Sid 1(8) Askim Fastighetskonsult AB nr 1250 Nybyggnad Göteborg Hovås 1:316 Märgelstigen 2A, Hovås Nybyggnad Entreprenad i egen regi UTLÅTANDE ÖVER SLUTBESIKTNING Typ av besiktning Slutbesiktning Besiktningens omfattning Besiktningen omfattar: Entreprenaderna i sin helhet. Installationerna är bedömda utifrån respektive entreprenörs egenkontroll och övrig dokumentation. Tid för besiktningen 2012-11-14 klockan 13:00-16:00. Box 9163 400 94 Göteborg www.askimfk.se 031 68 21 22 070 492 04 34 info@askimfk.se
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 2(8) Entreprenaden samt parterna Byggntreprenaden: Objektet: Entreprenadform: Göteborg Entreprenad i egen regi Upphandlingsform: - Ersättningsform: - Övriga entreprenader Rörentreprenaden Elentreprenaden Varmitek Getstigen El Parterna: Kund/beställare (Byggherre) Blerim Luka Halleskärsgatan 15 SE-421 59 Västra Frölunda Tel: 031-701 77 03 Mobil: 0709-22 80 10 www.bml.se Kvalitetsansvarig Stig Johansson stig.johansson@comhem.se Byggenetreprenör BML Bygg & Material AB Halleskärsgatan 15 SE-421 59 Västra Frölunda Tel: 031-701 77 03 Mobil: 0709-22 80 10 www.bml.se Rörinstallation Uppgift saknas Elinstallation Uppgift saknas Besiktningsman Besiktningsman: Lennart Jernberg
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 3(8) Biträdande besiktningsmän: Inga biträdande besiktningsmän. Närvarande Vid besiktningen var parterna representerade av: för beställaren: för entreprenörer: Blerim Luka Blerim Luka vilka utsetts att föra parternas talan. Övriga närvarande. Kvalitetsansvarig Stig Johansson Sättet för kallelse till besiktningen Parterna har via e-post kallats av besiktningsmannen 2012-11-08. Fråga om jäv Part förklarade sig inte känna till jäv mot besiktningsmannen. Tidigare besiktningar och provningar --- Entreprenadens omfattning framgår av: Entreprenaden är till karaktären totalentreprenad. Fastigheten är ägd av beställaren som även utfört entreprenaden via sitt byggentreprenadföretag. Kontrollplan enligt PBL: Kontrollplanen enligt PBL var vid besiktningstillfället inte komplett ifylld. KA har inte verifierat tillgänglighet, säkerhet vid användning och barnsäkerhet. Begäran om slutintyg är inte inlämnat. Slutbevis är inte erhållet. Det konstateras att byggnaden inte är uppförd enligt bygglovsritningar och uppdaterade ritningar saknas. Frågan om Byggfelsförsäkring är inte färdigutredd.
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 4(8) Delar som endast besiktigatas okulärt och på grundval av entreprenörens dokumentation över avtalade kvalitets- och miljöåtgärder Elinstallation Rörinstallation. Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i vänsterkolumn med E anger att besiktningsmannen anser att entreprenör är ansvarig för felet. ES anger att besiktningsmannen anser att entreprenören är ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning. B anger att besiktningsmannen inte anser att entreprenören är ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen. Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning. U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16). Besiktningsmannen kommer att ta ställning till utredningen och avge utlåtande. N A anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet. anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel. E.1 Nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger. V1 = vägg till vänster om entrévägg. V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med ---. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Ej nämnd lokal, byggdel eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Fel kompletterad med texten "Avhjälps ej" innebär att parterna enats om att avhjälpande ej skall ske, men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. Kostnad för avhjälpande av fel påtalade av BM bedöms inte i denna besiktning. Nr Utrymme/sak Åtgärdad Dokumentation Följande dokumentation saknades vid besiktningen. E.1 E.2 Intyg Säker vatten. Protokoll injustering ventilation
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 5(8) E.3 E.4 E.5 E.6 E.7 Sotarintyget ska kompletteras med uppgift att anmärkning är åtgärdad. Ritningar är inte uppdaterade till relationsritningar Rörritning saknas Ritning rör i mark saknas Våtrumsintyg saknas Exteriört Norr E.11 E.12 E.13 Fogsläpp mot takputs. Cementstänk på murverk. Sockel är inte putsad vid trappsteg ner mot entrén. Öster E.14 Altan saknar räcke. Söder E.15 Puts saknas på sockel vid vägghörn. Väster E.16 E.17 E.18 Bakfall på plåtbeslag vid värmepump. Altan: överliggare på räcke ej monterat. Tak Takytan är ojämn vilket leder till stående vatten på ett par ställen mot norr. Interiört Generella punkter E.19 Allmänt noteras smuts på metallpartiernas insidor. Övre våning E.20 Generellt noteras sprickanvisningar i tak/väggvinkel. Hall/passage E.21 E.22 Ett glas saknas på barriär mot trappan. Överliggare saknas på barriär mot trappa.
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 6(8) Sovrum öster E.23 E.24 Spricka i hörn vid tak bakom skorsten. Luftningshål i golv: målning saknas. WC E.25 Cistern och kopplingsutrymmet bakom vägghängt WC saknar dränagehål. Dusch E.26 Bruksrester i brunn. Sovrum sydväst E.27 Beslag vid fönsterparti saknas. Sovrum nordväst --- WC/dusch E.28 E.29 Cistern och kopplingsutrymmet bakom vägghängt WC saknar dränagehål. Duschytan har otillräckligt fall och vatten kommer utanför glasväggarna, mot WC och tvättställ. Nedre våning Entré E.30 Täckplugg saknas på entrédörr gångjärn. Vardagsrum --- Kök/matsal E.31 Barnsäkerhet saknas. WC E.32 Cistern och kopplingsutrymmet bakom vägghängt WC saknar dränagehål. Passage E.33 Inklädnad under trappa inte komplett.
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 7(8) Tvättrum E.34 E.35 Beslagning på dörr är inte komplett. Inklädnad under trappa inte komplett. Garage E.36 Inklädnad ovan elcentral saknas. E.37 Oklarhet råder om brunnens funktion. Besked om godkännande Entreprenaden godkänns 2012-11-14. Reklamationsfrister Inga reklamationsfrister finns i detta projekt. Byggfelsförsäkring saknas. Vid överlåtelse av fastigheten gäller Jordabalken. Det står parter fritt att överenskomma om övriga villkor i händelse av fel i fastighet. Föreskrift om fortsatt eller ny slutbesiktning Ingen föreskrift. Besiktningskostnadens fördelning Beställaren ersätter besiktningsmannen. Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta Ingen uppgift. Övriga noteringar ---
Göteborg Hovås 1:316 nr 1250 Sid 8(8) Sändlista Utlåtandet är distribuerat via e-post enligt nedan. Företag Namn Adress Beställare/entreprenör Blerim Luka luka@blm.se KA Stig Johansson Stig.johansson@comhem.se 2012-11-17 Lennart Jernberg av SITAC certifierad besiktningsman medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp