KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 1 (9) HANDLÄGGARE Jansson Rejto, Elaine 08-535 360 25 Elaine.Jansson-Rejto@huddinge.se Kommunstyrelsen Nytt äldreboende i kombination med förskola inom fastigheten Bildhuggaren 1, i Segeltorp- godkännande av produktion Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Hyresoffert från Huge Fastigheter AB avseende uppförande av äldreboende kombinerat med förskola inom fastigheten Bildhuggaren 1, i Segeltorp, godkänns. Sammanfattning Kommunstyrelsens förvaltning ser mycket positivt på att det nya äldreboendet med kapacitet för 90 lägenheter byggs i kombination med en förskola med cirka 120 förskoleplatser, ett viktigt kapacitetstillskott till området. Tomtytan omfattar cirka 9 000 kvadratmeter. En förskoleavdelning utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, vilket innebär tillsyn på kvällar, nätter och helger. Förskolan som kombineras med ett äldreboende med 90 lägenheter i samma byggnad ger goda och naturliga förutsättningar för spännande möten över generationsgränser. Det möjliggör många samordningsvinster med bland annat gemensamhetslokaler och tillagningskök. Tillfällen ges för social samvaro, planerade och spontana möten, gemensamma aktiviteter, besök i varandras lokaler som kan stärka och berika både förskolebarn och äldre. Förvaltningen vill framhålla vikten av att vid rekrytering av chefer för de två verksamhetsformerna noga tydliggöra syftet och uppdraget. Det ska i arbetsbeskrivningen framgå att samarbete- och möten mellan verksamheterna är av stor vikt för att stärka och berika både för de äldre och för förskolebarnen. Lokalernas- och utemiljöns utformning möjliggör- och ger bra förutsättningar för spännande möten mellan verksamhetsformerna. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 2 (9) Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en offert med en investeringskostnad för äldreboendet till 207,6 mnkr exklusive ej avdragsgill moms på 36, 5 mnkr, totalt 244 mnkr. Därtill kommer andel av marklösen med 17, 5 mnkr och administrativ avgift på 8, 3 mnkr (4 procent) som beräknas i hyran. Den preliminära årliga hyreskostnaden är beräknad till 18,7 mnkr per år. Av den totala hyreskostnaden bör cirka 2,9 mnkr per år kunna återvinnas genom momsavdrag vilket ger en nettokostnad på cirka 15,8 mnkr. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en offert med en investeringskostnad för förskolan på totalt 34,6 mnkr inklusive administrativ avgift på 4 procent som beräknas i hyran. Därtill kommer andel av marklösen med 2,8 mnkr som ska hyresberäknas. Den preliminära årliga hyreskostnaden är beräknad till 2,6 mnkr inklusive hyresberäkning för marklösenkostnad till kommunen vilket ger en hyreskostnad per kvadratmeter med 2 140 kronor per år baserat på en lokalyta på 1 227 kvadratmeter (LOA). Beskrivning av ärendet Äldreomsorgsnämnden begärde hos kommunstyrelsen i april 2008 att tomtmark skulle reserveras för ett nytt äldreboende i Segeltorp. Befolkningsprognosen fram till 2022 visade då att ökningen av äldre i Huddinge var störst i Segeltorp samtidigt som det saknas äldreboende i området. I maj 2010 förvärvade Huge Fastigheter AB lämplig tomtmark inom fastigheten Bildhuggaren 1, vid Häradsvägen/Utsäljeleden i Segeltorp. Fråga ställdes till Barn- och utbildningsförvaltningen februari 2013 om även förskola skulle inkluderas i projektet. Eftersom efterfrågan på nya förskoleplatser på grund av planerat bostadsbyggande fanns beslutades att förskola skulle ingå i projektet.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 3 (9) Detaljplanen antogs av kommunfullmäktige den 14 november 2016, planen överklagades till Mark- och miljödomstolen som beslutat avslå inkommen överklagan. Om domstolens beslut inte överklagas vidare vinner planen laga kraft i slutet av maj 2017. Fastigheten Bildhuggaren 1, ligger vid korsningen Häradsvägen/Utsäljeleden i Segeltorp. Miljön kring fastigheten utgörs av småskaliga villor och radhus samt kuperad naturmark med relativt stora nivåskillnader och uppvuxna träd. Inom kort promenadavstånd finns Långsjön, med badplats och promenadmöjligheter. Tomtområdet omfattar totalt cirka 9 000 kvadratmeter. Under förutsättning att erforderliga politiska beslut fattas beräknas det nya äldreboendet i kombination med en förskola kunna stå klar våren 2020. Namnförslag av äldreboendet och förskolan Kommunstyrelsens förvaltning har i samverkan med Äldreomsorgsförvaltningen föreslagit att äldreboendets namn ska vara Skogsduvans äldreboende och med Barn- och utbildningsförvaltningen att förskolans namn ska vara Skogsduvan. Förvaltningens synpunkter Det nya äldreboendet i kombination med förskola vid korsningen Häradsvägen/Utsäljeleden inom fastigheten Bildhuggaren 1 med kapacitet för 90 lägenheter och för cirka 120 förskoleplatser innebär ett mycket viktigt kapacitetstillskott i området. Äldreboendet och förskolan inryms i samma byggnad som är sammansatt av tre huskroppar, i fem respektive tre våningsplan som möts i en central entréoch kommunikationsdel. Äldreboendets tio avdelningar är planerade för att administrativt vara indelade i två verksamheter. Förskolan ligger i entréplanet som har egna entréer mot gården men också tillgång till den gemensamma huvudentrén. Äldreboendet finns i ytterligare fyra respektive två våningar från och med plan två. En förskoleavdelning utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, vilket innebär tillsyn på kvällar, nätter och helger. I dag finns en avdelning på förskolan Falken i centrala Huddinge som håller öppet dygnet runt. Verksamheten har visat på att behov finns av omsorg på obekväm arbetstid hos vårdnadshavare inom Huddinge kommun. Förvaltningen vill framhålla vikten av att vid rekrytering av chefer för de två verksamhetsformerna noga tydliggöra syftet och uppdraget. Det ska i arbetsbeskrivningen framgå att samarbete- och möten mellan verksamheterna är av
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 4 (9) stor vikt för att stärka och berika både för de äldre och för förskolebarnen. Lokalernas- och utemiljöns utformning möjliggör- och ger bra förutsättningar för spännande möten mellan verksamhetsformerna. Studiebesök Under 2014 genomfördes studiebesök vid äldreboendet Säbyhemmet och förskolan Galaxen i Salems kommun, Social- och äldreomsorgsförvaltningens- och Barn- och utbildningsförvaltningens ledningspersonal, representanter från Huge Fastigheter AB, arkitekt och facklig representant deltog. Studiebesök har även gjorts på äldreboendet Västergården, Björnkulla, Stortorp och på Nattviolen, Huddinges första nattöppna avdelning på förskolan Falken, i Sjödalen. Detta för att dra erfarenhet från vad som fungerat bra- respektive vad som kan förbättras. Äldreboendet inrymmer 90 lägenheter kombinerat med en förskola med sex avdelningar med plats för cirka 120 förskolebarn, en avdelning anpassas för omsorg på obekväm arbetstid. Miljöbyggnad Byggnaden uppförs som Miljöbyggnad enligt Sweden Green Building Council certifieringssystem. Byggnaden bedöms inom områdena energi, inneklimat och byggmaterial. Verksamhetsenergi till bland annat belysning och torkrum samt energi för tillagningskök räknas inte med i kriterierna för Miljöbyggnad.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 5 (9) Målet är att nå motsvarande klass guld för energianvändning, energislag och material, klass silver för byggnadsnivå. Uttryckt i kilowattimmar per kvadratmeter och år beräknas energiförbrukningen för fastighets- och verksamhetsenergi bli cirka 46,1 kwh per kvadratmeter och år. Det kan jämföras med Huddinges befintliga förskolor som idag har en medelförbrukning på cirka 220 kwh per kvadratmeter och år. Vikt läggs på att minska miljögifterna och Huddinge kommuns Handlingsplan för giftfria förskolor beaktas i projektet. Äldreboendet- planering och utformning av inomhusmiljön äldreboendet inrymmer 90 lägenheter, i tre huskroppar- fem respektive tre plan äldreboendets tio avdelningar är planerade för att administrativt vara indelade i två verksamheter gemensamt tillagningskök för äldreboende/förskola gemensamma lokaler för samlingssal, rörelserum och personalutrymmen alla 90 lägenheter är 34 kvadratmeter stora lägenheterna har ett rum med kokvrå, dusch och toalett sannolikt kommer hälften av avdelningarna vara för demensboende varje avdelning har en gemensam matsal ett permanent reservkraftverk kommer att installeras i fastigheten för att säkerställa el-försörjningen Äldreboendet- planering och utformning av utomhusmiljön Öster om byggnaden anläggs en trädgård- sinnenas trädgård som inramas av hus, staket och pergola. Trädgården innehåller bland annat: - slingrande gångar som uppmuntrar till rörelse - växter med olika strukturer, former och färger och dofter för att stimulera sinnet och ge associationer och väcka minnen - örter, kryddor, bär och blommor att plocka - porlande vatten som stimulerar olika sinnen - bord- och soffor för små och stora sällskap - ört- eller sedumtak kommer att läggas på trevåningshusets tak - äldreboendet delar huvudentré, parkeringsplatser och inlastning med förskolan Här finns plats för möten mellan de boende, anhöriga, personal och besökande. Hit kan också förskolebarnen komma på besök för att träffa äldre generationer. Förskolan- planering och utformning av inomhusmiljön
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 6 (9) förskolans sex avdelningar ligger i markplan, med egna entréer mot södra lekgården samtliga avdelningars allrum har direktutgång mot lekgård gemensamt tillagningskök för förskola/äldreboende lokalerna utformas så att rummen i sig blir en god läromiljö som utmanar och stimulerar barnens egna spontana lekbehov, kreativitet och intressen flexibelt utformade lokaler som beaktar förskolebarnens skiftande åldrar från 1-5 år en avdelning utformas och förbereds för omsorg på obekväm arbetstid, vilket innebär tillsyn på kvällar, nätter och helger. stort allrum för samlingar, skapande verksamhet, utställningar, pedagogiskt kök och ateljé bästa möjliga lösningar för att uppnå en bra arbetsmiljö, akustik och energieffektiv och bra belysning Förskolan- planering och utformning av utomhusmiljön Förskolan som planeras för sex avdelningar ligger i bottenplanet i den östra delen av tomten. På den södra gården, cirka 1 240 kvadratmeter kommer främst de mindre barnen att vara och på och den norra gården, cirka 2 400 kvadratmeter de lite äldre barnen. Friytan per barn blir cirka 30 kvadratmeter. Förskoletomten är indelad i tre zoner den trygga, den vidlyftiga och den vilda zonen. Zonindelningen görs för att uppfylla barnens behov av olika lekmiljöer. - den trygga zonen ligger närmast byggnaden. Där kan barnen leka lite lugnare och här är det lugnt och tryggt. Här finns plats för sagoläsning/samling/scen, sittplatser, sand- och vattenlek, ateljé/stafflier och odling. - i den vidlyftiga zonen finns den lite mer utrymmeskrävande leken. Här ska man kunna springa, klättra, hoppa och åka rutschkana. den vilda zonen ligger längst bort från byggnaden och här finns det plats för mer fri lek. Här finns kojor och möjlighet att leka fritt bland buskar, stockar och gläntor. gårdarna ska locka till kreativ lek med material och utrustning som kan användas på olika sätt och där barnen kan leka och öva sina fysiska och sociala förmågor. Mindre kullar är viktiga inslag för att skapa en varierad topografi, olika rumsbildningar varvas med mer öppna ytor. Utrustningen ger bland annat möjlighet till roll- och fantasilekar, balans och klätterlek och kreativ lek. Befintliga träd som inte kan sparas kompletteras med nya. Väderskydd finns också vid strategiska platser.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 7 (9) byggnaden har längs fasaden skärmtak som ger solavskärmning inomhus, skugga och regnskydd i utemiljön barnvagnsförråd i två våningar med plats för cirka 24 vagnar, cykelparkering under tak för cirka 20 cyklar sedumtak kommer att läggas på alla förråds- och komplementbyggnader för att eftersträva en god ljudmiljö med hänsyn till trafikbullret från Häradsvägen och Utsäljeleden bygga ett bullerplank i tegel, eventuellt bevuxen med klätterväxter. Del av bullerplanket övergår i glasskärmar för att öppna upp och skapa möjligheter att titta ut- respektive in. Möten mellan generationer Att förskolebarn och äldre finns inom samma byggnad ger goda och naturliga förutsättningar för spännande möten mellan generationer. Det möjliggör både planerade och spontana möten, gemensamma aktiviteter, besök i varandras miljöer vilket kan stärka och berika både förskolebarn och äldre. Samordningsvinster möjliggörs - gemensamt tillagningskök för äldreboende/förskola - möjlighet till både lunch och middag för barnomsorg på kvällar, nätter och helger. - stor samlingslokal för gemensamma möten/aktiviteter för äldre/barn/anhöriga/föräldrar/personal - rörelserum för olika aktiviteter - gemensamma personal- och omklädningsutrymmen för äldreboende/ förskola - tillgång till äldreboendets personal dygnet runt - tillgång för nattis till utbildad sjukvårdspersonal dygnet runt - gemensam inlastnings- och varumottagning - gemensam sophantering Parkeringsplatser och varumottagning Inlastning och varumottagning till äldreboendet och förskolan kommer att ske via huvudentrén till byggnaden som ligger på husets östra sida. Ytan för entré, parkering och varutransporter görs så grön och varierad som möjligt, med växtlighet som följer årstiderna. Angöring av transporter sker från Furuvägen med utfart till Utsäljeleden. Parkering till äldreboendet finns på framsidan av huset och plats för färdtjänst finns framför huvudentrén. Huvudentrén in till förskolan/förskolegården går via grind från Furuvägen, där finns även 17 snedställda parkeringsplatser för hämtning och lämning av förskolebarn. Ekonomi
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 8 (9) Kostnaden för mark och markarbeten har fördelats mellan äldreomsorgsnämnden med 86 procent och förskolenämnden med 14 procent. Kostnaden för gemensamma utrymmen som delas mellan äldreboende och förskola är fördelade utifrån respektive verksamhets andel av totala arean, 63,7 procent för äldreboendet och 13,7 procent för förskolan. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en offert med en investeringskostnad för äldreboendet till 207,6 mnkr exklusive ej avdragsgill moms på 36, 5 mnkr, totalt 244 mnkr. Därtill kommer andel av marklösen med 17, 5 mnkr och administrativ avgift på 8, 3 mnkr (4 procent) som beräknas i hyran. Den preliminära årliga hyreskostnaden är beräknad till 18,7 mnkr per år. Av den totala hyreskostnaden bör cirka 2,9 mnkr per år kunna återvinnas genom momsavdrag vilket ger en nettokostnad på cirka 15,8 mnkr. Huge Fastigheter AB har efter genomförd förstudie lämnat en offert med en investeringskostnad för förskolan på totalt 34,6 mnkr inklusive administrativ avgift på 4 procent som beräknas i hyran. Därtill kommer andel av marklösen med 2,8 mnkr som ska hyresberäknas. Den preliminära årliga hyreskostnaden är beräknad till 2,6 mnkr inklusive hyresberäkning för marklösenkostnad till kommunen vilket ger en hyreskostnad per kvadratmeter med 2 140 kronor per år baserat på en lokalyta på 1 227 kvadratmeter (LOA). Ytan per barn blir därmed cirka 10,2 kvadratmeter. Den nattöppna avdelningen blir cirka 40 kvadratmeter större än övriga fem avdelningar. Ett våtrum, extra förrådsutrymme för sängar- och sängkläder och ett extra mindre grupprum. Våtrummet blir en tillgång även för förskoleverksamheten under dagtid. Samtliga avdelningars vilrum har utökats med cirka 10 kvadratmeter eftersom barnen kommer att sova inomhus. Under förutsättning att politiska beslut fattas om godkännande av produktion beräknas det nya äldreboendet kombinerat med förskola vid Häradsvägen/Utsäljeleden kunna stå klar våren 2020. Finansiering Den tillkommande hyran för Förskolenämnden som kommer att belasta 2020 beräknas till cirka 1,3 mnkr och för 2021 till cirka 1,3 mnkr. Barn- och utbildningsförvaltningens bedömning är att den ökade hyreskostnaden inte ryms inom ramen för nu gällande resurstilldelningssystem avseende 2020 och 2021.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-30 KS-2017/527.253 9 (9) Jan Heimdahl Tf kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Elaine Janson Lokalstrateg Bilagor Hyresoffert med hyresberäkning och ritningar till förskolenämnden den 9 januari 2017 och till äldreomsorgsnämnden den 16 januari 2017 från Huge Fastigheter AB Beslutet delges Huge Fastigheter AB Samhällsbyggnadsutskottet
2017-01-16 HF/2015:301 id l (4-) Huddinge kommun Äldreomsorg.snämnden 141 85 HUDDINGE Nytt äldreboende i Segeltorp, kv Bildhuggaren 1, definitiv offert Huge Fastigheter AB har studerat förutsättningarna för att uppföra ett äldreboende kombinerat med en förskola inom fastigheten Bildhuggaren 1 med adress Utsäljeleden 1 i Segeltotp. I samverkan med social- och äldreomsorgsförvaltningen samt barn- och utbildningsförvaltningen har ett lokalprogram och en definitiv kostnadskalkyl tagits fram. Kostnaderna i denna offert är baserade på systemhandlingar utförda av Origo arkitekter daterade 2015-11-20, bilaga 2. Sammanfattning Den föreslagna byggnaden inrymmer ett äldreboende med nittio lägenheter samt en förskola med sex avdelningar och ett "nattis" (nattöppen avdelning). Här finns gemensamma lokaler för både äldreboende och förskola såsom tillagningskök, personalutrymmen, sophantering, samlingssal och rehab/ rörelserum. Lokalerna är planerade utifrån en ide om att förskolan och äldreboendet ska hitta tillfällen för social samvaro samtidigt som det också är fördelaktigt ur ett ekonomiskt perspektiv. Byggnaden är sammansatt av tre huskroppar (5 respektive 3 plan) som möts i en central entreoch kommunikationsdel. I entreplanet finns förutom gemensamma lokaler också förskolan som har egna entreer mot gården men också tillgång till den gemensamma huvudentren. Äldreboendet finns i ytterligare fyra respektive två våningar från och med plan 2. Äldreboendets 10 avdelningar är planerade för att administrativt vara indelade i två verksamheter. Den totala arean är 8 357 kvm BRA varav äldreboendets del är 7 215 kvm BRA. Kostnaden för de gemensamma utrymmena som delas mellan förskola och äldreboende är fördelade utifrån respektive verksamhets andel av totala arean (13,7 % förskola och 67,3 % äldreboende). Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstorget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-5900
Sid 2 (4) Vid planeringen har särskild hänsyn tagits till bl a bulleiproblematik från Häradsvägen, befintliga stora träd som man vill bevara och nu:r~~ildningen kring trädgårdsrniljön. På trevåningsdelen planeras ett grönt tak; ört- eller sedum. Aldreboendet och förskolan delar huvudentre, parkeringsplatser och inlastning på framsidan. Fler parkeringsplatser för att klara lämning- och hämtning av barn till förskolan finns utanför lekgården på andra sidan av byggnaden. Öster om byggnaden finns en sinnenas trädgård som inramas av hus, staket och pergola. Här finns plats för möten mellan de boende, anhöriga, personal och besökande. Hit kan också förskolebarnen komma på besök för att träffa äldre generationer. Ett permanent reservkraftverk kommer att installeras i fastigheten. Tomten är totalt ca 9 000 kvm. Kostnaden för mark och markarbeten har fördelats mellan äldreomsorgsnämnden med 86,3 % och förskolenämnden med 13,7 %. Fastigheten har tidigare använts för småindustri och man har funnit klorerade lösningsmedel i marken. Sanering påbörjades hösten 2016 och beräknas ta ca 1-1,5 år. Byggnaden ska klassas enligt systemet Miljöbyggnad. Målet är att nå motsvarande klass silver på byggnadsnivå. För energianvändning, energislag och material är målet guld. Energianvändningen för denna byggnad (fastighets energi och verksamhetsenergi) blir ca 46,1 kwh/ m2 och år. Verksamhetsenergi till belysning, torkrum mm samt energi för tillagningskök rälmas inte med i kriterier för miljöbyggnad. Tidplan Detaljplanen är överklagad till mark- och miljödomstolen. Byggtiden är ca 2 år och äldreboendet kan stå klart för inflyttning till våren 2020 förutsatt att detaljplanen vinner laga kraft och att erforderliga beslut fattas enligt den föreslagna tidplanen. En annan förutsättning för detta projekt är att också förskolenämnden godkänner produktion av förskolan. Moms Investeringar, kostnader och därmed i förlängningen också hyran för ett särskilt boende måste enligt gällande mervärdesskattelagstiftning fördelas mellan boende och vård. Härvid används ytorna som fördelningsgnmd. Avdrag medges ej för moms avseende kostnader sammanhängande med boendeytor. Denna moms utgör således en hyresgnmdande kostnad. Avdrag medges Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växel 08 535 320 00 Kundtjänst 08 535320 10 Orgm 556233 5900
Sid 3 (4) däremot för moms avseende kosmader som avser vårdlokaler. Härutöver finns i fastigheten gemensamma ytor. Dessa ytor och kostnader proportioneras på boende respektive vård. För hyrorna avseende boendedelarna medges kommunen ett generellt avdrag om 18 % (den sk "Ludvika-momsen"). Investeringar och hyra Byggkostnaden som avser äldreboende har preliminärt beräknats till 207 590 tkr exklusive ej avdragsgill moms på 36 456 tkr, totalt 244 046 tkr. Därtill kommer restvärde inklusive marklösen med 1.7 525 tkr och administrativ av,gift (4%) om 8 304 tkr som också beräknas i hyran. Kalkylriim:an (7,42%) är satt utifrån d:irektavkastningskravet samt bedömd inflation (Riksbankens inflations:inål är 2 % ).. Under fömtsättaing att ett h.yresa Vta1 på 20 år tecknas behöver hyran utifrån investeringen vara 18 722 tkr/år. Av den total.'1.l hyran torde 2 987 tkr/år ku.am åteninnas genom mo msavdrag..kostnad för drift och unde:rhåll ingår och är be:riiknad enligt schablon med 350 kr/m2 och år. Kostnader för inventarier som hyresgästen ansvarar för är i framtagen kalkyl beräknade till 12 136 tkr och ingår inte. Enligt den kostnadskalkyl som gjorts uppgår investeringskostnaden för äldreboendet till 207 590 tkr exklusive markkostnad och administrativ kostnad om 4 %. Till detta kommer moms för de ytor som avser boende och dess andel av gemensamma ytor i enlighet med följande redovisning (belopp i tkr): Investering Momspliktig Momsfri Ej avdragsgill del del Surn.m.1 IDQ!D,S Total Byggkostnad 61767 145 823 207 590 36 456 244 046 Hyreskostnad Momspliktig Momsfri Total Luclvil~ etto h~ h~ h~ a:wm~ kostngd Hyra/år 2 128 16 594 18 722-2 9S7 15 735 Från kommunens nettokostnad om 15 735 tkr avgår intäkter som debiteras de boende enligt kommunens system för hyressättning av särskilda boenden. Reservationer Kostnaderna för den föreslagna nyproduktionen är preliminärt angivna. När den slutliga kostnaden är känd görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Huddinge kommun. Den slutliga kostnaden får avvika från den preliminära med högst + - 10 % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi oss rätten att indexreglera kostnaderna i enlighet med SCB nya entreprenadindex för hus byggnad och anläggning. Kosmaderna är redovisade i prisläge maj 2016. För det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom äldreomsorgsnämnden svara för dess andel av upparbetade projekteringskostnader. Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växel 08 535 320 00 Kundtjänst 08 535320 10 Org nr 556233 5900
Sid 4 (4) Det är oklart huruvida det är Huge eller kommunen som ska äga fastigheten i framtiden. Hyran i denna offert kan komma att omräknas om beslut fattas avseende ny hyres modell för kommunala lokaler. Vi ber er också notera att innehållet i denna offert avser en förhyrning med Huddinge kommun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om lokalerna ska användas av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vilka hänsyn måste tas i kostnads- och hyresberiikning. Vi ser fram emot er beställning av projektet om ni accepterar vår offert. Med vänlig hälsning I l Huge Fastig4eter AB /.!LL~ttP Henrik Ömeblad A ffarsområkchef sarrhällsfastipfaeter Bil~ 1 2 3 lvzt:nulsk~rlk,i Ritm tr Tu/plfm Huge Fastigheter AB Box 1073, 14122 Huddinge huge.se Växel 08-535 320 00 Kundtjänst 08-535 320 1 O Org nr 556233-5900
~huge PrrQJcJrinr: - Prnjektbemimhin t t Kv Bifgfitfggpten I W IPra]#J<il.edore; H.~on l.,fndt11f!lm, Kostnader Datum Upprättad/ifylld av!skarp Kostnadsbedömning 2016-07-01 rev., 2016-12-06 Håkan Lindblom Fastighetskostnader 1338 136 Byggherrekostnader 8 287 809 Projekterings kostnader 14 503 666 Produktionskostnader 176 495 800 Tillkommande 19 099 947 Avgår HG-investering -12 136 021 Administration, 4% I 8 303 573 1 Summa inkl. adm kostnader 215 892 909 Moms 36 455 665 Summa exkl. marklösen 252 348 574 Marklösen 17 525 263 Budget Prognos 1 Prognos 21 Prognos 4 Utfall I I I Totalt I 269 873 837 0 0 0,0 0 Reservationer och prisläge: HG installationer & inredning ingår enligt separat specifikation med belopp enligt rad 12 ovan. Kostnad för reservkraft ingår. Kostnadsläge: maj -16 Restvärde: Anmärkningar, förklaring till awikelser och förändringar: Intern projektledning & intern administration ingår i posten administration ovan I
I FÖRKLARINGAR ALU.Min' i.i -- -i= Ci... " IIT!W l:t-.~ul"f'sullll[oiii' 11,t.. ~11,P'fåt., ~i=m.._,.. p..dq..~ 111111,.,. IIDUTatr:l,åXu..1181t~... ~ ~m'i.m\h.wl a.. ""-84.,aw,a,cne.. "-Uli.mwu ~..,. :tlj1 f'vi1?,1»:~ il&ifl)lio -~ w,..... ~l'ulo'f"..oaj.m A.,... '71.....I.Ull ~u. f'put 0 HÄNVISNINGAR,...1-... --, I 11Htttft3' ~=:~, """"'"'- -qm- ~- r,_ FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG Cl c CJ l.j
...... p \. I'... := =,, 1 \','i.b... I, 1,1 d c.. "'"' " "'.. "' FORKLARINGAR J.t.lillli"Tl i*.,_ mu...-ii~m. 11111.....-1~ n.. LXUJ!tl!l...-i..!IRS:O<t!~ ~Il :W- MPW1~U101.tllilli.s&.llili.... IIJWIJt.,.Nli~11... ~~Tf.3111L,..., ~ "~ l f'911#"., (L~fj1.jc:H,11r ~~ nqii.,, FÖRFRÅGNING~UNDERLAG ~ ~ -......
