1(10) Årsredovisning Brf Stångbypark i Lund Styrelsen för Brf Stångbypark i Lund får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse 2-4 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - Tilläggsupplysningar 8-9 - Underskrifter 10
2(10) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Stångbypark i Lund får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Årsberättelse för brf Stångbypark 2015 Styrelsen för bostadsrättföreningen Stångbypark i Lund avger härmed årsredovisning för 2015. Allmänt om verksamheten Föreningens gällande stadgar har registrerats hos bolagsverket den 18 mars 2010. Föreningens uppdrag är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att att i föreningens fastigheter upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet Föreningen äger sammanlagt fyra fastigheter som innefattar totalt 25 lägenheter. Total lägenhetsyta är 2 625 kvadratmeter. Fastigheterna är försäkrade av Länsförsäkringar Skåne. Taxeringsvärde Fastigheternas respektive taxeringsvärde, taxering 2015. " Västergötland 2 i Lund Tax värde totalt: 13 384 000 kr, varav mark 4 445 000 kr, varav byggnad 8 939 000 kr. " Norrland 2 i Lund Tax värde totalt: 13 454 000 kr, varav mark 4 515 000 kr, varav byggnad 8 939 000 kr. " Karelen 2 i Lund Tax värde totalt: 11 526 930 000 kr, varav mark 3 864 000 kr, varav byggnad 7 662 000 kr. " Änkedrottningen 1 i Lund Tax värde totalt: 9 585 000 kr, varav mark 3 200 000 kr, varav byggnad 6 385 000 kr. Årsmöte och omval av styrelse Årsmötet hölls den 1 juni 2015. Då valdes nya styrelsemedlemmar in och Jens Håkansson lämnade över sitt ordförandeskap till Karin Svenonius på grund av att han flyttade och lämnade föreningen under sommaren. Styrelsen konstituerades på följande sätt: Karin Svenonius, ordförande, nyval Bibbi Miegel Sandborg, nyval Daniel Bengtsson, kassör, omval Andreas Wallin, omval Emma Svensson, nyval Emelie Nilsson, nyval Händelser under 2015 Installation arbetstankar I augusti 2015 installerades tre nya arbetstankar till våra värmepumpar i teknikrum 2, 3 och 4, då vi har haft problem med driftstörningar sedan 2011. De nya arbetstankarna säkerställer att att det alltid finns ett flöde mellan värmepumpen och arbetstanken, vilket minskar risken för driftstörningar. Arbetstankarna har medfört att det i två soprum blir för trångt med alla soptunnor, ett problem som Lunds Renhållningsverk kräver att vi löser på något sätt. Förslag finns på att det byggs till skjul där soptunnorna ställs. Ingen åtgärd har gjorts under 2015.
3(10) Belysning vid soprummen och förråden Under hösten 2015 installerades solcellslampor vid soprummen samt vid förråden för att förbättra belysningen under vinterhalvåret. Parkeringsplatser Under året har styrelsen arbetat med förslag på hur föreningens parkeringssituation kan förbättras. Frågan har uppkommit i synnerhet då det finns en önskan från vissa medlemmar som har mer än en bil att hyra en extra plats, utöver ordinarie plats. I nuläget används dessutom föreningens omärkta platser av obehöriga. Som ett resultat kommer följande förändringar att genomföras under våren 2016: o Alla föreningens platser kommer att märkas upp med vita linjer. Totalt har föreningen 44 platser. o Platserna kommer att numreras från 1-44. o Varje fastighet kommer att få minst två gästplatser, dessa kommer att vara tydligt markerade. o Övriga platser, som inte utgörs av ordinarie platser eller gästplatser kommer att hyras ut till de medlemmar som har fler än en bil och som önskar en extra plats. Hyra 300 kr/mån. Energideklaration & OVK-besiktning Under året har styrelsen sett till att genomföra en energideklaration. I samband med att energideklarationen genomfördes undersökte styrelsen om det behövdes göras en obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Stadsbyggnadskontoret i Lund bekräftade att föreningen inte är OVK-pliktig. Stenkistor Efter en testperiod har det framkommit att Kärnhem ska se till att det byggs stenkistor på husens framsidor för att leda bort vattnet från husgrunderna. Arbetet planeras att genomföras under 2016. Gemensam fixardag I september arrangerade styrelsen en fixardag för medlemmarna för att städa soprum, sopa gångar och rensa ogräs på allmänna ytor. Det hela avslutades med gemensam fika i parken. I samband med fixardagen köptes det in trädgårdsredskap för gemensamt bruk i föreningen. Markiser Vissa medlemmar har uttryckt en önskan om att sätta upp markiser. Styrelsen har därför bett dessa medlemmar att bilda en "markisgrupp" som ska ta in offert på pris och utförande samt ta reda på hur många i föreningen som är intresserade och därefter återkomma med ett förslag till styrelsen. Uppgradering av bredband Föreningen har uppgraderat bredbandshastigheten från 100/10 MB till 100/100 till en kostnad av 19 kr/mån.
