Arsredovisning for Bi^ Smygehus Havsbad Rakenskapsaret 2014-01-01-2014-12-31
Innehdilsffirteckning Forvaltningsberattelse Dispositioner Resultatrakning Balansrakning Noter Underskrifter Sida 1-3 3 4 5-6 7-10 11
Forvaltningsberattelse Styrelsen for Brf Smygehus Havsbad,, far harmed avge arsredovisning for 2014. Allmant om verksamheten Foreningen har till andamal att at sina medlemmar upplata bostader eller andra lagenheter med nyttjanderatt for obegransad tid, forvalta foreningens fasta och losa egendom samt i ovrigt framja sina medlemmars gemensamma intressen. Medlems ratt inom foreningen pa grund av sadan upplatelse kallas bostadsratt. Medlem, som innehar bostadsratt eller av foreningen uppliten andel av bostadsratt, kallas bostadsrattshavare. Foreningen ager 4 fastigheter med beteckningen Hemmesdynge 15:8, 15;9, 29:3 och 29:4. Pa fastigheterna finns 41 andelshus, restaurang, konferensbyggnad, pool och tennisbana. Foreningen beskattades senaste inkomstaret som akta bostadsrattsforening. Det fanns 676 medlemmar registrerade vid arets slut. Foreningen hade 124 aterlamnade andelar. Ordinarie foreningsstamma holls i Stockholm 2014-05-10. Pa stamman deltog 54 medlemmar. Styrelse Namn Hans Soderqvist Mats Gunnarsson Katrin Nyman Mauritz Ala-Rahnasto Christer Jonsson Jan Andersson Uppdrag Namn Uppdrag Ordforande Michael Lund Suppleant Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under aret hallit 8 sammantraden. Firmatecknare har varit 2 st fran styrelsen i forening. Revisorer Namn Uppdrag Ernst & Young AB Borje Andersson Valberedning Revisor Medtemsrevisor Valberedning under aret har varit Lotta Erneberg som sammankallande samt Mikael Mogerud. Avtal F&reningen har tecknat fdljande avtal: Ekonomisk administration Fastighetsskotsel Restaurang/konferens Fastigheterna ar fullvardesforsakrade Yrev AB, Ystad Anders Jonsson, Lindhems Gard Smygehus Havsbad AB Dina Forsakringar Under hosten 2014 har avtalet med Braheds Forvaltning AB sagts upp per 2015-04-30. Sida 1 av 11
Ekonomisk oversikt 2014-21-31 2013-12-31 2012-12-31 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsattning tkr 4 459 3 165 3 483 3 791 3 798 Rorelseresultat tkr -411-2 534-1 588 354 744 Resultat efter finansiella poster tkr -932-3 233-2 152-71 -10 222 Balansomslutning tkr 28 178 29 764 34 407 30 445 30 073 Soliditet 47,0 % 47,7 % 50,6 % 64,3 % 65,3 % Fond for yttre underhall tkr 68 68 68 68 68 Antal anstallda Arets taxeringsvarde ' 29 740 000 Foregaende ars taxeringsvarde 29 740 000 Vasentliga handelser under aret Migrationsverket Forhandlingarna med Migrationsverket, avseende uthyrning av bostadsrattsforeningens aniaggning, pagick under forsta halvaret. De villkor, som Migrationsverket kunde erbjuda for hyra av andelshusen, var inte ekonomiskt mojiiga for foreningen att acceptera. Darfor beslutade styrelsen att avbryta forhandlingarna med Migrationsverket. Styrelsen har i separat brev informerat andelsagarna om detta beslut. Hyresavtal med Smygehus Havsbad AB Slutgiltigt hyresavtal undertecknades i augusti 2014 med Smygehus Havsbad AB. Agare till foretaget ar Brahim Hsissi och Teresa Carlberg Jonsson. Var hyresgast paborjade sitt arbete redan under april/maj 2014. Manga av oss andelsagare tick formanen, under sommaren och tidig host, att uppleva en fin och trevlig restaurang. Renoveringar Under 2014 har renovering av hus 41 paborjats sa val utvandigt som invandigt. Dessa arbeten kommer att vara avslutade i god tid till vecka 19. Utvandigt underhallsarbete har paborjats avseende malning och lagning av puts. Trappan till konferensbyggnaden har byggts om. Buskar och planteringar har tagits bort och ersatts med grasmattor. I restaurangbyggnaden har diverse underhallsarbeten utforts. Golv har slipats, vaggar har malats och en ny betydligt storre altan har byggts. Genom dessa forbattringar och nya mobler har restaurangen fatt ett helt nytt utseende. Manga var vi som under 2014 hade mojiighet att njuta av god mat och bra service i en trevlig miljo. Ekonomi Under hosten 2014 tvingades styrelsen fatta beslut om en extra inbetalning fran andelsagarna. For att starka och klara foreningens ekonomi beslutades att en extra avgift om totalt 1 miijon kronor skulle debiteras andelsagarna. Denna inbetalning var nodvandig for att klara foreningens likviditet. Foreningen har under de sista tva till tre aren inte haft nigra intakter fran nagon hyresgast inte heller nagon att dela driftskostnader med. Beslutade underhall och renoveringar, kunde inte rymmas