Avdelning Datum Ärendebeteckning Planenheten 2014-4003 1(15) David E. Frankel, arkitekt senast reviderad 20xx-xx-xx 0480-45 03 20 Planbeskrivning Samrådshandling Detaljplan för Mältaren 30 Kalmar kommun Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden/Kommunfullmäktige 20xx-xx-xx Vunnit laga kraft 20xx-xx-xx Genomförandetid t o m 20xx-xx-xx Planenheten Adress Box 611, 391 26 KALMAR Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 vx Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 2(15) Innehåll Innehåll... 2 Inledning... 3 Syfte och huvuddrag...3 Plandata...3 Tidigare ställningstaganden... 4 Överkommunala beslut och dokument...4 Översiktliga plandokument...4 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden...5 Kommunala beslut i övrigt...6 Planeringsförutsättningar och förändringar... 6 Natur- och friytor samt kulturmiljö...6 Kulturmiljö och bebyggelse...7 Gator och trafik...12 Kretsloppsfrågor...12 Störningar och risker...12 Genomförande... 13 Organisatoriska frågor...13 Fastighetsrättsliga frågor...13 Tekniska frågor...14 Konsekvenser... 14 Inverkan på miljön behovsbedömning...14 Sociala och estetiska konsekvenser...14 Ekonomiska konsekvenser...14 Administrativa frågor... 15 Handlingar...15 Planförfarande och tidsplan...15 Genomförandetid...15 Medverkande tjänstemän...15
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 3(15) Inledning En planbeskrivning ska underlätta förståelsen för planförslagets innebörd och redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen ska också redovisa eventuella avsteg som gjorts från kommunens översiktsplan eller upprättat planprogram. I beskrivningen ska skälen till planens utformning och de bestämmelser som valts motiveras. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan utan ska vara vägledande vid tolkning av detaljplanen. Syfte och huvuddrag Planens syfte är att möjliggöra bostadsbyggnad med 3 våningar med inredd vind mot Proviantgatan samt ombyggnad och tillbyggnad av gårdshusen till bostadsändamål. Bebyggelseområdets särskilda kulturhistoriska värden ska värnas. Plandata Planområdet omfattar fastigheten Mältaren 30 i östra delen av Kvarnholmen. Planområdet gränsar i väst mot Proviantgatan, i söder mot Mältaren 34, i öster mot Mältaren 26 och i norr mot Mältaren 31. Fastigheten Mältaren 30 och 34 samt angränsande fastighet Mältaren 31 ägs av Glebes Fastighets AB. Planområdet Planområdet Mältaren 30, eller tomt 354 som fastigheten tidigare kallades, är en av Kvarnholmens ursprungliga tomter som troligen bebyggdes redan i mitten på 1600-talet. Fastigheten ingår även i del av Kvarnholmen där den skiftande skalan hos byggnaderna i gatulivet utgör ett viktigt karaktärsdrag.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 4(15) Tidigare ställningstaganden Överkommunala beslut och dokument Hela centrala Kalmar berörs av riksintresset för kulturmiljö (K48). Planområdet ingår i den 1600- talsstaden på Kvarnholmen, med: välbevarad rätvinklig rutnätsplan och omgivande befästningar; gatukaraktären, platsbildningar och tomtstruktur; Domkyrkan av Nicodemus Tessin d.ä. och offentliga byggnader. Bebyggelsekaraktären med många karolinska stenhus och småskalig träbebyggelse och gårdar. Byggnader och nya bebyggelseområden med mer storstadsmässig karaktär från 1800-talets senare del och 1900-talets början, park- och institutionszon.... Stadens siluett med monumentalbyggnadernas dominerande roll samt utblickarna, medeltids- och 1600-talsstadens vattenområden och den visuella kontakten mellan slottet, Kvarnholmen och områdets övriga delar Planområdets nuvarande byggnader har värdefulla karaktärsdrag såsom gathustes putsade fasad som tillsammans med gårdsrummet utgör en helhet av högt kulturhistoriskt värde. Planförslaget påverkar inte rutnätsplanen. Planförslagets intentioner för gårdsgestaltning och gatufasad är att förhåller sig hänsynsfull till och återspeglar befintlig, historisk tomtstruktur och gatuvy. Planerad byggnadshöjd avviker från nuvarande gatuhuset och gårdsbyggnader, men anpassas till angränsande byggnader längs Proviantgatan så att upplevelsen att gaturummet endast påverkas marginellt och en helhetsförståelse kan uppnås. Gårdshusen återuppförs inom