FÖRKLARINGAR a1...uiå'b II.M>.n.... Lt. ~rw:s..lläl!iii m,-.jti~ -....wi>apq111~11. ""'-.'.XL~\.' U.: ""i#ilfu=- :a.,. ~ -- - '-"1Tt~r&:eit inl 1 ~1"'9nJ ~11r~O : OUIJ-... =-- -!:.,~~s~ HÄNVISNINGAR 1111,M1;1t,c.u:m,-H! ~ ::=m.-:..~--~ FÖAFAÅGN\~ fu SUNDERLAG LJ ~ ng 1, enlreplan, hus B. C, 0 t t!"el -----~----------~----~:d= o, A4 ~QQ-1_Q12Q
I ~ I ~ FÖRKLARINGAR oti.u.wt11iw 11r.. 'IT.I.Li... ~.!liil:i~ m-- ~ ~~#it!il~ ~ Jt.i ~IIW'ND ll[.!olllij'f~ -... ~1'1 1~1Q1l_a_ ffs.. rtu.tll!jle!mrrl"(il DJ ~ i.a..,,~.::,, - i!!ii,qj.'1~ F 1 11 ~ i- - D ~~,~..., GOL\/8f\UNNEN... VVS e f'1.acuinllejff,$tsta.u.o L:ff... il,q-1ftlt1:t~ HÄNVISNINGAR,-..,nia ~J~~, ~'"mf ~ -"jl.,s.'ll'lljl ~---~...-~-~ LJ '"' ' I FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG m ~- -~- 1~ l!wl!k&htoo.iifb< I Äldreboende och lörskola -~.J ~~~~I 1 ~5-Jl1.._1 "" '"!!... I i rnf~ ~ ~' r... ~~- ;:-..:..;_,_, I~ ' ~ ~
FÖRKLARINGAR ~ -*-Ldf'Tll,llil ~ 1:nlii -Lf5~ ~- L.0!11,,,
FÖRKLARINGAR ~~n-,~ 1... lftao... --..i...:,1'11d(dnr 1 m..-111jor,e11i fi.._.u.o..,,;[m~ ""'-... ~ ~IE1UT * ~,U.IHINUii..., A.&l,IJ-...HII~.. iilj,.ul ~l!rlla..._..,ill,.liu ~ PmfTillll ~~l kh.bl'ql'.'i~ ~ IBilli.A'I~ HÅNVISNINGAR i=... ~=:== :511-~lll!!lai~ ~-.JN~EN 1 AldrMloende och lorskola i A400-103i 0
Efs ~ _ ~-
FÖRKLARINGAR ~..l,r1111ii1 lfll,, '11'.l.n -~~"""'OOl(III 1-flt.111.iM&t... ludtli._... ~DM:nCW'lt... 11111_~ h.. '~~... IIIJ.'iiJ~tPl;ll.pu.. IE.. 1U1SIIIIO&.h0i ftf., "'illlllloiilll' ".. 1 ~ IEJW..T~Aäll ~ HÄNVISNINGAR!'iEmaK": J'IGl'Wl.,. "4i&r'Jlail Scloiamr: M00-20010 M00 20012 Fatadm; MOO.:m'iO IIMin~lm!!ll\---.i FÖRFRAGNINGSUNDERLAG u Ä400-10410
- FÖRKLARINGAR..AILUIA'nl,loM //f-c-c I M00-20012 FÖ~FRÅGNINGSUNDERLAG ~. --.,r»t Våoog 4, '"'5 C, D ~.,;,:: 1J-=i,-,- A400-10420
FORKLARINGAR... mi.u..""'1tiuil ~- lillll~~........,.~ r li,., n.. I(.. wwt,,. EDYw,l-dial!! npl'wlil!lulil~ll'ffliiiliu'ff 1/1.ollrli~~folll!_IL~ P'L,1,1111 J3tNI rc.!ln. iwfll~~lf\'i'. Rt~1mt,Ui,r1UJ1..:11 r,c... 'l'llil... r~ HÅNVISNINGAFi JIJi:il t- LiCllll lie.uw.j:gi ~ -.:m,a IMl.""1'1 1~,... ileu.lli11!'1.._...~1-.-- jll!tzi,q = I o:iiic.jie: FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG
"Tl. 0 1 JJ "Tl JJ )> G) z G) (j) c z 0 ~ ~ l
~huge 2017-01-09 HF:2015-301 Sid 1 (3) Huddinge kommun Förskolenämnden 141 85 HUDDINGE Ny förskola i Segeltorp, kv Bildhuggaren - definitiv offert Huge Fastigheter AB har studerat förutsättningarna för uppförande av en ny förskola kombinerat med äldreboende på fastigheten Bildhuggaren 1, Utsäljeleden 1 i Segeltorp. I samverkan med barn- och utbildningsförvaltningen samt social- och äldreomsorgsförvaltningen har ett lokalprogram och en definitiv kostnadskalkyl tagits fram. Utformningen framgår av systemhandlingar daterade 2015-11-20 upprättade av Origo arkitekter, bilaga 2. Projektbeskrivning Den föreslagna byggnaden inrymmer förskola med sex avdelningar och "nattis" (en nattöppen avdelning) samt ett äldreboende med nittio lägenheter. I bottenplanet finns förskolan som har egna entreer mot gården men också tillgång till den gemensamma huvudentren. Äldreboendet ligger på de övre våningarna från och med plan två. Det finns gemensamma lokaler för de båda verksamheterna såsom tillagningskök, personalutrymmen, sophantering, samlingssal och rehab/ rörelserum. Lokalerna är planerade utifrån en ide om att förskolan och äldreboendet ska hitta tillfällen för social samvaro samtidigt som det också är fördelaktigt ur ett ekonomiskt perspektiv. Hänsyn har tagits till bullerproblematik från Håradsvägen, befintliga stora träd som man vill bevara och rumsbildningen kring trädgårdsmiljön. På den lägre delen av byggnaden planeras ett grönt tak av ört eller sedum. Förskolan och äldreboendet delar huvudentre, parkeringsplatser samt inlastning på framsidan. Fler parkeringsplatser för att klara lämning- och hämtning finns utanför lekgården på andra sidan av byggnaden. Förskolegårdarna är indelade i tre zoner för att på olika sätt tillgodose barnens behov av varierade lekmiljöer. Vistelseytan per barn är ca 30 kvm (exklusive barnvagnsparkering, förråd etc). Huge Fastigheter AB Bo x 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstorget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-590
4,.huge 2017-01-09 HF2015-301 Sid 2 (3) Byggnaden är totalt 8 357 kvm varav förskolans area är ca 1 140 kvm (BRA). Tomten är totalt ca 9 000 kvm. Kostnaden för mark och markarbeten har fördelats mellan äldreomsorgsnämnden med 86 % och förskolenämnden med 14 %. Fastigheten har tidigare använts för småindustri och man har funnit klorerade lösningsmedel i marken. Sanering påbörjades hösten 2016 och beräknas ta ca 1-1,5 år. Byggnaden ska klassas enligt systemet Miljöbyggnad. Målet är att nå motsvarande klass silver på byggnadsnivå. För energianvändning, energislag och material är målet guld Energianvändningen för denna byggnad (fastighetsenergi och verksamhetsenergi) blir ca 46,1 kwh/kvm och år. Verksamhetsenergi till belysning, torkrum mm samt energi för tillagningskök ingår inte i kriterierna för miljöbyggnad. Förskolor i Huddinge har en genomsnittlig användning på ca 220 kwh/kvm och år. Vikt läggs också på att minska miljögifterna och kommunens handlingsplan för giftfria förskolor beaktas i projektet. Tidplan Detaljplanen är överklagad till mark- och miljödomstolen. Byggtiden är 2 år och förskolan kan vara klar för inflyttning till VT 2020 förutsatt att detaljplanen vinner laga kraft och erforderliga beslut fattas. Ytterligare en förutsättning är att äldreomsorgsnämnden godkänner produktion av äldreboendet som ingår i projektet. Investering och hyra Investeringen har beräknats till 34 585 tkr och därtill kommer andel av marklösen med 2 775 tkr som också beräknas i hyran. Kalkylräntan (7,42%) baseras på direktavkastningskravet plus bedömd inflation (riksbankens inflationsmål är 2%). Under förutsättning att ett hyresavtal om 20 år tecknas behöver hyran utifrån investeringen vara 2 627 tkr/år (2 300 kr/kvm BRA och år) exklusive moms. Kostnad för drift och underhåll ingår och är beräknad enligt schablon med 350 kr/ m2 och år. Kostnader för inventarier som hyresgästen ansvarar för är i framtagen kalkyl beräknade till ca 1 595 tkr och ingår inte. Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstorget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-590
~huge 2017-01-09 HF2015-301,'ifd 3 (3) Det är oklart huruvida det är Huge eller kommunen som ska äga fastigheten i framtiden. Hyran i denna offert kan komma att omräknas om beslut fattas avseende ny hyresmodell för kommunala lokaler. Reservationer Kostnaderna för den föreslagna nyproduktionen är preliminärt angivna. Når den slutliga kostnaden är känd görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Huddinge kommun. Den slutliga kostnaden får avvika från den preliminära med högst+- 10 % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi oss rätten att indexreglera kostnaderna i enlighet med SCB nya entreprenadindex för hus byggnad och anläggning. Kostnaderna är redovisade i prisläge maj 2016. För det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom förskolenämnden svara för dess andel av upparbetade projekteringskostnader. Vi ber er också notera att innehållet i denna preliminära offert avser en förhyrning med Huddinge kommun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om lokalerna ska användas av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vilka hänsyn måste tas i kostnads- och hyres beräkning. Vi ser fram emot en beställning om ni accepterar vår offert. Med vänlig hälsning Henrik Ömeblad A jfdrsområdeschef sarrhällsfastigpeter Bil.. 1 2 J' &tnadskalk;l Ritning ah skisspe,spektiv Tulp/,:m Huge Fastigheter AB Box 1073, 141 22 Huddinge Besöksadress Sjödalstorget 7 Tel 08-535 320 00 Fax 08-535 320 20 info@huge.se www.huge.se Orgnr 556233-590
,~huge -" Projektnr: Pro]'ekrbenämnlng: Kv Blldhuggaren I BUF!iW(DiktJedat~} ljlj~n t{ptq,lom Kostnader!Skarp Kostnadsbedömning Budget Prognos 1 J Prognos 2 Prognos 4 1 Utfall' 2016-07-01 rev. Datum 2016-12-06 Upprättad/ifylld av Håkan Lindblom I I I Fastighetskostnader,-~ 211864 Byggherrekostnader 1312 191 Projekteringskostnader 2 296 3341 Produktionskostnader 27 944 2001 - - Tillkommande 3 024 053 - IAvgår HG-installationer -1533 543 Administration, 4% 1330 204 Summa inkl. adm kostnader 34 585 304 Summa exkl. marklösen 34 585 304 1Marklösen (bokfört värde) 2 774 737 - -.... - - -- I -" ~ - Totalt j 37 360 041, oj oj ol 0 0 J.. ~ :.-,. ~///...-:....-; 'l./'/...-:.~h/,;///~ :;.',~ '///////'/,'l//,'l/////////// Y/ / /;" ////,///////// /////?,. ' '/////.&/////," ;///.,,,,,.,,,//,('/////////////,, ////,/ Reservationer och prisläge: HG installationer & inredning ingår enligt separat specifikation med belopp enligt rad 12 ovan. -------... ---.. --... --- -.. -... -......................................... -... - -------------------------------,P>~- -... - ---------- _....,....-....-. '5.. -, - - - - - - - - - 7.................. - -....................i. - -.. - - - - - - - - - -- - - - - ---..... - -- - - - - - - -... - -...... -... --... - - ---......,........ -..... -...... ----- - - - - - - -- - -... --... - -... --.. - - - - --- - - --- ir1 - - 1.........,.............&... - - --- - -... -........... - - - Kostnadsläge: maj -16 Restvärde: ; ~~..(-"'.."".,'.>.,.,,,.f,//"///...'/'h... ~//////7.,l'~ "/'/7/~ - rf F F F './/,0'.ru//.l/,'/////// ///////////~'l/fi'////., ",",//// / /// ////,'//b//, /,'/////,/////////// //1 "F r n,l//,'//,r/// Anmärkningar, förklaring till avvikelser_~ch förändringar: I Intern projektledning & intern a_dministr~tion ingår i posten administration ovan Samtliga priser exkl moms -
..., ' =-'l ' FÖRKLARINGAR L&JIMA.fl11A1. --:-~r:.:ila rm... Rli!Dal... ~ivi~f.n'ibi._i,...;r:r,..,...j.n1u1wi - ~-~~ lli."'1111...-r~ '-A l ~~ft :..,iiill ~ VISNINGAR =:, =~ :li-6~..._ u
FÖRKLARINGAR ~!.JIM.lllr.illa --~~ ä'i'..,~,u.1,1~g,~ L l'ijl'ti'j:ic-.jp I,!!, u. ~r""'11aoiu '-""' -.Pt... u,ma im~.,~1... 1Un.l~Jlleilint11 ~r.;,!dw(if6,:i _...,..,~ HÄNVISNINGAR Plaro-1:100: Mm-lDll-0 MU0-10520 ~,l,.,iq0.2001()-mocl,2001.! F~ MOQ.:IOOIO Ma~~mil~ FORFRÅGNINGSUNDERLAG 0 11;.,,. -- ~ ==--.--=-='-----'I f!~~~~~~~~~~~~ J 'a ~ ~~:-ti~~me!!!"------1 i "' ~ " hi~..'.'-,:;:;ä:~~.:.:_-- ""Tllir-l t
FÖRKLARINGAR NUM,(lTliill, - - (l',la.g,;)l~ "" 11'1... ~[ml SPL.. i.lxli&fljft._..fh~~rhl u;.., ~~~ ill,ol 1:t1~,,IQI~... R.iff11?N,i1a1111. ~PLJJ11r~~'r-~ -~ltisa.'lf~lffl... ~'fmiu:llc+i!aji.1111 0 "'" 25.!l "" llf D HÄNVISNINGAR lfi~~--~!liilm<r.twi::l'ra-'!iiijii ~ ~Ml'.l0-200Kl A.I00-20012 FGl.ld.:r. MQ,:)-3(1Qli)..., ""'... ""' '"' 17,11..,. - - FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG... C-.. ~-: ij J I,,,I :1 D c
I 1 1 I ~ I. J,o"~'NMR ri.utu.11lll!l!!j N i ~ HÄNVISNINGAR...... ~ - ~ -~~ ~""" "20010.>,.IQO.,."Ull:' Fll!UldM: MDO.J0010 ~ F.ÖRFRÅG: GSUNDERLAG },,0:.,, -t;? a_ LJ.U:ctJC N ~ ~ r ~ pleri i ii F R; ~ il,>j.or;11l g ll t3q l ~. ld r '!111 J ~~ t~... ' """!ADW-10100 ~:i l'eiei!
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-01 KS-2017/1466.252 1 (3) HANDLÄGGARE Lundin, Tina Tina.Lundin@huddinge.se Kommunstyrelsen Långsjöskolan godkännande att uppföra ny F-3 skola Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Hyresoffert från Huge Fastigheter AB avseende uppförande av Långsjöskolan godkänns. Sammanfattning Barn- och utbildningsförvaltningen har initierat ärendet för att möta behovet av elevplatser i området. Skolan planeras för år F-3 med tre paralleller (360 elever). Enligt tidplanen kan skolan stå färdig hösten 2021. Den totala investeringskostnaden uppgår till 169 mnkr. Hyreskostnaden per år beräknas till 10 897 tkr. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att hyresofferten godkänns. Beskrivning av ärendet Barn- och utbildningsförvaltningen har initierat ärendet för att möta behovet av elevplatser i området. Skolan planeras för år F-3 med tre paralleller (360 elever). Den nya skolan får en överblickbar lärmiljö såväl inom- som utomhus. Under arbetet med att utforma skolan har en viktig faktor varit att ge känslan av en småskalig skolmiljö. Utgångspunkten har varit att varje klass skall ha ett eget hemrum beläget i en hemvist. En tydlig tanke i arbetet har varit att samla gemensamma funktioner nära entré och expedition för att sedan dela in skolan i lugnare avskilda lägen där eleverna har sin tillhörighet. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-01 KS-2017/1466.252 2 (3) Tillgången på lämpliga skoltomter i området är begränsat varför den valda fastigheten ger en mindre skolgård än önskat, något som mer än väl kompenseras av det intilliggande naturskyddsområdet som erbjuder de funktioner som inte ryms inom skolfastigheten. Förutom möjligheten till ett aktivt friluftsliv vilket ligger i linje med läroplanen erbjuder området tillgång till en utemiljö som ger utrymme för olika aktiviteter, lek och rörelse såväl när det gäller platsbundna lekar som utforskande aktiviteter vilket överensstämmer med de allmänna råden för förskola och fritidshem. Den totala investeringskostnaden uppgår till 169 mnkr inklusive marklösen. Den slutliga kostnaden får avvika med högst plus minus 10 procent. Indexreglering sker enligt SCB:s entreprenadindex för husbyggnad och anläggning. Hyresavtalet skrivs på 20 år vilket ger en hyreskostnad motsvarande 10 897 tkr per år. Hyran kan komma att räknas om vid ett beslut om ny hyresmodell. Enligt tidplanen kan skolan stå färdig hösten 2021 förutsatt att erforderliga beslut fattas enligt bifogad tidplan. Förvaltningens synpunkter Utökningen av elevplatser är en viktig del i lokalförsörjningen för Huddinge kommun. Genom nu föreliggande förslag kan elever och personal tillförsäkras funktionella, miljövänliga och energieffektiva lokaler med god arbetsmiljö. Skolans specialsalar kommer även att bli en viktig tillgång för Skansbergsskolan som saknar idrottshall, slöjd- och musiksal. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att hyresofferten godkänns.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-01 KS-2017/1466.252 3 (3) Jan Heimdahl Tf kommundirektör Mats Öberg Ekonomidirektör Tina Lundin Lokalstrateg Bilagor Offert med tillhörande bilagor Beslutet delges Akten Huge fastigheter AB Grundskolenämnden
~huge 2017-05-29 HF2015-24 Sid 1 (3) Huddinge kommun KSF 141 85 HUDDINGE Ny skola i Segeltorp, Långsjöskolan Huge Fastigheter AB har studerat förutsäuningama för uppförande av en ny grundskola F-3 på fastigheten del av Krakvik 2:2, Lövsångarvägen 30 i Segeltorp. I samverkan med barn- och utbildningsförvaltningen har programhandlingar och en definitiv kostnadskalkyl tagits fram. Utformningen framgår av ritningar daterade 2017-03-31 upp.rättade av Tyrens AB, bilaga 4-6. Projektbeskrivning Den föreslagna byggnadens placering och utformning har utgått från den natumära omgivningen och det intilliggande villaområdet. Byggnaden har två plan mot Lövsångarvägen och mot naturreservatet fyra plan (inklusive fläktrumsplanet). Leveranser och avfallshantering sker via Lövsångarvägen. För att passa in i omgivningen kläs husets fasad med en träliknande cementskiva. En huvudentre är placerad på den östra långsidan mitt på fasaden. I bottenplanet, via den generösa entren, når man idrottsdelen med rörelserum och tillhörande omklädningsrum samt förrådsutrymmen. Idrottshallen är ca 200 m 2 stor med ca 3,80 m i fri takhöjd. Emreplanet har även gemensamma lokaler som atelje, musik, bibliotek, kök och matsal. Idrottsdelen, musik, atelje samt matsal har placerats utifran att de ska kunna hyras ut även när skolan är stängd. Teknikutrymmen för värme, el, data mm finns i anslutning till varumottagningen som har angöring från Lövsångarvägen. En trappa upp finns två hemvisten placerade tillsammans med lokaler för skolans administration och personalutrymmen. Planet ovanför har också två hemvisten och högst upp finns fläktrum och förrådsutryrnmen. Varje hemviste ger plats för 75-90 barn. I ett hemviste ingår bl a klassrum, grnpprum, fritids och personalarbetsplatser. Byggnaden ska klassas enligt systemet Miljöbyggnad. Målsättningen är att nå miljömål silver och energimål guld. Energianvändningen för de1u1a byggnad (fastighetsenergi och verksamhetsenergi) blir enligt teoretisk beräkning ca 35 kwh/ m2 och år. Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växel 08 535 320 00 Kundtjänst 08 53532010 Org nr 556233 5900
4-huge 2017-05-29 HF2015-24 Sid 2 (3) Verksamhetsenergi till belysn.ing 1 torki.um mm samt energi för tillagningskök ingår inte i kriterierna för miljöbyggnad. Skolor i Huddinge har en genomsnittlig användning på ca 150 kwh/ m 2 och år. Byggnaden är totalt 4-036 m 2 LOA och lokalerna är anpassade för 360 elever. Fastighets bildningen är ännu inte klar men tomtarean bedöms bli ca 8 500 m2. Skolgården delas upp i tre delar med olika karaktär. Den övre gården förses med sittytor och möjlighet till pedagogisk verksamhet. Den nedre gården får bollek, rollek, sandlek samt ett plank med olika funktioner i form av sittytor, pedagogiska lekar och klättervägg. En 5-manna fotbollsplan med konstgräs finns också här. Norr om skolan bevaras naturmarken i möjligaste mån och här finns utrymme för naturlek, rörelselek och balanslek -- Ri==- -...,,,...\""""'Ull~,0 --,. TYRENS För att skapa så mycket friyta vid skolan som möjligt planeras en parkering/avlämningsyta vid Häradsvägen (del av Jakobslund 2:19). Kommunen, som idag äger fastigheten, kommer också fortsättningsvis att äga den. Skötsel av denna mark ingår inte i hyran. ::::= I I r--, r-, ~"',v,,," TYRENS Huge Fastigheter AB Box 1073.14122 Huddinge huge.se Växel 08 535 320 00 Kundtjänst 08 53532010 Org nr 556233 5900
~huge 2017-05-29 HF201S-24 Sid 3 (3) Tidplan Byggtiden är ca 2 år och skolan kan vara klar för inflyttning till HY 2021 förutsatt att detaljplanen vinner laga kraft och erlorderliga beslut fattas enligt tidplanen. Investering och hyra Investeringen har beräknats till 169 mkr inklusive marklösen om 6 300 tkr som också beräknas i hyran. Kalkylräntan (7,61 % ) baseras på direktavkastningskravet plus bedömd inflation (riksbankens.inflationsrnål är 2%). Under fömtsättrung att ett hyresavtal om 20 år tecknas behöver hyran utifrån investeringen vara 10 897 tkr/ år (2 700 kr/m 2 LOA) exklusive moms. Kostnad för drift och undc;rhåll ingår och är beräknad enligt schablon med 350 kr/ m 2 och år. Kostnad för konstgräs ingår i kalkylen (ca 500 tkr) men har en avskrivningstid på 10 år vill"et korruner att hanteras i överenskommelse med BUF när hyresavtalet skrivs. Off enen transporteras i fissionen av Huge Fastigheter AB till Huddinge Samhällsfastigheter AB. Hyran i denna off en kan komma att omräknas om beslut fattas avseende ny hyresmodell för kommunala lokaler. Reservationer K.ostnadema för den föreslagna nyproduktionen är preliminä1t angivna. När den slutliga kostnaden är känd görs en slutredovisning enligt överenskommelse med Huddinge k.omn1tm. Den slutliga kostnaden får avvika från den preliminära med högst + - 10 % på ifrågavarande investering. Vidare förbehåller vi oss rätten,att indexreglera kosmadema i enlighet med SCB nya entreprenadindex för husbyggnad och anläggning. Kostnaderna är redovisade i prisläge mars 2017. För det fall projektet avbryts måste Huddinge kommun genom gnmdskolenämnden svara för upparbetade projekte1ingskostnader, ca 4 mkr. Denna off en gäller under förutsättning att Huges af färsråd godkänner investeringen. Vi ber er också notera att innehållet i denna preliminära offert avser en förhyming med Huddinge koaunun som hyresgäst och verksamhetsutövare. Om lokalerna ska användas av en privat anordnare uppstår konsekvenser för vilka hänsyn måste tas i kostnads- och hyresberiikning. Vi ser fram emot en beställning om ni accepterar vår offert. Med vänlig hälsning ef'fl e 'er~~son &Ltut'&Q Anneli Brandt Kicrdfon:n/t,.lre Kasm1c/sk,dk)I Tidplan Grär5drngni17iJil ista 4 R itni-r'lflr 5 Öc.em'kl skdan 6 Öz.Ersikt parkeri,wauä~ Huge Fastigheter AB Box 1073.1412.2 Huddinge huge.se Växel 08 535 320 00 Klmdtjånst 08 535 320 10 Org nr 556233 5900
Bilaga 1 Projektnr:600020444 Projektbenämning: Långsjöskolan Projektledare: Pär Dahlström Kostnader Offert Prognos 1 Prognos 2 Prognos 4 Utfall Datum 2017-03-31 Upprättad/ifylld av pd Fastighetskostnader 3700000 Byggherrekostnader 2740000 Projekteringskostnader 16000000 Produktionskostnader 127000000 Tillkommande 7000000 Adm avg 4% av 156440 tkr 6257600 Summa exkl. marklösen 162697600 Marklösen 6300000 Totalt 168 997 600 0 0 0 0 0 Reservationer och prisläge: Följande ingår ej: Kostnadsläge: mars 2017 Restvärde: 0 Anmärkningar, förklaring till avvikelser och förändringar: Samtliga priser exkl moms
ID Aktivitet Varaktighet Start Slut 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 Kv 4 Kv 1 Kv 2 Kv 3 dec jan febmaraprmaj jun jul augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun jul augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun jul augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun jul augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun jul augsep okt novdec jan febmaraprmaj jun jul augsep 1 Detaljplan 321 dagar må 17-04-10 må 18-07-02 Detaljplan -04-10 -07-02 2 Anmälan om vattenverksamhet 25 dagar må 17-04-10 fr 17-05-12 Förslag Huvudtidplan Långsjöskolan Anmälan om vattenverksamhet -04-10 -05-12 3 Info SBU 19 dagar ti 17-05-02 fr 17-05-26 4 Granskning 44 dagar må 17-05-29 to 17-07-27 5 Revidering efter granskning 45 dagar fr 17-07-28 to 17-09-28 6 Avstämning plansam 20 dagar fr 17-09-29 to 17-10-26 7 Handlingar & avtal SBU 20 dagar fr 17-10-27 to 17-11-23 8 SBU / KS 25 dagar fr 17-11-24 to 17-12-28 9 Antagande KF 25 dagar fr 17-12-29 to 18-02-01 10 Laga kraft 1 dag fr 18-02-02 fr 18-02-02 11 Fastighetsbildning 0 dagar må 18-07-02 må 18-07-02 12 Genomförande 1141 dagar ti 17-04-18 ti 21-08-31 Info SBU -05-02 -05-26 Granskning -05-29 -07-27 Revidering efter granskning -07-28 -09-28 Avstämning plansam -09-29 -10-26 Handlingar & avtal SBU -10-27 -11-23 SBU / KS -11-24 -12-28 Antagande KF -12-29 -02-01 Laga kraft -02-02 -02-02 Fastighetsbildning -07-02 Genomförande -04-18 -08-31 13 Huges beslutsprocess 20 dagar ti 17-04-18 må 17-05-15 14 Tjänsteutlåtande BUF 20 dagar ti 17-05-23 må 17-06-19 15 Beslut SBU 1 dag on 17-08-16 on 17-08-16 16 Beslut KS 1 dag on 17-10-25 on 17-10-25 17 Beslut KF 1 dag må 17-12-11 må 17-12-11 18 Uppstart 20 dagar ti 17-12-12 må 18-01-08 19 Projektering 185 dagar ti 18-01-09 må 18-09-24 20 Bygglovshandläggning 87 dagar ti 18-05-08 on 18-09-05 21 Upphandling 100 dagar ti 18-09-25 må 19-02-11 22 Produktion 575 dagar ti 19-02-12 må 21-04-26 23 Avslut/löverlämning 66 dagar ti 21-04-27 ti 21-07-27 24 Tillgänglig lokal 25 dagar on 21-07-28 ti 21-08-31 25 Belastning av fotbollsplan med grus 526 dagar ti 20-07-07 ti 22-07-12 Huges beslutsprocess -04-18 Tjänsteutlåtande BUF -05-23 Beslut SBU -08-16 -08-16 Beslut KS -10-25 -10-25 Beslut KF -12-11 -12-11 Uppstart -12-12 Projektering -01-09 -09-24 Bygglovshandläggning -05-08 -09-05 Upphandling -09-25 -02-11 Produktion -02-12 -04-26 Avslut/löverlämning -04-27 -07-27 Tillgänglig lokal -07-28 -08-31 Belastning av fotbollsplan med grus -07-07 -07-12 Projekt: 1749-170412-Projekttidplan Datum: ti 17-04-18 Aktivitet Delad Milstolpe Sammanfattning Projektsammanfattning Extern milstolpe Upplyft manuell sammanfattning Status Tidsgräns Sida 1
Bilaga 3 Sida 1 av 2 Benämning på projektet Långsjöskolan Projektägare Anneli Brandt Projektledare Pär Dahlström Diarienummer HF-2015-24 Utfärdat av, datum PD mars Projektnummer 600020793 Fastighetsnummer Ej klarlagt Diarieföring Ja Reviderad, datum Fastighetsbeteckning Del av Kråkvik 2:2 Arkiveras Projekt dokumentation Gallras 10 år Hyresgäst Långsjöskolan Lösa utemöbler Kameraövervakning (invändig) Lekredskap, lösa Punktbelysning Persienner Mörkläggningsgardiner Skrivtavlor (Whiteboard) Filmdukar Anslagstavlor Möbler Hyllor Elevskåp Specialskåp Förvaringsskåp Klädhyllor Klädskåp Kroklister Orienteringstavlor Microugnar Lös utrustning i storkök Utrustning i tvättrum Spånsug Punktutsug Dragskåp Gasolskåp Kemikalieskåp Specialskåp/säkerhetsskåp Giftskåp Tryckluftsanläggning Ljudanläggning Lös utrustning idrottssal som ex. bockar, madrasser, bänkar mm. Nytt låssystem, cylindrar & nycklar Handbrandsläckare Objektspärm/Brandskyddsdokumentation Högtalarsystem Telefoni Lokaltelefoner TV-Antenn Utrustning i soprum Skyltar för verksamheten
Bilaga 3 Sida 2 av 2 BUF Flyttsamordning Flyttentreprenör HUGE Allt annat i projektet
Långsjöskolan, Huddinge Del av Kråkvik 2:2 Nybyggnad RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 BET Ändringen avser Datum Sign - -
UPPDRAG 273813, Långsjöskolan Huddinge Titel: Ritningar A Status: Programhandling Datum: 2017-04-12 MEDVERKANDE Beställare: Huge Fastigheter AB Konsult: Tyréns AB Portgatan 1 633 42 Eskilstuna +46 10 452 20 00 Tyréns AB Org nr: 556194-7986 www.tyrens.se REVIDERINGAR Revideringsdatum Version: Initialer: Uppdragsansvarig: Lars Almstedt Datum: 2017-04-12 Tyréns AB Portgatan 1 633 42 Eskilstuna Tel:010 452 20 00 www.tyrens.se Säte: Eskilstuna Org.nr: 556194-7986 2017-04-12
. INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 PLAN 1... 3 2 PLAN 2... 4 3 PLAN 3... 5 4 PLAN 4... 6 5 SEKTION A... 7 6 SEKTION B OCH C... 8 7 FASAD ÖSTER OCH SÖDER... 9 8 FASAD VÄSTER OCH NORR... 10 Uppdrag:, 273813, Långsjöskolan Huddinge 2017-04-12 Beställare: Huge Fastigheter AB Ritningar A O:\ESK\273813\06 HANDLINGAR\3 PROGRAMHANDLING\A\Beskrivningar\Beskrivning\Beskrivning\Förhandskopia\Ritningar_A-Långsjöskolan- Programhandling_FK_20160224.odt 2(10)
RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 5.11 VARULE 15.5 m' 6.4 U[ 40.5 m 2 6.5 ELL 11.5 m 2 6.5 ELE/DA 10.0 m 2 4.19 AKTMÄSTA 11.5 m 2 7.5 OMKL. r,=fli=;'.~~ 11 26.5 m 2 5.4,5.5 DISKRUM 22.0 m 2 3.2 FÖRRÅD 14.5 m 2 7.2 REDSKAP 26.0 m 2 ~ A 5.1 TILLAGNING 48.0 m 2 3.3 ATELJE 90.0 m 2 r-, r-, r L _ L _I I~ ' ' Lr-,-,1--' bd I...J.. 7.1 ROREL SERUM 192.5 m 2 D l;===========; 7.4 UTEREDSKAP 27.0 m 2 A 160 E160 ~( ~B PLAN 1 SKALA 1 :250 (A3) 0 I 5 I 10 I 15 I 20 I 25m I 3(10) 2017-04-12 Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se =5:-: I TYRENS
RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 ~~JtJI;[tltJJ;_lut~~ ~~-,--~- -- -~--,-~~ L-J.I I I Il-..! ::::: ' 1.1 ::::: :::::--1 KLA SSRUM f-,:::; r-ti 58.0 ffi 2 I :::::1 rl I I lr-t :=t-j.-----,- ------,---L----j;=! ~tmr"rr mt1rn1~ 2.1 HEMVIST / TORGET 116.0 m 2 L_'r"f-'--..----;r---'----T- ' ' ' 1.._).. i..;. ;r-~ H 13 f- PERS.ONAL[: ~ 22.0 m 2 ;r--- 1 ;- ~,, ~ 11 r 1 ; f"'~~~'i'i'i~-1.'--/-.,,... 1.4 KAPPRUM ~ 1.1 KLASSRUM, -~0.5 I"-', I I rl '--' rl '---' H H rl r-1 I I '---' H H H '--' I H '---' I H H I I rl '--1 rl y 4.16 PENTRY _18 0 0 m 2 l""il""i f---l--1 -, 4.11,4.12 ~- ~KOP / F~Dj=~ ~- { 11.5 ffi 11 1 ' -;, ~ KORRIDOR 1.4 KAPPR M ~ 1.1 KLASSRUM 't----,;, 1.3 :, -->PERSONAL -\-----,:, 23.o m 2 / :,---J,' rr,-,,, u..._j LJJ ~~ t~ l""il"" ir'"il""il""il""i f-------ll-ll_jl_jl ll_---j hr--,,,,,,----,,~ I L....J L.... H....J L...J L....J L...J - 60.0 m' ~l_l~ r-1 r-1 p p p p -1-1 -1-1 2.1 p p p p HEMVIST /TORGET -1-1 -1-1 16\li,\il~(Aj - -1-1 -1-1 l"" i L 1 _J e"":;.l_j.("'-},:;_ >-,-,<""> bd V ro,u.. r i h L -( 1~J--JJ GR1i PR. p p p p r:{ t -i p p p p ~x JJ o/ _, _, _, _, 10.5 m' ' >-,..,< > V L...J V ~~ J m;1nrn;mt1,1,i I I r::::::-,----'---------'-----,-~ c I:Ji 1.1 ti t:; -1 KLASSRUM ; -;C r:::::: 60.o m 2 :G L-Lf---1-----,---------,----L---µ..1 ' " 8 bnt1rmtrrnf PLAN 2 SKALA 1 :250 (A3) 0 I 5 I 10 I 15 I 20 I 25m I 4(10) 2017-04-12 Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se =5:-: I TYRENS
RITNINGAR A PROGRAMHANDLING 2017-04-12!------ r,)jrn_;turn;mt~~ ~~-,--~- -- -~--,-~~ J..-LI I I 11-..1 D : u : :~ "!--, KLASSRUM f-p ~i i 59.0 m 2 i :2 ri I I lt-1 J...-1.f---1-----,--------,---L----jl-.l ::::hm1rmhrnf ' L_.,CC','-'-y--~_,_T_ ' ' l.,j. i.,;.;r---,.: 1.3 ~--~- PERSONAi;:~ 20.5 m 2,...-r:- '-'' r} ~: { 1.8 TORKRUM 16.0 m' F=iF=iF=iF=iF=iF=, :L_JL_JL_lL~ f---n-----r,,,,,----,,----j bdbdbdbdbdbd IIS II Jlm;ttmi;mq~ ~-i---'- ----'---:--b q ' 1.1 : :~ ~f--~ KLASSRUM ~-~ j 60.0 m 2 2 r---1 I I frt J..-lf---! ---,-------,--L-"il-------J. ::::tmr~cmhrnf I L_ D D.. 6.6 FLAKTRUM 96.5 m' 2.1 HEMVIST /TORGET 151.5 m' r -,r -, r -,r -, r-,r-,r -, f- ll_ll--jf-_jl_.1l..ll---j ~--,,----,,~~''"''~ L....J L...JL...JL.... H.....JL...JL...J rr,-,11 IJ..._J LJJ ~~ ~~ IL_J LJJ rr1 111 IJ..._J _L_JJ i FC r --f L ---{.L-< t-ll ~ -,.9:oin' }--JJ 'r-y I...J 1.2 GRUPP. 10.5 ' KLASSRUM J;tO_!!j' ~ "rr_:._rr_:._rr_:._rr~ ~ '-------------~ KAPPRUM 44.0 m' 1.1 KLASSRUM ----~-- ~Qa-0-m'~ ---- '-u_:._u_:._u_:._u~ r----,-------,------,-----, "u_:._u_:. o_:._u~ r----,-------,------,-----, "u_:._u_:._u_:._u~ r----,-------,------,-----, "u_:._u_:._u_:._n~ r,-, -i L _j L _j ~ ~ ~ ~ L _J L _J r 1 r -i L _J _l J PLAN 3 SKALA 1 :250 (A3) 0 I 5 I 10 I 15 I 20 I 25m I 5(10) 2017-04-12 Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se =5:-: I TYRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 C_ -~I / X V / D D 6.2 FÖRRÅD 75.0 m fi60 I ~ d D D ~ 6.6 FLÄKTRUM 216.5 m' D r1 4.15 RAPP [fi6_q ~ D D V. ; )',... D C_ '-----?( <. ;x:: ' ~ ~ I PLAN 4 SKALA 1 :250 (A3) 0 5 10 15 20 25m I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 6(10) 2017-04-12 Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se =5:-: I TYRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 +50.20 o o o lo llo ollo o o jo jooo IIIPlollololo o olll ~ Il~ +41.10 D D D lo lo D lo [ D D D D [[[I o 1!0!ollo ollqloll o D D D,1/ D n DDD D [QQlo ~~,/- Marknivåer enl. L ~~ ~ - - - -,..._ - -- -,..._ - DDD DD ~ ~ D nn,i +3 7. 30 +33.00 SEKTION A SKALA 1 :250 (A3) 0 5 10 15 20 25m I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se 7(10) 2017-04-12 =5:-: I TYRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 +44.90 [: c +41.10 +37.30 +33.00 Marknivåer enl. L +41.10 +37.30 D +33.00 SEKTION B SEKTION C SKALA 1 :250 (A3) 0 5 10 15 20 25m I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 8(10) 2017-04-12 l Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se =5:-: I TYRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 Emaljerat glas Glasparti med raster Glasparti FASAD ÖSTER Bef hus ~~~~~=~ ~ j~ _.--..._.,..._ ~ (~ f ) - ~ ~h /,/%~ ~::fm ~malull ~,::, 0... ~ iiiiiiiiii... ;:1-U!. SKALA 1 :250 (A3) O 5 10 15 20 25m I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se /,, --~---,.- /-0. -,------,----- 1:/~ ---,,--,,:/m...,...,... ~ :;---;-:- 0/~,;: :1 ~-~1 777 ~ ~/;;,;>77" /,'077""" '()""'" "~//...,..,.. FASAD SÖDER ~ ~ -~""?;,, 9(10) 2017-04-12 =5:-: I TYRENS
RITNINGAR _A PROGRAMHANDLING 2017-04-12 Utrymningstrapphus kläs in med perforerad plåt Plåtklädda burspråkx 4 Utrymningstrapphus kläs in med perforerad plåt FASAD VÄSTER SKALA 1 :250 (A3) 0 5 10 15 20 25m I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I FASAD NORR 10(10) 2017-04-12 Uppdrag: 273 813 Långsjöskolan Huddinge Beställare: Huge fastigheter AB TYRENS ARKITEKTER I Eskilstuna I vxl 010-452 20 00 I www.tyrens.se =5:-: I TYRENS
LÅNGSJÖSKOLAN PROGRAMHANDLING 0 5 10 15 20m SKALA A3 1:500 2017-03-31, LÅNGSJÖSKOLAN 273827, PROGRAMHANDLING HL, MB, FH
LÅNGSJÖSKOLAN PROGRAMHANDLING 0 5 10 15 20m SKALA A3 1:500 2017-03-31, LÅNGSJÖSKOLAN 273827, PROGRAMHANDLING HL, MB, FH
HANDLÄGGARE Petra Nicander petra.nicander@huddinge.se KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 Kommunstyrelsen 1 (8) Intentionsavtal för kvarteren Fabriken och Förrådet inom kommundelen Sjödalen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 15 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 1 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/1364.214). 2. Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 5 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/1365.214). 3. Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 14 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/1366.214). 4. Intentionsavtal avseende fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/1367.214). 5. Intentionsavtal avseende fastigheten Förrådet 23 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 5 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/1368.214). 6. Intentionsavtal avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen, godkänns i enlighet med bilaga 6 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 17 maj 2017 (KS-2017/1369.214). Sammanfattning Centrala Huddinge området kring Huddinge centrum, Storängen och Kvarnbergsplan - är ett av kommunens viktiga utvecklingsområden. Här finns möjlighet att bygga minst 5 000 nya bostäder. Det ska bland annat ske genom POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 2 (8) omvandling av Storängens industriområde. Omvandling pågår nu inom etapp 1, kv. Brandstegen, och nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet. Genom en ny detaljplan för kvarteren Fabriken och Förrådet finns det möjlighet till bostäder om cirka 1 500 lägenheter, 15 avdelningar förskola fördelade på fyra platser inom området, parker och torg. Planuppdraget för kvarteren Fabriken-Förrådet hanteras i ett separat ärende, KS-2017/1400. Huddinge kommun har upprättat förslag till intentionsavtal mellan kommunen och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) i vilka det bland annat regleras inriktning för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, kostnader för allmänna anläggningar m.m. Exploatörerna finansierar all byggnation inom kvartersmark, områdesspecifika anläggningar inom planområdet (förutom del av Förrådsvägen mot befintlig bebyggelse och del av Centralvägen i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter) samt del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet som t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden. Intentionsavtalet innehåller en option för kommunen att erhålla ett gruppboende om fem-sex lägenheter för LSS-boende och en fristående arbetslokal för tio personer. Inom planområdet ska det anläggas flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar för totalt cirka 300 barn. Till varje förskola ska det finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande under våren 2020. Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt 2017-2019. Beskrivning av ärendet Bakgrund Centrala Huddinge området kring Huddinge centrum, Storängen och Kvarnbergsplan - är ett av kommunens viktiga utvecklingsområden. Här finns möjlighet att bygga minst 5 000 nya bostäder. Det ska bland annat ske genom omvandling av Storängens industriområde i enlighet med den fördjupade översiktsplanen för Storängen. Omvandling pågår nu inom etapp 1, kvarteret Brandstegen, och nästa etapp är kvarteren Fabriken och Förrådet, se bild 1.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 3 (8) Exploatörerna Skanska, JM, Fastighets AB Fabriken (HSB), Veidekke, Järntorget och Svanberg & Sjögren Bygg AB vill omvandla kvarteren till bostäder och har gemensamt tagit fram ett förslag till hur kvarteren kan bebyggas. Tillsammans med kommunen har ett förstudiearbete genomförts där frågeställningarna i huvudsak varit: - Gatu- och kvartersstruktur samt exploateringsgrad - Flytt av verksamhet som inte är förenlig med bostäder - Förutsättningar för omvandling av Förrådet 23, där fastighetsägaren Huge träffat avtal om exploatering med Järntorget. Projektet finns med i plan för samhällsbyggnadsprojekt 2017-2019. Befintliga förhållanden Inom kvarteren Fabriken och Förrådet finns idag tretton fastigheter som är bebyggda med industribyggnader. Förrådet 23 ägs av Huge Fastigheter AB övriga fastigheter är i privat ägo. Gällande detaljplan medger industriändamål och genomförandetiden för detaljplanen har gått ut. Området är cirka 80 000 m² och nås i söder från Storängsleden och i norr från Sjödalsvägen. Fördjupade översiktsplanen för Storängen Fastigheterna inom kvarteren Fabriken-Förrådet ingår i Fördjupad översiktsplan för Storängen som antogs av kommunfullmäktige 2009, se bild 1. I planen anges: Bebyggelse med inriktning om fem våningar i medeltal, med anpassning till omgivande bebyggelse. Bostäder, service och kontor i kv Fabriken och norra delen av kv Förrådet. Bostäder, service och icke störande verksamheter i södra delen av kv Förrådet, dvs området närmast Storängsleden. En entréplats i hörnet Sjödalsvägen-Förrådsvägen. En park i kv Hantverket som angränsar till kv Förrådet. En gata, Diagonalen, för bil- och gångtrafik genom kv Fabriken, från entréplatsen till parken. Handel/service i bottenvåningar längs Förrådsvägen, Sjödalsvägen och Diagonalen.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 4 (8) Bild 1: Fördjupade översiktsplanen för Storängen, kvarteren Fabriken och Förrådet inringade Förslag till bebyggelse och ny detaljplan Bebyggelseförslaget innebär att cirka 1500 lägenheter kan byggas grupperade kring 11 gårdar, se bild 2. Gårdarna är upphöjda en våning med parkering under då grundvattennivån är hög i området. Bebyggelsen föreslås i 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Genom en ny detaljplan ska möjligheten prövas att omvandla kvarteren Fabriken och Förrådet till attraktiva och hållbara stadskvarter som ett led i utvecklingen av centrala Huddinge
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 5 (8) Bild2: Förslaget till bebyggelse Planområdets preliminära avgränsning omfattar båda kvarteren i dess helhet utom fastigheterna Förrådet 6 och Förrådet 19. De båda fastigheterna kan inte användas för bostäder så länge intilliggande verksamhet på fastigheten Tonfisken 8 finns kvar samt med anledning av transporter av farligt gods som sker på södra delen av Centralvägen och Björkholmsvägen. Genom respektive kvarter föreslås ett grönstråk i befintlig marknivå, se bild 2. Här finns möjlighet att anlägga magasin eller dammar för att fördröja dagvatten. Bebyggelsen innebär ett behov att inom kvarteren inrymma 15 avdelningar förskola (18 barn per avdelning). Förskolorna föreslås fördelade på fyra platser i kvarteren och med gårdar placerade i grönstråken, se bruna markeringar på bild 2. Förskolegårdarna ska ha en yta om minst 15 m 2 per barn.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 6 (8) Kvarteren avgränsas av Sjödalsvägen, Centralvägen, Storängsleden, Förrådsvägen och Dalhemsvägen. Genom kvarteren förslås två nya lokalgator i nord-sydlig riktning. För att förstärka entréplatsen vid Sjödalsvägen- Förrådsvägen ska ett torg anläggas om minst 600 m 2 och i direkt anslutning ska en park om minst 1 800 m 2 anläggas. Detaljplanen ska eventuellt även omfatta den i fördjupade översiktsplanen angivna parken på fastigheten Hantverket 12 och del av Hantverket 2, vilket kommer att avgöras under planprocessens början. Projektet avviker från inriktningen i den fördjupade översiktsplanen genom högre exploateringsgrad och högre byggnadshöjder. Det beror delvis på kostnader förenade med flytt av verksamhet inom fastigheten Förrådet 21, vilken bekostas av exploatörerna, men är också en utveckling som redan planerats för i de intilliggande projekten Brandstegen och Sjödalsbacken. Strukturen med Diagonalen har varit svår ur ett genomförandeperspektiv och istället föreslås områdets stadskvaliteter stärkas genom ett torg och en park vid entréplatsen Sjödalsvägen-Förrådsvägen. Viktiga utgångspunkter för den nya detaljplanen är att det ska finnas lokaler för verksamheter i bottenvåningar minst längs Sjödalsvägen och delar av Centralvägen och Förrådsvägen. Hållbarhetsperspektivet ska genomsyra hela processen från planering till byggande. Detaljplanen beräknas vara klar för antagande under våren 2020. Planuppdraget för kvarteren Fabriken-Förrådet hanteras i ett separat ärende, KS-2017/1400. Intentionsavtal Huddinge kommun har upprättat förslag till intentionsavtal mellan kommunen och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) i vilket det bland annat regleras inriktning för ny detaljplan, kommande marköverlåtelser, kostnader för allmänna anläggningar m.m. Exploatörerna finansierar all byggnation inom kvartersmark, områdesspecifika anläggningar inom planområdet (förutom del av Förrådsvägen mot befintlig bebyggelse och del av Centralvägen i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter) samt del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom planområdet. Exploatörerna ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 7 (8) Exploatörerna ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, parker (varav en enligt den fördjupade översiktsplanen för Storängen), torgplatser och vissa gator. Huddinge kommun ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen Spårväg syd. Exploatörerna kan därmed komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att fastigheterna inom planområdet anses öka i värde av Spårväg syd. Kommunen finansierar del av övergripande anläggningar i anslutning till planområdet samt del av Förrådsvägen (mot befintlig bebyggelse) och del av Centralvägen (i avvaktan på exploatering i angränsande kvarter). Projektets totala netto blir negativt med avseende på kommunens kostnader för övergripande allmänna anläggningar inom Storängen. Projektet är ändå väsentligt att genomföra för utvecklingen av fler bostäder i kollektivtrafiknära lägen i centrala Huddinge. Huddinge kommun ska erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, och en fristående arbetslokal för tio personer om totalt 200 m 2 inom planområdet. Exploatörerna ska även säkerställa lokaler för förskolor om totalt femton avdelningar för totalt cirka 300 barn inom planområdet. Till varje förskola ska det finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 m 2 per barn. Förskolornas placering inom planområdet ska utredas i kommande planarbete. I samband med att ny detaljplan antas ska exploateringsavtal upprättas mellan Huddinge kommun och respektive exploatör (JM AB, Veidekke Bostad AB, Fastighets AB Fabriken (HSB), Skanska Sverige AB, Järntorget AB och Svanberg & Sjögren Bygg AB) för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Exploatörerna har underhand godkänt avtalsförslagen och underskrivna avtal avses föreligga vid samhällsbyggnadsutskottets sammanträde.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-05-17 KS-2017/1364.214 KS 2017/1365.214 KS 2017/1366.214 KS 2017/1367.214 KS 2017/1368.214 KS 2017/1369.214 8 (8) Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning gör bedömningen att de upprättade förslagen till intentionsavtal med exploatörerna för kvarteren Fabriken och Förrådet ger förutsättningar för fler bostäder i kollektivtrafiknära läge i centrala Huddinge. Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att intentionsavtalen för kvarteren Fabriken och Förrådet godkänns. Jan Heimdahl Tf kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Petra Nicander Exploateringsingenjör Bilagor Bilaga 1: Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 15 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 2: Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 5 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 3: Intentionsavtal avseende fastigheten Fabriken 14 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 4: Intentionsavtal avseende fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 5: Intentionsavtal avseende fastigheten Förrådet 23 inom kommundelen Sjödalen Bilaga 6: Intentionsavtal avseende fastigheterna Förrådet 3 och 17 inom kommundelen Sjödalen Beslutet delges JM AB Veidekke Bostad AB Fastighets AB Fabriken (HSB) Skanska Sverige AB Järntorget AB Svanberg & Sjögren Bygg AB
1 (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet Storängen Fabriken 15 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Huddinge Fabriken AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org. nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Fabriken 15 Huddinge Fabriken AB c/o JM AB 169 82 Stockholm Org. nr 556694-7049 Nedan kallad Exploatören. Fastigheten Fabriken 15 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Nedan kallat Området. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den (2016-06-13) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen.
2 (11) En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet. Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2018-03-31 att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast 2018-03-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 2016) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören.
3 (11) MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar. Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan
4 (11) aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark).
5 (11) BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för 10 personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje förskola ska finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.
6 (11) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år 2021. Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: Energiförbrukning för byggnationen Hur material väljs, utgångspunkter och krav Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck Vilka energikällor som väljs Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs
7 (11) för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplan för arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering augusti 2017 augusti 2018 Samrådstid november december 2018 Revidering efter samråd januari 2019 juni 2019 Granskning oktober november 2019 Godkännande kommunstyrelsen mars 2020 Antagande kommunfullmäktige april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området.
8 (11) 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet. 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet. 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning.
9 (11) ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2022-12-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-12-31 - Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander 08-535 310 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Lars Borgman 08-782 85 81 lars.borgman@jm.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande.
10 (11) 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: 2017-2017- För Huddinge kommun För Huddinge Fabriken AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Petra Nicander Exploateringsingenjör.. Bilaga 1 Karta över planområdet KS-2017/1364
Bilaga 1 11 (11)
1 (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet Storängen Fabriken 5 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org. nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Fabriken 5 Veidekke Bostad AB Box 1503 171 29 Sundbyberg Org. nr 556550-7307 Nedan kallad Exploatören. Veidekke Bostad AB benämns nedan Exploatören. Lagfaren ägare till fastigheten Fabriken 5 är följande: Fabriken 5 Swefin Bygg & Rör AB Ägaren till fastigheten Fabriken 5 önskar inte själva genomföra den exploatering som regleras i detta avtal. Avsikten är att detta ska genom Exploatörens försorg. Exploatören och företrädare för denne har getts fullmakt att sluta avtal med Kommunen om en sådan exploatering. Avsikten är vidare att Exploatören ska förvärva fastigheten i fråga. Förvärven förväntas ske inför upprättande och undertecknande av exploateringsavtalet. Fastigheten Fabriken 5 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheten Fabriken 5. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete.
2 (11) INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den (2016-06-13) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet. Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2018-03-31 att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast 2018-03-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 2016) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om
3 (11) Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar.
4 (11) Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad.
5 (11) Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för 10 personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje förskola ska finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.
6 (11) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år 2021. Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: Energiförbrukning för byggnationen Hur material väljs, utgångspunkter och krav Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck Vilka energikällor som väljs Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs
7 (11) för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplan för arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering augusti 2017 augusti 2018 Samrådstid november december 2018 Revidering efter samråd januari 2019 juni 2019 Granskning oktober november 2019 Godkännande kommunstyrelsen mars 2020 Antagande kommunfullmäktige april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området.
8 (11) 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet. 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet. 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning.
9 (11) ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2022-12-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-12-31 - Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander 08-535 310 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Lukas Nilsson 070-692 18 99 lukas.nilsson@veidekke.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande.
10 (11) 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: 2017-2017- För Huddinge kommun För Veidekke Bostad AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Petra Nicander Exploateringsingenjör.. Bilaga 1 Karta över planområdet KS-2017/1365
Bilaga 1 11 (11)
1 (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet Storängen Fabriken 14 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Fastighets AB Fabriken 14, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org. nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Fabriken 14 Fastighets AB Fabriken 14 c/o HSB Bostad AB Box 8160 104 20 Stockholm Org. nr 556830-4561 Nedan kallad Exploatören. Fastigheten Fabriken 14 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Nedan kallat Området. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den (2016-06-13) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen.
2 (11) En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet. Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2018-03-31 att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast 2018-03-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 2016) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören.
3 (11) MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar. Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan
4 (11) aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark).
5 (11) BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för 10 personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje förskola ska finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22. MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram
6 (11) Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år 2021. Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: Energiförbrukning för byggnationen Hur material väljs, utgångspunkter och krav Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck Vilka energikällor som väljs Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar.
