Välkommen! Östra Kyrkogatan 131

Välkommen! Östra Kyrkogatan 131

BOSTADSFASTIGHET - UMEÅ - HAGA/SANDBACKA Fastigheten Umeå Sandgård 5 Östra Kyrkogatan 131 A/B, 903 46 Umeå. Belägen i Umeå kommun och Umeå Stadsförs. Skattesats 35,40. Välskött fastighet med utvecklingspotential. Vidbyggt garage med 2 platser och 1 rum/lokal. En trea i entréplan kan bli ledig för köparen. Bostadsfastighet Fastigheten Sandgård 5 är belägen på Haga/Sandbacka. Byggnaden innehar 5 lägenheter med en totalyta om ca 287 kvm samt 2 rum i källaren på ca 23 kvm. Tvättstuga och pannrum ca 74 kvm. Vidbyggt dubbelgarage samt 1 rum/lokal. De totala hyresintäkterna uppgår till 420 600 kr och driftkostnaderna 75 022 kr, vilket ger ett driftsnetto om 345 578 kr. Utvecklingsmöjligheter finns i källaren och eventuellt på vinden. Tomt Tomtarea 829 kvm. Tomten är friköpt. Byggnader Flerfamiljhus. Antal våningar: 2,5 st. Byggnadsår 1924. Renoveringsår 2010 och framåt. Om/tillbyggn, renoveringar: 4 badrum renoverade med våtmatta/våtrumstapet. Installation av bergvärme IVT Greenline HE E17 med 450 l ackumulatortank. Renovering av fasad och fönster. Nya entrédörrar till trapphusen. Byggnadens beskrivning: Fastigheten har två trapphus med balkong. I trapphus 1 finns 2 lägenheter om vardera 3 rok. Källaren har tvättstuga, wc, dusch, trinettkök och två rum, pannrum med bergvärme. I trapphus 2 finns 2 lägenheter om vardera 2 rok. Källaren har en lägenhet på 2 rum och kök, badrum. Sida 1 (8)

FORTS BOSTADSFASTIGHET - UMEÅ - HAGA/SANDBACKA forts Ingen förhandlingsordning. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas + 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Används ej. Huvudsäkring: 35 A. TV-anslutn: TV-antenn. Internet: Hyresgästerna har eget internet. Energiprestanda 115 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-09-03 Beställd/utförd av: Lars Nordling, Bosyn KB. Efter energideklarationen så har bergvärme installerats. Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till 68 700 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (38 300 kr), försäkring (8 000 kr), vatten/avlopp (16 600 kr) och renhållning (5 800 kr). Uppvärmningskostnaden är beräknad på 38 673 kwh/år (senaste 12 mån) och med Umeå Energis "Fast pris 3 år". Vatten ber årsförbr. 485 m3. Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (8,45 %) Drift & underhåll (91,55 %) Energideklaration Energiprestanda 115 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-09-03 Beställd/utförd av: Bosyn. Pellets har bytts ut mot bergvärme. Areor och hyresintäkter Bostäder: 5 st, yta 286,8 m², hyresintäkt 384 600 kr/år (1 341 kr/m²). Kontor: 1 st, yta 23 m², hyresintäkt 36 000 kr/år (1 565 kr/m²). Summa: 6 st, yta 309,8 m², hyresintäkt 420 600 kr/år. Garage: 2 st, hyresintäkt 19 200 kr/år. 100 % av totala arean är uthyrd 0 % av totala hyresintäkten är uthyrd 100 % av lägenheterna är uthyrda 0 % av lokalerna är uthyrda Areor Areauppgifter enligt mätning. Hyresintäkter Enligt säljarens information. Garaget har anväts av ägaren själv och är i dag ej uthyrda,. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 4 084 000 kr (fastställt avseende år 2016) varav bostäder 2 804 000 kr och bostadsmark 1 280 000 kr. Typkod 320. Pris Pris 6 600 000 kr (Eller bud). Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 075 000 kr. Servitut, plan- bestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Övr gravationer: Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Tele, Nyttjanderätt Ledning Planbestämmelser: Detaljplan (2008-09-23), Tomtindelning (1970-12-09) Övrigt För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. Bevakningen administreras av vår partner HittaHem.se. Sida 2 (8)