inom de intakter, som kommer fran andelsagarna. Avsattning till underhallsfond har inte gjorts lopande under en langre tid, vilket medfort att alia kostnader belastat resultatet direkt. Detta har i sin tur paverkat likviditeten. Foreningen fick under 2014 beviljat en checkkredit pa 1 miijon kronor fram till 2015-12-31 och ett Ian pa 1 miijon kronor fran Skurups Sparbank. Vid arsskiftet 2014-12-31 hade inte foreningen behovt anvanda dessa 2 miljoner. Styrelsen har under hosten 2014 forhandlat om rantor, avtal och sagt upp avtal. Vad betraffar foreningens resultat och stallning i ovrigt, hanvisas till efterfoljande resultat- och balansrakningar med tillhorande bokslutskommentarer. Sida 2 av 11
Dispositioner betraffande vinst eller forlust Styrelsen foreslar att till forfogande staende medel Balanserat resultat Arets resultat Totalt Disponeras enligt foljande Uttag ur fond for yttre underhall Styrelsens forslag till stamman att avsattas for yttre underhall Balanseras i ny rakning Belopp i kr -16 451 245-953 913-17 405158-132 373-17 537 531 Sida 3 av 11
Resultatrakning Belopp 1 kr Not 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Nettoomsattning 1 4 324 391 3 146 622 Ovriga rorelseintakter 134 895 18 800 Summa rdrelseintskter 4 459 286 3 165 422 R6relsekostnader Driftskostnader 2-1 540 808-1 360 530 Reparationer och underhall 3-1 251 164-3 042 728 Forvaltningskostnader 4-1 074 229-665 200 Personalkostnader 5-111 313-109 884 Av- och nedskrivningar 6-893 023-521 479 Summa rdrelsekostnader -4 870 537-5 699 821 Rorelseresultat -411 251-2 534 399 Finansiella poster Ovriga ranteintakter 7 8 158 15 665 Rantekostnader och liknande kostnader 8-529 191-714 618 Summa finansiella poster -521 033-698 953 Reslutat efter finansiella poster -932 284-3 233 352 Skatt pa salda andelar -21 629 - ARETS RESLUTAT -953 913-3 233 352 Sida 4 av 11
Balansrakning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGANGAR Aniaggningstillgangar Materiella anisggningstillgingar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska aniaggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa aniaggningstillgangar 9 9 10 27 500 921 25 100 27 526 021 27 638 369 734 679 45 996 28 419 044 Omsattningstillgangar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Ovriga fordringar Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Summa kortfristiga tillgangar 55 947 143175 172 368 371 490 183 083 49 972 23 060 256 115 Kassa och bank 280 393 1 088 674 Summa omsattningstillgangar 651 883 1 344 789 SUMMA TILLGANGAR 28 177 904 29 763 833 Sida 5 av 11
Balansrakning Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Egetkapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond for yttre underhall Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller forlust Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 30 577 800 30 577 800 67 627 67 627 30 645 427 30 645 427-16 451 245-13 217 893-953 913-3 233 352-17 405158-16 451 245 13 240 269 14194182 Langfristiga skulder Ovriga skulder till kreditinstitut 12 Summa langfristiga skulder 14 589 000 14 589 000 15 375 000 15 375 000 Kortfristiga skulder Leverantorsskulder Ovriga skulder Upplupna kostnader och forutbetalda intakter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 69 244 279 391 348 635 28 177 904 89 281 47 587 57 783 194 651 29 763 833 StSllda sakerheter Fastighetsinteckningar Ans v a r s f o r b i ndel ser Summa 2014-12-31 2013-12-31 16 982 000 16 000 000 Inoa Inqa 16 982 000 16 000 000 Sida 6 av 11 9
Noter Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmanna redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprsttats 1 enlighet med Arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad. Bokforingsnamndens allmanna rad om arsredovisning i mindre ekonomiska foreningar, BFNAR 2009:1. Fordringar Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beraknas inflyta. Aniaggningstillgangair Aniaggningstillgangar varderas till anskaffningsvarde med avdrag for ackumulerade avskrivningar. Avskrivningarna gors enligt systematisk plan over tillgangarnas forvantade nyttjandeperiod enligt nedanstaende. Nvttiandeperioder Byggnader Ombyggnader/standardforbattringar Maskiner och andra tekniska aniaggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 ar 10-30 ar 5ar 5ar Fastighetsunderhall Overforing till fond for yttre underhall gors enligt foreningens stadgar, efter beslut pa foreningsstamma. Uttag fran fond gors genom overforing fran balanserat resultat, for att tacka arets