tidigare bebyggt område och ges en till huvudbyggnaden underordnad enkel utformning med moderna arkitektoniska inslag. Planförslaget reglerar genom bestämmelse f 3 att bebyggelsen ska utformas varsamt för att beakta fastighetens och kvarterets värdefulla kulturhistoriska karaktärsdrag. Se vidare under avsnitt Bebyggelsen. Översiktliga plandokument Enligt ÖP, antagen av KF 2013-05-21, redovisas förtätning i hela innerstaden, vilket även återfinns i ÖP 1999. FÖP Kvarnholmen (antagen av KF 2011-12-19) redovisar ambitionen att: mixa nytt och gammalt (förädla de befintliga), variera gestaltning (max av fasader längs gaturummen, variationer i stil och höjd), mixa funktioner (bostäder och verksamheter), mixa innehållet (upplåtelseformer, storlekar, affärer), samlade parkeringsanläggningar och samutnyttjande av dessa anläggningar; Planförslaget överensstämmer med översiktsplanens intentioner och ställningstaganden.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 5(15) Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Kvarteret Mältaren ingår i den stadsplan som anlades i mitten på 1600-talet då det nya Kalmar byggdes upp. Fastigheten Mältaren 30 utgjorde då tomten 354. Kartutsnitt Carta öfver Kalmar stad upprättad vid dess grundläggning 1647, bildkälla: Antikvarisk förundersökning Mältaren 30, Kalmar läns museum 2013 Kvarteret omfattas av gällande detaljplan 0880K-I:139, fastställd 1948-03-30. Planen medger bostadsändamål i slutet byggnadssätt. Mot Proviantgatan får uppföras trevåningsbyggnad med byggnadshöjd på 10,8 meter. Gården får inte bebyggas utöver befintlig bebyggelse. Utsnitt gällande detaljplan 0880K-I139
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 6(15) Enligt Kalmar kommuns sammanställning över bevaringsvärd bebyggelse i Kalmar centrum Hus i Kalmar från 1980-07-29 avses att befintliga byggnader inom Mältaren 30 bevaras och att eventuell nytillkommande bebyggelse ska ta hänsyn och anpassas till den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen i omgivningen. Inom Mältaren 30 finns enligt uppgifter från Myndigheten för Samhällskydd inget skyddsrum. Skyddsrum inom Mältaren 31 påverkas inte av planförslaget. Kommunala beslut i övrigt För byggnader inom Mältaren 30 har i februari 2014 beviljats rivningslov med hänsyn till byggnaders dåliga skick. Motiveringen för beslutet är att samhällsbyggnadsnämnden ser och strävar efter möjligheten att skapa moderna och bra boendemiljöer där dagens tekniska egenskapskrav för bostäder uppfylls. Vidare finns stor möjlighet att återskapa de kulturhistoriska värden som finns på Kvarnholmen på byggnader och gårds-/kvartersstruktur med de verktyg som finns till förfogande. Planeringsförutsättningar och förändringar Kalmar kommun har som målsättning att planlägga för 300 bostäder varav 100 småhus per år. Förtätning av bebyggelsen i den centrala, kulturhistoriskt värdefulla stadsdelen Kvarnholmen kräver extra hänsyn men är även ett uthålligt sätt att utveckla staden. Glebes fastighets AB ansökte om planläggning i september 2013 för att möjliggöra byggandet av 3 våningshus med inredd vind mot Proviantgatan samt ombyggnad och tillbyggnad av gårdshusen till bostadsändamål. Samhällsbyggnadsnämnden lämnade planbesked i november 2013. Efter teknisk besiktning på byggnader och utförd antikvarisk förundersökning ansöktes om rivningslov pga byggnadernas dåliga skick. Rivningslov beviljades SBN 2014-02-19 28 och har vunnit laga kraft 2014-03-31. Natur- och friytor samt kulturmiljö Planområdet utgörs till övervägande del av hårdgjorda ytor. Vegetationsytor/genomsläpplig mark finns sparsamt vid norra fastighetsgränsen och intill östra gårdshuset. Vegetationen utgörs av förvuxna prydnadsbuskar, två mindre lövträd och typiska trädgårdsväxter. Äldre kartmaterial visar att gården till Mältaren 30 alltid har varit en öppen innergård och därmed mötesplats för fastighetens boende samt arbetsyta. Gården har en ålderdomlig karaktär där de tre fasaderna samspelar i skala, proportioner och detaljer. Småstads- och trädstadskaraktären från Proviantgatan och Kalmar följer med in på gården tack vare fasaderna och markbeläggningen (smågatsten och kullersten). Röd tegelmur markerar fastighetsgräns mot Mältaren 31.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 7(15) Vegetation på innergården mot östra gårdshuset och vid norra fastighetsgräns I övrigt finns strandpromenad och lekplats vid kv. Kattrumpan i öster samt Laboratorieholmen och Malmfjärden/Lindö som närmaste lättillgängliga natur- och strövområden. Stortorget och gågator på Kvarnholmen utgör lättillgängliga offentliga platser som inbjuder till utevistelse. Kulturmiljö och bebyggelse Inom kvarteret Mältaren finns blandad bebyggelse från olika tider. Det finns flera äldre trähus i form av ryggåsstugor eller tvåvåningshus bevarade i nordöstra delarna av kvarteret. Husen tros vara uppförda kort efter den sista stora stadsbranden år 1800. Inom västra delarna av kvarteret dominerar putsade flerfamiljshus både från 1800-talets andra hälft och 1990-talet. Inom Mältaren 30 finns gatuhuset, byggt 1864, som utgör den största byggnaden inom fastigheten. De två gårdshusen är byggda mellan 1833 och 1864. Byggnaderna är i varierande skick, varav gatuhuset är bättre bevarat, men ändå i dåligt skick. Med hänsyn till riksintresset för kulturmiljö och byggnaders dåliga skick upprättades en antikvarisk förundersökning av Kalmar länsmuseum vinter 2013. Bebyggelsemiljön inom Mältaren 30 utgör enligt denna ett ovanligt exempel på en välbevarad ålderdomlig helhet och gårdsmiljön bör fortsättningsvis vara en tydlig identifierbar enhet även framöver. För detaljerad beskrivning av bebyggelsen, se Antikvarisk förundersökning och avsnitt Bebyggelsen nedan. För att säkerställa att byggnadernas kulturvärden består, bör framtida ombyggnadsarbeten ske med antikvarisk medverkan genom sakkunnig kontroll av kulturvärden enligt Plan- och bygglagen. Kvarteret Mältaren ingår också i fornlämningsområdet, RAÄ Kalmar 93:1, där kulturlager kan väntas påträffas från 1600-1800-taloch där markarbeten kräver tillstånd från länsstyrelsen. Innergården till Mältaren 30 är bebyggd med två gårdshus som har källare. Ny bebyggelse kommer uppföras inom samma byggnadsyta. Ansökan om markingrepp pga schaktning i samband med rivning och nybyggnad har lämnats till länsstyrelsen mars 2014. Gatuhuset som vetter med sin långsida mot Proviantgatan har en för den tid den uppfördes karakteristisk körport och utsmyckat entréparti samt planlösning. Byggnaden utgör ett reverterat tvåvånings trähus vars fasadkulör liknar bränd terra som mörknat pga nedsmutsning och bristande underhåll. Körportens omfattning är slätputsad i en gråare kulör och har på var sida en hörnsten som skydd för vagnshjul. Gatufasaden saknar i övrigt utsmyckning. Huset uppfördes på en murad sockel av natursten. Stommen utgörs av liggtimmer med laxade knutar och är beklädd med näver och reveteringstegel.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 8(15) Fasad mot Proviantgatan idag som liknar bränd terra (bildkälla: GoogleEarth) Körport mot gården Bildkälla: Antikvarisk förundersökning Huset byggdes med 3 rum och kök i bottenvåning samt fyra rum och kök på andra våningen. Det finns en vindsvåning med ett inrett bostadsrum. Källare finns under en del av byggnaden. Under 1930-talet gjordes flera större förändringar där bl.a. fyra källarfönster tillkom, fasaden fick sin nuvarande puts och källaren utvidgades då centralvärme och sanitäranläggningar (vattenklosett, badrum, tvättställ) installerades. För detaljerad beskrivning av interiör och exteriör se Antikvarisk förundersökning. Gårdshuset mot södra fastighetsgräns är utförd med gul locklistpanel och har ett enkelt uttryck. Taket är täckt med tegel. Huset har två våningar med två bostadsrum och kök på övervåningen. I bottenvåningen finns brygghus och två bodar. Under bodarna finns källare. Gårdshuset mot norra fastighetsgränsen har ursprungligen varit ett uthus som har byggts om till bostadshus i mitten på 1800-talet. Huset är utförd med gul locklistpanel och har ett enkelt uttryck. Taket är täckt med tegel. Byggnaden har källare och två våningar med sammanlagt fyra boningsrum och två kök. Gårdshuset mot södra fastighetsgräns T.v. gårdshuset mot norra fastighetsgräns, t.h. gårdshuset mot södra fastighetsgräns