7 (11) Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplan för arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering augusti 2017 augusti 2018 Samrådstid november december 2018 Revidering efter samråd januari 2019 juni 2019 Granskning oktober november 2019 Godkännande kommunstyrelsen mars 2020 Antagande kommunfullmäktige april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området. 20. Byggherresamordning
8 (11) Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet. 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet. 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER
9 (11) 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2022-12-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-12-31 - Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander 08-535 310 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Mikael Runnäs Mikael.Runnas@hsb.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
10 (11) Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: 2017-2017- För Huddinge kommun För Fastighets AB Fabriken 14.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Petra Nicander Exploateringsingenjör.. Bilaga 1 Karta över planområdet KS-2017/1366 Bilaga 1
11 (11)
1 (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet Storängen Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Skanska Sverige AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org. nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 Skanska Sverige AB 112 74 Stockholm Org. nr 556033-9086 Nedan kallad Exploatören. Skanska Sverige AB benämns nedan Exploatören. Lagfarna ägare till fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 är följande: Förrådet 2 AB Exaktafjädrar Förrådet 12 AB Stockholms Plastindustri Förrådet 14 AB Exaktafjädrar Förrådet 20 Mats Modén Huddingefastigheter AB Förrådet 21 Forsell Smideskonsult & Försäljnings AB Ägarna till fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 önskar inte själva genomföra den exploatering som regleras i detta avtal. Avsikten är att detta ska genom Exploatörens försorg. Exploatören och företrädare för denne har getts fullmakt att sluta avtal med Kommunen om en sådan exploatering. Avsikten är vidare att Exploatören ska förvärva fastigheterna i fråga. Förvärven förväntas ske inför upprättande och undertecknande av exploateringsavtalet. Fastigheterna Förrådet 2, 12, 14, 20 och 21 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheterna Förrådet 2, 14 och 21, och att åtaganden kopplade till definitionen av Området i detta avtal därmed kan komma begränsas med en eller flera av dessa fastigheter om Exploatören inte övertar äganderätten till dessa.
2 (11) Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den (2016-06-13) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet. Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2018-03-31 att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast 2018-03-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten.
3 (11) 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 2016) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen.
4 (11) ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar. Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören.
5 (11) Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för 10 personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje förskola ska finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal.
6 (11) 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22. MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år 2021. Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: Energiförbrukning för byggnationen Hur material väljs, utgångspunkter och krav Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck Vilka energikällor som väljs Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet.
7 (11) 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplan för arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering augusti 2017 augusti 2018 Samrådstid november december 2018 Revidering efter samråd januari 2019 juni 2019 Granskning oktober november 2019 Godkännande kommunstyrelsen mars 2020 Antagande kommunfullmäktige april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området.
8 (11) Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området. 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet. 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet.
9 (11) 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2022-12-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-12-31 - Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander 08-535 310 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Oskar Kurasz 010-448 86 16 oskar.kurasz@skanska.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf.
10 (11) 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande. 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: 2017-2017- För Huddinge kommun För Skanska Sverige AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Petra Nicander Exploateringsingenjör.. Bilaga 1 Karta över planområdet KS-2017/1367 Bilaga 1
11 (11)
1 (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet Storängen Förrådet 23 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Järntorget Bostad AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org. nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Förrådet 23 Järntorget Bostad AB Landsvägen 47, 2tr 172 25 Sundbyberg Org. nr 556214-4716 Nedan kallad Exploatören. Järntorget Bostad AB benämns nedan Exploatören. Lagfaren ägare till fastigheten Förrådet 23 är följande: Förrådet 23 Huge Fastigheter AB Ägaren till fastigheten Förrådet 23 önskar inte själva genomföra den exploatering som regleras i detta avtal. Avsikten är att detta ska genom Exploatörens försorg. Exploatören och företrädare för denne har getts fullmakt att sluta avtal med Kommunen om en sådan exploatering. Avsikten är vidare att Exploatören ska förvärva fastigheten i fråga. Förvärven förväntas ske inför upprättande och undertecknande av exploateringsavtalet. Fastigheten Förrådet 23 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheten Förrådet 23. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete.
2 (11) INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den (2016-06-13) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet. Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2018-03-31 att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast 2018-03-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 2016) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om
3 (11) Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar.
4 (11) Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad.
5 (11) Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för 10 personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje förskola ska finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.
6 (11) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år 2021. Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: Energiförbrukning för byggnationen Hur material väljs, utgångspunkter och krav Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck Vilka energikällor som väljs Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs
7 (11) för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplan för arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering augusti 2017 augusti 2018 Samrådstid november december 2018 Revidering efter samråd januari 2019 juni 2019 Granskning oktober november 2019 Godkännande kommunstyrelsen mars 2020 Antagande kommunfullmäktige april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området.
8 (11) 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet. 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet. 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning.
9 (11) ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2022-12-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-12-31 - Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander 08-535 310 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Freddie Norvell 08 705 39 50 Freddie.Norvell@jarntorget.se Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande.
10 (11) 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: 2017-2017- För Huddinge kommun För Järntorget Bostad AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Petra Nicander Exploateringsingenjör.. Bilaga 1 Karta över planområdet KS-2017/1368
Bilaga 1 11 (11)
1 (11) Intentionsavtal Kvarteren Fabriken och Förrådet Storängen Förrådet 3 och 17 Följande intentionsavtal om exploatering och genomförande av kvarteren Fabriken och Förrådet inom Storängen i Huddinge kommun har ingåtts mellan Huddinge kommun och Svanberg och Sjögren Bygg AB, nedan Parterna: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org. nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören till Förrådet 3 och 17 Svanberg och Sjögren Bygg AB Lillsjövägen 9p 136 50 Haninge Org. nr 556511-7495 Nedan kallad Exploatören. Svanberg och Sjögren Bygg AB benämns nedan Exploatören. Lagfarna ägare till fastigheterna Förrådet 3 och 17 är följande: Förrådet 3 Franjo Solaric Förrådet 17 AB electro Suecia Ägarna till fastigheterna Förrådet 3 och 17 önskar inte själva genomföra den exploatering som regleras i detta avtal. Avsikten är att detta ska genom Exploatörens försorg. Exploatören och företrädare för denne har getts fullmakt att sluta avtal med Kommunen om en sådan exploatering. Avsikten är vidare att Exploatören ska förvärva fastigheterna i fråga. Förvärven förväntas ske inför upprättande och undertecknande av exploateringsavtalet. Fastigheterna Förrådet 3 och 17 har markerats med blå begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. Nedan kallat Området. Kommunen är medveten om att Exploatören ännu inte har full äganderätt till fastigheterna Förrådet 3 och 17, och att åtaganden kopplade till definitionen av Området i detta avtal därmed kan komma begränsas med en eller flera av dessa fastigheter om Exploatören inte övertar äganderätten till dessa. Planområdets preliminära avgränsning för kvarteren Fabriken och Förrådet har markerats med lila begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1, nedan kallat Planområdet. Planområdet avses motsvara en framtida gräns för detaljplan och är därför preliminär och ska definieras under kommande planarbete.
2 (11) INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Till grund för detta avtal ligger riktlinjer för exploateringsavtal i Huddinge godkända av kommunfullmäktige den (2016-06-13) vilka Exploatören tagit del av. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Planområdet, samt för att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen och förutsättningarna för en eventuell framtida överlåtelse av mark mellan Parterna. En fördjupad översiktsplan för Storängen antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2009. Planområdet ingår i den fördjupade översiktsplanen. En förberedande studie för Planområdet har bedrivits. Marken är till största delen privatägd. Planområdet avses innehålla bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna längs vissa gator. Bebyggelsen planeras inrymma förskolor och lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Allmän platsmark i form av gator, torg och parker ingår i Planområdet. Samtidigt med detta intentionsavtal tecknas intentionsavtal mellan Kommunen och övriga exploatörer/fastighetsägare inom Planområdet; JM Fabriken (Fabriken 15), HSB (Fabriken 14), Veidekke (Fabriken 5), Järntorget (Förrådet 23) och Svanberg & Sjögren Bygg AB (Förrådet 3 och 17). Fastigheterna Förrådet 6 och 19 ingår inte i Planområdet på grund av skyddsavstånd för farligt gods samt pga. skyddsavstånd tillverksamheten på fastigheten Tonfisken 8. Exploatörerna/fastighetsägarna enligt ovan svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot Kommunen enligt sina respektive avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna/fastighetsägarna emellan råder inte gentemot Kommunen. 2. Giltighet Detta avtal blir för Parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2018-03-31 att Huddinge kommunfullmäktige godkänner intentionsavtalen mellan Kommunen och exploatörerna/fastighetsägarna till övriga fastigheter inom Planområdet senast 2018-03-31 Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. 3. Detaljplan För större delen av Planområdet finns en underliggande detaljplan (akt 0126K-55, beslutad 1951, genomförandetiden har gått ut) som på kvartersmark anger industriellt ändamål med en högsta byggnadshöjd om 11,5 m. Därutöver finns ett tillägg (akt 0126K-15334, laga kraft 2011, genomförandetid till januari 2016) till den underliggande planen i syfte att förhindra nyetablering av verksamheter som medför olägenhet för människors hälsa, utan att påverka pågående verksamheter. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om
3 (11) Planområdet kan planläggas för ca 1500 bostäder, verksamhetslokaler och 15 avdelningar för förskola. Bebyggelsen grupperas kring 11 gårdar och våningshöjderna blir 5-7 våningar respektive 8-10 våningar. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Planområdet i enlighet med plankostnadsavtalet och godkänt planuppdrag. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan och erfoderliga utredningar för Områdets del av Planområdet i enlighet med det plankostnadsavtal som Kommunen ska teckna med Exploatören. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Mark som överlåts från Kommunen till Exploatören Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antas erbjudas att förvärva eventuell kommunägd mark, som i den nya detaljplanen utläggs som kvartersmark lämplig att föra till Området. Ersättningen för överlåtelseområdet ska baseras på marknadsmässigt pris, vid tidpunkten för exploateringsavtalets framtagande. Mark som överlåts från Exploatören till Kommunen Exploatören ska till Kommunen överlåta all mark inom Området som enligt den kommande detaljplanen utläggs som allmän platsmark. Marken ska överlåtas fri från byggnader. Som ersättning för överlåtelseområdet ska Kommunen erlägga en ersättning enligt bestämmelserna om expropriationsersättning, expropriationslagen. Kostnaden för eventuell värdering samt marklösenkostnaden ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. 5. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enlighet 4 efter det att exploateringsavtalet är undertecknat. Kommunen ska bekosta den del av förrättningen som avser överföring av markområde till Kommunens fastighet. Kostnaden för förrättningen ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (avstyckningar, ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras för genomförande av detaljplanen. ANLÄGGNINGAR 6. Allmänna anläggningar och medfinansiering Exploateringen av Planområdet medför behov av utbyggnader av områdesspecifika respektive övergripande allmänna anläggningar. Kommunen projekterar, projektleder och utför utbyggnad av allmänna anläggningar.
4 (11) Övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningar Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Området. Exploatören ska stå för de faktiska kostnaderna för de områdesspecifika anläggningarna. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Som övergripande allmänna anläggningar räknas anläggningar som avses betjäna det fördjupade översiktsplaneområdet för Storängen som helhet t ex cirkulationsplatser vid Storängsleden, park (enligt fördjupade översiktsplanen), torg och park, vissa gator. Exploatören ska bidra ekonomiskt till utförandet av övergripande allmänna anläggningar. Förslag till fördelning av dessa mellan aktuella exploatörer inom kvarteren Fabriken och Förrådet har från kommunens sida presenterats för Exploatören. Medfinansieringsersättning Kommunen ska bidra till den statliga infrastruktursatsningen benämnd Spårväg Syd. Exploatören kan komma att åläggas att erlägga medfinansieringsersättning under förutsättning att Området anses öka i värde av satsningen. De övergripande och områdesspecifika allmänna anläggningarna samt medfinansieringsersättning ska vidare regleras i exploateringsavtalet. AVGIFTER 7. Plan- och bygglovsavgifter Då Exploatören bekostar Områdets del av Planområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa. 8. Ledningar Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Området betalas av Exploatören. Kommunen ska svara för samordning mellan Exploatören och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill Området kan bedrivas utan inbördes hinder. Exploatören ansvarar för servisledningen/servisledningarna, var de ska förläggas och att de finns vid inflyttning. Exploatören ska bekosta eventuell flytt av ledningar till följd av utbyggnad inom Området. Om flytt av ledningar även behövs utanför Området som beror på utbyggnad inom Området ska Exploatören bekosta dessa. Exploatören ska till Kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad.
5 (11) Exploatören bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till kommunen (allmän platsmark). Kommunen bekostar flytt av ledningar inom mark som ska överföras till Exploatören (kvartersmark). BEBYGGELSE 9. Lägenheter för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade Inom Planområdet ska Kommunen erhålla option att hyra hyresrätt eller förvärva bostadsrätt eller ägarlägenhet för boende enligt socialtjänstlagen eller lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade. Förvärv eller hyra ska ske på marknadsmässiga villkor. Vid ett eventuellt köp av bostadsrätt ska Kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrätts köpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Exploatören förbinder sig att kontakta Kommunen i god tid inför projektering för att, utifrån Kommunens behov, fastställa hur många lägenheter som Kommunen har behov av inom Planområdet, i dagsläget ett gruppboende om 5-6 lägenheter samt gemensamhetsutrymmen, till funktionshindrade enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) och en fristående arbetslokal för 10 personer om totalt 200 kvm. Gruppboendet respektive arbetslokalen bör vara utspridda inom Planområdet då det är två separata verksamheter. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. 10. Lokaler och/eller byggnader för förskola Inom Planområdet ska det anlägga en eller flera förskolor med en total kapacitet om 15 avdelningar om totalt cirka 300 barn. Frågan kommer att regleras närmare i exploateringsavtalet. Till varje förskola ska finnas en förskolegård omfattande en yta om minst 15 kvm/barn. Förskolornas placering inom Planområdet ska utredas i kommande planarbete. Huruvida förskolorna ska drivas privat och/eller av kommunen ska regleras i exploateringsavtalet. 11. Verksamhetslokaler i bottenvåningar Inom Planområdet ska det minst finnas verksamhetslokaler i bostadsbebyggelsens bottenvåningar, mot torget, längs hela Sjödalsvägen, delar av Förrådsvägen och delar av Centralvägen. Vidare reglering kommer att ske i plankartan och i kommande exploateringsavtal. 12. Parkeringstal Exploatören har tagit del av Kommunens parkeringsprogram, parkeringsplan och mobilitymanagementplan och ska beakta detta vid planering och genomförande av Området. Kommunen erbjuder möjlighet till flexibla parkeringstal vid nybyggnation av bostäder och verksamheter. Det slutgiltiga parkeringstalet bestäms efter en sammanvägd bedömning av Planområdets geografiska läge samt de åtgärder Exploatören åtar sig att genomföra. Aktuella åtgärder enligt ovan regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 22.
6 (11) MILJÖ- OCH ENERGI 13. Miljöprogram Kommunen har antagit ett Miljöprogram som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Huvudsyftet med miljöprogrammet är att peka ut riktningen för kommunens miljöarbete fram till år 2021. Exploatören ska beakta kommunens Miljöprogram. 14. Miljöanpassat byggande I enlighet med Kommunens riktlinjer för exploateringsavtal regleras nedan krav för miljöanpassat byggande. Energieffektivitet Varma utrymmen bör vara energieffektiva. Om värmekälla behövs bör det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Ekologisk hållbarhet För att säkerställa att anläggandet av Planområdet blir ekologiskt hållbart avser Parterna att upprätta ett program. Programmet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Planområdet. Programmet ska redovisa följande punkter: Energiförbrukning för byggnationen Hur material väljs, utgångspunkter och krav Byggprojektets klimatpåverkan på jorden, exempelvis genom fotavtryck Vilka energikällor som väljs Resurseffektivitet, återanvändning av material mm Programmet utarbetas av Exploatören i samråd med Kommunen (plansektionen-miljöplanerare). Kostnaden regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen. 15. Dagvatten Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Huddinge kommun. Exploatören ska utföra och bekosta utredning om dagvatten kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 16. Buller och risk Exploatören ska utföra och bekosta utredningar avseende buller och risk, kostnaden regleras i plankostnadsavtalet. 17. Markföroreningar Exploatören ska inom Området samt inom den mark som överlåts från kommunen till exploatören, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs
7 (11) för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Exploatören är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kommunen ska inom den blivande allmänna platsmarken i den nya detaljplanen, utföra och bekosta nödvändiga utredningar om förekomst av markförorening och vid behov även utföra och bekosta de efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. Kommunen är vidare ansvarig för att hindra spridning av förekomsten av markföroreningar. Kostnaden för utredningar och efterbehandlingsåtgärder ska ingå i kostnadsunderlaget för allmänna anläggningar. Frågan regleras vidare i exploateringsavtalet. GENOMFÖRANDE 18. Tidplan Uppskattad tidplan för arbetet med detaljplan: Arbete med samrådsförslag och förprojektering augusti 2017 augusti 2018 Samrådstid november december 2018 Revidering efter samråd januari 2019 juni 2019 Granskning oktober november 2019 Godkännande kommunstyrelsen mars 2020 Antagande kommunfullmäktige april 2020 Till exploateringsavtalet ska Parterna gemensamt tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet ta fram en tidplan. Tidplanen ska visa på viktiga tidpunkter och händelser efter det att detaljplanen vunnit laga kraft för genomförande av detaljplanen. 19. Gestaltningsprogram För att samordna och skapa gemensamma kvaliteter i anläggandet av Planområdet avser Parterna tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet att upprätta ett gemensamt gestaltningsprogram med utgångspunkt i det av kommunen framtagna kvalitetsprogrammet för Storängen. Gestaltningsprogrammet ska utgöra ett för Kommunen och Exploatören gemensamt underlag för projektering, bygglovhantering, byggande och förvaltning av anläggningar inom Området. Parterna förbinder sig att medverka i arbetet med att upprätta gestaltningsprogrammet och att ta fram erforderligt underlag. Gestaltningsprogrammet utarbetas av Kommunen i samråd med Exploatören och tillsammans med övriga exploatörer inom Planområdet. Betalning regleras genom det plankostnadsavtal som ska tecknas med Kommunen om ersättning för detaljplanekostnader enligt 3 ovan. Parterna förbinder sig att följa gestaltningsprogrammet vid projektering, upphandling och utförande av anläggningar inom Området.
8 (11) 20. Byggherresamordning Samordning under planeringsskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en av Exploatörerna utsedd samordnare för koordinering m.m. Exploatörerna inom Planområdet ska finansiera denna resurs. Samordning under genomförandeskedet mellan Exploatörerna inom Planområdet och Kommunen ska ske genom en fortlöpande dialog mellan Parterna inom Planområdet avseende olika frågor som t ex byggtrafik, genomförandet, hållbarhet, kommunikation och näringsliv. Samordningen ska ske med beaktande av konkurrensrättsliga regler. Syftet är att få en bättre samordning i projektet, finna gemensamma lösningar för genomförandet och att samarbeta för en gemensam kunskapsbas och gemensamma referenser för hållbart samhällsbyggande. Bedömer Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet, att behov finns att anlita en särskild byggherresamordnare för koordinering m.m. ska Exploatören vara med och finansiera denna resurs. 21. Marknadsföring Exploatören ska delta i marknadsföring och i den samordnade kommunikationen av hela Planområdet och övriga intilliggande områden inom Storängen tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet. Exploatören ska avsätta personella och ekonomiska medel till kommunikation under plan- och genomförandefasen. Kommunikationsarbetet leds och samordnas av någon som Parterna tillsammans med övriga Exploatörer inom Planområdet gemensamt kommer överens om. Kommunikationsaktiviteter som Exploatören är med och betalar innefattar t ex framtagande av modell (fysisk och 3D), marknadsföring och illustrationer. Åtgärder och kommunikationsaktiviteter som ska genomföras under plan- och genomförandefasen och budget för dessa ska bestämmas gemensamt av Kommunen och Exploatörerna inom Planområdet. 22. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Planområdet ska ett exploateringsavtal tecknas mellan Parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet för Planområdet är giltigt upphör detta intentionsavtal att gälla i sin helhet. 23. Vitesförelägganden I exploateringsavtalet avses avsteg från särskilda paragrafer vitesläggas. Summorna för respektive vite fastläggs i exploateringsavtalet. Exploatören ska ställa säkerhet för vite, allmänna anläggningar och medfinansieringsersättning.
9 (11) ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 24. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2022-12-31 - Beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft - Kommunen inte fattar beslut att godkänna exploateringsavtal enligt 22 senast 2022-12-31 - Beslut om godkännande av exploateringsavtal inte vinner laga kraft Därvid ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 samt även för andra av Exploatören nedlagda kostnader i projektet. 25. Överlåtelse Avtal Detta avtal får inte överlåtas på annan utan Huddinge kommuns kommunstyrelses skriftliga godkännande. Fastighet Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Området eller del därav. Detta avtal ska bifogas i avskrift. Innan överlåtelse sker ska Exploatören skriftligen underrätta Kommunen (mark- och exploateringssektionen). Ska också detta avtal överlåtas på den nya ägaren gäller första stycket likväl. 26. Kontaktpersoner Kontaktperson för Kommunen är: Mark och exploatering Petra Nicander 08-535 310 26 petra.nicander@huddinge.se Kontaktperson för Exploatören är: Kenta Sjögren 070 8774537 ss.sjogren@telia.com Om endera parten byter kontaktperson eller kontaktuppgifter ska den andra parten informeras om detta samt komplettera med nödvändig information motsvarande innehållet i denna paragraf. 27. Ändringar Ändringar eller tillägg till detta avtal ska vara skriftliga för att vara gällande.
