Nybyggnad av förskola kv. Temmelburken 2 i Mariehäll

Transkript

1 BROMMA STADSDELSFÖRVALTNING VERKSAMHETSOMRÅDE FÖ RSKOLA DNR SDN Handläggare: Åsa Algott Telefon: Till Bromma stadsdelsnämnd Nybyggnad av förskola kv. Temmelburken 2 i Mariehäll Inriktningsbeslut Förslag till beslut Stadsdelsnämnden godkänner föreliggande inriktningsärende och ger förvaltningen i uppdrag att beställa förslagshandlingar av SISAB med offert om fast pris. Omedelbar justering Bitte Davidsson stadsdelsdirektör Annica Lagerqvist verksamhetsområdeschef Sammanfattning Inom Annedalsområdet planeras för ca nya bostäder. Etapp 1A 670 lägenheter hösten till våren 2013 Etapp 2A 450 lägenheter hösten 2012 till vintern 2013 Etapp 2B 700 lägenheter inflyttning under 2013 Kv. Linaberg norra delen 260 lägenheter inflyttning 2014 Kv. Linaberg södra delen 460 lägenheter inflyttning 2014 Bostadsplanerna för Annedal med angränsande kvarter omfattar ca lägenheter. Detta innebär att det i området finns ett behov av ca 25 nya förskoleavdelningar. Den föreslagna förskolebyggnaden i kvarteret Temmelburken utgör ett nödvändigt tillskott för att möta kommande års barnantalsökning. I ärendet redovisas en samlad bild över planering av förskoleplatser i Annedal. Den föreslagna förskolebyggnaden är en spegelvänd kopia av Temmelburken 1 som är under uppförande på angränsande tomt belägen väster om Annedalsparken. Preliminär projektkostnad för verksamhetsanpassning är ca 36,1 mnkr, vilket innebär en tillkommande hyra om ca 2,9 mnkr år 1. Box 15017, Bromma. Telefon Besöksadress Gustavslundsvägen 151 G

2 SID 2 (5) Ärendets beredning Ärendet har utarbetats inom verksamhetsområde förskola och teknik i samråd med SISAB. MBL förhandling har ägt rum den 27 april. Bakgrund Bostadsplanerna för Annedal med angränsande kvarter omfattar ca lägenheter. Detta innebär att det i området finns ett behov av ca 25 nya förskoleavdelningar. Etapp 1A 670 lägenheter hösten till våren 2013 Etapp 2A 450 lägenheter hösten 2012 till vintern 2013 Etapp 2B 700 lägenheter inflyttning under 2013 Kv. Linaberg norra delen 260 lägenheter inflyttning 2014 Kv. Linaberg södra delen 460 lägenheter inflyttning 2014 Förskolorna i kvarteret Temmelburken är markerade med svarta pilar. Barnantalsutveckling i planområdet Mariehäll År Barn 1-5 år Källa: USK:s prognos

3 SID 3 (5) Plan för kommunala och fristående förskolor i Annedal Vid bedömning av antalet förskoleplatser är förvaltningens riktvärde cirka en avdelning per 100 lägenheter. Riktvärdet överensstämmer med USK:s barnantalsprognos. Detta innebär att det i Annedalsområdet finns ett behov av cirka 25 nya förskoleavdelningar för att klara de boendes, i exploateringens 2500 lägenheter, behov av förskoleplatser. I kvarteret Temmelburken planeras för två friliggande förskolor för barn vardera, varav den ena, Temmelburken 1, med adress Pippi Långstrumps gata 12 har byggstart den 15 mars 2011 och planerad inflyttning i mars Förskolan kommer att drivas i kommunal regi. Annedalområdets första förskola är en lägenhetsförskola med två avdelningar i Svenska bostäders exploatering. Förskolan beräknas starta hösten 2011 och kommer att drivas i privat regi. I kvarteret Linaberg, södra delen, planeras en lägenhetsförskola med trefyra avdelningar i Stockholmshems fastigheter. Förskolan beräknas klar 2013/2014 och kommer att drivas i privat regi. I kvarteret Linaberg, norra del planeras en lägenhetsförskola om tre avdelningar i Skanskas fastigheter. Förskolan kommer att drivas i privat regi. Tid för byggstart är ej beslutad. Förvaltningens förslag Ovan redovisas ca 19 avdelningar i enskilt och kommunalt drivna förskolor. Detta innebär att det finns behov av ytterligare tre - fem avdelningar förskola som kan samlokaliseras med skolan. Om skolan inte byggs kan ytterligare en friliggande förskola uppföras på den i stadsplanen anvisade tomten för skola och förskola. Antalet förskolebarn har ökat med drygt 100 barn under 2010 och första kvartalet 2011 vilket innebär att det idag råder brist på förskoleplatser i Mariehäll och Annedal varför förvaltningen erbjuder platser på förskolor i de närliggande stadsdelarna Ulvsunda och Traneberg. Detta leder till förskjutningar av förskoleplaceringar inom hela stadsdelen. Prognosen för barnantalsutvecklingen visar på en ökning med ca 290 förskolebarn under perioden 2011 till 2014 vilket motsvarar ca 17 avdelningar. Förvaltningen har bedömt det som nödvändigt att omgående påbörja planeringen av förskolan Temmelburken 2 utifrån att lägenheter kommer att vara inflyttningsklara i etapp 1 A och 2A under perioden, hösten 2010 till vintern 2013.

4 SID 4 (5) Förskolans placering, kapacitet och utformning Förskolan är placerad väster om Annedalsparken och i anslutning till förskolegården planeras ett fint park- och naturområde. Den i ärendet redovisade förskolan är markerad med svart pil. Gällande detaljplan Dp Förskolebyggnaden är en spegelvänd kopia av Temmelburken 1 som är under uppförande på angränsande tomt. Förskolebyggnaden utformas i två plan med en totalyta på ca 1000 kvm. Tillsammans med SISAB eftersträvar vi att finna de allra bästa tekniska energibesparande åtgärderna. Lokalerna som har kapacitet för barn är flexibelt utformade och kan i en framtid även användas växelvis av förskolebarn eller av skolans elever med skolbarnsomsorg i åldern 6-9 år (F-2).

5 SID 5 (5) Därmed undviks framtida ombyggnadskostnader om behov och barnantal förändras. Till skillnad mot vanliga förskolebyggnader är denna byggnad ca 50 procent djupare. Detta påverkar positivt möjligheterna till samverkan och flexibelt lokalutnyttjande. Olika rumsfunktioner kan samutnyttjas och skapa ett stort antal kombinationsmöjligheter vilket tillsammans med den välanpassade inredningen ger bra förutsättningar att bedriva Reggio Emilia inspirerad förskoleverksamhet. Preliminär kostnadskalkyl och tidplan Utredningsarbetet grundar sig på projektarbetet av Temmelburken1. SISAB uppskattar att projektkostnaden för en verksamhetsanpassning uppgår till ca 36,1 mnkr, vilket innebär en tillkommande hyra om ca 2,9 mnkr år 1. Redovisning Entreprenadkostnad ca :- Projektering, konsultkostnader ca :- Oförutsedda kostnader/risk ca :- Konstnärlig utsmyckning, administration ca :- I beräkningen av projektkostnaden har hänsyn tagits till marknadsbedömningar, kreditiv och fastighetstekniska risker. Med nuvarande självkostnadshyressystem som gäller mellan staden och SISAB sjunker hyran årligen som en effekt av löpande amorteringar och med tiden minskade räntekostnader. År 2011 är, enligt ramavtalet för skollokaler, driftskostnadsschablonen 448: -/ kvm och räntesatsen 3,12 %. Beräknat på byggnadens platskapacitet av ca 110 barn ger det preliminärt en hyresgrundande yta per barn med ca 9,1 kvm och en kostnad på ca per barn. Beräkningen kan komma att justeras i samband med ett genomförandeärende då SISABs fasta prisoffert föreligger.