Trelleborg1000, v 1.0, 2008-09-16 - - Beslut SBN 2012-12-18 Beslut SBN 2012-03-05 Uppdrag g Uppdra g Samråd Antagande Laga kraft Bygglov kan sökas Synpunkter
ANTAGANDEHANDLING SBN 2013-03-05 Diarienummer 2011/475 DP 178 Detaljplan för Sjöjungfrun 3 & 10 Dannegården i Trelleborg Trelleborgs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNING Bryggaregatan Strandgatan Ortofoto från 2010 med planområde markerat. Bebyggelsen norr om planområdet är riven Handlingar Planbeskrivning med genomförande del (denna handling) Plankarta Illustrationskarta Grundkarta Fastighetsförteckning PM Förslag till skydds- och varsamhetsbestämmelser God Bostad 2012-10-18 ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Planbeskrivning 1 (6)
Planförfarande Uppdrag g Uppdra g PLANFÖRFARANDET OCH PLANPROCESS Planen genomförs med enkelt planförfarande. Samråd Antagande Laga kraft Bygglov kan sökas Synpunkter Miljöbedömning Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivning att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap 11-18 miljöbalken och i 3 kap 8 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomfröandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. PLANENS SYFTE, BAKGRUND & HUVUDDRAG Syfte Bakgrund Huvuddrag Syftet med detaljplanen är att för fastigheten Sjöjungfrun 10 anpassa detaljplanen till de tillbyggnader, utrymmen för livsmedelsförvaring samt hisstorn, som bygglov 2011-06-27 möjliggör samt att skapa planmässig grund för framtida utvecklingsbehov och i övrigt utsläcka sådan byggrätt som från allmän synvinkel är olämplig. För fastigheten Sjöjungfrun 3 är syftet att ändra användningen från bostad till att även kunna innehålla kontor eller hotell. Detaljplanen säkerställer skydd för skyddsvärda byggnader inom planområdet. Samhällsbyggnadsnämnden gav 2011-09-14 i uppdrag åt Stadsbyggnadskontoret att påbörja detaljplaneprövning för fastigheten Sjöjungfrun 10. Planbeställaren har förvärvat fastigheten Sjöjungfrun 3 under hösten 2012. Planområdet prövas i detta samrådsförslag att utökas till att innefatta även Sjöjungfrun 3. Planförslaget innebär: Att fastigheten Sjöjungfrun 3 kan nyttjas för bostads-, kontors- och hotelländamål Att byggrätt norr om Dannegården släcks ut Att byggrätt väster och öster om Dannegården tillkommer Att skydds- och varsamhetsbestämmelser fastställs för Dannegårdens huvudbyggnad och för bostadshuset på fastigheten Sjöjungfrun 3. PLANDATA Läge Planområdet ligger centralt i Trelleborg där Bryggaregatan korsar Strandgatan. Planområdet avgränsas av Bryggaregatan i väster, fastigheten Sjöjungfrun 11 i norr, Lotsgränden i öster och Strandgatan i söder. ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Planbeskrivning 2 (6)
Bryggaregatan Sjöjungfrun 3 Sjöjungfrun 10 Illustration och detaljplan Ej ianspråktagen byggrätt 2013 markerad med Befintligt garage får ersättas med byggnad Areal Markägoförhållanden Fornlämningar Riksintressen Planområdet är ca 2500 kvm. Planen omfattar fastigheterna Sjöjungfrun 3 och Sjöjungfrun 10 som ägs av Nilpat AB. Planområdet ligger inom Trelleborgs medeltida stadsområde. Samtliga fastigheter inom området belastas av fast fornlämning 1380:0019:001. För arbeten som medför markingrepp krävs tillstånd enligt 2 kap kulturminneslagen. Ansökan skickas till Länsstyrelsen i god tid. Planområdet berörs av riksintresse för kustzon. Området är exploaterat sedan tidigare och detaljplanen anses inte strida mot riksintresset. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Detaljplaner Föreslagen ändring av användning och bevarande av värdefull kulturmiljö överensstämmer med översiktsplanen. Föreslagen detaljplan ersätter detaljplanen DP 43 och del av detaljplanen DP 60. Gällande plan DP 43, laga kraft 1993-05-06 ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Planbeskrivning 3 (6)