10 (11) 28. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge Ort: 2017-2017- För Huddinge kommun För Svanberg och Sjögren Bygg AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.... Petra Nicander Exploateringsingenjör.. Bilaga 1 Karta över planområdet KS-2017/1369
Bilaga 1 11 (11)
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 1 (7) HANDLÄGGARE Lundgren, Thomas Thomas.Lundgren@huddinge.se Kommunstyrelsen Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara i enlighet med bilaga till förvaltningens tjänsteutlåtande daterat den 12 juni 2017 godkänns. Sammanfattning Pågående infrastrukturprojekt, Trafikplats Högskolan, innebär bland annat att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs för att skapa en kommunal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen. En lokal förbindelse som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. Med anledning av detta projekt kommer kommunen göra intrång på privata fastigheter. Bland annat sker större intrång på delar av Stiftelsen Claras mark. Från Stiftelsen Claras håll har det funnits förväntningar om annan markanvändning på detta område, i första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter om 32 300 kvm BTA enligt ett program för Universitetsområdet från 2001 med tillhörande ramavtal. På grund av storleken på intrånget som sker på Stiftelsen Claras mark har kommunen, genom Samhällsbyggnadsavdelningen, inlett en dialog om markbyte med Stiftelsen Clara. Utgångspunkten för bägge parter är att möjliggöra för en fortsatt utveckling av Universitetsområdet trots markintrånget som sker. För att lösa ersättningen för intrånget på Stiftelsen Claras mark och samtidigt möjliggöra en fortsatt utveckling av området har parterna kommit överens om följande punkter i en överenskommelse om markbyte: 1. Stiftelsen Clara överlåter den mark som berörs av Trafikplats Högskolan och dess anslutningsväg till Alfred Nobels allé utan ersättning till kommunen, se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 2 (7) 2. Kommunen ombesörjer att planlägga ett område för student- och forskarbostäder om ca 20 000 BTA, inom ett område som idag ägs av både Stiftelsen Clara och kommunen. Kommunen överlåter marken som berörs av planläggningen utan ersättning till Stiftelsen Clara, se blå yta i bilaga 3 till överenskommelsen. I och med marköverlåtelsen i punkt 1 ska även tidigare exploateringsbidrag om ca 7 mnkr enligt ramavtalet som var kopplat till programmet från 2001 anses vara betalt. 3. Kommunen ska pröva möjligheten till en exploatering om minst 10 000 BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. Området ligger inom Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4. Parterna är överens om att området ska binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg Sammantaget bedömer förvaltningen att överenskommelsen är godtagbar, dels för att den har grundat sig på ett värderingsunderlag som visat på godtagbara siffror gällande markbyte, dels för att den ger goda förutsättningar till att hålla tidplanen för genomförandet av Trafikplats Högskolan samt för att den bidrar till en bra utveckling av regionala stadskärnan Flemingsberg. Beskrivning av ärendet Bakgrund Trafikverket arbetar med ett projekt, Väg 226/671 Pålamalmsvägen- Högskolan, som innebär att en ny vägplan för området mellan Pålamalm och Högskolan tas fram i Huddinge och Botkyrka kommun. Vägplanen består av tre delar Infart Riksten, Trafikplats Högskolan och Gång- och cykelstråk mellan Flaggplan och Hälsovägen. I vägplanen föreslår Trafikverket att en ny väg ska gå från väg 226, Huddingevägen, via en bro över pendeltågspåren mellan Flemingsberg och Tullinge, förbi Hantverksbyn, för att slutligen kopplas ihop med väg 571 Pålamalmsvägen. En av delarna i vägplanen, Trafikplats Högskolan, innebär att en ny cirkulationsplats över väg 226 Huddingevägen i höjd med Södertörns högskola anläggs. I och med anläggandet av cirkulationsplatsen skapas en lokal förbindelse mellan Alfred Nobels Allé och Björnkullavägen som binder ihop västra och östra sidan av Flemingsberg. För att lösa trafiksituationen för den framtida utvecklingen i området är denna förbindelse högst nödvändig. Detaljplan/vägplan Parallellt med Trafikverkets vägplan avser kommunen upprätta en detaljplan som möjliggör etableringen av cirkulationsplatsen och anläggandet av
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 3 (7) kommunala anläggningar. Cirkulationsplatsen och dess anslutning mellan Alfred Nobels allé och Björnkullavägen, inklusive vägomläggning, hanteras formellt i detaljplanen för Trafikplats Högskolan. I detaljplanen ingår även en kommunal dagvattenanläggning som ska hantera dagvatten från Flemingsbergs kommande exploateringar och en dagvattendam för cirkulationsplatsen. Tidplanen för vägplanen och detaljplanen är granskning juni 2017, därefter är inriktningen att planerna kan vinna lagakraft vid årsskiftet 2017/2018. Intrång Till följd av vägplanen och detaljplanen för Trafikplats Högskolan påverkas delar av Stiftelsen Claras mark av intrång, bland annat fastigheten Grantorp 2:32. Inom området som berörs av intrånget har det från Stiftelsen Claras håll funnits förväntningar om annan markanvändning. I första hand för forskning/utbildning/studentlokaler eller studentlägenheter enligt ett program för Universitetsområdet från februari 2001 med tillhörande Ramavtal för Universitetsområdet, undertecknat av parterna 2001-09-07, se bilaga 1 och 2 till överenskommelsen. Stiftelsen Claras område på Grantorp 2:32 som idag berörs av Trafikverkets vägplan och kommunens detaljplan för Trafikplats Högskolan innehöll 32 300 m 2 BTA i programmet för Universitetsområdet. Se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen för totala intrånget på Stiftelsen Claras fastighet, Grantorp 2:32. Överenskommelse Med anledning av storleken på intrånget som sker på Stiftelsen Claras mark kopplat till vägplanen och detaljplanen för Trafikplats Högskolan har Samhällsbyggnadsavdelningen inlett en dialog med Stiftelsen Clara. Utgångspunkten för bägge parter är att möjliggöra för en fortsatt utveckling av Universitetsområdet trots markintrånget som sker. För att lösa ersättning för intrånget på Stiftelsen Claras mark och samtidigt möjliggöra en fortsatt utveckling av området har parterna kommit överens om följande punkter i en överenskommelse om markbyte: 1. Stiftelsen Clara överlåter den mark som berörs av Trafikplats Högskolan och dess anslutningsväg till Alfred Nobels allé utan ersättning till kommunen, se rosa yta i bilaga 3 till överenskommelsen. Marken överförs genom fastighetsreglering i en kommande lantmäteriförrättning som kommunen bekostar. En särskild ansökan och överenskommelse om fastighetsbildning för denna fastighetreglering kommer tas fram inför antagande av detaljplanen för Trafikplats högskolan.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 4 (7) 2. Kommunen ombesörjer att planlägga ett område för student- och forskarbostäder om ca 20 000 BTA, detta inom ett område som idag ägs av både Stiftelsen Clara och kommunen. Kommunen överlåter marken som berörs av planläggningen utan ersättning till Stiftelsen Clara, se blå yta i bilaga 3 till överenskommelsen. Marken överlåts i befintligt skick och markbytet kan genomföras när en ny detaljplan är på plats, detta kommer även regleras i exploateringsavtal. Planarbete bedöms kunna starta efter årsskiftet 2017/2018. Sedan tidigare finns ett ramavtal för utveckling av Universitetsområdet. Detta är kopplat till den förväntade byggrätten om 32 300 kvm BTA enligt program för Grantorp 2:32. I detta regleras bland annat att fastighetsägaren ska bidra till kostnader för allmänna anläggningar. I exploateringskalkyl från 2014 är detta beräknat ca 7 mnkr beräknat utifrån förväntade byggrätterna på fastigheten Grantorp 2:32. I och med marköverlåtelsen i punkten ovan ska exploateringsbidraget anses vara betalt inom området med blå begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. 3. Parterna är även överens om att Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4 kan utvecklas med ytterligare byggrätter. Kommunen ska pröva möjligheten till en exploatering om minst 10 000 BTA för forskning/utbildning/studentlokaler inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen. Parterna är överens om att den nya bebyggelsen ska bidra till att dels binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg och dels ge Universitetsområdet en ny framsida mot det nya planerade resecentrumet i Flemingsberg. Skulle det i framtiden framkomma att placeringen av byggrätterna i stycket ovan, helt eller delvis, bättre lämpas på kommunens fastighet Grantorp 5:4, se grön yta i bilaga 3 till överenskommelsen, ska markbyte mellan parterna ske för den ytan som behövs. Vid ett eventuellt markbyte ska ingen ersättning utgå under förutsättning att ytorna för bytet är av jämförbar storlek. Planeringstart för detta är i dagsläget osäkert men en möjlig bebyggelse kan troligen ske under 2023/2024. I samband med godkännande av program för ny central stadskärna i Flemingsberg ska parterna teckna ett intentionsavtal som reglerar kommande bebyggelse inom område markerat med grön begränsningslinje i bilaga 3 till överenskommelsen.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 5 (7) Bilaga 3 till överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara Ekonomi Förvaltningen har genom dialog med Stiftelsen Clara försökt att hitta en skälig kompensation till Stiftelsen Clara för markintrången kopplat till detaljplanen för Trafikplats Högskolan och deras förväntade potentiella byggrätter. För att kunna bedöma värdet av markbytet i överenskommelsen har kommunen beställt en extern värdering. Enligt värderingen finns ett förväntningsvärde på Stiftelsen Claras mark, ett råmarksvärde, om ca 10,3 miljoner som genom överenskommelsen överlåts till kommunen. Värderingen visar att råmarksvärdet som idag finns på kommunens mark och som genom överenskommelsen överlåts till Stiftelsen Clara, inklusive utgående bidrag till övergripande infrastruktur, är ca 7,6 miljoner.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 6 (7) Med värderingen som grund har förvaltningen ansett att överenskommelsens markbyten är ekonomiskt hållbara och rimliga. Förutom marköverlåtelserna ska kommunen även pröva möjligheten till en ny detaljplan om 10 000 BTA inom Stiftelsen Claras fastighet Blicka 4. Detaljplanen ska bidra till att dels binda samman Universitetsområdet med den nya centrala stadskärnan i Flemingsberg och dels ge Universitetsområdet en ny framsida mot det nya planerade resecentrumet i Flemingsberg Tidplan Vägplanen och detaljplanen för Trafikplats Högskolan är i granskningsskede under juni 2017. Därefter är inriktningen att anta planerna vid årsskiftet 2017/2018. När detaljplanen för Trafikplats Högskolan har vunnit laga kraft kan Stiftelsen Claras mark fastighetsregleras till kommunen. Kommunens mark fastighetsregleras till Stiftelsen Clara när detaljplanen för student- och forskarbostäder om ca 20 000 BTA vunnit laga kraft. Planstart beräknas tidigast kunna ske vid årsskiftet 2017/2018. Förvaltningens synpunkter Det finns ett omfattande behov av att förbättra infrastrukturen och transportsystemet i och omkring Flemingsberg på kort och lång sikt för att kunna utveckla den regionala stadskärnan Flemingsberg. För att projektet Trafikplats Högskolan ska kunna genomföras behöver bland annat berörda markägare få ersättning för de intrång som görs på ett eller annat sätt. Ett ersättningsalternativ är att teckna en överenskommelse för intrången vilket förvaltningen ansett vara den bästa lösningen i detta fall, dels för att kunna ha en transparent dialog med markägaren och dels för att tillsammans kunna möjliggöra en fortsatt utveckling i området. Intrånget på Stiftelsen Claras mark är stor sett till andra intrång som sker med anledning av Trafikplats Högskolan varför förvaltningen fört denna särskilda dialog med Stiftelsen Clara. Sammantaget bedömer förvaltningen att överenskommelsen är godtagbar, dels för att den har grundat sig på ett värderingsunderlag som visat på godtagbara siffror gällande markbyte, dels för att den ger goda förutsättningar till att hålla tidplanen för genomförandet av Trafikplats Högskolan samt för att den bidrar till en bra utveckling av den regionala stadskärnan Flemingsberg.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2017-06-15 KS-2017/1497.215 7 (7) Jan Heimdahl Tf kommundirektör Heléne Hill Samhällsbyggnadsdirektör Thomas Lundgren Exploateringsingenjör Bilagor Överenskommelse om markbyte mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara, inkl. bilagor Beslutet delges Stiftelsen Clara
UNIVERSITETSO Bilaga 1 Program för ET i Flemingsbergs kommundel Huddinge kommun Plan dnr 99-9 (1999.081/313) Godkänt av kon1mtu1styrelseo den 20 augusti 2001 ( 172) Huddingevtigen Programområdet Miljö- och SamhällsByggnadsförvaltningen februari 2001
INNEHÅLL 0. Inledning... sid. 1 t. $am-manjauuing... ~id. 2 2. Planeringsfdrutsättningar...,u..,,... sid. 4 Syfte och avgrilosnlng...,,... sid. 4 Mar)d:igoffirhållandcn... sid. 4 översiktlig planering och gällande det aljplaner... sid. S Befinl1ig bebyggelse och ved,csainbeter..,,...,... sid. 6 Trafik, kouektivtrafik, gång- och cykelvilgar... sid. 8 Teknisk tbrsörjning...,... sid. 9 Landskap, geologi, vegetation, natur och rekreation, kulturmiljö... sid. 9 3. Planeringsinriktning... sid. 10 Lokalprogram och aumllnna planeringsönskemål... sid. 10 Ulbyggna,Jsmöjlighcter i programomnldet - progmmfl5rslag... sid. 13 Planstruktur... sid. 20 Trafik och gator... sid. 22 Parkering... sid. 23 K valitetsprogram... sid. 24 Gcnomflirandefrågor m.m...... sid. 24 Bilaga 1: Miljökonsekvensbeskr ivning Programkarta Illustration Utform.oiog av Alfred Nobels all~
U niversitetsomrädet i Flemingsberg - program för detaljplaner 1'10l1 d,,r 99.9 0. Inledning Kommunstyrelsen gav den 12 aptil 1999, 69, byggnadsnämnden l uppdrag att utarbeta ett program för dctaljplaneläggning for området 111med Alfred Nobels alle i Flerningsbergs kommundel, Huddinge kommun. Förslaget till program har utru-be tats av Miljö- ocb San'lbällsByggJladslorvaltningcn (MSB) ocb diskuterals i en kommunal projek1gnipp. l'rojektgrtippcn har bestå tt av Åke Andersson. MSB-plunavdelningen, projektledare!ör programarbetet Kjell 111elander, kommunddsforvallningen i Flemi ngsbcrg Jarl Östlund, Lennart Lindgren, MSB-gatukontoret Lena Fyrvald, MSB-miljllkontorct Tbord Hencryd, MSB-bygglovavdelningen Christer Hallberg, näringslivs- och exploateringskontoret S:unråd om programförutsättningar ooh -förslag har skett i en särskild grupp Nobelgruppco - med representanter från kommunen oc.h min berörda markägare: Akademiska Hus i Stockholm AB, Locwn AB och Stiftelsen Clara. Under programarbetet har samrad även skett med reptesontaotcr från Södertörns högskola, Karolinska lnstimte~ Huddinge sjukhus och NoV1Jm Forskningspark samt Botkyrka kommun. Byggnadsnämnden beslul,lde i 26.8.1999 att sända ett i augusti 1999 uppränat fllrslag till remissinstaoscr och berörda sakä.garc. Efter delta samråd höslcn 1999 hru- en rad kompletteraode utredoiogar utillrts avse ende trafik, gatuutformning, parkering, landskap och natur, gcohydrologi och aikeologi. Strategiska delar av programilirslaget har utarbetats med stöd av Sture Kolnberg AB Landskapsarkitekler. Det reruiuerade programförslaget har genomgått en beiydaode överarbelll\ng avse ende bebyggelsestruktur ocb tmlikforing. Programområdet foreslås endast om falla delområde l i det remitterade förslaget, se karta på sid. 2.
J. Samma nfattning Programme1 lorsh\r nu omnlde1 reservetos i forsla hand lor utbildning och forskning fllr Södertörns hogskola, Karolinska lns1i1u1e1 och övrigt utbildning (KTM) som komiller ll lokaliseras till omnldel I verksnmhetemn fllru1s:111s!tve11 omn\d.:sser vice ingå. T 1nindre utsträckning mcdg1:s inom programområdet lokaler rur forskni11äs111tem;iva Rlrerng lned nåni koppling till Huddinge sjul<jlus. forsknfngsstiftclscma och u1bild ningsinsti1utionema. Däremot fclreslås den lidigare angivna tillvttkningsdekn av Novum Forskningspark u1g,l som prioritenn ändamål. Kårhus och bostadcr for stadenler och forskare ~ren suirkl unalal önskemål. Programmet medger en Ue:dbcl 11nvändning av be.byggclsekvarteren mtn anger inte nllimate ib1dwna!ct for resp. kvarter. Dock kan kon,1111cms ull ett kvaner söd,:r om nuvurunde Primus ligger mycket Sln>lctiskt till lor de= öndam1tl. Proi;ranunet berörs av pionerna lor ett Novum BioCity. Novum BioCily innebär en kraftfull expansion av den verksamhet som bedrivs i Novum For:skninl?,Spark med ~loteknologisk univcrsilclsanknuten grundrorskning och forskarutbildning i nära samarbete ml-d svenska och in!ern:uionella forsknings bolag. Huvuddelen av denna verksamhet kommeralt 11ll'lll.ggas utanför programomri!det med ett planerat centrum i s6dra delen av sjukj,uspa.rken, området söder om sjukhuset. Hatts 'I :1 Progfsmområdel
Eo inrik1ning för programarbe1c1 är a11 finna ~lbyggnadsmöjlighcler för ovan nämnda verksamheter som lillmötesgår önskemålen om en god inre och yttre s1udie-, forsknings och arbetsmiljö, om en vacker bebyggelse, uafiksäker miljö och rik friti<lsn,iljö samt 0111 en låns,siktlg markreserv!or unlversiteten. I programarbetel har inledningsvis diskurerais en oru.futwing av omradet som omfonar ett större område till konununyänsen mol Botkyrka. Nu loreliggande förslag behandlar enbart området mellan Hälsovägen i norr och Tvärvägen i söder. för detta llire.slås en u1byggnad av total l ca 250.000 m2 brunonrea (BT A) varav ca 128.000 m2 BTA är befintligt eller uoder uppforande. Vä_glcdandc för utbyggnaden är delsatt en ändamålsenlig kvancrs- och lrafikstruk tur erhålls, dels alt bebyggelsen ger en god stads- och landskapsbild. dels an utbyggnadens trafik- och miljökonsek\lenser ar acceptabla. Progrrunforslagel redovisar en trafikstruk1ur som bygger på mt en 11y förbindelse LiUskapas mellan väg 226, Huddingevägen, och Alfred Nobels alle i programområ dels södra del. I en Rlrsta etapp kan trafikplatsen vid I luddingovägen utformas som en nom'lnad "gaflcl". Förbindelsen ger forutsättningar för en avlastning av trafiken på all<in i dess norra del där slora strömmar av passerande fotglingare kan ffirutses. Mellan deo nya förbindelsen och Hälsovägen ge,; forutsä1tningnr att skapa en lokal ~univcrsitclsgal;i" med begränsad genomfärisirafik och delvis utfonnad för au s!lkra en låg hastighet hos trafiken. Utmed Alfred Nobels alle föreslås en kvanersindc:lning som bör kuw1a ge goda lokaler och bra angllringsmöjl.ighe1er. I området meu:tn allen och Huddingevägen ge.s yuerligare bebyggelsemöjligheter i kvarter som nås via infansväg från Alfred No bels alle resp. den nya vägförbindelsen, "gaffeln", mellan Huddingevägen och allen. Centralt i området fllreslås srunmanhlingaodc grönområde som även omfattar de Ve ge1aiionsklädd;l branterna ned mot Huddingevägen. Vid Södertörns högskolas huvudbyggnad redovjsas et1 torg liksom vid Alfred Nobels all~ söder om nuvarande Primus. Viktigare gång- och cykclfllrbindelser återfinns utmed al.len samt genom grönområdet öster om allen. Den senare fllrbindelsen ska i en fuunlid kunna fonsätta till de högre belägna delarna söder om programområdol Från ruutrappshusets lägre nivll. fllrcslds nya gångf'örbiudelser upp i universiletsområdet och från Huddingevijgen anges en ny gång- och cykelvägsfllrbindelse som i söder ansluter till det övergripande gatunätet i Universitclsområdet. Reservat skapas aven för en gång och cykcllorbindelse över Huddingevägen till Bjömlrulla. När de1 gäller <len nän:nare utformning av bebyggelse och utemiljöer avser kommunen i samverkan med berörda fastighetsägare upprätta eu kvalitetsprogram som kommer att knytas li ll resp. detaljplan. 3
2. Planeringsförutsättningar Syfte och avgränsning av programmet Inom Flemingsberg pågår olika planeringsaktivitc.tcr. Univcrsiletsområdet utmed Alfred Nobels alle är en särskilt planeringsområde. OrutådcL har ingen självkiar avgränsning mot övriga delområden och vad som bönder 1:nom området har nära samband med vad som i ilvrigt sker inom Flentingsbcrg. Syftet med rletta programarbete är au klara ut 111arka11vti11d11i11gs- och utformnings frågor kring etobleringen ov de forsla e1apper11a av Södertörns högskola (St,H) oclr Karolinska J11sti1111e1s (Kfl Campus Syd i Flemi11gsberg. Programomrtldet avgr'j.nsa.s mol öster av Huddingevägon. Frågor om gestaltning och ny bebyggelse mmed Hälsovägen hamcras i särskild ordning, liksom frågor om området mellan sjukhusets entr6 och Flcmingsbergs centrum. Nu aktuellt programomrude föreslås därfdr ha en avgränsning mot norr fram till Hälsov!igen. Blickagångens östra delar berörs av programmet medan ev. inglasning eller andra åtgärder frän Novumbyggnaden och v!lsterut bar en tydlig genom.forandeknra)(tiir. Denna del av Blickagångcn fl.lresllis inte ingå i planprogral1\jllet. l'å kort sikt är ftågor om ny bebyggelse aktuella omcdelbarl söder om Blickabroo: Ett nyl1 bibliotek for högskolan, nya lokaler fclr Kl i befintliga ocb nya byggnader, tillfäl liga och pennanema parkeringsplatser llliji. För att behandla dessa friigor behöver en fördjupniog göras av markanvi!ndning och vcrksamhctsinnehåll, bebyggelse och konununikationsstntktllr. utformning av byggnader. platser och gator inom et( närområde som i huvudsak kommer atl präglas av institutioner for utbildning. Programmet bor d!!rfljr avgränsas till ett område som o,ntånar Medicillll!en 4 (Odoolologen, Pontus) på västra sidan om Alfred Nobels alle samt huvud byggnaden flir Södertörns högskola (kv. Blicka) och co del av forskningsparksom riidet söder om l'rimus/söh (Grantorp 2: 18). Se karta l :l, sid. J. Markdgoförhål/anden Stockholms Läns Landsting!lr stadsdelens dominerande mark och fastighetsägare ocb Jorvaltar det stora sjukhuset snmt till delta hörande markområden inkl. sjukhus parken (Medicinaren 5). Landstm,get äger vidare markområdet mellan Alfred Nobels alle och väg 226 (Grantorp 2:17 och 2: 18). Marken :fclrvaltas av Locurn AB. Kvarteret Blic.k:,i ilgs av Stiftelsen Clnra som har till syfte au forse Södenöms högskola med lokaler. Akademiska Hus i Stockliolm AB äger fast.igbeten Medicinaren 4 väster om Alfred Nobels alle (Odontologen, Pontusbyggnadcroa). Akademiska Hus avser att lorv!!rva mark från Locum (del av Grantotp 2: 18). Huddinge kommun äger dels gatumarken (Grantorp 5:4 -Hälsovilsen och Alfred Nobels alle), dels parkmark norr om H!llsovllge.n (Granlorp 5:3). Novumbyggnaden (Medicinaren 19 norr om Medicinaren 4 ägs av Locum) upplåts med tomträtt till
./ I M«tidnaren S I I GraotOI"() 2:17 Kstta.2:1. Matkägo K8 Novuru- Centrum rur Livsvetenskap KB. Huddtngevffgen-Tullingevagen ägs av Slatcns Vägverk. Inom forskningsparken i Botkyrka kommun ägs marken av Bot kyrka kommun samt enskilda fast;ghets!lgare. Fastigheterna inom Tullinge villastad som gränsar till sjukhusparken är enskilt ägda. översiktlig planering och gällande detaljplaner Regionplan Stockholmsregionen saknar f.n. regionplan sedan Regionvtan 1991 upphön att gälla. I RP 91 angavs Tullinge-Flemingsberg som ett regionalt ulbyggnadsområde. En utveckling av universitetsutbildningen i området är lämplig. I lllrslag cill ny regionplan (RUFS 2000) utgör Flemingsberg ett regionalt kämom råde i förslagets t>ada utvecklingsalteinativ. ÖversiktsplaJt Översiktsplanen ÖP 90, antagen i december 1990. redovisar en mark:uwl!ndning lllr sjukhus-, universitets- och forskningsändarnål för området. Utsll!.llningsförslag, oktober 2000, ti Il ny översiktsplan redovisar ett högt markut- 6