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 9(15) Det finns även två äldre uthus mellan gårdshusen som är i mycket dåligt skick. Byggnadsåret är svårt att avgöra, men de har troligen används sedan 1830-talet som förråd och redskapsbod. Husen är byggda av sparrar, läckter och bräder och har pulpettak täckt med bräder alternativt tegel. Stadsdelen Kvarnholmen med sitt rika utbud av verksamheter, offentlig och kommersiell service, gör planområdet mycket attraktiv för etablering av bostäder. De flesta verksamheter ligger inom gång- och cykelavstånd. I angränsande byggnader mot norr, öster och söder finns bostäder. På andra sidan Proviantgatan finns relativt nyuppförda bostadsbyggnaden Magistern. Vid Storgatan öster om planområdet finns Kalmars kommunhus. Planförslaget avser återuppförande av 3 våningshus med inredd vind mot Proviantgatan samt ombyggnad och tillbyggnad av gårdshusen till bostadsändamål. Nybyggnation möjliggör för sammanlagt 11 lägenheter av varierande storlek (1 ROK - 3 ROK). Illustration fasad mot Proviantgatan, Mats Dahlström arkitekter Den nya huvudbyggnadens fasadutformning mot Proviantgatan ska anpassas till befintliga grannhusen och fastighetens värdefulla kulturhistoriska karaktärsdrag vad gäller fönsterplacering, utformning av vind/takkupor och fasadmaterial puts, vilket regleras genom planbestämmelse f 1 och f 3. Portgång mellan Proviantgatan och gården säkerställs genom f 2. Byggnadshöjden för gatuhuset regleras till 10,5 meter för att uppnå en jämn taklinje mot Proviantgatan. Föreslagna byggnadsvolymer och gårdshusplaceringar samtalar med angränsande fastigheter men återspeglar likväl tomtens kulturhistoriska byggnadsstruktur och användning. Husplacering och lämplig gårdsstorlek styrs därför genom central prickmark och utformningsbestämmelsen v 1 där markplan hålls fri upp till viss höjd. För de nya gårdshusen föreslås enkelt utförande i slätputs utan dekorativa detaljer. Ett avvikande element som består av balkong och burspråk och bildar en enhet på plan I och II kan avfärgas i falurött. Gårdshusens byggnadshöjd och nockhöjd är lägre än för gatuhuset. Mot Proviantgatan uppnås även den eftersträvade, skiftande skala av byggnader i gatulivet.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 10(15) Mältaren 31 Mältaren 34 Mältaren 30 Norra Långgatan Proviantgatan Visualisering volym och byggnadshöjd för planerad byggnation inom Mältaren 30, Mats Dahlström arkitekter Vid gestaltning av innergården är ett varsamt förhållningssätt till den kulturhistoriska och upplevda tomtindelningen, samt byggnaders skala till varandra, av betydelse. Planförslaget utgör därmed en för denna tomt skräddarsydd lösning där ny och modern byggnadsgestaltning fungerar som en väl avvägd förtätningsåtgärd och omsorgsfull stadsutveckling. Visualisering utformning av gårdshusen och gårdsmiljö för Mältaren 3, källa: Dahlström arkitekter
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 11(15) Det finns planer på att förbättra boendemiljö på innergården till Mältaren 31 med bland annat anpassad cykelparkering, attraktiva vegetationsytor, utökat miljöhus samt passagemöjlighet till gemensam tvättstuga med boende inom Mältaren 30. Fastighetsägarens ambition är dock att innergården och den kulturhistoriska tomtavgränsningen till Mältaren 30 kan avläsas även i fortsättningen. Gården inom Mältaren 30 planeras belägges med gatsten i bågsättning, samt slätare stenplattor vid tänkta entréer och uteplatser. Ny, lägre tegelmur mot Mältaren 31 tar upp viss nivåskillnad, samt bevarar intrycket av dagens mur och fastighetsgräns. Gård inom Mältaren 31 avses behållas i sitt befintligt utförande, med cykelparkeringar, gemensamma sittmöjligheter och grönytor. NORRA LÅNGGATAN STOR- GATAN MÄLTAREN 30 MÄLTAREN 30 Illustration gårdsmiljö för Mältaren 30 och 31, källa: Dahlström arkitekter Planförslaget ökar tillgängligheten inom området (hiss och säkra utrymningsvägar) samt skapar en effektivare källaranvändning samt förrådsfördelning även för angränsande fastigheter Mältaren 31 och 34 genom passager och gemensamma utrymmen. Gemensamma utrymmen och tillgång till hiss kan säkerställas via en gemensamhetsanläggning, se vidare under Fastighetsrättsliga frågor. Planförslaget bedöms ha en stärkande påverkan på riksintresset för kulturmiljövård samt Kvarnholmens värdefulla bebyggelse och stadsbilden. Vidare utgör planförslaget en för fastigheten välanpassad bebyggelseutformning: - Traditionell tomtgräns beaktas genom planområdets avgränsning - Planerat återuppförande av byggnader regleras genom prickmark och planbestämmelser f 1 och f 3, där byggnader ska uppfattas som en enhet men att huvudbyggnaden framträder tydligt och i en varsam utformning gentemot gatan
