Detaljplan för del av Tranås 2:1 i Skåne Tranås, Tomelilla kommun

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av Tranås 2:1 i Skåne Tranås, Tomelilla kommun TEAM SAMHÄLLSBYGGNAD TOMELILLA KOMMUN

2 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2 (6) Detaljplan för del av Tranås 2:1 i Skåne Tranås, Tomelilla kommun PLANBESKRIVNING Planhandlingar Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Bakgrund och syfte KSAU beslutade att något husbyggnadsföretag erbjuds upprätta förslag till detaljplan och exploatera området dela av Tranås 2:1 i syfte att möjliggöra för 4-5 villatomter. Planens läge och omfattning och befintliga förhållanden Planområdet är beläget i den norra delen av byn strax väster om Norrevångsvägen och omfattar knappt 7000 kvadratmeter. Öster och söder om området ligger bostadsbebyggelse och i väst och nord ligger öppen ängs och jordbruksmark. Marken sluttar med några meter ner från Norrevångsvägen och västerut över föreslagna tomter. Fastighets- och markägoförhållanden Marken (Tranås 2:1) i planområdet är kommunalt ägd.. Öster om området och Norrevångsvägen är marken privatägd och i nordost ligger Tranås 2:1 som ägs av Österlenhem. I väster och norr är (jordbruks) marken privatägd. I söder ligger kommunal parkmark. Väster om området ligger jordbruksmark. Marken arrenderas idag av intilliggande jordbruk. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Tranås by och närmsta omgivning omfattas av riksintresse för kulturmiljövården. Riksintresset motiveras med områdets historia som handelsplats o bygdecentrum vilket uttryckts i vägnät och bebyggelse. Föreslagen detaljplan bedöms vara förenlig med riksintresset.

3 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 3 (6) Översiktsplan För området gäller översiktsplan för Tomelilla kommun, antagen av kommunalfullmäktige Marken är i denna angiven för bostadsändamål. Detaljplaner För angränsande områden i söder och öster gäller detaljplan fastställd av länsstyrelsen vilken i öster föreskriver gatumark och bortom gatumarken friliggande enbostadshus samt i söder föreskriver parkmark. Program Området är beskrivet i länsstyrelsen program Från Bjäre till Österlen och där bedömt som en väl samlad natur- och kulturmiljö där det finns ett tydligt historiskt samband mellan by och utmark. För ett bibehållande av värden vad Tranås by beträffar bedöms i programmet att förändringar av bebyggelsemiljön bör ske med stor hänsyn till lokala byggnadstraditioner. Med anledning av ovanstående införs planbestämmelse om att bebyggelse skall utföras med särskild hänsyn till den värdefulla natur- och kulturmiljön. Behovsbedömning av miljöbedömning Området är i översiktsplan angivet som utbyggnadsområde för bostäder och de fem byggrätterna som planförslaget utpekar, bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan att behov av en särskild miljöbedömning föreligger. En miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6 kap 11, 12 bedöms därför inte behöva genomföras. Härom fattade kommunstyrelsens arbetsutskott beslut Till grund för ställningstagandet ligger en bedömning enligt kriterierna i förordningen om miljökonsekvensbeskrivning. Behovsbedömningen grundas på att planen endast möjliggör en mindre komplettering av befintliga bostadsområden, att översiktsplanen utpekar området för komplettering av bebyggelse, att genomförandet inte bedöms innebära några risker för människors hälsa, att miljökvalitetsnormerna inte riskerar att överskridas samt att planen sammantaget bedöms ge en ringa miljöpåverkan. Samråd har skett med länsstyrelsen som instämmer i kommunens bedömning.

4 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 4 (6) PLANFÖRSLAG Användning Tomter är avsedda för bostadsändamål. För att främja möjligheterna till ett företagande i området får bostaden som komplement till bostadsändamålet även omfattas av boendeservice samt hantverk och kontor i mindre omfattning om dessa inte är störande eller trafikalstrande. Ny bebyggelse Området föreslås bebyggas med friliggande enbostadshus på relativt stora tomter. Tomter Totalt möjliggör planen för fyra (1700m2) till fem (1300 m2) relativt stora villatomter. På illustrationskarta redovisas förslag till tomtindelning. Endast en huvudbyggnad får uppföras per tomt. Minsta tillåtna tomtstorlek är 1300 m2 Omhändertagande av drän- och dagvatten skall ske lokalt och redovisas vid bygglov. Byggnader Området föreslås bebyggas med huvudbyggnad i högst en våning plus eventuell suterräng eller källarvåning. Huvudbyggnad skall placeras i förgårdslinje mot gata. För att anknyta till en traditionell byggnadstradition anges i planbestämmelser tillåtna takvinklar till att vara mellan grader. Med hänsyn till den värdefull natur och kulturmiljön i området införs planbestämmelse om att taktäcknings och fasads utförande. Högsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad är satt till 3,6 meter för långsida mot gata och 6,0 meter för långsida mot inre tomtmark. Härutöver får mindre kupa eller annan byggnadsdel förekomma utan att våningsbegrepp eller byggnadshöjd påverkas.