nyttjande för allmlim ifndamill. Deta/jpla11er Följande detaljplaner rör progra,nområd~.i: 1. I O-D-1. Detaljplan för del av västra Flemingsberg (Huddinge sjukhus), laga kraft den 26 april I 968, redovisar sjukhuset och sj ukhusparkcn. 2. J O-D-2. Detllljplauför kv. Medicinaren, Jaga kr.ift den I 3 augusti I 970, omfattnr sjukhusparken och heli.kopterlandningsplats. 3. I O-D-5. Detaljplan för Flemingsbergs station, laga kraft den 10 september l 986, omfattar bt.a. Primusbyggoaden ochhll.lsovägen-huddiogev!!gen. 4. 1 O D 14. Detaljp!;m för Forskarbyn I. laga kraft den 3 augusti 1987. redovisar den norm delen av forsknlngsparken och rymmer byggdltter på ca 45.000 rn2 fl!r forsknings, utvecklings- och tillverkningsändamål med knytnir1g 1ill bioteknlk centrum vid Huddinge sjukhus. 5. lo D-15. Detaljplan fbrforskarbyo 11, Jaga kraft den 1 septembe.r 1987, redovisar byggr!!tlcr omfattande ca 35.000 m2 för samma llndamål som J 0-0-14. 6. I O D 19: I. Detaljplan for del av kv. Blicka (Södertiims högskola I), laga kraft den 18 maj 1999, redovisar högskolans huvudbyggnad. 1. I O-D-20. Detaljplan for Universitetsområdct I. laga kr.tft den 17 ntwcmber 2000. redovisar nybyggnad för Karolfnska Institutet. Detaljplaner i Botkyrka kommun - Blitkabe.rgei - an_ger-60.000 m 2 flir forskningsparksäodamål. Befintlig bebyggelse oc'1 verksamheter Den helt dominerande verksamheten är Huddinge sjukhus med ca 6.500 anställda och en omfänning av bebyggelsen på nl!stan 400.000 m 2 bruttoarea. I sjukhuset bedrivs vid sidan av vård och klinisk verksamhet även utbildning/forskning bl.a. inom ramen ll!r Karolinska Institutet. Som en fysisk Likartad del av sjukhuset återfinns Odontologen med Kl:s tandjukarutbildning - intill Alfred Nobels alle. F.n. finns även Södertörns högskola i byggnaden som sammanlagt rymmer 38.000 m 1 bruttoarea (l3ta). varav ca 28.000 m 2 ovan mark. Norr om Odontologen ligger Novumbyggoaden som rymmer såväl olika forskningsstiftelser, sjukgymnasrutbildning som mindre ll!retag med anknytning till for.;kningen vid stiftelserna och Huddinge sjukhus. Novurlib)'gl!Jladen l)'mmer ca 60.000 m. ' Södertörns hhgskola har f.n. sitt huvudsäte i Primus (ca 10.000 n?) i vilket även vissa delar av KJ:s sjuksköterskeutbildning sker. Högskolan ryms även i de tillfäl liga byggnade1na söder om Primus samt i Pontus-byggna.dema söder om Odontologen. Ponrusbyggnadema l)'mmer tillsammans ca 13.000 m 1 BT A ovan mark. I!ög skolan hyr ilvtn lokaler vid Flemingsbcrgs C. N~r högskolans huvudbyggnad är klar vårterminen 2002 avser högskol~n att koncentrera sina lokaler till kv. Blicka. 6
Vid Alfred Nobels alle ligger Ronald McDonald Hus i vilket fami ljer med sjuka barn ges möjlighet alt bo under tiden barnen behandlas på sjukhuset. Verksamheten bedrivs av en sllrskild stillelse. Byggnaden Li_gger på arrenderad mark. I Odonlologc.n Sorl.yrka kohlltlull Pontut c,cb Bi-Pontut Ronald M<:Uotulld Karta 22 Befintlig bebyggelse Norr om Hälsovägen återfinns Grantorps bosmdsbebyggelsc. Öster och sydösi om programområdet ligger väg 226 och södra stambanan med FlemingsbcrgS station sann del planerade arbetsplatsområdet i dalgången. Väsler om området ligger Botkyrka kommun med dels forskningsparkcn med bl.a. MG [nstrument och vårdgyrnnasiet i "Bruket". dels bebyggelse i TuJJingc villastad. 7
Trafik, kollektivtrafik, gång- och cykelvägar Programområdet traiikforsörjs av Alfred Nobels alle som anknyter till Hälsovägen i norr och Södra Park.hemsvägen (Botkyrka kollllllun) i söder. Båda dessa gator bar förbindelse med väg 226, Huddingevllgen, som löper öster om programområdet. Dagens gatusystemet med nuvarande och prognosticcrade trafikmängder (fordon per årsmedelvardagsdygn) redovisas på karta 2:3. Öster om planområdet går stam banan med fjärr- och pendeltåg som stannar vid stationen i Flemiogsberg. Utmed Hälsovägen går SL:s linjebussar, dels de regionala bussarna, dels lokalbussarna med anknytning till stationen och sjukhuset. Utmed Alfred Nobels alle går bussarna 711 (Huddinge sjukhus-biologen) och 726 (Tullioge-Fridhen,splan). Det regionala gång- och cykelnätet går utmed Huddingcvägen norr om södra stationsuppgångcn. Utmed Alfred Nobels alle finns en gång- ocb cykel väg.. - = '..... Ellilsoviig~n VGg 226 H uddingevägen, 12.000 tld (1998) 24.500 f/d (1999) ' ' IJ 8.000 f7d) )lll' (33.000 f/d) Parkväge11 " I l I l Alfred Nobels alle 3.200 l7d (1999) (7.000 17d). <, I.q I I 7\1fir1.:ligll1 ' :4i. r, I r. Huddingcviigen ' Söder Hnlsovägen 14.000 f/d (1998) l (19.000 rtd} I,.. ~ '. - Karta 2:3 Gator och trafik ' I I '.... 8
Tekniskforsö,jning Programområdet är väl tekniskt försörjt avseende vanen, spillvatten, dagvatteo, fjärrvärme m.m. Behov föreligger dock av en översik!jiga V A-uuedning för Flemingsberg. Genom områdets oorraocb östra delar passerar en huvudspillvanenledning, delvis i bergtunnel. Spillvatten i tunnel från bl. a Huddinge sjukhus ansluter västerifrån. Dagvattnet ansluter till den nordsydliga bergtunneln för vidare befordran till våt marksanläggningen vid Flemingsbergsviken. Fjärrvärme finns i Alfred Nobels alle fram till parkeringsplatsen söder om Primus dl!r ledningarna viker av mot öster ned till stationsområdet. Området är även fllrsörjt med fjärrkyla. EJ. och teleledningar finns i Alfred Nobels alle. Landskap, geologl vegetation, natur och rekreation, kultunniljö Redovisas I miljökonsekvensbeskrivning, bilaga l. g
3. Plancri11gsinriktning Lokalprogra,n och allmänna planeringsönskeniål Två huvudverksamheter diskuteras for en framtida utbyggnad inom området utmed Alfred Nobels alle. Det är dels statliga utbildningsverksamheter: Södertörns högskola (SöH) och Karolinska institutet (Kl) och på sikt Kungliga Tekniska Högskolan (K11-I) inkl. dc11 områdesservice som filljer av verksamheterna (restauranger, kafeer, butiker m.m.). Dels kvarstår önskemålet au utveckla en forskningspark med, som det anges i gällande koncept. anknytning till bioteknikcentrum vid Huddinge sjukhus. Södertörns högskola Verksamheten vid SöH bar vuxit kraftigt sedan starten år I 996. Totalt finns ca 5.50() registrerade studenter i Flemingsbcrg. Övriga delar av högskolan finns i Södertälje, fittja och Tumba samt Haninge. Totalt har SöH 8.000 reg. Studenter (6.000 helårsstudcrande). l december 1999 startade byggaationen på kv. Blicka byggstart av SöH:s huvud byggnad Moas båge samt tre flygclbyg~nader mol norr och en aulabyggnad. Sarnmanlagi rymmer nyby~el ca 3 7.000 m BT A. Dessutom tillkojujller befintlig botellbyggnad - 6. 700 m B1' A - som kommer att anv!indas for administration. student- och forskarbocnde och ev. restaurang. Byggnaden beräknas st,\ klar l början av åt 2002. I anslutning till huvudbyggnaden planeras för ett nytt bibliotek. Byggstart bedöms kunna ske år 2002 och inflyttning till 2004. När huvudbyggnaden slår färdig år 2002 avses lokaler i Flemingsbergs centrum, Odontologen och Pontus-byggnaderna att lämnas. SOdertoms hogskol11- Moos bäge. perspektiv från Blickatorge~ White Arkitekter 10
Det.framtida Södertor11s universilet Tillväxten av verksamheten vid SöH bestäms dels av statsmakternas satsningax på högre utbildning i allmänhet och på utblldningsuppdraget till Södertörns högskola i synnerhet, dels på högskolan attraktivitet och därmed möjlighet atr utnyttja sin. utbildningskvot och argumentera flirutökningar. Högskolan måste kunna locka till sig både kompetent personal och motiverade studenter. Förutom hög k-valitet på undervisning och forskning spejar den fysiska miljön en viktig roll fbr högskolans atlral..1ivitet. Även särskilda forskningsmedel eller övriga tillskott kan ha betydelse for högskolans ti ll växt. Det bör dock noteras att utvecklingen av högskolan lnte direkt låter sig planeras utan blir resultatet av flera av ovan nämnda faktorer. Från hllgskolan fi1ms en bestämd ambition att utvecklas till ett uni versitet. Huddinge kommun och övriga intressenter i Flemingsberg delar denna ambition. 6tt skäl som talar för en stark tillväxt a v ~11 framtida universi1et i Flem.ingsberg är alt de fysiska möj lighe!ema till expansion vid Stockholms unlversitct i Frescati är mycket begränsade. Vid de överväganden som hirlills gjorts inom högskolan talas om ett "fullt" utbyggt universitet med ca 15.000 helårsstudenter, varav ca 12.000 i Fle,ningsberg. Detta motsvarar ett lokalbehov som överslagsmlissigt beräknas tfll 12 m 2 ST N student (10 m 2 LONstudent) eller totalt ca 150.000 m 2 BTA. Erfarenheterna från USA och Canada talar dock om att ett universitet i framtiden kan behöva växa till 20.000-40.000 studenter. Ett sådanl scenario i F lern!ngsberg kan lc.da!tam till en önskemål om ett totalt mar.kbehov av 250.000-300.000 m ' BT A. Högskolan uttrycker en vision som innefat1ar ett levande campus med byggnader och utemiijöer av hög kvalrtet och som är attr<lktiv1 och lockande för studenter och forskare, lärare och övrig personal. Önskemålet är att universitetsområdet ilr samlar och att campus ~ven rymmer student- och forskarbostäder. Karolinska institutet Kl har länge bedrivit verksamhet i Flemingsberg. Det bar främst gällt tandläkarutbildningen och vissa delar av den kliniska utbildningen för läkarna. Kl har från Landstinget nyligen iagit över ansvaret fljr utbildningen inom f.d. Hälsohögskolan: Utbildningen av sjuksköterskor, arbetsterapeuter och sjukgymnaster. lnriktningen är att utbildningen fullt ut ska lokaliseras till F lemingsbcrg. Idag finns ca 2.000 Kls!udeoter i Flemingsberg ocb med den framtida utbild.nin.ge.n ca 4.000 studenter. Kw:olinska Institutet bar sitt huvudsäte i Solna - Kl Campus. Kl avser dock att genom de förändringar som redovisas ovan upprätta ett Kl Campus Syd i flemi.ngsberg med syfte att på plats stjirka identiteten av en medicinskt universitet och att tydligt integrera de nya delarna av Kl med de gamla. Odontologen avses utgöra KI:s huvudbyggnad O<lh Kl uttrycker på,nedellmrt sikt ett behov av sammanlagt 65.000 m 2 BTA ovan mark. Detta önskas ske genom att Odonten byggs till mot Alfred Nobels alle, a11 en.ny byggnad (21.7000 m 2 BTA) uppförs på östra sidan av Alfred Nobels alle samt genom an Pontus-byggnaderna används för KI:s behov, Il
Enl.fgl Kl:s uppfonning komfflor Csmpus Solna all utgöra den störr~ forskningsplai sen men på sikt kan ynerligare avancerad labora1orieforskning komma an. lo kaliseras till Flemingsber!l, Kl kommer dock irtle an utvecklas till en massuniversitet bl.a. eftersom u1bildningen är dyr per studenl. Några övervägande på längre sikt av ma~kbehov bar inle gjorts från Kl :s sida. Tekn'isk högskola KTH Syd- verksamheten söder om Stockholm - planeras som el\ nätverkscampus. som lir en del av ett teknisk universitet. KTH bedriver idag utbildning pil tre orter söder om Stockholm: Södertalje., Haninge och Flemingsberg. Verksamheten i Fle mingsberg - forskning och utbtldning inom strukturbiokemi är r.n. av liten om fattning och inordnad i Cen1rum fllr Strukturbiokemi i Novurnbyggnaden. En ul vecklad samverkan meuan KTH och andra utbildnings- och forskningsmiljöet, fll reträdesvis med SöH och Kl, föreslås och verksamheten ska enligt fllrslaget vara fokuserad på medicinsk 1eknik och fcirläggas till Flemingsberg. De lokalmässiga konsekvenserna av denna ul veckling är inte preciserade. Det finns dock anledning att ulgå nån en KTH-expansion som en fcirulslittning i den fortsatta planeringej1 fcir Universi.tetsornrådet i Flemingsbcrg. Novum Forskningspark- Novum BioCicy Novum Forskningspark har varit en del av 01vecklingsområde1 vid Huddinge sjuk hus. Syftet med forskningsparken har varit att'upplå1a marken fllr verksamheter - forskning. utveckling och tillverkning som har anknytning till och kan samverka med det biotekniska forskningscenlrum som byggts upp i anslutning till Huddinge sjukhus. Parken, som även sträcker sig in i Botkyrka kommun. planlades.i slutet av 1980-lalet. Utöver Novumbyggnaden, Nova Park Hotel och Vårdyrkesskolan (nuvarande Primus) iymde p,lanema i Huddinge kommun I 00.000 m 2 BTA, varav inget av detta har tagits i anspråk. Inom Botkyrka medges ca 60.000 m 2 BTA, varav ca hälften ännu kvarstår. I och med detaljplanen fcir Sodertöms högskolas huvuil byggnad ulgår20.000 m 2 BTA av forsk,iingsparkens byggrätt i Huddinge kommun. J 0 0 rj O 0 0 0 12 -
Now,m BioCity D en s tarka kommersiella utvecklingen inom bioteknikbranschen kommer ou intensifieras under den kommande 5-10 års perioden. En o.rsak är att den informationsmängd som insamlats under projektet om de mänskliga generna nu skall oversättas till medicinskt användbar kunskap. En annan orsak är att läkemedelsbransc-hen i allt högre grad litar till specialiserade bioieknikfciretag när det gäller grundläggande utvecklingsarbete. Forskningsbolagen blir a lltså etablerade underleverantörer av kunskap ti ll industribolagen. Den positiva utveckrtngen i Flemingsberg i kombination med det ökande intresset fcir bioteknikbolag som investeringsobjckt har skapat en kraftigt ökad efterfrågan på företagslokaler 16r biotekniskt arbete i flemingsberg. Novum Forskningscentrum som färdigstä lldes 1990 och idag hyser merpanen av Novum Forskningsparks verksamheter, är idag fyllt. Den s tarka och uthålliga efterfrågan på lokaler i området ger underlag ror eo fonsatt stark utbyggnad. Novun1s fmn1gångsrika strategi att integrera akademisk grund forskning med kvalificerad företagsforskn.iog komn1er äve.n fortsättningsvis att tlllämpas. Utbyggnaden avses ske i etapper. Den första redan påbörjade etappen om drygt I 0.000 kvm utgörs av en tillbyggnad samt omdisponering av vissa ytor i Novum Forskningscentrum samt nybyggnad av den kommersiella fastigheten ComSofi. vid Flemingsbergs station. Efterföljande etapper om 100.000-150.000 m2 består av nya byggnader i sjukhuspatkens södra del. Övrigt Huddinge sjukhus har flera projekt varav ett par berör programområdet Ett överforande av ban1akutverksanlhet (24-tinwars eller jour) övcrnägs till barnkliniken. I ansluu1iag till barnkliniken önskas en ny byggnad - allaktivitetshus-med en omfattning av ca 1.000-1.500 m 2 ev. i två plan. Några platser har diskuterats och_ en placering söder om F-busct (vaster om Pontus) anses lämpligast. Vidare fims aktu ella planer på ytt'erligare utbyggnader i sjukhusparjte1ts västra del. Den viktigast fllrändringen rör en påbyggnad av söd.ra delen av C-huscl som ger fårutsättningar for att placera helikopterverksanlheten på taket, Detta är i sin tur en forutsättnlng IBr bebyggelse vid Alfred Nobels aue som annars skulle kontrna i kon0ik1 med helikoptrarnas inflygningshöjder. Utbyggnadsn1öjligheten i programområdet - progran-iförslag Markreservationer bör ske utifrån eu mycket långt tidsperspektiv i universitetens och övrigas bedömninga.r av lokalbehov. I den nya situationen med lokaliseringen av Södertörns högskola till l'lemingsberg och med Karolinska Institutets utökade ollrvaro i området samt med lokaliseringen av en teknisk utbildning i Flemingsberg krävs att marken inom Universitetsområdct utnyttjas högt utan att ge avkall på kvalitctot i miljön. Detta gäller särskilt som annan verksamhet, främst Novum Bio City, efterfrågar mark och lokaler i samma delar av Flemingsberg. 13
En inriktning for progranu1rbetel är au 6nna utbyggnads-roöj ligl1eter filr i första hand utbildning ooh forskning som llllmölesgår önskemålen om en god inre och yttre studie-, forsknings- och arbetsn1iljö, om en vncker b<!byggelse och trafiksäker miljö och rik fritidsmiljö samt om en långsiktig markreserv llir universiteten. Under progran1arbetet har olika alternativa utbyggnadsmöjligheler smderats, se miljökonsekvensbeskrivningen, och utvärderats avseende konsekvenser för miljö, stadsbild, trafik. lokalbehov etc. 1 fbreliggande program fllreslås roljande utbyggnad. Totalt :foreslås programområdet rymma knappt 250.000 m2 BTA (exkl. parkeringsanläggningar). Av dctla är hälften befintligt eller under uppforande f.n. Utanfor progrrunområdel linns mark ror fortsatt expansion av både statlig och privat verksamhet, dels i forskningsparkens södra del på gr'jnsen mot och med ev. fortsättning ln i Botkyrka kommun, dels inom sjukhusparken och dels på annan mark i Flcmingsberg, i forsla hand öster om järnvägen och i områdel mellan Huddinge sjukhus och Flcming;;berg centrum. Det saknas dock underlag fllr an i deita skede behandla cu utvidg;it detaljplaneprogram. Av ovan nämnda bebyggelse föreslås knappt 90,000 m2 BTA medges inom kv. Blicka, ca 62.500 m2 BTA inom kv. lvledicinaren 4 (med viss ulvidgning mot Ro uald McDonald Hus på Medicinaren 5) sam! knappt l 00.000 m2 BT A på fastigheten Grautorp 2: J 8. Nedan redovisas progranlfllrslaget avseende byggnadsytor (bruttoatea}, verksamhetsinneb1ill sann parkeringsbehov for resp. kvarter. Kvartersuumrecing redovisas på programkartan. Programmets redovisning anger en ram for utbyggnaden och bebyggelsestruk1ur. Vid detaljplaneläggning kru, prövas sammanläggning av k-vartcr under fllrutsättning av programmel grundläggande struktur avseende gångfflrbin,delser, utblickar m.m. bi be.hälls. Kv. Blicka K varterel, bestående av f'llstigheterna Blicka J och 4, äg,~ av stiftelsen Clara och utgör cen1n,1m fbr Södertöms högskola. Blickafasligbeterna bar en sammanlagd yta av 56.000 m2. 1nom kvarteret planeras för alla de viktiga funktionerna såsom central administration, studentservice, aula bibliotek m.m. Totalt bedöms kv. Blicka rymma 89.600 m2 BTA(exkl parkering), ldag ärområdet bebyggt med ca 19.000 m2 BTA och ytterligare 37.000 m2 BTA är under uppförande. J.MoasBåge Huvudbyggnaden för Södertörns högskola - Moas Bäge - samt flyglar och aula byggs f.n. enligt gällande detaljplan och planeras stå klar till februari 2002. Totalt omfartar1nbyggnaden 37.000,m2 BTA. Byggnaden har fyra våningar och en tak.våning mot-söder. Entreer finns dels mot Blickatorget (+59 m), dels från Alfred Nobels alle (+55 m). Byggnaden rytnmer 58 p-platser på mark och und'er aulan. Totalt alstras ett p-bebov av 308 platser vilkel inkluderar patkerlngen för hotellbyggnaden på fästigheten, se nedan. 14
Kana 3:11(._rterel Bl/ciw Hotellet Hotellbyggnaden, f.d. Nova Park. Hotel, kommer att användas fllr adminlstra tiva lokaler samt rum och lägenheier fllr studenter och forskare. Byggnaden är sju våningar hög med entrc! från +59 m. Byggnaden ryn:uner 6.700 m2 BT A. 2. Biblioteket En arkitekttävling bar genomföris av stiftelsen Clara rörande ett nytt bibliotek. Det vinnande Rirslagct har ritats Christer Malmström Arkite\..1.kontor. Biblioteksbyggnaden planeras ti ll en böjd av tre våningar mot norr (Blickatorgot entr~ +59 m) ooh fyr3 våningar mot torget i söder (entre +55 m). Takhöjd f!lreslås till + 71 m. Totalt ryms ca 11.500 m2 BTA, vilket ger ell pl\tkeringsbehov av 37 platser. Byggnaden avses bli påbörjad nllr Moas Båge färdigställts, dvs. under 2002. Genom art del blivande biblioteket tar i anspråk den västra delen av Primusbyggnaden och omöjliggör en bi~rbindelse direkt från Alfred Nobels alle 1iJl Blickatorgel måste en körbar RSrb!ndelse san1tidigt skapas från Blickatorgeu>ch söderut mot det 11edre torget. 3. Resf Pri11111s Resterande del av Primusbyggnaden upptar en kvartersyra av ca 4.000 m2. Kvarteret når dels Blick~torget (+59 m), dels det nedre torget, -t55 m. Tillkon:unande bebyggelse bör anpassas till bebyggelsen utmed Blickatorget. Om byggnader uppförs mot torget i norr l uogclllr det läge som motsvarar nuva- 15
rande Primus bör byggnadsböjden in1e överstiga tre våningar ( + 71 rn). Orn en byggnadsulformning väljs som anslu1er till Moas Båge kan ytterligare en vi\.. ning kuma prövas. KvanereL bör rymma ca I 0.5()0 m2 BTA, vilket almar et1 p-behov av ca 62 plalser. 4. R11/ltrappskvartere/ Kvarteret är beläget söder om rulltrappshusel och vänder sig i öster mot Huddingevägeu. Området har dlskutetats som en lämpligt läge for cl1 kårhus men kan även användas för utbildningsändarnål. Byggnadsböjden i kvarteret bör vara högs1 + 71 m, dvs. fyra vållmgar över entren på +55 m och tre våningar mot Blickatorgct (+59 m). Kvartersyla är ca 4.600 m2 och total! ryrmjcj kvar 1eret 12.300 m2 BTA. Dctia alstrar ett parkeriagsbebov av ca 73 platser. Tomtens höjdforhållan.den gör den lämplig for parkering i tvll kållarphm, vilket bedöms rymma ca 200 parkeringsplatser. S. Torget Torget ligger på +55 m och omfattar drygt 4.000 m2. Der avses att användas for angöringsvlig, besöksparkering samt ylor för utomhusrestaurang_och passagcoch vistelseytor Cor studenterna. 6. Torgkva.r/ert!I I torgets fond ligger ett relativt begränsat kvaner, knappt 2.000 m2, i en mycket strategisk läge. Det skulle kunna användas för studentboende, ca 150 rum, eller som kårhus eller filr utbildningsve.rksambel 8ygg11adcn bör vara högst fem våningar (+75 m) och bedöms rymma ca 6.600 m2. Om byggnaden används for utbildning uppstår elt p behov av 39 platser Studentbostäder alstrar drygt 20 platser. 7. Krönet 1 Kvanerct balanserar på sluttningen ned mot Huddingevägen och tillkommande bebyggelse bör mte överstiga fyra våningar över entreplaoet (+55 m). Kvs1r1e.rsytan är ca L900 m2 och kvarterel ry,nmcr ca 5.000 m2 BTA, vilket ger ett p behov av 30 platser. Topografin medger soutcrrängvåningar fllr parkering, uppskattningsvis ca 90 platser. Medicinaren 4 Fastigheten ägs av Akademiska Hus i Stockholm AB och bildades i samband med uppförande av byggnad, Odontologen, fllr tandläk-arutbildningen. Fastighetens yta är 50.0(JO m2. Samtliga byggnader inom fastigheten har sin entteer mot Alfred Nobels al le, +55 m. Odonlologen har äve1> en sekundär entre från Blickagången, +59 m. En viss utvid.gniog av fastigheten fcireslås mot söder fram tiu tomten flir Ronald McDonald Hus och totalt bedöms kvarteret rymma ca 62.500 m2. Av det\ll är 49.000 m2 BTA redan uppfort eller under uppforande. 8. Odlmtologe11 med {1/lbygg11ad Odontologen innehålls f.n. Kl:$ tandläkarutbildning samt laboratorlelokaler f1lr Södertörns högskola. Toi:alt omfanar nuvarnnde byggnad ca.28.000 m2 BTA ovan mark och totalt ca 39.000 m2 BTA, Projektering pågå,: för en tillbyggnad 16
Karta 3:2 Fastigheten Medfcinaren 4 mot Alfred Nobels alle som rymmer ca 8.000 m2 BTA (10.000 m2bta inkl. ytor under mark). TiJJbyggnaden kommer art innehålla bibliotek, grupp- och seminarierum, konferensanläggning och admirustrativa lokaler, Tillbyggnaden kommet att påbörjas i början av 2001 och vara klar inför ht 2002. l samband med tillbyggnaden tillskapas 132 p-platser under mark. Odontologen inkl. tillbyggnad alstrar ett parkeringsbehov av ca 230 platser. 9. Po11tus och Bi-Po11tus Byggnaderna togs i anspråk under 1999 och omfattar vardera 6.500 m2 BTA. Byggnaderna är i fem våningar o-ch används f.n. av SöH men avses inom kort användas ror KI:s verksamhet. Den norra byggnaden, Bi-Pontus, är en laboratoriebyggnad. Totalt alstras ett parkeringsbebov av ca 85 platser. Byggnaderna rymmer 38 p-platser. 1 Q. 'fri-pontus Söder om Pontushusen föreslås ett bebyggelsekvarter som, med visst tillskon av ca 3.500 m2 från fastigheten Medio.inaren 5, skulle rymma ca 13.500 rn2 BTA i en femvåningsbyggnad. Byggnaden alstrar en p-bebov av 78 platser. 17
Granto, p 2:18 Fastigheten Granrorp 2, 18' ägs av Landstinget och Ligger på sydöstra sidan Qm Alfred Nobels alle mellan kv. l3ucl.'8 och berget i de.n södra delen av forskningsparken. Fastigheten omfauar totalt 71.000 m2. Programmet foreshlr en exploatering av ca 98.800 m2.bta uppdelat på cn.<lvrc.dcl mot Alfred Nobels alle och en lägre.del mot Huddingevägen. Xarta'3:3. Fasl/g/leten Grantorp 2:18 18
Universitetsomr:\dct Övre Den d<.>j av fastigheien som vetter mot Alfred Nobels alle.har redan börjat bebyggas och diskussioaer pågår om m:u'kf<irsäljning från Landstinget ttll Akademiska Rus. Totalt bedöms denna del rymma ca 66.000 m2 BT A 11. KriJ11et n Kvarteret gränsar till kv. Blicka och ligger ned mot Fluddiogevägen. Hushöjdeo i kvarteret bör inte överstiga fyra vån[ngar över cntte.plane1 (+55 m). Kvaneret l)'l'iuder ca 4.800 m2 BT A. vilket ger ett p-behov av knappt 30 platser. Topo grafin medger souterrängvånlngar R\r parkering, uppskattningsvis en 85 platser. 12. Kvarter 1 En detaljplan har antagits med medger en byggriilt på 21.700 m2 BT A (18.000 m2 BTA ljusa ytor). U1byggnadei, har påbörjats och beräknas färdig inför ht 2002. Området har förvärvats av Akademiska Hus. Byggnaden kommer att iruymma lokaler för K.l:s vårdvetenskapliga liujer. Pl.aperad byggnad utgörs nv en fem våningar bög del (+75 m) mot al len och flyglar i 3-4 våningar mot öster. Byggnaden alsttarettparkeringsbehov av ca 120 p-platser. 13. Kvarter 11 f'ör nästa J..-varter föreslås en byggnad i högst fem våningar ( + 71 m) som be döms rymma ca 18.000 m2 BTA. Huvudentre fllrutsäns lokaliserad mot Alfred Nobels olle ( +55 m). K varterel bedöms alstra cm p-,behov av I 07 platser. Kvar teretbör med hilnsyn till topografin även rymma viss parkering (ett plan ca 130 platser, två plan ca 260 platser) 14, 15. Kvarter 111 oclt l Y Utmed Alfred Nobels alle i sin justerade sträckning bedöms ytterligare två bebyggelsekvarter tillkomma på ca 11.500 resp. I 0.000 m2 BTA. Byggnadshöjden föreslås ti ll fem våningar (ca +75 m) med entreer mot all6n. Dessa två kvarter måste rymma parkeringsanläggningar i ~lottningen mot öster for au täcka behovet utöver de 67 resp. 60 platser som kvarteren själva als=" Med två sluu,in_gsvån~gar för parkering bedöms ca 270 p-platser kunna tiuskapas. Universitetsområdet Nedre Med infart från en ny väg på nivån me.uan +48-+46 m kan tte nya kvarter tillskapas ned mot Huddiugevägen på tillsammans drygt 30.000 m2 BTA. Eftersom dessa ligger på en berydligt lägre nivå lin Univetsitetsområdet Ovre bör en hushöjd på rem våningar kunna bibehauas mot!ulgöringsvägen. 16. Kvarter JI Kvarteret kan angöras från nivån +48 m och ges en byggnadshöjd på ca +68 m. Kvancret bedöms rymma ca 8.800 m2 BTA och alstra ett p-,behov av ca 52 platser. 17. Kvarter Yl Kvaneret har något lägre nivå f'or angöring och bedöms nå en byggnadshöjd av +67 m med fem våningar. Kvaneret bedöms rymma ca 11.500 m'.2 BTA och 19