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 12(15) - Innergården till Mältaren 30 är förhållandevis sluten varför gårdsbyggnader inte uppfattas från gaturummet - Enkel utformning och återplacering av bostadsbyggnader vid innergården bidrar till att den tidigare, traditionella kvartersbebyggelsen inom Mältaren kan bibehållas och synliggöras, samtidigt som ett omsorgsfullt växelspel mellan traditionell och modern arkitektur kan åstadkommas Gator och trafik Planområdet angörs direkt från Proviantgatan som utgör en enkelriktad och för Kvarnholmens rutnätsstruktur typisk gata med trottoarer på båda sidor. Cykeltrafik sker i blandtrafik med person- och lastbilar. Gatuparkering sker idag längs gatans nordöstra sida med plats för 7 personbilar. Innergården har troligtvis används tidigare för parkering med infart genom körporten. Innergårdens storlek bedöms dock vara för liten för personbilsparkeringen enligt gällande standard. Kollektivtrafikförbindelser finns inom avstånd på ca 150 meter. I samband med förändrad lägenhetsdisponering inom Mältaren 30 uppstår ökat parkeringsplatsbehov enligt gällande parkeringsnorm för Kvarnholmen 2012. Parkeringsbehov ökar från idag 3 p-platser till 5,5 p-platser. Fastighetsägaren avser att ansluta alla lägenheter inom Mältaren 30 till s.k. bilpool av samma modell som finns för HSB-lägenheter i Norrliden och som kommer inrättas vid bostadskvarteret Gesällen. Uppställningsplats för bil finns inom fastigheten Bokbindaren 22 ca 150 meter från Mältaren 30. Bilparkering för rörelsehindrade/handikapp behöver lösas vid gatumark Proviantgatan utanför planområdet. Kretsloppsfrågor Planområdet är anslutet till kommunalt VA-system med underjordiska vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar och anslutningar vid Proviantgatan. Andel hårdgjord yta kommer inte att förändras då husplaceringar sker inom redan bebyggt område och innergården är stenbelagd idag. Viss fördröjning kan ske via innergårdens genomsläppliga ytor. Försörjningsledningar såsom fjärrvärme, el samt telefon/bredband finns framdragna vid Proviantgatan med anslutningar till fastigheten. Miljörum för sophantering inom Mältaren 30 kommer att samordnas med angränsande fastighet Mältaren 31 som verkställs genom omgestaltning av båda gårdar. Närmaste befintliga brandposter finns på Norra Långgatan och på Storgatan, ca 50 meter respektive 150 meter från planområdet. Befintligt brandpostnät bedöms ha tillräcklig kapacitet för att kunna tillgodose behovet av brandvattenförsörjning. Störningar och risker Inom angränsande fastighet Mältaren 31 finns ett skyddsrum som dock inte påverkas av planförslaget. Nuvarande begränsade tillgänglighet till innergården och planerad byggnad med fler än 2 våningar medför att brandkåren inte kan använda stegfordon för brandsläckning och utrymning. Särskilda byggnadstekniska krav ställs därför på nybyggnationen och bevakas via bygglov. Planområdet ligger på en höjd över + 2,5 m varför risk för framtida översvämning ej föreligger.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 13(15) Området ligger inom normalriskområde för markradon. Lokalt förekommer enligt radonkartläggning höga radonhalter. Radonskyddat byggande krävs. Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap och ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän platsmark, Proviantgatan, utanför planområdet. Det innebär att kommunen ansvarar för underhåll och skötsel av denna. Fastighetsägaren ansvarar för anläggningar och byggnader inom kvartersmarken. Avtal eller andra överenskommelser Överenskommelse ska träffas mellan framtida boenden och fastighetsägaren till Mältaren 31 kring bilpoolen. Regler och tillstånd Enligt (KML) kap. 2 är det förbjudet att på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Varje markingrepp inom området kräver tillstånd från Länsstyrelsen. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Detaljplanen föranleder inga förändringar i fastighetsindelningen. Gemensamhetsanläggning mm Ifall utrymmen såsom innergård, hiss, trapphus, källare, förråd eller miljöhus ska användas gemensamt av Mältaren 30 och angränsande fastigheter, bör gemensamhetsanläggning bildas för att säkerställa och reglera användning och kostnadsfördelning. Alternativt kan berörda fastigheter genom fastighetsreglering eller sammanläggning läggas samman till en fastighet. Ansökan om lantmäteriförrättning görs av fastighetsägaren hos Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Rättigheter Inga servitut eller andra rättigheter berörs av detaljplanen. Fastighetsindelningsbestämmelser Kommunen bedömer inte att några fastighetsindelningsbestämmelser behövs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Om behov uppstår, kan fastighetsindelningsbestämmelser införas senare genom ändring av detaljplan.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 14(15) Tekniska frågor Tekniska utredningar För nödvändiga utredningar för genomförandet av detaljplanen, såsom markprojektering, arkeologi, rivning och geoteknik ansvarar fastighetsägaren. Tekniska anläggningar För utredning, byggnation och drift av gemensamma hiss- och trapputrymmen ansvarar fastighetsägaren till Mältaren 30. Konsekvenser Inverkan på miljön behovsbedömning Syftet med behovsbedömning är att ta reda på om en betydande miljöpåverkan uppstår till följd av detaljplaner. Kommunen bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan och en miljökonsekvensbeskrivning krävs därför inte. Relevanta miljöaspekter behandlas i planbeskrivningen. Sociala och estetiska konsekvenser Planförslaget skapar möjlighet för boende i mellanstora hyresrätter mitt i centrala Kalmar på Kvarnholmen, med dess rika utbud av social-kulturella och kommersiella verksamheter. Inflyttning av nya boende (ca 11 lägenheter) föranleder inga direkta behov eller utbud för barn- /skolomsorg. Tillkommande förtätningsprojekt inom Kvarnholmen kommer på sikt medföra ökat behov för barn- och skolomsorg. Återuppbyggnad inom befintligt bostadskvarter med bibehållen upplevelse av kulturhistoriska tomtbredden och önskvärd skiftande skala av byggnader i gatulivet motsvarar kulturhistoriska rekommendationer i samklang med en modern stadsutveckling. Gestaltning av innergården Mältaren 30 och passager till Mältaren 31 och 34 skapar möjlighet till nya sociala kontakter och ökad utevistelse inom bostadskvarteret Mältaren. Ekonomiska konsekvenser Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägaren Fastighetsägaren för Mältaren 30, Glebe Fastighets AB, ansvarar för kostnader såsom utredningar, markprojekteringsarbeten och framtida skötsel av nya byggnader, tekniska anläggningar och anslutning till försörjningsledningar. Fastigheten Mältaren 30 ökar i värde pga utökad byggrätt. Ekonomiska konsekvenser för Kalmar kommun Kommunen har inga kostnader som berör kommunledningskontoret och serviceförvaltningen. För Samhällsbyggnadskontoret uppstår kostnader i samband med administration av detaljplanen samt eventuell anordnande av handikapparkering, som ska ordnas samlad inom hela Kvarnholmen.
Samhällsbyggnadskontoret Planbeskrivning Samråd 15(15) Administrativa frågor Handlingar Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Till planen hör också: Fastighetsförteckning Behovsbedömning Antikvarisk förundersökning Mältaren 30, Kalmar länsmuseum 2013 Planförfarande och tidsplan Normalt planförfarande Detaljplanen handläggs enligt s k normalt planförfarande och förväntas ha följande preliminära tidsplan Samråd 4:e kvartalet 2014 Granskning 4:e kvartalet 2014 Godkännande/Antagandeprövning i samhällsbyggnadsnämnden 1:a kvartalet 2015 Genomförandetid Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag då planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats av Atrio arkitekter Kalmar AB i samarbete med samhällsbyggnadskontoret och Lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun med undertecknade som planförfattare och handläggare. Birgit Endom Planförfattare David E. Frankel Arkitekt