FAGERSJÖ 1:10 Fagersjövägen 213 Farsta Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-10-27
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR Villkor Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Fagersjö 1:10 Adress Fagersjövägen 213 Postnummer/Ort 123 53 Farsta Kommun Stockholm Fastighetsägare Beställare Jakob Ordeberg, Sofia Nordin, Ylva Berry Jennie Borgström, My Durén Jakob Ordeberg, Sofia Nordin, Ylva Berry Jennie Borgström, My Durén Besiktningsnummer 151027-4031 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag 2015-10-27 Med början kl: 13:00 Närvarande Sofia Nordin, Fastighetsägare Sofie Kruse, Fastighetsmäklare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2015-10-20 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Sofia Nordin: Fastighetsägarna har bott i huset sedan 2012. Ljudisolerade fönster på vind är monterade. Ytterligare ett fönster på entréplan är utbytt. Gas till spis i köket är flyttad utomhus.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 1912, tillbyggnadsår okänt 2-planshus med källare och inredd vind Sluttande trädgårdstomt Betongplatta på mark och grundmurar av betong Trä Plåt och trä 2-glas isoler + enkelglas, kopplade 2-glas, enkelglas samt 3-glas isolerfönster Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont samt plåttak Självdragsventilation Vattenburet via bergvärme
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 10ºC, Mulet. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vindslucka: Terrass/altan: Mark sluttar mot hus. Ventilationsgaller har släppt från sockel med otätheter som följd. Putssläpp noteras lokalt på sockel. Lokalt är plåtfasad otät p.g.a. skador i plåt. Färg- och kittsläpp förekommer på äldre fönster. Stuprör ansluter ej i lövsilar. Läckage i hängrännsskarvar noteras. Trasiga hängrännor på terrass (tak över garage). Tak är endast besiktigat från taklucka p.g.a brant taklutning samt högt husliv. Detta betyder att kontroll av takfotsplåtar samt uppvik av takpapp mot vindskivor samt ränndalar m.m ej är kontrollerade. Mosspåväxt förekommer på betongpannor och plåttak. Färgsläpp på takfot noteras. Lokal röta i vindskiva förekommer. En takpanna har kanat ur sitt läge. Fuktfläckar/rinnmärken noteras på sarg under taklucka av plåt. Röta i terrassräcke noteras. Invändigt Allmänt: Besiktning har skett i vänstervarv. Golven lutar i huset. Mikrobiell påväxt på källarvägg, färgsläpp på golv samt putssläpp på väggar förekommer i källaren.
Entréplan Entré/hall: Kök: Matsal: Vardagsrum: Sovrum 1: Badrum: Läckageskydd under diskmaskin är ej inskjuten mot vägg. Tätfog saknas mellan diskbänk och vägg. Äldre standard noteras. Våtrumsmatta på golv har lokalt släppt från underlaget. Rostig gjutjärnsbrunn noteras. Plan 1 Trapp/hall: Klädkammare/sovrum 2: Duschrum: Sovrum 3: Sovrum 4: Allrum: Äldre standard noteras. Klämring i golvbrunn är lös. Mattsläpp vid golvbrunn noteras. Inredd vind Trapp + förråd: Duschrum: Ventilation saknas. Tappvattenrör kommer ut i vägg-/väggvinkel. Golvbrunnsmanschett sticker ut under klämring. Duschplats är monterad invid trädörr med träkarm. Bristfälligt fall mot golvbrunn noteras.
Pentry: Sovrum 5: Sidovind/varmvind: Läckageskydd under diskho är felaktigt monterat (sluter ej tätt vid bl. a. avloppsrör). Flertalet rörkopplingar till tappvatten från duschrum är monterat på sidovind. Källare Trapp/passage: Duschrum: Pannrum: Tvättstuga: Garage 1: Garage 2: Förråd: Passage: Äldre standard noteras. Vägg bakom WC är ej besiktningsbar då stor hylla hindrar. Våtrumsmatta på golv är trasig vid golvbrunn samt har släppt från underlaget. Fuktfläckar på utreglad vägg noteras. Färgsläpp på golv noteras. Mikrobiell påväxt på vägg noteras. Rostig gjutjärnsbrunn noteras. Rötskador på innerdörr mot garage noteras. Utrymmet saknar ventilation. Färgsläpp på golv förekommer. Är ej besiktningsbar då bohag hindrar. Rostig gjutjärnsbrunn noteras. Putssläpp på yttervägg noteras. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Fönster/takfot Torrsprickor, färg- och kittsläpp på fönster samt färgsläpp på takfot medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.
3.2 Tak Påväxt av mossa på takpannorna är en risk ur fuktsynpunkt eftersom takpannans vattenavvisande funktion nedsätts av mossbeväxtning. Detta kan leda till att fuktrelaterade skador uppstår på underliggande takkonstruktion. När takpanna ej ligger på sin rätta plats är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vatten vid nederbörd rinner ner i underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som följd. 3.3 Kök När läckageskydd är felaktigt monterat under diskmaskin är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Springan som finns mellan diskbänken och kaklet är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vatten tränger in i springan med fuktrelaterade skador i bakomvarande konstruktioner som möjlig följd. 3.4 Badrum och duschrum på plan 1 Då våtutrymmets standard är äldre samt att det finns brister som noterats ovan, ökar risken för att fuktrelaterade skador uppstår/har uppstått i bakom- och underliggande konstruktioner. 3.5 Gjutjärnsbrunnar Äldre gjutjärnsbrunnar som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd.
3.6 Duschrum (inredd vind) 3.7 Pentry Då rörgenomföringar i vägg av klinker finns närmare vägg än branschreglernas 60 mm finns en risk att förstärkningar av tätskikt i enlighet med regelverk ej utförts. Montering av tätskikt mot golvbrunn har ej utförts på ett fackmässigt sätt (brunnsmanschett sticker ut under klämring). Då våtrummets golv bedöms ha dåligt, eller till och med felaktigt fall mot golvbrunn så ger det en ökad fuktbelastning på tätskiktet. Då duschzon är invid dörr och dörrkarm av trä ökar risken för fuktrelaterade skador i träkonstruktionerna. Samtliga dessa brister som noterats ovan leder till en ökad risk för fuktgenomträngning med fuktrelaterade skador som möjlig följd i bakomoch underliggande konstruktioner. När läckageskydd som finns under diskho på golv är felaktigt monterat är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 3.8 Kopplingar av tappvattenrör på sidovind (varmvind) När utrymmet är svårt att bevaka samt att läckageskydd/elektronsikt fuktlarm saknas är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Källaren För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd av de fuktfläckar som noterats på utreglad vägg i pannrum, puts- och färgsläpp på källarväggar samt utsida sockel, mikrobiell påväxt i tvättstuga, rötskadad innerdörr samt färgsläpp på golv i ett par rum, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs.
4.2 Taklucka på vind För att utreda orsaken till, samt omfattningen av de fukt- och rinnmärken som noterats på taksarg under taklucka på vind rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. 4.3 Duschrum i källare 4.4 Garage 2 Då våtrumsmattan är skadad vid golvbrunn och det hela tiden läcker vatten från handfatsblandaren ner på skadad våtrumsmatta via avloppsrör vid golvbrunn rekommenderas att kontakta behörig våtrumstekniker för utredning/omfattning av fuktskada. Då utrymmet (garage 2) ej är besiktningsbart på grund av bohag rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då utrymmet gjorts besiktningsbart. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2015-10-27 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman