Presentation av Fastigheten Falkenberg Transportören 2 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Sjöviksvägen 4 Smedjeholmens industriområde Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag 1 (1) Fastighet Falkenberg Transportören 2 Adress Sjöviksvägen 4 311 32 Falkenberg Område Tomt Smedjeholmens industriområde 9848 m², friköpt Taxeringsvärde 2 724 000 kr (år 2017) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Indsutrienhet, textil och beklädnadsindustri Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Industrilokaler 2 112 630 168 298 summa: 2 112 630 168 Lån Långivare Belopp, kr Ränta% C:a ränta kr/år Amort kr/år Bundet t.o.m. Summa Pantbrev 5 st om totalt 2 399 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 630 168 kr Enligt hyreslista, 2017-03-23 Drift & underhåll c:a 211 200 kr Schablonberäknat/varmhyra Fastighetsskatt 13 620 kr Vid taxeringsår 2017 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 405 348 kr c:a 405 348 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,72 % Direktavkastning eget kapital c:a 8,72 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,71 Pris/m² (K/BRA) 2 202 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 4 650 000 kr som utgångsbud
FASTIGHETS- BESKRIVNING Fastighet Falkenberg Transportören 2 1 (1) Adress Sjöviksvägen 4 311 32 Falkenberg Område Smedjeholmens industriområde Lagfaren ägare Nutriguard Nordic AB Org.nr: 556758-9865 Box 157 311 22 Falkenberg Taxeringsvärde Avser år 2017 Taxeringsenhet Tax.värde, kr Värdeår Produktionslokal 388 000 1962 Produktionslokal 828 000 1962 Kontor 130 000 1962 Lager 1 378 000 Summa: 2 724 000 Servitut etc Andel i samfällighet/ga: Arvidstorp S:1-S:5, S:9, S:13, Stafsinge-Arvidstorp S:7, Västra Gärdet S:1 Planbestämmelse Smedjeholmen iii Stadsplan, beslutad Datum: 1974-07-05 Tomt 9848 m², friköpt Asfalterade P-platser, gräs och planetringar. Byggnad Indsutrienhet, textil och beklädnadsindustri Byggnadsår Byggår: 1962 Renoveringar: Löpande Beskrivning Äldre industrifastighet i 1-2 plan samt källare. Gjutna valv, putsade fasader, yttertak av papp. Byggnaden innehåller i källarplan större lager/produktionsytor av enklare standard, pannrum mm. Mindre port via souterrängplan. Andra plan med produktion/lager samt diverse kontor. Övre våning i högdelen innehåller äldre personalutrymmen. Total uthyrbar yta ca 1.600 kvm. Fasad: Puts Stomme: Betong Fönster: 2-glas-trä Bjälklag: Betong/trä Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Grundmur: Betong Tak: Papp Grundläggning: Betongplatta Kommunalt Vattenburet system via bergvärmeanläggning. Självdrag Areafördelning Enligt uppdragsgivarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 5 st Industrilokaler 2 112 630 168 Varmhyra 2017, enligt hyreslista 170323 Summa 2 112 m² 630 168 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastigheter Falkenberg Transportören 2 Taxeringsvärde 2 724 000 kr (år 2017) Taxeringskod 424 Industrienhet, textil- och beklädnadsindustri Pantbrev 5 st om totalt 2 399 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 4 650 000 Pris/Värde 4 650 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslista, 2017-03-23 Industrilokaler 2 112 m² 298 kr/m² 630 168 kr Summa: 630 168 kr
Utgifter Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsskatt Vid taxeringsår 2017 som grund Taxeringsenhet Tax.värde, kr Värdeår Skatt Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 388 000 1962 1 940 kr Produktionslokal 828 000 1962 4 140 kr Kontor 130 000 1962 650 kr Lager 1 378 000 6 890 kr Summa: 13 620 kr 13 620 kr Drift & underhåll Schablonberäknat/varmhyra Area m² Kr/m² Kr/år Lokaler 2 112 100 211 200 Totalt: 211 200 211 200 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 405 348 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Industrilokaler Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 6,1% 100,0% 93,9%
