ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF EXEMPEL

ÅRSREDOVISNING ÅR 2012 BRF EXEMPEL 1 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB

Tid: Måndagen den 6 maj 2013 kl. 19:00 Plats: Föreningslokalen Styrelsen för Brf Exempel 1 kallar härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av stämmoordförande 3 Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordningen 5 Fastställande av röstlängd 6 Val av en person som har att jämte ordförandenjustera protokollet 7 Val av rösträknare 8 Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst 9 Fastställande av styrelsens årsredovisning 10 Fastställande av revisorernas berättelse 11 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 12 Beslut om resultatdisposition 13 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 14 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer 15 Val av styrelseledamöter och suppleanter 16 Val av revisorer och revisorssuppleanter 17 Val av valberedning 18 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden 19 Stämmans avslutande Vid stämman serveras kaffe och smörgås Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28

Innehållsförteckning Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar 14 Upplysningar enskilda poster (noter) 14-19 Underskrifter 19 Revisionsberättelse 20-21 Årsredovisningen i bilder 22-25 Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen registrerades 2001-02-01. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001-10-22 och nuvarande stadgar registrerades 2001-02-11 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Exempel 1:126, Stockholms kommun. Föreningen är medlem i Samfälligheten Exempel GA:1 (vilken förvaltar vägar och grönytor). Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 27 april 2012 Ordinarie: Suppleanter: Ann-Christin Karlsson Ordförande Annie Dahlberg Göran Pettersson Vice ordförande Gabriel Fredriksson Jenny Olsson Ledamot Åke Berggren Per Göransson Ledamot Östen Svensson Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 27 april 2012 Ordinarie: Suppleanter: Göran Pettersson Ordförande Annie Dahlberg Jenny Olsson Vice ordförande Maria Andersson Marie Andersson Ledamot Åke Berggren Per Göransson Ledamot Östen Svensson Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Suppleant: Mats Gustafsson Auktoriserad revisor Claudia Fjäder Auktoriserad revisor Valberedning Gun Hallman Christer Jansson Sammankallande Sidan 4 av 28

Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 27 april 2012 på Restaurang Tornet där 45 personer var närvarande. Efter stämman bjöd föreningen på subventionerad middag. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 4 (f.å 3) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2012 var 65 (f.å 64). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Exempel 1:126, Stockholms kommun. Nybyggnadsår och värdeår är 2002. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 95 400 000 95 400 000 Varav byggnader: 71 419 000 71 419 000 Varav mark: 23 981 000 23 981 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. På fastigheten finns fem stycken bostadshus innehållande 45 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, dessutom finns en lokal. Den totala boytan är 5 145 kvm och lokalytan är 70 kvm. Sidan 5 av 28

Lägenhetsfördelning 30 25 20 15 10 5 0 2 rok 4 st 3 rok 25 st 4 rok 3 st 5 rok 11 st 6 rok 3 st Föreningen disponerar 38 garageplatser. Merparten har vait uthyrda under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av T&T Förvaltnings AB. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Föreningen har sedan 1 september 2009 ett avtal med ComHem AB, som innehåller analog Tv + digital Tv + bredband 10 MB + grundkostnad IP-telefon. Kostnaden för detta ingår i nuvarande månadsavgift. Sidan 6 av 28

Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Hissavtal Skadedjursbekämpning Kabel-TV Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Schindler Hiss AB Anticimex AB ComHem AB ComHem AB Fortum Markets AB Vattenfall AB Stockholm Vatten AB Ragn-Sells AB, Sita Sverige AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under året har inga mer omfattande underhållsåtgärder genomförts. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi Årsavgiften höjdes med 6% per den 1 januari 2012. Årets resultat är i nivå med budgeterat resultat. Sidan 7 av 28

Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2012 9% 1% 1% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 4 026 Hyresintäkter 413 Övriga intäkter 41 Kapitalintäkter 30 Summa 4 510 Kapitalintäkter 89% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 248 Reparation/underhåll 123 Taxebundna kostnader 1 087 Övriga driftkostnader 503 Fastighetsskatt 57 Övr.förv/rörelsekostn. 163 Personalkostnader 176 Avskrivning 584 Kapitalkostnader 1 520 Summa 4 460 34% 13% Kostnadsfördelning 2012 6% 3% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll 24% Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. 11% Personalkostnader 4% 1% 4% Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2012 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 4 480 4 251 3 923 3 919 4 452 Resultat efter fin. poster, tkr -150-182 99 329 537 Balansomslutning, tkr 211 554 211 677 211 852 211 723 211 460 Soliditet, % 79% 79% 79% 79% 79% Kassalikviditet, % 106% 205% 167% 100% 39% Snittränta, % 3,59% 3,51% 1,85% 2,77% 4,12% Årsavgift, kr/kvm boyta 655 618 618 618 572 Lån, kr/kvm boyta 6 900 6 900 6 900 6 916 6 941 Ränta, kr/kvm boyta 247 242 128 192 304 Värme, kr/kvm 144 127 135 123 115 El, kr/kvm 18 22 21 18 20 Vatten, kr/kvm 15 15 15 13 12 Sidan 8 av 28

Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 812 931 årets förlust -149 746 663 185 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 330 000 i ny räkning överföres 333 185 663 185 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 4 438 758 4 214 108 Övriga rörelseintäkter 2 41 488 37 367 4 480 246 4 251 475 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-247 701-241 479 Reparationer 4-68 634-146 237 Underhåll 5-54 126-129 415 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-1 086 593-1 003 488 Övriga driftkostnader 7-502 806-478 020 Fastighetsskatt 8-56 880-40 814 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-163 003-174 757 Personalkostnader 10-176 072-98 456-2 355 814-2 312 665 Rörelseresultat före avskrivningar 2 124 432 1 938 810 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -584 100-542 900 Rörelseresultat 1 540 332 1 395 910 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 30 173 24 134 Räntekostnader -1 520 251-1 495 050 Räntesubventioner 0 92 889 Resultat efter finansiella poster 50 254 17 883 Skatter 0 24 991 Årets resultat 50 254 42 874 Sidan 10 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 208 954 006 209 530 606 Maskiner, inventarier och installationer 12 0 7 500 208 954 006 209 538 106 Övriga långfristiga fordringar Insats Bostadsrätterna 3 500 3 500 3 500 3 500 Summa anläggningstillgångar 208 957 506 209 541 606 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 14 163 Övriga fordringar 8 686 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 103 313 204 606 111 999 218 787 Kassa och bank 17 2 484 535 1 916 145 Summa omsättningstillgångar 2 596 534 2 134 932 SUMMA TILLGÅNGAR 211 554 040 211 676 538 Sidan 11 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 165 425 000 165 425 000 Reserv framtida fastighetsunderhåll 1 995 979 1 795 394 167 420 979 167 220 394 Fritt eget kapital Balanserat resultat 812 931 1 170 641 Årets resultat -149 746-157 126 663 185 1 013 515 Summa eget kapital 168 084 164 168 233 909 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 41 019 771 42 400 000 Summa långfristiga skulder 41 019 771 42 400 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 380 229 0 Leverantörsskulder 210 719 280 671 Skatteskulder 97 166 79 775 Övriga kortfristiga skulder 4 014 3 682 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 174 051 190 614 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 583 927 487 886 Summa kortfristiga skulder 2 450 106 1 042 628 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 211 554 040 211 676 538 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 49 200 000 49 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 50 254 17 883 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 584 100 542 900 Betald skatt 0 24 991 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 634 353 585 774 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 106 788-2 853 Förändring av kortfristiga skulder 27 249-18 767 Kassaflöde från den löpande verksamheten 768 390 564 155 Årets kassaflöde 768 390 564 155 Likvida medel vid årets början 1 916 145 1 551 990 Likvida medel vid årets slut 17 2 684 535 2 116 145 Sidan 13 av 28

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader skrivs av enligt en progressiv plan över den förväntade nyttjandeperioden på 86 år. Övriga anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Inventarier 20% (20%) Siffror inom parentes gäller föregående år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2012 2011 Årsavgifter bostäder 4 026 204 3 798 264 Hyresintäkter lokaler 94 554 92 237 Hyresintäkter garage, p-platser mm 318 000 323 607 4 438 758 4 214 108 Sidan 14 av 28

Not 2 Övriga rörelseintäkter 2012 2011 Fastighetsskatt 5 010 5 010 El 0 2 053 Gemensamhetslokal 4 100 12 150 Överlåtelse- & pantavgifter 4 700 5 500 Försäkringsersättning 23 600 0 Övriga intäkter 4 078 12 654 41 488 37 367 Not 3 Fastighetsskötsel 2012 2011 Fastighetsskötsel enligt avtal 74 539 67 364 Städ 143 123 141 818 Hisservice 28 582 30 086 Förbrukningsmaterial 1 457 2 211 247 701 241 479 Not 4 Reparationskostnader 2012 2011 Reparation byggnader 11 579 29 964 Reparation hiss 10 357 64 211 Reparation tvättstuga 13 993 15 267 Reparation installationer 31 405 36 795 Försäkringsskador 1 300 0 68 634 146 237 Not 5 Underhållskostnader 2012 2011 Underhåll installationer 54 126 0 Underhåll huskropp utv. 0 129 415 54 126 129 415 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2012 2011 El 111 758 133 604 Fjärrvärme 794 787 788 233 Vatten 93 110 92 563 Sophämtning 86 938 89 088 1 086 593 1 103 488 Not 7 Övriga driftkostnader 2012 2011 Fastighetsförsäkringar 33 035 26 185 Samfällighetsförening 279 446 365 984 Tv/Bredband 190 325 185 851 502 806 578 020 Sidan 15 av 28

Not 8 Fastighetsskatt 2012 2011 Fastighetsskatt bostäder 51 870 35 804 Fastighetsskatt lokaler 5 010 5 010 56 880 40 814 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2012 2011 Förbrukningsinventarier 418 19 170 Telekommunikation 6 384 6 482 Indrivningskostnader 0 562 Revisionsarvode 12 875 25 287 Arvode ekonomisk förvaltning 52 847 50 336 Medlemsavgift organisationer 5 490 5 490 Advokatkostnader 0 7 746 Övriga externa tjänster 18 362 1 635 Övriga omkostnader 66 627 58 049 163 003 174 757 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2012 2011 Revisionsbolget Revisionsuppdrag 12 875 25 287 12 875 25 287 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2012 2011 Arvoden till styrelsen 132 000 80 000 Arbetsgivaravgifter 33 272 18 456 Övriga personalkostnader 10 800 0 176 072 98 456 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Sidan 16 av 28

Not 11 Byggnader och mark 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 164 701 232 164 701 232 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 164 701 232 164 701 232 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -4 560 626-4 025 226 Årets avskrivningar -576 600-535 400 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 137 226-4 560 626 Mark Ingående markvärde 49 390 000 49 390 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 49 390 000 49 390 000 Utgående planenligt restvärde 208 954 006 209 530 606 Taxeringsvärden byggnader 71 419 000 71 419 000 Taxeringsvärden mark 23 981 000 23 981 000 95 400 000 95 400 000 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2012 2011 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 64 473 64 473 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 64 473 64 473 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -56 973-49 473 Årets avskrivningar enligt plan -7 500-7 500 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -64 473-56 973 Utgående planenligt restvärde 0 7 500 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012 2011 Tv/Bredband 47 610 47 581 Försäkring 42 748 24 485 Förvaltningsarvode 12 955 12 908 Samfällighetsavgift 0 91 496 Upplupet räntebidrag 0 15 482 Upplupen intäkt 0 12 654 103 313 204 606 Sidan 17 av 28

Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 165 425 000 0 165 425 000 Reserv framtida fastigh.underhåll 1 795 394 200 585 * 1 995 979 Balanserat resultat 1 170 641-357 711 812 931 Resultat föregående år -157 126 157 126 0 Årets resultat 0-149 746-149 746 * Avsättning enligt stämmobeslut 330 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -129 415 200 585 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2012 2011 Bank %-sats Omsättning Swedbank AB 3,42% 2013-02-20 15 800 000 15 800 000 SEB 3,15% 2014-09-30 13 700 000 13 700 000 Nordea AB 3,33% 2016-04-30 12 900 000 12 900 000 Nästa års amortering -1 380 229 0 41 019 771 42 400 000 I samband med omsättning i februari 2013 amorterades ca 1 380 tkr på föreningens lån. Under året har ingen amortering skett. Under de närmaste 5 åren beräknas amortering ske med ca 1 380 tkr. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 41 019 tkr. Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012 2011 Räntekostnader 178 623 192 299 Styrelsearvode 132 000 80 000 Arbetsgivaravgifter/löneskatt 41 474 25 100 Revisionsarvode 19 000 25 000 Fjärrvärme 135 316 103 322 El 15 000 12 915 Vatten 31 400 0 Sophämtning 25 500 0 Fastighetsskötsel 5 614 49 250 583 927 487 886 Sidan 18 av 28

Sidan 19 av 28

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Exempel 1, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Exempel 1 för år 2012. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2011-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sidan 20 av 28

Sidan 21 av 28

Årsredovisningen i bilder Soliditet 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 85,00% 80,00% 75,00% 79,45% 79,48% Soliditet 70,00% 2012-12-31 2011-12-31 Kassalikviditet 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 250,00% 2012-12-31 2011-12-31 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 200,00% 150,00% 100,00% 50,00% 105,98% 204,76% Kassalikviditet 0,00% 2012-12-31 2011-12-31 Sidan 22 av 28

Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 25% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 75% Belåningsgrad 120 000 100 000 80 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. 60 000 Fastighetslån, tkr 40 000 20 000 Taxeringsvärde, tkr 0 2012-12-31 2011-12-31 50,00% 45,00% 40,00% 35,00% 43,00% 44,44% Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) 30,00% 2012-12-31 2011-12-31 Låneportfölj > 3 år 31% Omsättning av föreningens lån < 1 år 37% Kommentar Lånens omsättningtid från 2012-12-31. 1-3 år 32% Sidan 23 av 28

Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2008 2009 2010 2011 2012 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 350 300 250 200 150 100 50 0 Räntekostnader 2008 2009 2010 2011 2012 Ränta 304 192 128 242 247 Kommentar Under 2008 gjordes en extra amortering på 4 000 tkr. 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2008 2009 2010 2011 2012 Vatten 12 13 15 15 15 Värme 115 123 135 127 144 El 20 18 21 22 18 Sophämtning 10 11 13 14 14 kr/kvm Taxebundna kostnader Kommentar Sidan 24 av 28

Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp Kommentar 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2008 2009 2010 2011 2012 2 rok 0 0 0 0 0 3 rok 5 3 2 1 2 4 rok 0 0 0 0 2 5 rok 2 0 1 2 0 6 rok 0 0 0 0 0 Summa 7 3 3 3 4 Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Ek. Plan 2008 2009 2010 2011 2012 kr/kvm 25 800 38 450 40 246 41 124 44 589 47 124 Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser. Sidan 25 av 28

Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28

Egna anteckningar: Sidan 27 av 28

Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF EXEMPEL 1 Org. nr. Sidan 28 av 28