alstrar ell p-behov av ca 68 platser. Eftersom kva11eret ligger i en kmftig sluuning ska kva11erel även användas parkeringsal)läggning som kan lj'mma ca 160 plats~,. 18. Kvarter Vll Kvaneret bar angöring från -+46 m och bedöms nå en byggnadshöjd av +66 m (fem våningar). Kva11etcl bedöms rymma ca I 2.000 m2 BTA och alstrar eu p behov av ca 72 platser. Eftersom kvaneret ligger i en kraftig slunning ska kvarteret även Mvändas parkeringsanläggning som kan rymma ca 170 platser. P/anslr11kt11r Programmet foreslår en planstruktur som byggs upp med den axel som Alfred No bels alle utgör. Denna universi1e!sga1a ska så lång! möjligt avlasias genomgående trafik. En forul~ällning är alltså au en ny förbindelse tillskaplls mellan 1-luddingevägen och Alfred Nobels alle med srfie att lorsörja Universi1c1sområdct söderifrån, sjukhnscts parkeringar söder om sjukhusbyggnaderna, ev. tillkommande bebyggelse for Novum BioCily, Forkni11gsl)llrke11s södra delar i Huddinge och Botkyrka sann Tullinges nom1 delnr. Övergripande trafik försörjning och gatuutfonnning redovisas under avs11it1e1 "Trafik och gator". Planiden är att Universitetsområdet ska vara en öppen niiljö med god möjligheter l'llr studenter, besökare, anställda och Flcmingsbcrgbor i övrigt au röra sig fri1t i ornd del Planstrukturen bygger på kvanersstorlekar som gör det lätt och naturligt au nå olika delar av område1 Bebyggelses1rukturen ska även medge goda utblickar i området och ti ll det omgivande. landskapcl Se figur nedan. Dessa!0 aliteter avses bli säkrade i samband med detaljplanering. 20
Bebyggelsens skala har valts m.h.l. del stora behov av generdll u1fom1ade lokaler och med beaktande nv u1byggnadens miljökonsekvenser. främsl 1rafik och stadsoch landskapsbild. Programmet!'öre.slår generell\ en bebyggelse om högst fem våningar. Ltigrc bebyggelse lllrcslås i vissa särskilt klinsliga lägen som i höjdpartierna mot Huddinge,'iigen och utmed Blickatorget södra sida. 1 tlvrib'l hänvisas till programkartans illustration. Dagvnnenhanleringen skn ske på ett sådant sytt all grundvatuiet inte sänks inom det tillrinningsområde som Universiletsområdet ingår i. Ett lokalt omhändertagande ska ske och perkolntion av re.nt dagvanan Rlresläs i n1tgra områden i övergången mellan berg-morän och leran. Mer llirorennt dagvatten bör renas i en drun.m i omradets lågpnnkt nära HuddlngevBgt:n iunan även detta vatten leds u11 parkolationsanlfiggo.ing~n. Se miljökonsel-vensbesla:lvningen i bilaga I. Upplevelsen nv ett universitetscarnpus bygger nvon på livet meilun busen. I område\ mellan ajll!n oc)', Huddingevägen sparas viktiga ytor lllr rc.k.rtation och utevistelse. En storre sammanhängande "grönt" område föreslås kring blijdpanierna i områdets mitt och som kompletteras med den vegetationsk:lädda branten ned inot Huddingevägen. Det gröna stråket leder vidare mot söder i form av en terrassanltiggning som liven iru1cbåller en gång.tlirbindelse till höjdpartiet söder om progrnmomnidet. en framtida reservområde lllr universiteten. Det gr6na området i mitten ges en parkl'!ij'aktär där höjdpartierna ligger som öar i landskapel Sµrsl(ilt viktig att bevnrn och utforma är den södra, stö,re bergknallen - Thullberget. Området väster om Alfred Nobels alle ska så långt möjligt utfom1as med bcaj..'lande av au befintlig natur ocll gångförbindelser sparas och utvecklas till fi-ommo lllr både studenter och anställda på sjukhuset Viloiga gång- och cykelvligar slingrar sig gcnom området och förbinder de olika delamo i Univcrsitelscmrådet med varandra. Av särskild betydelse är de gång- eller gång- och cykelfllrbindelser som startar från rulllrjppsbusels nedre nivå resp. Huddingcvägen och sträcker sig upp genom Universitetsområdct. Vid sidan av det grona llircslils två torg. Det övre torget- Blicka!orgct - tlirdigställs i samband med nybyggnaden av Moas Bige, bibliotekel och ev. nybebyggelse på Rest-Priniustomten, 13lickatorgct ges en hård beläggning och hlli funktionen av både vistelseyta för studenter och ftlr passage till Blickag~gen och till Alfred Nobels olle. En nya Rlrbindelse Rir.rl!ddo.ings- och servicefordon måste rillskapas mellan Blickatorget och Alfred Nobels nll~ Denna förbindelse ligger Jampligcn mellan biblioteket och Rest-Prlmus. Gångfllrbindelser bör även tillskapas mellan Blickatorget och krönkvarteren sodcr om nillstrnppshusel Det nedre torget har flera funktioner. Torget utgör i sin södtn del av en vligförbin delse till ~-vaneren öster om torget. Torget bör liven användas ffir nngöring:;parkering. De mellersta och norra delai11a av torget kan auvändas för cermonier, utevis telse, gångpassager och. allra längst i norr, för u!ombusplatser fllr den planerade roswurangen i biblioteksbyggoadcn. Torgets slutliga utformning ska behandlas i de1aijplane- och projekteringsskede'l i samband med en detaljplan for det nya biblioteket. 21
Trafik och gator J&\V har på Huddinge ko1j1mw1s uppdrag ut!llrt en trafikutredning Flcmingsbcrg (2000-01-04). I utredningen analyseras lrafiksltualione11 i hela Flemiugsberg och en prognos redovisas n!!r området är ''fulll utbyggt". Tre trafikstrukturer föreslås som underlag för fortsatt planering i områdel, För Un.iversitctsområdet föreslå.~ en trafildösning som gör det möjligt ail minska trafiken på Alfred Nobels alm och klara kapaciteten i korsningen Hälsovägen-Alfred Nobels all6. Denna lösning ioneb!!r att en ny 'V'Jg-fl!rbindelse anläggs mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle med 11J1Slutningar norrut, den s.k. gaffeln. J&W:s analys visar att en mycket stor del av den södergående trafiken på Huddingevägen under morgonen svänger av mot H!U ~ovägen. Eftersom en ökande andel av trafiken kan förväntas ha Universitetsområ det och sjukhusparken som mål ger den föreslagna "gaffeln'' god cffe~"l på trafik. miljön ulmed AJ.fred Nobels alle. Enligt J&W:s utredning kan "gaffeln" i en framtid ha ca 5.000 fordon per dygn och Alfred Nobels alle v.id Blickabron endast 2.000 f/d jamfört med dagens 3.200 f/d. " Gaffeln" ingår därför som en viktig del i programförslaget. S~kilda samrådsmöten bar ägt rum med Vägvorket, Region Stockholm, om den föreslagna anslutningen till väg 226, Ruddingcvägen. Vägverket har därvid ställt kravet på att anslulllulgen i en framtid kan göras dubbelriktad. Avståndet mellan en planskild korsning vid Hälsovägen och den nya trafikplalsen förefalleraeeeprabel även tmn Vägverkets utgångspunkt. 1 en inom kort påbörjad fllrsrudie av Huddingevägen filrbi Tullinge ska Vägverket Studera slrllckning och utformning av vägen och Vägverket vij I i nuvarjnde stund inte ge fuu acceptans ål den nya anslutnrngen. I programmet föreslås dock att utformningen av bebyggelsen beaktar en utbyggnad av Huddingevägcn till fyra körfält och att en ny Wrbiodelse mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle anläggs i programområdets södra del. Alfred Nobels alle inom programområdet föreslås rä en utformning som dels utgår 1i'ån den nya funktion deo ges - lokalgata med kollekuvtrafik, 6,5 meters bredd, alle, gång-cykelviig, sex meters fflrgårdsmark - dels en ~ärskild Utformnihg I delen omedelbart söder om Blickabron. I avsnillet mellan Blickabron och den planerade torget i böjd med Pontusbyggnadema sker en omvandling med syfte att stärka trafiksäkerheten fllr oskyddade trali kanter och dimensionecas for begr'jnsa.d hastighet. Förslaget innebär att dagen alle omformas til I en område med minimala kiirytor för bilar och bussar (2x2,8 m körll!lt med en mittrefug) och att hela oror.idet ges en materialbehandling som stärker uppm!!rksamheten för den bilåkande. Förslaget redovisas på särskild ritning. Förslaget beaktar framkomligheten fot ambulanser och bussar. Alfred Nobels alle och den nya forhindelsen lill Huddingevägen är gator med kommunalt huvudmannaskap. Detta fllreslås även för en ny angöringsgata från söder som fllrsörjer Universitetsomnidets nedre bebyggelsekvarter. Deona gata ansluter i norr till en gång- och cykel förbindelse mellan Huddingevägen och Universitetsområdet som!oreslås ingå i det kommunala ge-nätet. 22
Övriga kvar1ersvägar foreslå.~ vara onskildu. liksom i 6vrigt t omrjdet förekom mande gång- och cykclnlrbindclser. Parkering Parkeringen inom området flireslås ske dels ge.nom nngörings- och korttidsparkering på mark i direkt anslutning,m resp. bebyggelse. cl~ls parkering i källare dlir sa ät l!lmpligt, dels i större oe.h gemensamma parkeringsanläggningar. Vidare bör parkeringsfickor ln1nna medges utmc-<l all en och kanlstcnsparl<ering lill;\tas utmed de interna vägarna. Utgangspunklen vid parkermgsdimensioneången bör vara ftlljande: För parkering för hbgskoie och universilctsändamål bör följande riktlinjer gälla: Plancringsnorm: 6,5 p-plntscr per I.000 ltvm 13TA Bygglovnonn: 5,5 p-plnlser per l.000 kvm BTA (Reduktion med 50% for bibliotcksbyggnad) I beräkningen av BTA ingår inte ytor fllr garage, körytor pannrum, Oälctrum. Utrymmen som ska inkluderas i BTA är lagerlokaler och hameringslokaler i direkt anslutning till lokale.n sam1 trapphus. I Oo/o av parkcringsbebovd (plnncringsnormcn) sk.~ tillgodoses i eller i anslutning till byggnaderna. 50% av behovet (bygglovnonn) ska tillgodoses inom ca 250 meter 100% av behovet ska tillgodoses inom ca 500 n1cler Parkeringsnonnen ska RHjas upp med inventeringar en.gång per Ar. Parkering$riktlinjc.ma (planeringsnorm) medllir au det ioom Universi1cr.s, mrådet bör rillskapas ca 1.500 parkeringsplaiscr. Som nämnts ovan planeras parkering till viss del ske decentraliserat och nära byggnaderna. Den av KM u1llirdn parkeringsutredniog (2000-04-12) visar dock an del behövs ett betydande parkeringstillskou inom eller i anslutning till kvarteret Blicka. Med förslaget a11 en majoriiet av trafiken anlöper området via den nya llirbindelsen från Huddingevägen i programomrndels södra del finns skäl litt även förlägga en sior del av gemensamma parkeringar i dcnnn del. Programfl\rslagct innebär därför all större parkeringsanlhggnlngar i framtiden on!hggs inom kvarteren 4 (Rulllr.lppskvarteret), 7 och 11 (Krönel I och li) där naturliga fllrutsanningar finns llir parkering i souterräng med byggimder ovanpå. l bäs1a fal I kan de tre kvarteren rymma ca 350 p platser. [ den södra delen av området finns möjlighe.1cr att i soulerrling anlägga större parkcriogsanjliggningar. Det gäller l-vruteren l3, 14 och 15 samt 17 och 18. Sammanlagl kan de rymma ca 800 parkeringsplatser. Tillsammans rued planerade och ut.rlrda parkeringsplatser i källare saou (ivdga 23
platser på mark bör en balans kunna uppnås inom Universltetsområde1. Redovisningen utgår &åo ett fullt utbyggt område. Under utbyggnadsskede1 bör tilll1illiga parkcringslösningar vara lämpliga under förutsättningar att parkering sker på mark avsedd för bebyggelse. Kva/iJetsprogran, När det gäller markbehandling, val av fasadmaterial och bebyggel:;eutfomming i (Ivrigt blir en översyn och anpassning göras av nu gällande Kvalitetsprogram för Novum Forskningspark. Ett sådant arbete påbörjas inom kort i samverkan mellan kommunen och berörda marktigarc. I ett sådant program bör fllljande aspekter lyftas fmm. 13yggnadcrna bör anpassas till de bitvis intrikata terrängförhållandena. Utfyllnader i form av slänter bör undvikas då nedanförligg;;ndc vtixtlighet skadas och det ofta är omöjligt att etablera ny växtlighet på starkt sluttande ytor. Murar bör dlirfllr användas för att ta upp större nivåskillnader. Förutsättningarna!'lir bebyggelse av de olika kvarteren bör n!lrmare analyseras avseende lol:nliseringsprinciper och stadsbild. 1 samband med utbyggnaden bör lntressentemalbyggherramu iovenil?rll mark o~b växtlighet ocl! låta de.nna inventering pr'.\gla bebyggelsen och den yttre miljön. Vid nyplantering bör enhetrig vegemtionsuppbyggnad eftersträvas och växter som har anknytning till landskapet användas i första hand. EnhetJigt program för utfoanniag av gemensammaytor. t.ex. gaturum, belysning, vändplatser och platsbildnlngar. Skötselprogram ska utarbetas rur naturrnar.k och grönytor samt program!lir kvartersmarkens gestaltning och drift. Verka för att vattenspeglar kan tillskapas i området En organisation bör bibehållas som kan diskutera utfonnningsftågorna i sam band med olika projekt,jämfllr Novurns Miljögrupp. Genoniforandefrågor Planprogram och detaljplaner När progr.urunet ffir Universitelsomn\der godkäms kan detaljpl.aner uppr'jttas i en lighet med markägarnas önskemltl Rama, lal Samtidigt med planprogrrurunet upprättas et1 mmavtal som lägger fast principerna Rlr dels buvudmannaskap för olika anläggningar, dels kostnadsfördelniag vid an läggande och drift, dels organisatorisk fonn för Uoiversitetsomn\dets fortsa\"la ut byggnad. l korthet innebär ramavtalet, förslag februari 200 I, tl!ljande: Fastighetsägarna ska bekosta framtagande av nya detaljplaner. J samband med dttaljphmcma ska el! exploateringsavtal upprättas mellan korrununen. och ägaren till aktuellt detaljplaneområde.
Kostnaderna f<lr utforande av allmilnno gator och gemeusamhetsanläggrungar inom området ska flirdelas i fclrsto hand utifrån b:yggrlitter i gällande och aktuella detalj planer. alternativt om alillell deta.ljplan saknas. angi,'lla byggrl!tter enligt detb1 program. Som a!jmiinna anl!lggningar- komniunalt huvudmnnnaskap - anges Alfred Nobels alle och ny anslu1ningsväg från Ruddingevägen samt l!llg6ringsgaia i södra delen av programområdet. Som gemensanlhetsanläggningar anges kva.rtersvägar. torg, gång ocb cykelstråk, större sammanhängande park ocb oatuanark.sområden samt dag vanenanläggningar. Avtalet r~glcrar l!vcn nllr olika aoläggnini;ar ska u1foras. Utförda utredningar I samband med upprättande nv deua program har följande utredotngar m.m. utförts J&W Mark och A11Jäggning. Trafikutredning Fkmingsbcrg. 2000 01-04 Kjesslcr & Mannerstra.Ie. Universi 1etsomr1\d~t Flemingsbcrg. PM-nngllende parkering,~behov. 2000-04-l 2 J&W Plan och Landskap. Flanera i J;Jemingsberg, Juni 2000 A \VL Arkitekter. Studentboende i Flemingsbcrg. ldeskiss 2000-06-20 S. Koinberg AB Landskapsarki1ek1er. Universitecsområdct i Flemingsberg - Laodskapsinventering och analys. Augusti 2000 Arkeologikonsult. Särskild utredning flemingsberg, Universit~Lsorur;\det ocb Forskningsparkeo, Huddinge kommun, Rapport 2000: I 038 J&. W Samhällsbyggnad. ldeskisser tralikplalser väg 226. 2001-02-05 Tyrens!nfrakonsult. Sammanställning av yt och grundvattenlorhållanden samt redovisning av förutsättningar och rekommenderade å1g1trder för LOD inom Universitetsområdet, Huddin_ge kommun. 200 1-02-21 Koinbcrg AB Landskapsru:ki1ekter: Idcskisscr Univcrsitctsområdet och Alfred Nobels olle. Februari 200 I MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖR V AL TNINGEN I FEBRUARI 2001 Plw,avdelningen Åke Andersson arkitekt 25
MILJÖ KONSEKVENSBESKRIVNING BILAGA 1 Sa111111a11f ath1ing och slutsatser De viktigaste miljökonsekvenserna av programmets utbyggnadsahemaiiv handlar frilmst om den totala exploateringen och.fördelningen av bebyggd respekr/ve obebyggd mark och grönområdenas utformning samt om mlljligheteroa all./11111tero tlaguau11e1 på ett långsiktigt hållbart säll. Även frågor om trafiksäkerhet, fornlämningar och påverkan på landskapsbild har stor betydelse inom områdel medan konsekvenserna för 1ujl- och b11/lersilua1ionen saml naturvård ochfrilujlsliv inom programområdet är relativt små. Ulbyggnadsaltcmativen HÖG resp, MEDEL innebär att en högre andel nv marken tas i anspråk för bebyggelse mjn. i jämförelse med nollaltemativet (alternativ LÅG). Det ställs därför krav på atl tillkomma11de bebyggelse så lå!lgt mlljligt beaktar mark och vegetation samt att grönytorna i området ges hög kvalitet. Eu lokalt omhi!j1dertagande av dagvattnet inom programomrädet förutsätts kunna ske enligt den särskilda geohydrologiska utredningen som utf1ins i samband med programmet. Verksamheterna på båda sidor om Alfred Nobels alle kommer nit alstra ett behov av konununikationer som till st~rsta delen sker i gatuplanet. Funktionen, trafikmängderna och utformningen av Alfred Nobels alle ska prioritera trafiksäkerheten, särskilt i avsnittet omedelbart söder om Blickagången. Utbyggnaden berör fornlämningar som framkommit i den särskilda utredning som nyligen gjorts. Slutundersökningar och borttagande av s(ldan lämningar har skett och kommer attakmaliseras yuerligare. Huddinge kommun!lr en ekokommun och verkar för en lånll$iktigt hållbart samhälle. Kommunen avser all verka for kretsloppspriocipeu enligt de fyra gnmdvillkoren. Ämnen i jordskorpan for ime tas 11pp och a11vä11das forwre {111 de nybildaj Programmet be.handlar i forsla hand markanvändning och inte byggnaderna och deras material och utformning i övrigt. Ämnen frlrn.ramhäll ers produktion for ime.yslematiskr öka i naluren Villkoret om stopp tllr onaturliga ämnen kan beaktas vid alla materialval Sl)mt vid skötsel av grönytor. Dagvattenhanteringen ska ske så att föroreningarna till naturen min.imeras. Det fysiska underlaget för naturens kretslopp och 111å11gfa/d jllr i111e systematiskr utarmas. Utbyggnaden tar i anspråk skogsmark av litet värde för skogsbruke1. toga särskilt utpekade naturvården finns inom områdel Ambitionen är dock att spara betydande ytor som grönområden för rekreation, utevistelse och för landskapsbilden.. Effe/..7iv oc/, rä//vis resursomsätming Effek1ivite1svillkoret uppfylls fr'jmst genom au fllreslagen bebyggelse nyttjar befintlig infrastruktur.
Otbygg11adsaller11ativ 110/lalter11(1tiv Etableringen av Ulbildningar till Flem.ingsberg innebär nya fllrutsättuingar for bebyggelseutveeklingcn i områdel Beslutet alt inrätta Södertörns högskola (SöH) i l'lemingsberg innebar alt en arkitekttävling om den nya högskolans läge utlystes 1995. Det vinnande förslaget - 1-ltlios av White Arkitekter-placerade högskolans huvudfunktioner på kv. Blicka med en fllreslagen fonsärtning utmed Alfred Nob~ls1llle. Del av kv. Blicka bar därefter planlagts för högskolans htivud\)yggnad. Karolinska Institutet {Kl) har valt an fllrlägga sitt Campus Syd med utgångspunkt i byggruidert "Odontologen" i vilken Kl sedan tidigare bedriver tandläl(arutbildning. Tidigare planeringsinsatscr och överväganden bar däd<lr successivt mejslat fram ut byggnadsaltemativ som imebär att området utmed Alfred Nobels alle, söder om Hälsovl!gen fram till grl!nseu mot Botkyrka kommun, används fllr bebyggelse för utbijd nings-, forsknings- och forskningsan.knulen verksambel Ett sådant progra,nf<lrslag remitterades flir samråd i slu.tet av 1999. Två principalternativ diskuterades, Ett alternativ HÖG, som utgjorde huvudalternativet. redovisade ert täok'texplqatering. om sammanlagt drygt 350.000 m 1 brut1oarea (BTA) ovan mark. Den foreslogs fordelad på följande delområden De/område I (Centrala campusområdet: K v. Blicka- område vilster om Alfred Nobels alle) bedömdes rymma ea240.000 m 1 BTA. Delområde Il (Södra delen utmed Alfr~ Nobels alle) bedömdes ry111ma ca 110.000 m 2 BTA. Ett alternativ MEDEL redovisade en tänkt exploatering om sammanlagt 300.000 m 2 (BTA). Alternativet skiljer sig från alternativ HÖG främst avseende tillåten byggnadshöjd. Delområde l bedömdes i alt. MEDEL rymma ca 210.000 m 2 BTA och delomrlide U ca 90.000 m 1 BT A. Efter samrådsremisscn har programmet kompletterats i flera avseenden, En ny väg lllreslås mellan Huddingevägen och Alfred Nobels alle i grä11sen mellan delområde l och Il enligt ovan. Nya och ännu outvecklade ideer om ett utvecklat biotc\olisk cent rum i Flemingsberg-Novum BioCity-gör att tdreliggande prograin lllr Universite(sområdet endast behandlar i princip delorru:åde I. Detta grundas på alternativ HÖG och föreslås rymma ca 250.000 m2 BT A. Som ett nollaltemativ, benämnt LAG, redovisas föreslagen utbyggnad enligt gällande detaljplaner. De äldre detaljplanerna /llr Huddinge sjukhus (titt. 10-D-I och 10-D-2) haren mycket flexibel utformning och kan medge en högexploatering. För att ett noualtemativ ska te sig meningsfullt' inom delområdet väster-norr om Alfred Nobels alle föreslås därfur att idag befintliga byggnader och anläggningar. dvs, Odontologen samt.bi-pontus ocb Pontus ingår i nollalternativel Öster-söder om Alfred Nobels allt ingår bebyggelse ertligt detaljplanerna for SöH:s huvudbyggnad, nuvarande Primus samt bebyggelse enligt de1aljplanema!'lir Novum Forskningspar.k (uppskattnlugsvis ca 45.000 m 1 BT A i högst fyta våningar och en storkvartersstruktur med obebyggda områden emellan, se karta l ). 2
Grovt uppskanat lrmebär nollalternativet 145.000 m2 BTA. - Karta 1. Novum Forskningsparl< enfigt ga11ande detaljptar,er.. _..,_...;;...;... - _._...... N aturgivna förutsät111i11gar Landskap, geologi, /1ydrologi Området ligger i typisk södenörnsterräng med stora nivåskillnadcr. Berg går upp i dagen och kraftiga sprickdalsbildningar skär genom bergsforrnationema. Programområdets östra och sydöstra del utgörs av en sluttning ned mot Huddingevägens nivå (ca +40 m). l övrigt utgörs programområdet av en bergsplatå på nivåerna.. 52- + 55 m utmed Alfred Nobels alle och ett öst-vll.~t.ligt stråk ned mot Huddingevägen mitt i... )
programområdet (ca +45 m). Inom de högre. delarna finns branta höjdpartier som ibland når upp till nästan +70 meter. UOI,(; tjac t IU!Cffl fllff fffs; ~,...p..tj'9' FAST JOJtl> "' ""' 1ICL....d-ltju,'J... ~ ~~.,. p,1 t,t,._c11o-*' U)SJQJtD ~"'U\IPO"'~~ otu:1,,nislo.'. JOIW '',brtf.., ltjiiv... 1, c>ll~ j,11,,.>iiui i.,,;,& lll'lmr~.. OJin- Karta 2. Geologi.., " I... \ ' Geotekniskt sett är undergn,mden mest berg, ofta i dagen, och blockig morän. Ett par områden med lersvackor återfi,ms vid Alfred Nobels alle. Se karta 2. Stråket utmed Huddingevägen har sämre grundforul5ättningar med större inslag av lera. Området utgör etc normalriskomrlde när det gäller radon. Huvuddelen av ytvatlnet från de södra två tredjedelarna av programområdet bedöms rinna till lerpartiet' intill Huddingevägen som har en lägsta mark.nivå av ca +32 m. Enligt grundvattenobservationer söder om järnvägen varierar den undre gtujjdvattennivån omkring +30 m. Inom områdets norra ttedj~del rinner huvuddelen av ytvannet till lerområdet söder om Hälsovägen. Den undre grundvattenytan varierar omkring + 38-39 m, Enligt bedömning av strömningsriktningar bidrar ytvattnet till grundval
tenbildnlng i lerområdena i områdets oorra och södra del. Ti ll.rinningsomrädet filr hela grundvatterunag~inet bedöms vara I 70 ha stort och omfaua hela sjukhusomr.1- det, de södra delarna av Grantorp samt de norra delarna av Visä.ttra, Programområdet bidr.ir med ca eo åttondel av grundvanenbildningen för lerområdet I programområdets norra del bar1nläckage i hejintliga bergtunnlar sänkt den 11ndre grundvattenytans trycknivå med ökad tqrrskorpebildning och sättningar som följd i näraliggande lerområden. Natur oclt friluftsliv Vegetatione.n inom de höglänta delarna av området be.står av barrskog, ofta tall DlOl söder och gran mot norr, med inslag av lövskog. De lägre delarna innehåller större inslag av löv1;rlld ocb buskvegetation. Området innehåller inga särskilt utpekade naturvärden c,.ller utgör ekologiskt känsliga områden. Se ävun kana 3, Vegetation inventering, Programområdet inrymmer idag obebyggda områden som har potential som områden för friluftsliv och sponak-iiviteter. Den angrilnsande sjukhusparken innehåller gångvägar. elljusspår, tennishall och parkan läggningar. Gång- och cykel väg finns utmed AJfn!d Nobels alle. l omgivningarna till programområdet finns både.flottsbro- och Lovfscbergsområdena i väster och Flcmingsbergsskogcn i,öster som ingår i Storstockholn1s grooa kilstruktur (Bomsjökilen resp. Hanvcdeoskilen). Dessa områden i!r idag svåra att nå från programområdel Ko11s:ek11e1~<er 11v föreslage11 11lbygg11nd En utbyggnad I området innebär att risker filr att betydande massomflyuningar urförs i den kuperade tcm\ngen. Det är dock viktigt att bebyggelsen så långt möjligt anläggs rued hänsyn till befintliga mark- och vegetationsftlrhållanden, se utformningsprinciperna i progtatndoknmentet. Det är också viktigt att friytor och grönytor tiuskapas med.god kvalitet för olika funktioner. Vid utformningen av programmet bar så långt möjligt de. värdefulla hällmarkpartiema, de vegetationsbeklädda branten ned mol Huddingeväge11 samt vissa vegeationsbcyn utmerl Huddingevägen sparats.
