PÄ 1/2005a Detaljplan för del av Stora Råby 34:7 i und, unds kommun (Stora Råby byaväg Bjällerupsvägen) Upprättad 2009-11-20 Innehåll: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta med planbestämmelser och illustration
PANBESKRIVNING 1 (9) Detaljplan för del av Stora Råby 34:7 i und, unds kommun SYFTE Detaljplanens syfte är att pröva lämpligheten att bygga om befintlig ekonomibyggnad till bostäder samt uppföra fyra nya bostadshus öster om Bjällerupsvägen på fastigheten Stora Råby 34:7. Befintligt boningshus vid Stora Råby byaväg bevaras. PANFÖRSAG Områdets gestaltning och disposition Befintligt bostadshus bevaras och den stora T-formade ekonomibyggnaden byggs om till bostadslägenheter. Söder om ekonomibyggnaden uppförs fyra nya bostadshus som grupperas runt en öppen gemensam mindre gård med infart från Stora Råby byaväg. Föreslagna åtgärder Planförslaget innefattar: Bevarande av befintligt bostadshus. Ombyggnad av ekonomibyggnad till bostadshus. Fyra nya bostadshus i 1 1 / 2 plan. Ny garagebyggnad. Bebyggelse Bostäder Fastigheten Stora Råby 34:7 är belägen mittemot kyrkan och på östra sidan av korsningen Stora Råby byaväg och Bjällerupsvägen. Bild. Bjällerupsvägen med Stora Råby kyrka i fonde.
PANBESKRIVNING 2 (9) Det befintliga bostadshuset är uppfört 1895 och omfattas av rivningsförbud och varsamhetsbestämmelse som anger fasadmaterial och fönsterutformning. Bilder. Ovan Korsningen Stora Råby byaväg Bjällerupsvägen. Nedan Stora Råby byaväg.
PANBESKRIVNING 3 (9) Den t-formade ekonomibyggnaden är uppförd 1932-33 och består av en stallänga i väster och en loglänga i öster. Byggnaden är uppförd i rött tegel och logvåningen och ett parti av östra fasaden är klädd med rödmålad lockpanel. Sadeltaken är i det närmaste obrutna och innehåller i norra takfallet ett lastintag. Byggnaden omfattas i detaljplanen av rivningsförbud och varsamhetsbestämmelser som anger fasad- och takmaterial samt utformning av fönster. Bild. Ekonomibyggnaden från 1930-talet med stallänga i väster och loglänga i öster. oglängan inrymmer idag en lägenhet och fastighetsägaren har för avsikt att inrymma bostadslägenheter i hela ekonomibyggnaden, sammanlagt ca 10 lägenheter. ägenheterna planeras få entré från norr och uteplatser i söder. Byggnaden präglas av enkelhet och enhetlighet, för bibehållandet av denna karaktär bör takfallen och fasaderna inte tillföras allt för många nya öppningar. Den nya användningen kräver emellertid ljusinsläpp och öppningar av ett slag som tidigare användning inte krävt. Befintligt bostadshus och ekonomibyggnad omfattas av en användningsbestämmelsen som medger bostäder och kontor.
PANBESKRIVNING 4 (9) Bild. Skiss som visar möjlig utformning av den ombyggda ekonomibyggnaden. Illustration qvarnström arkitekter. Fyra nya bostadshus planeras kring en gemensam gård. Två av de fyra nya bostadshusen ligger ut mot Bjällerupsvägen. Husen får en tillbakadragen placering i förhållande till vägen för att inte inkräkta på sikten mot Stora Råby kyrka. En 16 meter bred zon mot Bjällerupsvägen får inte bebyggas. Infart till bostäderna i ekonomibyggnaden och den fyra enbostadshusen sker via gemensam infart från Stora Råby byaväg. De nya bostadshusen ska utformas som en- och en halvplanshus med relativt hög takresning. Husbredden får inte överstiga 8 meter. Fasaden på huvudbyggnaden ska huvudsakligen uppföras i stenmaterial såsom tegel eller puts. Verandor, uthus och mindre tillbyggnader kan uppföras med träfasader. Taktäckning skall vara rött lertegel, svart papp eller svart plåt. De nya husen skall uppföras och anpassas efter lokal byggnadstradition avseende skala, fasadutformning, materialval, takform, takkupor, frontespis, färgsättning, dörr-, fönster- och skorstensutformning. Husen ska dock, trots relativt tydliga planbestämmelser, ges en individuell utformning och får inte uppfattas som grupphus. Husen grupperas runt en gemensam gård varifrån all angöring med bil ska ske Beräknat antal bostäder inom planområdet är 15 lägenheter vilket innebär en bebyggelsetäthet på 19 lägenheter per ha. På västra sidan av Bjällerupsvägen, mittemot planområdet, upprättades 2008 en detaljplan som medger en motsvarande bebyggelse med fem nya enbostadshus.