4(10) FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges. 1501-1512 1401-1412 1301-1312 Nettoomsättning 1 327 1 295 1 269 Resultat efter finansiella poster -318-329 131 Soliditet % 74 74 74 RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa -235 718-554 215 Förslag till disposition: Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Summa 84 000-638 215-554 215 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
5(10) RESULTATRÄKNING 1 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter mm 2 1 327 082 1 294 702 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 1 327 082 1 294 702 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3, 4-598 640-558 121 Personalkostnader 5-44 501-52 383 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -450 275-450 275 Summa rörelsekostnader -1 093 416-1 060 779 Rörelseresultat 233 666 233 923 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 15 Räntekostnader och liknande resultatposter -552 178-562 501 Summa finansiella poster -552 163-562 501 Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat
6(10) BALANSRÄKNING 1 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar 6 70 049 450 70 049 450 70 049 450 70 499 725 70 499 725 70 499 725 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 1 739 1 739 1 724 29 689 31 413 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 829 160 829 160 740 960 740 960 Summa omsättningstillgångar 830 899 772 373 SUMMA TILLGÅNGAR 70 880 349 71 272 098
7(10) 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital 7 52 650 000 242 000 52 892 000 52 650 000 160 000 52 810 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital -235 718-554 215 174 860-153 718 Summa eget kapital 52 337 785 52 656 282 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 8 18 224 562 18 224 562 18 249 562 18 249 562 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till kreditinstitut Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 078 25 000 261 924 25 000 341 254 Summa kortfristiga skulder 318 002 366 254 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 70 880 349 71 272 098 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 22 126 000 22 126 000 Summa ställda säkerheter 22 126 000 22 126 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(10) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Byggnader Procent 0,83 Antal år 120 2 Årsavgifter mm 2015 2014 Årsavgifter Förrådshyror VA Värme Bredband Övrigt 1 010 795 7 140 76 159 179 853 47 314 5 821 1 327 082 1 009 874 7 500 74 614 155 886 45 000 1 828 1 294 702 3 Driftskostnader 2015 2014 Värme VA Sophantering Reparationer och underhåll Bredband Fastighetsförsäkring Fastighetsskötsel och förvaltning Snöröjning Övriga fastighetskostnader 146 775 79 655 61 659 28 230 100 324 51 202 11 250 7 729 56 202 543 026 174 315 98 211 65 041 9 538 100 452 25 709 11 561 7 500 3 750 496 077 4 Administrativa kostnader 2015 2014 Ekonomisk förvaltning Revision Konsulttjänster Bankkostnader Övriga kostnader 42 076 8 125 1 489 3 924 55 614 30 385 6 000 6 250 2 535 16 874 62 044
9(10) 5 Personal 2015 2014 Löner, ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 33 862 10 639 44 501 39 860 12 523 52 383 6 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden 71 000 000 71 000 000 71 000 000 71 000 000 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -500 275-450 275-950 550-50 000-450 275-500 275 Redovisat värde 70 049 450 70 499 725 7 Förändringar i eget kapital Medlems- Fond yttre Balanserat Årets resultat Totalt insatser underhåll resultat Belopp vid årets ingång 52 650 000 160 000 174 860 52 656 282 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning 328 578 0 Förändring av underhållsfond 82 000-82 000 0 Årets resultat Belopp vid årets utgång 52 650 000 242 000-235 718 52 337 785 8 Förfallotid skulder 2015-12-31 2014-12-31 Förfaller mellan 1 och 5 år Förfaller senare än 5 år 100 000 18 124 562 100 000 18 149 562
10(10) UNDERSKRIFTER Lund den Karin Svenonius Daniel Bengtsson Andreas Wallin Bibbi Miegel Sandborg Emma Svensson Emilie Nilsson Min revisionsberättelse har lämnats Helena Fälton Björkman Auktoriserad revisor