Gällande plan DP 60, laga kraft 1995-03-23 FÖRUTSÄTTNINGAR & FÖRÄNDRINGAR Natur Vegetation Geotekniska förhållanden Gator och trafik Gatunät Parkering Planområdet omfattar bebyggda fastigheter med befintlig trädgårdsvegetation. Uteplatsen på fastigheten Sjöjungfrun 3 är stensatt med en liten brunn i mitten. Någon geoteknisk undersökning för planområdet har inte genomförts. Infarter till fastigheterna är befintliga. Parkering skall ske inom kvartersmark och kommunens parkeringsnorm skall följas. Handikapparkeringar ska vara 5 meter breda. Inom fastigheterna finns 16 parkeringsplatser vilket är tillräckligt enligt kommunens parkeringsnorm, se räkneexempel nedan. Enligt kommunens parkeringsnorm behövs 0.48 p-platser/ anställd = 3 p-platser och 8 besöksplatser/ 1000 kvm x 1200 kvm BTA för hotell = 9,6 p-platser 3 p + 9,6 p= 13 p-platser x 5% handikapp platser = 1 hcp (0, 65 hcp) Bebyggelse Planområdet är bebyggt och skyddsvärda byggnader säkras skydd i planen. Ej ännu uppförd byggrätt utmed Bryggaregatan i väster preciseras till en gavelbredd likt hotellets länga i öster samt till att placeras i tomtgräns. Ny bebyggelse ska underordnas med q-bemärkta byggnader. Det innebär att Dannegårdens huvudbyggnad och bostadshuset på Sjöjungfrun 3 ska framhävas. Skydds- och varsamhetsbestämmelser Inom planområdet finns två kulturhistoriskt värdefulla byggnader. God Bostad Kulturmiljökonsult har tagit fram ett PM med förslag till skydds- och varsamhetsbestämmelser 2012-10-18. Huvudbyggnaderna har försetts med skyddsbestämmelser som anger att byggnaderna inte får rivas. Enligt skydds- och varsamhetsbestämmelser på plankartan ska hänsyn tas till de värden och karaktärsdrag hos byggnaderna som beskrivs i PM:et. ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Planbeskrivning 4 (6)
Sjöjungfrun 10, 1910 Dannegårdens huvudbyggnad Arkitekt August Ewe & Carl Melin Sjöjungfrun 10 Skyddsföreskrifter (q) q 1 Huvudbyggnaden får ej rivas q 2 Fasaderna ska vara putsade i ljus kulör i kontrast till vita slätputsade detaljer som gesimser, hörnkedjor och fönsteromfattningar. q 6 Entrédörrar i ek ska bevaras. Varsamhetsföreskrifter (k) k 1 Takkupor eller takfönster får inte utföras. k 2 Fönster ska vara utformade som befintliga avseende spröjsning och tvärpost. Vid byte ska man återställa sidohängda fönster i täckmålat trä alternativt aluminium. k 3 Taktäckning ska vara tegelfärgade takpannor. Sjöjungfrun 3, 1958 Arkitekt Ole Helweg Sjöjungfrun 3 Skyddsföreskrifter (q) q 1 Huvudbyggnaden får ej rivas. q 3 Planlösningens entrédel innehållande innertrappa med balkong samt öppen spis ska bevaras. q 4 Murverket ska bevaras, synas och får inte slammas, putsas eller erhålla ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Planbeskrivning 5 (6)