5 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 5 (6) Högsta tillåtna totalhöjd för huvudbyggnad är 8 meter över gatans medelmarknivå. För förråd, carport och garage är högsta byggnadshöjd 3,0 meter. Om de placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter får totalhöjden högst vara 4,0 meter. Fristående huvudbyggnad inbegripet skärmtak över uteplats skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Förråd, carport eller garage skall placeras minst 1,0 meter från gräns mot granntomt. Detta gäller även då dessa sammanbyggs med huvudbyggnaden. Fornlämningar En äldre vägsträckning, går nordsydligt genom området. Denna sträckning finns bla markerad som en byväg och enskild väg (bättre) på häradsekonomisk karta över Äsperöd-Tolånga. Vägen löper enligt kartan vidare i gräns mellan Tranås 1:1 o 2:1 samt mellan Tranås 1:1 och 36:1 åt nordväst ca en kilometer för att där sluta i ett lövskogsområde vid Tranås 38:1. Några kända fornlämningar finns inte inom området. Djurhållning Tranås är ett mindre samhälle, helt omgivet av jordbruksmark och karaktären av samhället och planområdet är lantligt. Denna lantlighet har bedömts som en kvalitet som motiverat att ianspråkta området som en god boendemiljö. Områdets närhet till möjligheter för bla hästhållning (stallplatser, beten, ridvägar mm) har varit ett av motiven till en etablering av bostäder på platsen. Väster om planområdet ligger ett jordbruk (Tranås 1:1). Bostad, ekonomibyggnader och stallar ligger ett drygt hundratal meter bort från tillkommande bostäder. Gården har sex kor som betar långt bort. Planområdet och marken fram till gården betas idag av gårdens tre hästar. Detta är också det antal hästar betet pga sin storlek rymmer. Gödselhantering sker bortom stallarna, ca 150 meter bort från tillkommande bostäder. Dagens hästhage ligger ca 15 meter från de fem befintliga bostadshusen öster om planområdet och inga störningar eller olägenheter har kommit till kommunens kännedom angående denna hästhållning. Tillkommande bostäder avses placeras ca 30 meter från hästhagen. Hagens storlek kommer pga föreslagen bebyggelse att minska och eventuellt behöva förläggas längre bort från planområdet. Sammantaget görs bedömningen att en hästhållning i nuvarande omfattning är så begränsad till sin art att den inte bedöms medföra någon konflikt med tillkommande bebyggelse. Allmän plats Gata o trafik Området omfattar ingen allmän platsmark. Tillfart sker från befintligt vägnät (Norrevångsvägen). Söder om området ligger i gällande plan parkmark.

6 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 6 (6) Teknisk försörjning Kommunala vatten- och avloppsledningar är sedan tidigare utbyggda i Norrevångsvägen med anslutningspunkter i tomtgräns. Omhändertagande av dränerings- och dagvatten skall inom tomtmark ske lokalt och redovisas vid bygglov. Elanslutning sker till befintligt nät. Administrativa frågor På tomt avsedd för fristående huvudbyggnad krävs inte bygglov för uppförande av carport upp till 20 m 2 under förutsättning att övriga planbestämmelser följs. På tomt avsedd för fristående huvudbyggnad krävs inte heller bygglov för uppförande av skärmtak över öppen uteplats upp till 20 m 2 under förutsättning att övriga planbestämmelser följs. Skärmtak enlig ovan upp till medräknas inte i byggnadsarean. Grannes medgivande krävs dock för ovanstående åtgärder och om granne motsätter sig uppförandet sker bygglovprövning i vanlig ordning. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Marköverlåtelser och arrenden Överlåtelse av mark regleras genom avtal. Arrendet för planområdet sägs upp Fastighetsbildning Fastighetsbildning sker antingen enligt plankartans illustration med 5 tomter eller alternativt med 4 större tomter. Högst 5 nya tomter kommer att styckas från ursprungsfastigheten. Kommunen tar initiativ till och bekostar fastighetsbildningen. Ekonomiska frågor Marköverlåtelser och anslutningsavgifter för VA utgår enligt taxa. Torsten Helander Planarkitekt