l,, KaJ1& 3. Vegets6onsinventeting, S. Koinberg AB Lsndskapsart<aekler
0 111givni11gspåverka11 luft En av Slb-aaalys i maj l997 utförd spridningsberäkning för kvävediox_id i flemings berg visar att programområdet år 2010 i sin helhet ligger i intervallet 35-45 µg/m 3 kvävedioxid (timmedelvärde vinterhalvår) och lägre än 12 µglm' kvävedio.x:id (vinterhalvårsmcdelvärde). Detta understiger klart miljökvalitetsnormerna for kvavedioxid (90 resp. 40 µg/m 3 ). Det finns ingen anledning att anta att övriga miljökvalitetsnoaner (svaveldioxid, bly) riskerar att överskridas. Konsekve11ser av foreslagen utbyggnad Utbyggoadsalternativen innehålier verksamheter som är föga trafikalstrande eller medför mycket små utsläpp till luft. Inga gränsvärden eller miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Buller oclt 11ibratio11er Gällande riktvärden för trafikbuller vid arbetsplatser lir 65 d8(a) utomhus ekvivalent nivå och 40 db(a) inomhus, för undervisnihgslokalcr 30 db(a). {För nyplanering av bostäder gäller strängare k:rov - 55 db(a) ckv. nivå utomhus resp. 30 db(a) inomhus.) Trafikbullret från Huc,ldingevägen har i samband med planeringen av Södertörns högskolas huvudbyggnad (gatukontoret april-97) for år 2010 beräknats till 65 db(a) ekv. nivå på ett avstånd av ca 50 meter från vägmitt, Även buller från järnvägen har beräknats och den östra delarna av programområdei kan 111 max.nivåer på över 70 db(a). Marken som består av berg, oftast med ett mer eller mindre tjockt moräntäcke, är inte vibralionskänslig. Ko11.rekvenser av fljreslagen utbyggnad Utbyggnadsaltemativeo innehåller ver.ksambeter som i sig är föga trafikalstrande och bedöms inte medverka u11 ökade trafikbullerproblem i områdel Tillkommande bebyggelse bör placeras och utforn1 <1S s!ntien tyst uudervisningsmiljö erhålls inomhus och en miljö skapas utomhus som inte är bullcrstörd. Särskild hänsyn till buuerfrågorna ska tas vid planering av ev, bostäder inom Uuiversitetsorurådel. Lokalklimat Prog(8lllområdet består till större delen av en höjdplatå som är utsa!l fllr vindar, där vi ndar från SSO-VSV dominerar (SMHl statistik Tullinge flygplats). I övrigt före kommer inga avvikelser från nonnalklimat. Ko11Sekvenser av fljreslagen utbyggnad Det utsatta läget gör att utfonnningen är viktig va,d gäller anpassning till vindar och lokalklimat. Någon nl!mnvärd skillnad mellan de olika utbyggnadsalternativen före ligger inte. 7
Utbygg11a,le11 Dngv//lfen-hydrolugi De u1byggda delarna av Flomingsb.,rg (Huddinge sjukhus-granorp-visättra) har ett dagvaltensystem som via ledningar fllr vattnet till den nyanlagda våtmarksanläggningen i Fleming.~bergsviken. Programområdet har dock relativt goda naturliga fllrutsattningar för lokal infiltration av dagvaltnel Utgångspunkten för nya bebyggelseområden bör vara att en dagvaueohantering av hög kval i tel ska efterstr~vas. I Huddinge kommuns dagvanensmnegi. anlagen den 15 maj 2000, anges bl.a. an dagvannet pa sikt endast ska innehålla ämnen som kan omsänas naturligt och att dagvattonhanleringen ska. ske så att den naturliga hydrologin upprälthålls och att ekosystem bevaras. Huddinge kommun har låtit Tyrcns utföra en geohydrologisk utredning (2001-02-21) i vilken diskuteras sätt an uppfyua önskemålen i dagvallenstralc-gin. Konsekvenser av.feres/agen utbyggnad Utbyggnadsalternativen HÖG och MEDEL innebär an området utnytijas högt l<lr ny bebyggelse på blida sidor om Alfred Nobels all. elanutfonnningen foreslås ske så atr några större områden öster om Alfred Nobels alle lämnas obebyggda for ett grönt campus medan främst området utmed närmast allen utnyttjas 1or tät bebyggelse. Utan särskilda åtgärder kommer dagvattenavrinningen sannolik1 an öka kraftigt inom pro gramomnldet jtlmfön med idag och även med oollateroativet, Ur dagvattenssynpunkt fllreligger i pnncip ingen nämnvärd skillnad på förhållandet mellan bebyggd och obebyggd mark i de två ulbyggnadsaltemativen. Dock kan forutses att trafikalstringen och parkeringsbchovet ökar i alternativ HÖG vilket kan öka andelen hårdgjorda ytor och föroreningen av dagvaunet. Nollalternativet, alternativ LÅG, innebär en relativt låg exploateringsgrad, ca 0,5, inom delen mellan Alfred Nobels alle och väg 226. Bebyggelsen är således relativ\ gles och storaområden lämnas obebyggda mellan bebyggclsekvaneren. fnriktningen på markanvändningen är dock sådan att en viss del av området föreslås for 1illverkningsforutag som kan ha en hög rutdel hårdgjord kvartersmark. OmrAde.nn norr-väster om Al.fred Nobels alle lämnas oför'jndrade jämfon med idag. I Tyrens utredning redovisas fcirslag som behandlar dagvaltenfrågoma på ett sän som minimerar påverkan på grundvat1net och som skiljer på ytvatten av olika $lag och 1ororeningsgrad. I utredningen pekas pä riskerna med att yt- och. grundvatten leds bo.n från omnldet Det större lerområde som i huvudsak är beläget iister om pmgram området och där Huddingevägen, järnvägen och ännu inte ianspråktagiia bebyggelseområde återfinns riskerar skadliga sättningar om grundvanenbildningen minskar och den undre grundvattcn)'l;lns tryck.nivå sänks. För att minimera de,~sa risker fcireslås att avledning av dagvatten utförs i minsta möj liga utsträckning. Markyto{ lllresl:ls utföras med material ocb lutningar så att vatten från oförorenade markytor infiltreras i näraliggande jord. Dagvatten från gator och parkeringsytor bör renas innan infiltration eller perkolation sker. H'ur avledning av takvatten ft'tln olika byggnader lämpligen utfllrs.ar avgöras från fau till fall. Infiltra tion kan vara lämpligt men avledning mot lågpunktcma intill Huddingevägen kan vara alternativ. Där finns också de bästa platserna för byggande av perkolationsmagasin, dels i programområdets meuersta del nära Huddingevägen, dels i dess norra del. Se kana 4. 8
, / Q. " - /,,' ~, ~ IZJ? I,. e.. "' "'.. " f '" E ' > c i Wf 0 : E;, f.~.. - ;,~ "'... ö I; <G~ ~. ". I. l i. i i~! J 1 I; 0 T 1 i J.' '.., c:.. :,.. E E.. >.., "' ;.., :! c:.. " Q. ' ~, E E " c c, ~!! 0... ~ " CL Karta 4. Geohydrologisk sammansl~llning Tyrens tnfrakollsutt 9
för omräde1 norr om Alfred Nobels alle Rlreslås infiltration i näraliggande friktionsjord. Trafikdagva1met fn\n Alfred Nobels alle och från den planerade vligen mot Huddingevngen bedöms bli måttligt!llrorenat, Dagvm1nc1 bör rinnn i öppna diken och ev ledningar till en damm i områdets lågpunkt. Dagvannct renas i dammen tnnan dc1 leds vidare till perkolationsmagasin Rlr alt infiltreras til I grwtdvannet. Dagvat1en från kvanersmark bedöms komma alt bli måttligt fi!rorenat. Exploaleringen inom varje l..-varter kan ge möjligheter till lokal 1nfiltralion. Takvatten bedöms som relativt rent och bör i största möjliga mån infiltreras i perkolationsmaga.~inen. En d~i av ta\(vanne1 föreslås ledas till den loreslagna dammen for att erhålla en st5rre damrnnrea. Därefter leds vattnet till perkolationsmagasinet. Dag-, spol- ooh smaltvat1en från p-aoläggjjingar bör passera oljeavskiljare. Möjligheterna an skapa vancnsamlingar i form -0v dammar. va11cnfoll och bäckar inom området bör tas till vara. Dena ger både eu fördröjning av dagvatmet och en posilivt inslag i miljön. Tyrens förslår art grundvanenrör installeras i det södra lerområdet. Vidare ftsreslås att eu rertingstcknisk kontrollprogram uppränas för dagvattendarumen. Tr1111sporter, parkering, a11gljrij1g Öster om programområdet ligger väg 226 med en framtida trafik på ca l9.000 f/d, fordon per dygn (=årsvardagsmedeldygn). Norr om korsningen med Hälsovägen kommer trafiken an vara 33.000 f/d. Hälsovägco beräknas fl eo lrajlk på ca 18.000 f/d och Alfred Nobels alle på 7.000!Yd. All! beräknat på nuvarande gatunät. Kollektivtrafiken l området är av hög kvalitet med ljän1ågs- och peodeltågsstationen Flemingsberg samt ett fler1al regionalbussar utmed Halsovllgen med bållplats vid korsningen med Alfred Nobels alle.. Utmed Alfred Noi>els alle går bussarna 711 (Huddinge sjukhus-biologen) med 15 minuterstrafik resp. 726 (Tullinge Fridbemsplan), \1,-timmestafik morgon och kväll. Utmed Alfred Nobels alle finns gång- och cykelbanor. Konsekvenser av fares/agen u1byggnad föreslagen markanvändning - tttbildning. forskning och forskningsintensiv verksamhet - alstrar relativt lite trafik. I alternativ HÖG bedöms programområdet pll lång sikt alstra totalt ea 4.500 f/d och i alternativ MEDEL ca 4.000 f/d. Prognosen for trafiken på Alfred Nobels alle på sikt blir ca 7.000 ffd. Det är svårt!ut jämföra med nollalternat!vet eftersom kontor kan anses alstra betydligt mer trafik!in utbfldningsvcrksarobet och tillverkningsindustri betydligt mindre traftk, oro!in med en hög andel tunga fordon. 1 programmet föreslås en ny förbindelse mellan Alfred Nobels alle och väg 226 som förväntas avlasta Alfred Nobels all~ i dess norm del. Angöring och kontidsparkering!oreslås ske ni!ru cllc.r i direkt ansluming. lill resp. byggnad. Ett mindre 'lfllal parkeringsanläggningar föreslås inom de kvarter som har 10
naturliga förutsättningar ll\r parkering i.~outcrrängvåningnr. Totalt bedöms Universitetsonuådet alstra ett parkcringsbebov av ca 1.500 platser med en parkermgsnonn om 6,5 p-platser per 1.000 m2 BT A. La11dskap, bi/d (Jclt stadsbild I utbyggnadsalternativen redovisas bebyggelse som kommet an påverka stads och landskapsbild. Påverl,,'all blir större i alternativ HÖG som tillåter generellt sett högre bebyggelse än alternativ MEDEL. Det är därfllr viktigt att tillkommande bebyggelse ges en hög klass och au bebyggelse- och markutformning sker med beaktande av det känsliga läget. Stads- och landskapsbildsfrågoma i övrigt lliresh\s behandlade enligt de principer som redovisas i programmet. 7'rajiksäkerlret, skydd mol ulycksl1u111l lser Utbyggnadsallemarivcn Rireslår en högre e~ploatering, se avsnittet om 1rufik ovan. fin i nol lalteruatfvet. Bebyggelse föreslås placerad närmare våg 226. När det gäller Alfi'ed Nobels alle och trafiksäkerheten pä gatan utgår programmet från an gatan ges sådan utformning an trafiksäkerheten prioriteras framfor framkomligbeten. särskilt i avsn.ittet näm1asl Blickagängen. Huddingevägeo utgör en sekundär ltllnsportväg lur farligt gods - belägen mellan eu antal primära transportleder - och även på järnvägen sker 1ransporter av farligt gods. om än i mycket liten omfattning. TillkoOU'llande bebyggelse fl>reslås tillkomma på eu avstånd av som uilrmasl ca 50 meter från nuvru:ande Huddinge, ägen och ca 75 meter från järnvägen. Generellt ligger bebyggelsen högi - ca I O meter - över Huddingt:vägen. Vid en framtida utbyggnad av Huddingevägen till fyra. körfält llr avståndet mellan vägen ocll bebyggelsen ca 40 meter. Detta talariur att s'ärskilda krav kan komma att ställas i detaljplaneskedet på bebyggelseutformningen i kvarteren närmast Hud dinge-,ägen. Avståndet mellan jam väg och bebyggelse!lr tillfredsstl!llande. Inom tillkommande laboratoriebyggnader kan hantering av främmande och skadliga ämnen samt genetiskt modifierade organismer, riskavfall m.m. förekomma. Om sa dana verksamheter tillkommer regleras tillåtligh~tcn i miljöbalken. K11/turltlstoriska miljöer Området bar legat inom Flemingsbcrgs agor, men huvudsakligen i utmatk. Dal gången öster om området har tidigare varit uppodlad, bär bar också funnit ett par sentida torp. Onuådet har allmänt sett varit olämplig för odling. men lämplig för primitiv bosli!tning karaktäriserad av enklare näringsl'ang som jakt och fiske. Under äldre stenålder utgjordes området av ett större nota! öar med flera sund och vi kar. Området som helhet måste anses ha goda förutsättningar för såväl permanentare bosättningar som aktiviteter från denna tld. Tidigare utredningar har upptäckt fynd av kvartsavslag som indikerar att boplatser och aktivitetsoauåden bör sökas i anslutning till nivån +45,55 m.ö.b. (fornlämningraä 367 inom kvarter l l i programförslaget). En arkeologisk utredning har utförts (Arkeologikonsult Rapport 2000: I 038) bar utfilrts under $0lllmareo 2000 och två områden med fomläm11iogar hur upptäckts. se Il
karta 5. Den ena ligger inom programområdet och u1görs en boplats och jaktplats med fynd av kvartsavslag, skörbränd eller skärvig sten samt rikligt med kol. Dc1 andra området ligger söder om programområdet i branten ned mot Huddingevägen och har i utredningen gens en diffus avgränsning. För båda områdena krävs forunder sökning om exploatering av marken lir aktuell. Fomlämningsområdet inom programområdet har delvis for och slutundersökts under vintern 2000/200 I i de delar som berör planerad parkering för Kl:s nybyggnad. Konsekvenser av föreslagen utbyggnad Generellt gäller att utbyggnader som berör fornlämningar ska föregås av arkeologiska unders.ökningar innan anläggningsarbeten startas. Fornlämningarnas läge inom det nu aktuella programområdet kommer i konflikt med ett bevarande och de bör slurundersökas. Fomlämningsförekomster söder om programområdet kommer att behandlas i samband med planering av detta område. Karta 5. Fomlämnlngsområden enligt Arkeolog/konsult. Rappon 2000; 1038 Il
J I, ~}].1/: ~- '. )
1(6) Bilaga 2 Mellan Huddinge kommun org nr 212000-0068, 141 85 Huddinge, nedan kallad Kommunen, och Akademiska Hus i Stockholm AB, arg nr 556467-8737, Box 44005, 100 73 Stockholm, och Stockholms Läns Landsting, arg nr 232100-0016, genom Locum AB, Box 172 01, 104 62 Stockholm och Stiftelsen Clara, arg nr 802406--7053, c/o Landstingskontoret, Box 225 50, 104 22 Stockholm, nedan kallade Fastighetsägarna, träffas följande RAMAVTAL för Universitetsområdet inom Flemingsbergs kommundel i Huddinge kommun, nedan kallat Området. Området har markerats på kartbilaga 1. 1 Syfte : ' Syftet med detta avtal är att reglera planerings- och genomförandefrågor som är kopplade till det program som tagits fram för Universitetsområdet februari 2001 och som godkänts av Huddinge byggnadsnämnd den 8 mars 2001, nedan kallat Programmet. I detta avtal regleras bl a kostnadsfördelning för vissa allmänna gator och fördelningsprinciper för delaktighet i gemensamhetsanläggningar. 2 Giltighet Detta ramavtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige och Fastighetsägarna genom dess styrelser beslutar att godkänna detsamma senast 2001-11-01, att köpeavtal mellan Huddinge kommun och Stiftelsen Clara angående överlåtelse av rulltrappshuset godkänns genom dess kommunstyrelse respektive styrelse senast 2001-11-01. Skulle ovan angivna förutsättningar inte uppfyllas är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättnin gsskyldighet för någondera parten. 3 Detaljplan Fastighetsägarna skall bekosta framtagandet av nya detaljplaner för sina respektive fastigheter, dvs stå för kostnader för nödvändiga utredningar som underlag för planarbete, för kommunens eget arbete och eventuellt an ti tande av konsult samt för kartmaterial. 4 Marköverlåtelse Fastighetsägarna skall till Kommunen utan ersättning överlåta de markområden som enligt ny detaljplan skall ingå i allmän gatumark. Överlåtelsen skall i första hand ske genom fastighetsreglering. 5 Exploateringsavtal I samband med att en detaljplan upprättas skall ett exploate1ingsavtal tecknas mellan Kommunen och ägaren till aktuellt detaljplaneområde, vilket skall reglera genomförandet av detaljplane~ ~
2(6) 6 Fördelning av kostnader för utförande :av allmänna gator och gemensamhetsanläggningar Kostnaderna för utförande av allmänna gator inom Området enligt 7 och gemensamhetsanläggningar enligt 10 ska fördelas mellan Fastighetsägarna inom Området utifrån i första ~and byggrätter enligt gällande detaljplan alternativt, om detaljplan med angiven byggrätt saknas för området, angivna byggrätter enligt Programmet. Erlagda kostnader för utförande ska inte koitigeras om byggrätten i en ny detaljplan avviker från i Programmet angiven byggrätt. Framtida kostnader för utförande skall dock ko1tigeras om byggrätten i en ny detaljplan avviker med mer än 10% från den för området angivna byggrätten i Programmet om kostnaderna faller till betalning efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Kostnaderha ska fördelas utifrån erhållen byggrätt enligt ovan i proportion till Områdets totala byggrätt. I Följande byggrätter enligt Programmet och gällande detaljplaner skall ligga till grund för kostnadsfördelning. Byggrätterna anges som m 2 bruttoarea (BTA). Bruttoarea för parkering är inte inräknad. Programkaitan med kvartersnummer och byggrätter redovisas i kartbilaga 1. Fastighet: Blicka 4 Kvartersnummer i enlighet med Programmet: Kv 1 Byggrätt i m 2 BT A, kvartersvis enligt Programmet Antal våningar: Byggrätt i m 2 BTA, kvartersvis enligt gällande detal.iplan: 6 700 Total byggrätt i m 2 BTA: 43 700 Kv 1 4 37 000 Blicka 3 Kv2 11 500 4 45 900 Kv3 10 500 4 ev 5 Kv4 12 300 4 Kv6 6 600 5 Kv7 5 000 4 Medicinaren 4 Medicinaren 5 Kv8 Kv9 5 5 28 000 + 8000 6 500 + 6 500 62 500 Kv 10 13 500 5 Embryot 1 Gran torp 2: 17 Gran torp 2: 18 Summa: Kvl2 Kv 11 Kv 13 Kv 14 Kv 15 Kvl6 Kv 17 Kv 18 4 800 18 000 11 500 10 000 8 800 11 500 12 000 136 000 5 4 5 5 5 5 5 5 21 700 114 400 21 700 76 600 250 400
3(6) 7 Allmänna gator Mom A. Alfred Nobels Alle Parterna är överens om att del av Alfred Nobels Alle ska byggas om med anledning av den en ligt Programmet ändrade inriktningen för verksamheten inom Området. Omfattning och standard för ombyggnaden skall ske i enlighet med det förslag som tagits fram av Sture Koinberg AB, februari 2001. Se kartbilaga 2. Kommunen skall ansvara för och Fastighetsägarna skall bekosta gatuutbyggnaden. Utförandet omfattar projektering, byggande, kontroll mm av gata, gång- och cykelvägar, belysning och trädplanteringar etc. Projektering, upphandling, utförande, byggande och kontroll samt den ekonomiska redovisningen för utbyggnaden skall ske i samråd med Fastighetsägarna. Kostn aden skall fördelas mellan Fasti ghetsägarna enligt de i 6 angivna fördelningsp1inciperna. Ombyggnaden avses genomföras senast i samband med utbyggnaden av biblioteket I inom fastigheten Blicka 3. Mom B. Ny angöri ngsgata Fastighetsägarna skall bekosta utbyggnaden av den angö1ingsgata som skall trafikförsö1ja Universitetsområdets nedre bebyggelsekvarter. Se kartbilaga 3. Utbyggnaden omfattar projektering, byggande, kontroll mm av gata, gångbana, belysning och trädplantering mm. Projektering, upphandling, utförande, byggande och kontroll skall ske i samråd med kommunens gatukontor. Om anslutningsgatan i mom C inte är utbyggd då angöringsgatan skall iordningställas skall Fastighetsägarna även bekosta utbyggnaden av en anslutningsgata mot Alfred Nobels Alle. Kostnaderna skall fördelas mellan Fastighetsägarna enligt de i 6 angivna förde lningsprinciperna. Mom C. Ny anslutningsgata Parterna har bedömt att det finns behov av en ny anslutningsgata mellan väg 226 (Huddingevägen) och Alfred Nobels Alle, nedan kallad Anslutningsgatan. Vid beslut om utbyggnad av Anslutningsgatan är parterna ense om att gemensamt bekosta utbyggnaden, vilken omfattar gata/trafikplats för norriktad ans lutning mot väg 226 och vidare anslutning mot Alfred Nobels Alle enligt kartbilaga 3. Parterna är ense om att ett avtal som reglerar fördelning av kostnaderna för Anslutningsgatan skall upprättas då gatans lokalise1ing och utfo1mning är bestämd. Kommunen skall aktivt verka för att ytterligare intressenter tar del av kostnaderna för Anslutningsgatan. 8 Betalning Efter respekti ve slutbesiktning fakturerar Kommunen Fasti ghetsägarna deras respektive andel av kostnaderna för all männa gator enligt 7 ovan. Kostnaderna skall falla till betalning 30 dagar efter fakturadatum. Efter förfallodagen debiteras dröjsmålsränta enligt vid varje tidpunkt gällande bestämmelser i räntelagen. 9 Rulltrappshuset Kommunen skall förvärva rulltrappshuset från Stiftelsen Clara enligt separat köpeavtal med tillträde 2002-0~ UtJ
4(6) Fastighetsägarna skall som ersättning för underhåll av rulltrappshuset till Kommunen erlägga ett engångsbelopp om 1 000 000 kronor. Ersäiltningen skall fördelas mellan Fastighetsägarna enligt följande: Stockholms Läns Landsting genom Locum AB 50% Akademiska Hus i Stockholm AB 25% Stiftelsen Clara 25% E rsättningen skall erläggas mot faktura med förfallodatum 2002-01-31. Erlägges inte ersättningen inom bestämd förfallotid skall dröjsmålsränta enligt räntelagen utgå för tiden efter förfallodagen på det fallna beloppet tills full betalning sker. 10 Gcmensamhetsanläggningar A. A11/ägg11i11gar Parterna är ense om att nedan angivna anläggningar inom Området skall inrättas som gemensamhetsanläggningar enligt anläggningslagen. Anläggningarna är redovisade i kartbilaga 4. Anläggningarnas exakta innehåll och avgränsning fastställs i samband med respektive anläggningsförrättning. l. Kvartersväg 2. Torg Friytor som utgör centrala mötesplatser. -B lickatorget -Bibliotekstorget 3. Gång- och cykelvägar inklusive belysnirn~ och trappor Centrala gångstråk genom Området. 4. Parkområden Större sammanhängande park- och naturmarksområden. 5. Dagvattenanläggningar Dagvattendamm Perkolationsmagasi n 6. Ceremoniplats Ej lägesbestämd B. Utförande Inledningsvis skall en gemensamhetsanläggning inrättas för de anläggningar inom detaljplanen för kv Blicka, Dp 10-D-19:1, och detaljplanen för Universitetsområdet 1, Dp 10-D-20, (etapp 1) som enligt punkt A ovan skall vara gemensamma för flera fastigheter. Anläggningarna redovisas i respektive situationsplan, se kartbilaga 5 och 6 där de markerats med heldragen/streckad begränsningslinje samt siffra för aktuell anläggning enligt punkt A ovan. Parterna är ense om att samtliga fastigheter inom Området skall deltaga i gemensamhetsanläggningen och att en samfällighetsförening skall bildas för fö rvaltningen av gemensamhetsanläggni~ h
5(6) I avvaktan på att en samfällighetsförening bildas ska omfattningen av och kostnaderna för gemensamhetsanläggningarna i etapp 1 godkännas av övriga fasti ghetsägare. Kostnaderna för utförande och drift skall fördelas mellan de deltagande fastigheterna enligt punkt C nedan när gemensamhetsanläggningen bildas. Omprövning av gemensamhetsanläggningen får ske i samband med att ytterligare kvarter inom Området detåijplaneläggs och bebyggs. I samband med ytterligare utbyggnadsetapper och omprövning av gemensamhetsanläggningen ska11 Fastighetsägarna träffa ett avtal som reglerar följande frågor: vilken/vilka anläggningar som skall byggas ut vem söm skall utföra anläggningen kostna'den för anläggningen tidpunkt för besiktning tidpunkt för överlämnande till samfällighetsföreningen till vem betalning skall ske Anläggningarna ska utföras med standard och kvalitet i enlighet med det kvalitetsprogram som ska tas fram för området, se 13 nedan. De deltagande fastigheterna skall tilldelas andelstal för utförande och drift utifrån i föreliggande avtal angivna fördelningsprinciper. Se punkt C nedan. C. Fördeflli11gspri11ciper De deltagande fastigheterna skall erhålla andelstal för utförande och drift utifrån de i 6 angivna fördelningsprinciperna. Obebyggda fastigheter tilldelas andelstalet O för drift i avvaktan på att fastigheten bebyggs. D. Upplåtelse av mark Fastighetsägarna skall upplåta mark eller annat utrymme för gemensamhetsanläggni ng enligt punkt A ovan utan ersättning. 11 Parkering Parkeringsbehovet inom Området och principer för hur detta skall lösas inom Området redovisas i Programmet. Fasti ghetsägarna avser beakta detta vid planering och utbyggnad inom Området. 12 VA-avgift I samband med utbyggnad av outnyttjade byggrätter inom Området skall anslutningsavgift erläggas till Stockholm Vatten AB. Då Landstinget har bekostat utbyggnad av VSD-ledningar enligt tidigare exploateringsavtal daterat 1988-03-15 och 1988-06-06 skall endast den del av aktuell VA-taxa som utgör lägenhetsavgift erläggas. Om Stockholm Vatten AB bekostar utbyggnad av allmänna VSD-ledningar inom område som inte omfattas av ovan angivet exploate1ingsavtal skall Stockholm Vatten ABs normaltaxa tillämpas för anslutning av fastigheter som berörs av denna utby~. ~
6(6) 13 Kvalitetsprogram Särskild omsorg skall läggas på utfo1mning av gårds- och parkytor inom Området. Parterna är ense om att ett kvalitetsprogram skall upprättas med riktlinjer för utformning av mark inom Området. Kvalitetsprogrammet skall tas fram i samråd med Fastighetsägarna. Inriktningen är att ett färdigt K valitetsprogram skall finnas framtaget senast 2001-12-31. 14 Ränta Erlägges inte kapitalskuld enligt detta avtal på bestämd förfallotid skall dröjsmålsränta enligt 5 i räntelagen utgå för tiden efter förfallodagen på det förfallna beloppet till full betalning sker. 15 Överlåtelse Vid överiåtelse av fast egendom som omfattas av detta avtal skall Fastighetsägarna förbinda den nye ~garen att iakttaga vad som åvilar Fastighetsägarna enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot va1je kommande ägare av fastighet inom Området. 16 Tvist Tvist rörande tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats i fyra exemplar varav parterna tagit varsitt. Huddinge 2001- /J9- o 7 För Huddinge kommun an Bark Exploateringschef För Stiftelsen Clara Ch1i ster Hallberg Carl Montgomery För Stockholms Läns Landsting ~11~ Ingemar Ziegler Dnr 01/265.214 CTh/Närex
HCKENFÖRKLARING \.,!lz :JZ: V~SANIAL ~v :. 00 -.~ -: ~ 0000 '~'-.,_~ _,_"';~ '.,. ',,.- 1C Y A.R I (RSJIUNr1( A au. 2 PUHO.UCA CXl P.AJbe fafrijg PROGRAMKARTA ~ ~ S Ko,nberg AB SI ure Ko,nberg landsl.apsarl.,tel.t UNIVERSITETSOMRÅOET Flemingsberg. Huddinge kommun I Februari 2001 HUDDINGE KOMMUN H,ljä- och Samh~llsbyggnadsfcir.allningen Åke Andersson Arl.itel.l = > -~ c;") > -
I,<;_ o"o i i I S~A _A \ \ i ~~-I I \ \ J,. JJ,o ~o~ ';... ct:)n<;ct t.;r '( '\ V -'.; r ~ V'"'{ \,.) t--,.) h,,.) ~ j I I I I I I I i I I I I I I I I J \- \ \ t k~~~~~~~~~''""='~ - ~"~_B-~- ~ -Ll ~~!n~,l!!!!,~l ~-+---=~~~n,j~-!- S. Koinberg AB Sture Koinberg L andskapsarkit ek t fcirslag till utformning. av ALFRED NOBELS ALLE UNIVERSITET SOMRÅOE T Flemingsberg. Huddinge kommun Februari 2001 [gj HUDDINGE KOMMUN Miljö- och Samhällsbyggnads förvaltningen Åke Andersson Arkitekt
\ TECICENFORICLARING,,!i~ VÅHINGSAN TAL... ~ ~ 00 KVAAt(ASNUKNCA ' \ ~ 0 000 91 ~ 18RUflOAA(A (Xl PAAK(AIHG '!:'--'- ~....., -':."v'" -~' '".' '>. ---.J ~ - - 10 ~0 0 ==:::]'-----, I I I 1 1, 1, I! Angöri ngsgata Anslutningsgata PROGRAMKARTA UNIVERSITET SOMRÅOET Flemin9sber9. Huddinge kommun Februari 2001 [!] HuOOINGE KOMMUN S ICoinberg AB Sture Koinberg L andskapsarkil ekl Mil jö- och Samhällsbyggnadsförvaltningen Åke Andersson Arkitekt
...._ ----- '- TECKENFORKLARING IlZ :iz VANINGS Ul... ~.,<.. ) 00 l(val:u(gslfunn(a ~ 0 000 ar'".. 2 SIN? fqa;t( & (XL P4::1.IC.[ Cl'JII.G.. ~'-- ~ :'::-=:: I. Kvartersväg r~: 2. Torg 1 3. Gång- och cykelvägar ', 4. Parkområden 5. Dagvattenanläggningar I PROGRNv!KARTA UNIV(RSIT( TSOMRÅOE T Flem,ngsberg. Huddinge hommun Februari 7001 fil HUOOINGE KOMMUN S K o,nberg AB Sture Ko,nberg L andskapsarlurek t M,ljå- och Samh~llsbyggnadslor.altn,ngen Åke Anders son Arkitekt
I KARTBILAGA 5 -=--- -- ---- -..,. :_ -.:.:.::... - -,.. 3' I y I I X CJ ~ 4:r, '~ ~... c:===================:::;:::i
3. Gång- och cykelväg 4. Parkområde FORFRÅGNINGSUNOE~LAG GR I.N SKH 0 UklV(ASIT (TSOH R.t.O(T I. FL HY8" G.lril.t.0 VÅaOYUOISU,P HIObf~ illl'... - SHUA TIONSPLAt EKT OE. \
Bilaga 3 Beteckningar _ Planområde DP Trafikplats Högskolan - Framtida planområde enligt 3 punkt 21 ÖK - Framtida planområde enligt 3 punkt 31ÖK överlåtelseom råde inom Grantorp 5:4 enligt 3 punkt 21 ÖK överlåtelseområde inom Grantorp 2:32 enligt 3 punkt 1 I ÖK Kommunal mark. Grantorp 5:4
Y Y Y Bilaga 4 52.0 0/210 52.0 BLICKA 3, PARKERINGSPLATS 50.0 50.0 STÖDMUR FÖRANKRAS I BERG Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y 48.0 Y Y Y Y Y 48.0 Y Y 46.0 Y Y 46.0 Y Y Y Y Y Y Y Y 44.0 44.0 42.0 42.0 40.0 40.0 38.0 38.0 36.0 GC-VÄG NORR TILL OCH FRÅN TPL HÖGSKOLAN 36.0 REGIONALT GC-STRÅK 34.0 34.0 32.0-10 -5 0 5 10 32.0 FÖRSLAGSRITNING STÖDMUR MOT PARKERING FASTIGHET BLICKA 3 SKALA 1:100, A1 2017-04-05
Bilaga 5