CASHFLOW 1 (1) Fastighet Transportören 2 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 8,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2017 2018 2019 2020 2021 Hyresintäkter 630 168 642 771 655 626 668 739 682 114 Vakanser -30 000-30 000-30 000-30 000-30 000 Drift & underhåll -211 200-215 424-219 732-224 127-228 610 Fastighetsskatt -13 620-13 620-13 620-13 620-13 620 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 375 348 383 727 392 274 400 992 409 884 Direktavkastning 8,00 % 8,18 % 8,36 % 8,55 % 8,74 % Betalnetto 375 348 383 727 392 274 400 992 409 884 Avkastning eget kapital 8,00 % 8,18 % 8,36 % 8,55 % 8,74 % Avkastningsvärde 4 691 850 4 796 588 4 903 425 5 012 400 5 123 550 Direktavkastning 8,00 % 8,18 % 8,36 % 8,55 % 8,74 % Värde i kr/m² 2 221 2 271 2 321 2 373 2 425 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Transportören *2 (Tidigare beteckning: N-STAFSINGE ARVIDSTORP 3:15, N-FALKENBERG * STG:1056) Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2015-02-18 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2017-03-23 redovisas, senaste ändring: 2012-04-18 Församling: Falkenberg (138201) Distrikt: Falkenberg (104029) Adress(er): Sjöviksvägen 4 Ursprung: Stafsinge-Arvidstorp 3:5 Avskild mark: Stafsinge-Arvidstorp 3:34, 3:37, Transportören 3-5 Areal: Land: 9848,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 9848,0 m² Koordinater: 1. X: 6313888 Y: 1296703 Karta: Andel i Arvidstorp S:1-S:5, S:9, S:13, Stafsinge-Arvidstorp S:7, Västra Gärdet S:1 SAMF/GA: Skattetal: Mantal 1/72 Åtgärder: Planer: Hemmansklyvning K, 1877-11-29, 13-STA-117 Ägomätning, 1936-02-19, 13-STA-319 Mätning, 1916-00-00, 13-FAL-49 Delning B, 1877-11-29, 13-STA-127 Ant: Av torvmosse Fastighetsreglering, 1978-07-28, 13-FAL-462 Fastighetsreglering 1, 1978-07-28, 13-FAL-463 Fastighetsreglering, 1981-01-30, 13-FAL-577 Rågångsåtgärd, 1912-07-15, 13-FAL-46 Beslutade 1. Smedjeholmen iii Stadsplan: 13-FAL-259 Datum: 1974-07-05 Laga kraft: 1974-09-04 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2012-02-15 Aktnr: 3505 00556758-9865 Nutriguard Nordic Ab Box 157 311 22 Falkenberg Fång: Köp 2011-12-27 Köpeskilling: 2 255 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Anm: Skatt beslutad Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 1976-09-15 Aktnr: 11867 Belopp: 400 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Gäller i: Transportören 2 2. Inskrivningsdag: 1976-09-15 Aktnr: 11868 Belopp: 50 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Transportören 2 3. Inskrivningsdag: 1979-02-21 Aktnr: 2552 Belopp: 150 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Transportören 2 4. Inskrivningsdag: 1979-02-21 Aktnr: 2553 Belopp: 715 000 kr Förmånsordningsnr: 4 79/2555 Överstyrelsen För Ekonomisk Försvar Fack Stockholm Gäller i: Transportören 2
5. Inskrivningsdag: 2010-12-01 Aktnr: 34127 Belopp: 1 084 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Transportören 2 2 (2) Totalt 5 st, 2 399 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 424 - Industrienhet, textil- och beklädnadsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2016 Id: 591251-2 Markvärde: 1 378 kkr Byggnadsvärde: 1 346 kkr Summa: 2 724 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör finns Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 1 378 kkr Riktvärdeområde: 1382044 Areal: 9848 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² Värderingsenhet: Industribyggnad värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 828 kkr Area på mark: 640 m² Nybyggnadsår: 1962 Värderingsår: 1962 Summa standardpoäng: 15 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 388 kkr Area på mark: 194 m² Nybyggnadsår: 1962 Värderingsår: 1962 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 130 kkr Area i byggnad: 110 m² Nybyggnadsår: 1962 Värderingsår: 1962 Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Immitec Holding Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Fusion 2010-12-29 Överlåten andel: 1/1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2017-03-25 **********
Tomtkarta 1 (1)
Bilder! 1 (1) Framsida Baksida Baksida Västra sidan Östra sidan Produktions/lagerhall