PANBESKRIVNING 5 (9) Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Boningshuset i grågult tegel uppfört 1895 redovisas som kulturhistoriskt intressant i bevaringsprogrammet Stora Råby och Värpinge. Ekonomibyggnaden uppförd 1932-33 redovisas som en byggnads som ingår i, eller tillsammans med andra bygger upp en kulturhistoriskt värdefull miljö. Byggnaderna har därför åsatts varsamhetsbestämmelse och rivningsförbud i enlighet med 5 kap 7 PB. Trafik Biltrafik Infart föreslås ske från Stora Råby byaväg. Parkering Parkering anordnas på egen fastighet. Gällande parkeringsnorm för unds kommun ska tillämpas med krav på två parkeringsplatser per småhustomt, 10,5 p-plats/100 kvm BTA för flerfamiljshus och 21 p-plats/ 1000 kvm BTA kontor. ovplikt Bygglov Enligt 5 kap 26 PB ska de överväganden som ligger till grund för omfattningen av kravet på bygglov redovisas i planbeskrivningen. Någon minskning av bygglovplikten föreslås ej, med hänsyn till planområdets läge och beskaffenhet. KONSEKVENSER Miljöbedömning enligt plan- och bygglagen Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11 18 miljöbalken och i 5 kap 18 plan- och bygglagen. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Vid den behovsbedömning som utförts har följande ställningstagande gjorts efter samråd med änsstyrelsen. Planområdet ligger inom Stora Råbys gamla bytomt, registrerad som fornlämning nr 10 i Stora Råby socken enligt Riksantikvarieämbetets fornlämningsregister. Genomförandet av planförslaget innebär en mindre förändring av markanvändningen men ger ingen negativ påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. Sammantaget är den påverkan som planförslaget förutses få sådan att den inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.
PANBESKRIVNING 6 (9) Mark, luft och vatten uftföroreningar Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom unds kommun. uftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. Markradon Baserat på genomförda radonmätningar klassificeras planområdet som normalriskområde. (Normalriskmark 10-50 kbq/m 3 och högriskmark >50 kbq/m 3.) Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Hälsa och säkerhet Vägtrafikbuller Följande riktvärden för trafikbuller, enligt regeringens proposition 1996/97:53, ligger till grund för planeringen. bostäder, vård- och undervisningslokaler ekvivalentnivå ute frifältsvärde 55 dba inne 30 dba maxnivå ute frifältsvärde 70 dba ( vid uteplats) inne 45 dba ( nattetid ) Utifrån prognostiserad trafikutveckling har bullerförhållandena beräknats. Ekvivalentnivån och maxnivån för vägtrafikbuller ligger klart under riktvärdena inomhus. Skyddad uteplats finns på gårdssidan med nivåer under riktvärdena. Kulturmiljö Kulturhistoriskt intressant bebyggelse Befintligt bostadshus från 1895 omfattas av rivningsförbud. Ekonomibyggnaden från 1932-33 omfattas av rivningsförbud. Vagnskjul från 1930- talet samt ett garage föreslås rivas. Det aktuella planområdet som ligger snett emot kyrkan och utmed byavägen förutsätter en mycket god arkitektonisk gestaltning av föreslagen bebyggelse. I planen har införts särskilda bestämmelser som till viss mån ska styra gestaltningen även om husen ändå ska uppfattas som individuella och smälta väl in i den övriga bymiljön. Det är positivt för byns och gårdens kulturmiljövärden om ekonomibyggnaden kan ges en ny långsiktig användning. En ombyggnad till bostäder kan gynna kulturmiljön om den utförs på ett varsamt sätt.
