhalvan mot planen. Foto 5 - Öppningar för installationer saknar tätning. Foto 6 - Träd/buskar växer direkt mot vägg. 8 (9)
Foto 7 Kraftigt skadad råspont. Foto 8 - Kraftiga färgsläpp på såväl fasadpanel som hörnfoder. Foto 9 - Läckage i kallvind. Foto 10 - Takpapp sprucken från nock till takfot. Foto 11 - Port till garaget. 9 (9)