underhallskostnader, efter beslut pa foreningsstamma. Ovriga tillgangar och skulder Ovriga tillgangar och skulder har varderats till anskaffningsvarde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt Schablonbeskattningen av^affades fran och med taxeringsaret 2008. Inneborden av lagandringen ar att nagon schablonintakt inte ska tas upp till beskattning. I den man bostadsrattsforeningen har inkomst av annan forvarvskalla beskattas den med statlig inkomstskatt. Not 1 Omsattning 2014 2013 HYRESINTAKTER Hyresintakter bostader Hyresintakter lokaler ARSAVGIFTER Arsavgifter bostader Arsavgifter foreningens andelar 312 811 312 811 4 340 998-382 085 3 958 913 4 000 16 500 20 500 3 341 329-226 606 3 114 723 GVRIGA RORELSEINTAKTER Diverse avgifter Forsaljning av foreningens andelar och ovriga intakter 52 668 134 895 187 563 11 399 18 800 30 199 TOTALT 4 459 286 3 165 422 Sida 7 av 1 1
Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskotsel 382 526 126 948 Stadning 270 117 236 592 Reception 15313 74 063 Service och besiktningar 35 550 - El 449 592 535 948 Vatten & AvIopp 27 600 54 462 Avfall 36 964 25 876 Forsakringar 71 025 70 186 Tomtrattsavgald 3 000 3 000 Kabel-TV 12 846 13 597 Fastighetsskatt 236 275 219 858 Summa driftskostnader 1 540 808 1 360 530 Not 3 Reparationer och underhall Reparationer Reparationer bostader Reparationer lokaler Reparationer gemensamma utrymmen Summa reparationer 2014 2013 61 631 280 008 131 127 472 766 70 705 38 047 23 361 132 113 UnderhSlI Underhall bostader Underhall lokaler Underhall gemensamma utrymmen Summa underhlill Summa reparationer och underhall 462 456 284 639 31 303 778 398 1 251 164 2 910 616 2 910 616 3 042 729 Not 4 Forvaltningskostnader 2014 2013 Forbrukningsinventarier 2 665 122 Annonsering - 9 500 Ovriga forsaljningskostnad^r 77 804 17b// Tele och post 44 815 10 997 Forlust pa kundfordringar 138 281 40 916 Revision 23 760 21 175 Kostnader styrelsemoten och arsstamma 114 437 68 267 Ekonomisk forvaltning 82 867 81 249 Konsulter och ovriga tjanster 218 264 276 356 Bankkostnader 27 805 2 717 Advokat- och rattegangskostnader - 136 324 Marknadsbidrag 340 000 - Ovriga kostnader 3 530 - Summa forvaltningskostnader 1 074 229 665 200 Not 5 Styrelsearvoden 2014 2013 Styrelsearvoden 88 795 89 000 Sociala kostnader 22 518 20 884 Summa styrelsearvoden 111 313 109 884 Sida 8 av 11
Not 6 Avskrivningar av materiella och immaterieila aniaggningstillgangar Byggnader och markanlaggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa avskrivningar Not 7 Ranteintakter Ranteintakter Ranteintakter fran kundfordringar Summa ranteintakter Not 8 Rantekostnader Rantekostnader fastighetsanknutna Ian Summa rantekostnader Not 9 Byggnader och mark IB anskaffningsvarden IB uppskrivning byggnad Utgaende ackumulerade anskaffningsvarden 2014 872 127 20 896 893 023 2014 2 490 5 668 8 158 2014 529 191 529 191 2014 12 744 849 1 OOP 000 13 744 849 2013 504 787 16 692 521 479 2013 15 665 15 665 2013 714618 714 618 2013 12 744 849 1 OOP 000 13 744 849 Ackumulerade avskrivningar enligt plan IB ackumulerade avskrivningar byggnader Arets avskrivning enligt plan IB byggnadsinventarier bostader IB ackumulerade avskrivningar byggnadsinventarier Arets avskrivningar byggnadsinventarier Mark Summa redovisat varde vid lirets slut -412 344-137 448-549 792 13 195 057 1 836 696-1 102 017-734 679 0 14 305 864 27 500 921-274 896-137 448-412 344 13 332 505 1 836 696-734 678-367 339 734 679 14 305 864 28 373 048 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvarden Vid arets borjan Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid arets borjan Arets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvarden Summa redovisat varde vid krets slut 2014 2013 85 400 85 400 85 400 85 400-39 404-22 712-20 896-16 692-60 300-39 404 25 100 45 996 4t ^ Sida 9 av 11
Not 11 Eget kapital Inbetalda insatser Uppliitelseavgifter Underhallsfond Balanserat resultat Arets resultat Vid arets borjan 30 577 800 Disposition enligt arsstamma Uttag fran yttre underhallsfond Avsattning yttre underhallsfond 67 627-67 627 67 627-13 217 893-3 233 352-3 233 352 3 233 352 Arets resultat Vid irets slut 30 577 800 67 627-16 451 245-953 913-953 913 Not 12 Ovriga skulder till kreditinstitut Langivare Rante- Rante- Loptid sats andring 2014 2013 Skurups Sparbank Skurups Sparbank Summa Ian 2,98 % 2,98 % 3 manader 3 manader tills vidare tills vidare 10 714 000 11 000 000 3 875 000 4 375 000 14 589 000 15 375 000 Not 13 Langfristiga skulder Foljande belopp forfaller till betalning senare an fern 5r efter balansdagen Totalt 2014-12-31 2013-12-31 10 659 000 10 659 000 11 445 000 11 445 000 Foljande belopp forfaller till betalning mellan ett och fern ar efter balansdagep Inom 1 ar Inom 2-5 ar Totalt 786 000 3 144 000 14 589 000 786 000 3 144 000 15 375 000 Not 14 Checkrakningskredit Beviljad kreditlimit Utnyttjad del Outnyttjad kreditbelopp 2014-12-31 2013-12-31 1 000 000 0 1 000 000 0 0 4J ^ Sida 10 av 11
Underskrifter Ort och datum Hans Soderqvist Var revisionsberattelse har lamnats den Thomas Anvelid Auktoriserad Revisor BOrje Andersson Medlemsrevisor
Revisionsberattelse Till foreningsstamman i Brf Smygehus Havsbad, org.nr Rapport om arsredovisningen Vi har revlderat arsredovisningen for Brf Smygehus Havsbad for ar 2014. Styrelsens ansvar for arsredovisningen Det ar styrelsen som har ansvaret for att uppratta en arsredovisning som ger en rattvisande bild enligt arsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedomer ar nodvandig for att uppratta en arsredovisning som inte Innehaller vasentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Revisorernas ansvar Vart ansvar ar att uttala oss om arsredovisningen pa grundval av var revision. Auktoriserad revisor har utfort revisionen enligt International Standards on Auditing och god revlsionssed i Sverige. Dessa standarder kraver att vi foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna rimlig sakerhet att arsredovisningen inte innehaller vasentliga felaktigheter. FQrtroendevald revisor har utfort revisionen enligt god revlsionssed for fortroendevalda revisorer i Sverige. En revision innefattar att genom olika atgarder inhamta revisionsbevis om belopp och annan information i arsredovisningen. Revisorn valjer vilka atgarder som ska utforas, bland annat genom att bedoma riskerna for vasentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pa fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som ar relevanta for hur foreningen upprattar arsredovisningen for att ge en rattvisande bild i syfte att utforma granskningsatgarder som ar andamalsenliga med hansyn till omstandigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksa en utvardering av andamalsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvants och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvardering av den overgripande presentationen i arsredovisningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Utover var revision av arsredovisningen har vi aven reviderat forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvaltning for Brf Smygehus Havsbad for ar 2014. Styrelsens ansvar Det ar styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust, och det ar styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrattslagen. Revisorernas ansvar Vart ansvar ar att med rimlig sakerhet uttala oss om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om forvaltningen pa grundval av var revision. Vi har utfort revisionen enligt god revlsionssed I Sverige. Som underlag for vart uttalande om styrelsens forslag till dispositioner betraffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget ar forenligt med bostadsrattslagen. Som underlag for vart uttalande om ansvarsfrihet har vi utover var revision av arsredovisningen granskat vasentliga beslut, atgarder och forhallanden i foreningen for att kunna bedoma om nagon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot foreningen. Vi har aven granskat om nagon styrelseledamot pa annat satt har handlat i strid med bostadsrattslagen, arsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund for vara uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att foreningsstamman behandlar resultatet enligt forslaget i forvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet for rakenskapsaret. Vi anser att de revisionsbevis vi Har inhamtat ar tillrackliga och andamalsenliga som grund fo^ vara uttalanden. Malmo den 'A 2015 Uttalanden Enligt var uppfattning har arsredovisningen upprattats i enlighet med arsredovisningslagen och ger en i alia vasentliga avseenden rattvisande bild av foreningens finansiella stallning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat for aret enligt arsredovisningslagen. Forvaltningsberattelsen ar fbrenl g med arsredovisningens ovriga delar. Vi tillstyrker darfor att foreningssfamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen for foreningen. Ern^st & Young AB Thomas Anvelid Auktoriserad revisor ndersson Fortroendevald revisor