FORTS BOSTADSFASTIGHET - UMEÅ - HAGA/SANDBACKA Tidigaste tillträdesdag: Enligt ök. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Böle Invest i Umeå AB Ansvarig fastighetsmäklare Peter Jevenko, tel 090-437 13, mobil 070-344 37 57. E-post: Peter.Jevenko@lansfast.se Sida 3 (8)

Fastigheten Fastigheten Fastigheten Kök Kök Matplats Sida 4 (8)

Vardagsrum Vardagsrum Sovrum Två rum i källaren Rum i källaren Trinettkök och dusch i källaren Sida 5 (8)

Wc och Bergvärme i källaren Gemensam tvättstuga i källaren Dubbelgarage Rum i garagelänga Rum i garagelänga Fastighetskarta Sida 6 (8)

Planlösning vån 1+2 Sida 7 (8)

Planlösning källare Sida 8 (8)

CASHFLOW-KALKYL Datum 2017-03-21 Objekt Umeå Sandgård 5, Östra Kyrkogatan 131 A/B, 903 46 Umeå Kalkylförutsättningar och finansiering Avkastningskrav 5,24 % Pris 6 600 000 Kontantinsats 6 600 000 Sammanställning Yta Hyresintäkt Övrig intäkt areor, intäkter m² tkr/år kr/m² tkr/år kr/m² Bostäder 286,8 385 1 341 Kontor 23 36 1 565 Summa 309,8 421 Driftnetto (tkr) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 Hyresintäkt bostäder 385 385 385 385 385 Hyresintäkt lokaler 36 36 36 36 36 Drift och underhåll - 69-69 - 69-69 - 69 Fastighetsskatt - 6-6 - 6-6 - 6 Driftnetto 346 346 346 346 346 Betalnetto (tkr) Driftnetto exkl räntebidr 346 346 346 346 346 Betalnetto 346 346 346 346 346 Avkastning eget kapital *) 5,24 5,24 5,24 5,24 5,24 Avkastningsvärde Avkastningsvärde 6 603 6 603 6 603 6 603 6 603 Justerat avkastn.värde 6 603 6 603 6 603 6 603 6 603 Direktavkastning (efter just) 5,24 **) 5,24 **) 5,24 **) 5,24 **) 5,24 Värde i kr/m² (efter just) 21 314 21 314 21 314 21 314 21 314 *) Aktuellt års betalnetto + aktuellt års amortering / Pris - första årets låneskuld (%). **) Aktuellt års driftnetto / Första årets avkastningsvärde (%). Taxeringsvärde Pantbrev Driftkostnad Ansvarig fastighetsmäklare Taxeringsvärdet för fastigheten Umeå Sandgård 5 är fastställt (2016) 4 084 000 kr varav bostäder 2 804 000 kr och bostadsmark 1 280 000 kr. Typkod 320. Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 075 000 kr. Driftkostnaden är beräknad till 68 700 kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning (38 300 kr), försäkring (8 000 kr), vatten/avlopp (16 600 kr) och renhållning (5 800 kr). Peter Jevenko, tel 090-437 13, mobil 070-344 37 57. E-post: Peter.Jevenko@lansfast.se M.041102 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (1)

SANDGÅRD 5, ÖSTRA KYRKOGATAN 131 A/B, UMEÅ, HYRESGÄSTFÖRTECKNING 2017-03-21 Handläggare: Nina Fajers, tel 090-437 11, e-post: Nina.Fajers@lansfast.se Antal poster: 6 Nr Hyresgäst Objekttyp Area Intäkt kr/år Intäkt kr/m² Övrig intäkt 1 CN Bostäder 50 61 800 1 236 0 2 AN Bostäder 47,8 72 000 1 506 0 3 AN Bostäder 47,8 72 000 1 506 0 4 NC Bostäder 70,6 89 400 1 266 0 5 DE Bostäder 70,6 89 400 1 266 0 6 MH Kontor 23 36 000 1 565 0 Sida 1(1) Org.nr: 556750-7495 Telefax