www.bygg.org Konjunkturen och bostadsmarknaden Bostadsdagen 2012 Fredrik Isaksson Chefekonom, Sveriges Byggindustrier
Byggkonjunkturen 2/2012: Byggindustrin på lågvarv (publ. 30 maj 2012) Några av huvudpunkterna i bedömningen: Bostadsinvesteringarna minskar i år på grund av minskad nyproduktion och minskade ombyggnadsinvesteringar. En viss återhämtning påbörjas under nästa år. Antalet påbörjade bostäder började minska redan förra året. BNP-utvecklingen avstannar under årets andra halva.
Makroekonomiska förutsättningar
Omvärlden och den europeiska skuldkrisen Grekland Spanien. Den åtstramning landet åtagit sig är mer omfattande än den Sverige genomgick efter 90-talskrisen. Den ska dessutom genomföras i en miljö med svagare omvärld, med dubbelt så hög arbetslöshet, utan stark exportindustri och utan möjlighet till 30-procentig devalvering av valutan Tysk ekonomi växer i år och får nästa år även med sig euroområdet som helhet. Svensk export mest inriktad på norra Europa som fortfarande växer. USA är på rätt väg.
Ränta på 10-åriga statsobligationer Källa: Macrobond
Internationella BNP-prognoser enl. OECD Källa: Macrobond
Barometerindikator- EU Index Balans OECD:s indikator för industrin Economic Sentiment Indicator (ESI) Källa: Macrobond
Sveriges BNP kvartal jmf. m. kvartal föregående år och BNP till marknadspris (i fasta priser, kv.) Procent Mdkr (2010 års pris) Källa: Macrobond/ SCB
Inköpschefsindex Index Sverige USA Källa: Macrobond/ Swedbank, Silf
Inflation enligt KPI, KPIX samt KPIF Procent KPIF KPI KPIX Källa: Macrobond/ SCB
Byggandets utveckling
Konfidensindikatorn, Bygg Nettotal Källa: Macrobond, KI
Utsikter på byggmarknaden på ett års sikt Nettotal Källa: Macrobond, KI
Antal beviljade bygglov 6 månaders glidande medelvärde Antal lägenheter 3 500 3 000 2 500 2 000 Flerbostadshus 1 500 1 000 500 Småhus 0 2001 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Källa: SCB, BI
Antal påbörjade lägenheter 6 månaders glidande medelvärde Antal per månad 4000 3500 3000 2500 2000 Flerbostadshus 1500 1000 500 Småhus 0 2000 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Källa: SCB, BI
Småhusprisernas utveckling t.o.m. juni K/T-tal 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 2004 05 06 07 08 09 10 11 12 Källa: SCB, BI Not: K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt. K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas.
Påbörjade lägenheter i nybyggda hus efter region Antal (2 kv glidande medelvärde) 7 000 6 000 Riket exkl storstadsområden Stor-Stockholm 5 000 Stor-Göteborg 4 000 Stor-Malmö 3 000 2 000 1 000 0 2001 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Källa: SCB, BI
Fastighetsprisindex för permanenta småhus, t.o.m. kv.2 2012 Index 1981=100 900 800 700 600 500 400 300 200 Riket Stor-Göteborg Stor-Stockholm Stor-Malmö 100 2001 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Källa: SCB
Nyproduktion av bostäder Antal påbörjade lägenheter i 1 000-tal 2001-2011, prognos 2012-2013 År Flerbostadshus Småhus Totalt 2001 12,4 7,1 19,5 2002 11,7 7,4 19,1 2003 12,7 9,3 22,0 2004 16,9 10,6 27,5 2005 19,6 12,4 32,0 2006 31,8 13,8 45,6 2007 14,2 13,7 27,9 2008 11,3 10,2 21,5 2009 9,5 8,1 17,6 2010 17,8 8,9 26,7 2011 17,7 7,2 24,9 2012p 15,0 6,5 21,5 2013p 16,5 7,0 23,5 Källa: SCB, BI
Bostadsinvesteringar Mdkr 2010 års priser 90 80 70 60 Nybyggnad 50 40 30 20 10 0 Ombyggnad Prognos 1993 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Källa: SCB, BI
1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 Den demografiska puckeln Byggande och nettoökning av personer på bostadsmarknaden 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 40-talisterna 60-talisterna 80/90-talisterna Påbörjade lägenheter lägenheter Nettoökning av personer på bostadsmarknaden Källa: SCB, BI
Befolkning 2010 82 procent eller 7,7 miljoner av 9,4 milj människor bor i den södra delen av Sverige. 89 procent av bostadsmarknaden finns i detta område Stark inflyttning till de större städerna
Befolkningsutveckling i Sverige 2010-2016 Mellan 2000-2010 ökade Sveriges befolkning med 6% och uppgick till drygt 9,4 miljoner Befolkningsutveckling, % FA-region 1988-2000 2000-2010 2010-2016* Stockholm 13,9 12,1 * Göteborg 10,8 9,3 * Malmö 9,1 11,1 * Övriga riket -0,3 1,5 * Totalt 5,0 6,0 3,9 Källa: SCB, BI *Prognos utifrån SCB:s befolkningsframskrivning
Storstadsregionerna allt viktigare för byggindustrin Andel 100% 90% 80% 70% Totala bygginvesteringar uppdelade mellan storstadsregionerna och övriga riket 60% 50% 40% 30% 20% 10% 56 61 66 0% 2005 2010 2012p Övriga riket Storstadsregioner* *Inkluderar regionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg, Sjuhärad, Malmö och Helsingborg Källa: Byggfakta, BI
25 Infrastrukturinvesteringar på en långsiktigt hållbar nivå En väl fungerande bostadsmarknad och arbetsmarknad är beroende av goda kommunikationer Pröva alternativa finansieringsformer för investeringar i infrastruktur (PPP/OPS)
Sammanfattningsvis Stor osäkerhet i omvärlden Byggandet påverkas och investeringstillväxten dämpas Återhämtning redan nästa år och framförallt i storstadsregionerna Fortsatt dämpad prisutveckling även nästa år Ökade satsningar på infrastrukturutbyggnad förbättrar utsikterna för bostadsbyggandet på längre sikt