PANBESKRIVNING 7 (9) Sociala konsekvenser Barnperspektivet Vid utarbetande av planförslaget har hänsyn tagits till barns intressen, behov och situation i enlighet med barnkonventionen. Området är litet och plats för barns utelek kan anordnas på den egna tomten eller på den gemensamma gården. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 12 BVF (byggnader) samt 3 kap 15 PB (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning och bygganmälan. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. FÖRUTSÄTTNINGAR Planområdet Planområdet omfattar del av fastigheten Stora Råby 34:7. Markanvändning Området används för bostadsändamål. Jordbruksmarken arrenderas idag ut och det bedrivs ingen djurhållning på fastigheten. Markägoförhållanden Markägare är Marie Ingvarsson och Bertil Ingvarsson.
PANBESKRIVNING 8 (9) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Området är inte markerat som utbyggnadsområde i översiktsplanen. År 2008 upprättades en detaljplanen som medger motsvarande bebyggelse med fem enbostadshus på västra sidan av Bjällerupsvägen mittemot planområdet och därmed bedöms att program inte erfordras som grund för detaljplanen. Detaljplaner Området är inte tidigare planlagt. Kulturmiljö och arkeologi Bevaringsprogram Stora Råby by, men en kyrka från 1100-talet har ett mycket högt kulturhistoriskt värde som en skånsk slättbygdsby omgivet av ett öppet jordbrukslandskap och med kyrkan mitt i byn. Planområdet ingår i bevaringsprogrammet Stora Råby och Värpinge. I bevaringsprogrammet framgår att trots att staden naggat Stora Råby i kanten präglas byn ännu i hög grad av det odlingslandskap som skapades vid enskiftet 1805. Vägnätet är intakt, de flesta av de gamla gårdslägena är ännu bebyggda och inga utflyttningar från byplatsen har skett efter skiftet. Till byns värde bidrar läget på den långa södersluttningen ned mot Höjeå som ger överblickbarhet och möjlighet att uppfatta landskapet. Byn har behållit sin karaktär av radby med i stort sett all bebyggelse utmed bygatan och orienterad mot denna. Ett par husmanshus öster om den gamla byplatsen ger en successiv övergång till jordbrukslandskapet. I bevaringsprogrammet anges också att eventuell kompletteringsbeyggelse skall i skala, utformning och placering anpassas till den omgivande miljön och terrängen. Arkeologi Planområdet ligger inom Stora Råbys gamla bytomt, registrerad som fornlämning nr 10 i Stora Råby socken enligt Riksantikvarieämbetets fornlämningsregister. Alla markingrepp kräver änsstyrelsens tillstånd i enlighet med bestämmelserna i Kulturminneslagen 2 kap. Arkeologisk förundersökning krävs. Service Skola och förskola Inom byn finns Almelundsskolan som är en särskola. Närmaste skola i övrigt är Vegaskolan vid Nilstorp. Förskolan Röda Tornet ligger norr om byn vid Dalbyvägen och öster om planområdet finns Waldorfförskolan Äppellunden. Ny förskola planeras i Råbylund.
PANBESKRIVNING 9 (9) Handel Ngon livsmedelsbutik finns inte i byn, närmaste butik är inero centrum. Trafik Den trafik som berör planområdet är dels viss genomfartstrafik genom byn och dels den trafik som hör till boendet i och i anslutning till byn. Fastigheten har idag infart i korsningen Stora Råby byaväg och från Stora Råby byaväg. UNDERAG Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Medverkande I planarbetet har trafikingenjör uminita Popescu och lantmätare Pawel Garsztka medverkat. STADSBYGGNADSKONTORET I UND Ole Kasimir planchef otta Wallin planarkitekt