annan fasadbeklädnad. q 5 Plåtarbeten i koppar ska bevars q 6 Entrédörrar i teak ska bevaras. Varsamhetsföreskrifter (k) k 1 Takkupor eller takfönster får inte utföras. k 4 : Fönstren ska vara enlufts, täckmålade vita, trä alternativt aluminium. Fastighetsägaren uppmärksammas på att huset är intakt sedan 1950-talet, och råds till att bevara interiören med teakinredningar i kök och skåpsluckor samt tegelgolvpartier och andra tidstypiska detaljer. Teknisk försörjning VA och dagvatten Vatten och avlopp Energi, El Avfall Fastigheten är anslutet till det kommunala VA-nätet. Fastigheten är ansluten till elnätet. Lokala renhållningsföreskrifter ska följas. FÖRSLAGETS KONSEKVENSER Planändringen säkrar skyddsvärd bebyggelse och ger möjlighet till en användning av hela sydöstra delen av kvarteret som kan samverka med planerad bostadsbebyggelse i flerbostadshus i kvarterets norra del. I övrigt är detaljplanen av mindre omfattning och utan betydande konsekvenser för miljö, hälsa mm. GENOMFÖRANDEFRÅGOR Tidplan Detaljplanen planeras att antas under första kvartalet 2013. Genomförandetid Tekniska frågor Ekonomiska frågor Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. För arbeten som medför markingrepp krävs tillstånd enligt 2 kap kulturminneslagen. Ansökan skickas till Länsstyrelsen i god tid. Planbeställaren svarar för alla kostnader som uppkommer vid genomförande av planen. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Ann-Katrin Sandelius Plan & Byggchef Charlotte Hägg Reader Planarkitekt ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Planbeskrivning 6 (6)
ANTAGANDEHANDLING SBN 2013-03-05 Diarienummer 2011/475/2010 DP 178 Detaljplan för Sjöjungfrun 3 & 10 Dannegården i Trelleborg Trelleborgs kommun, Skåne län Enkelt planförfarande GRANSKNINGSUTLÅTANDE Bryggaregatan Strandgatan Ortofoto från 2010 med planområde markerat. Bebyggelsen norr om planområdet är riven Handlingar Planbeskrivning med genomförande del Plankarta Illustrationskarta Grundkarta Fastighetsförteckning PM Förslag till skydds- och varsamhetsbestämmelser God bostad Granskningsutlåtande (denna handling) ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Granskningsutlåtande 1 (3)
Genomförande Detaljplan för Sjöjungfrun 3 & 10 Dannegården i Trelleborg, Trelleborgs kommun, Skåne län har varit föremål för samråd under tiden 2013-01-14-2013-02-04. Samrådshandlingarna har funnits tillgängliga på Samhällsbyggnadsförvaltningen i Rådhuset samt på kommunens hemsida www.trelleborg.se/bygga-bo/pagaende-planarbeten/. Handlingarna har enligt sändlista sänts på remiss till länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha väsentligt intresse av förslaget. Inkomna yttranden utan synpunkter Länsstyrelsen Lantmäteriet Trafikverket Tekniska nämnden Räddningstjänsten Servicenämnden Kommunstyrelsens arbetsutskott Arbetsmarknadsförvaltningen Trelleborgshem Telia Sonera E ON Elnät Inkomna yttranden med synpunkter Regionmuséet Tillgänglighetssamordnare, Kommunledningsförvaltningen E ON gas Fastighetsägare till Mercurius 15 Redovisning av inkomna yttranden med synpunkter Regionmuséet Utformningsbestämmelser för tillkommande bebyggelse Ej tillåta aluminiumfönster vid fönsterbyte Kommentar: Tillägg i planbestämmelser: Ny bebyggelse ska underordnas med q bemärkta byggnader. Planbeskrivningen har kompletterats med information om vilken byggrätt som vid planens antagande 2013 inte är i anspråkstagen. Tillgänglighetssamordnare, Kommunledningsförvaltningen Med anledning av ändring av byggnadens användningssätt (Sjöjungfrun 10) skall man i enlighet med BFS 2011:26; kap 3:511 ställa samma krav på tillgänglighet och användbarhet som anges i kap 3:1, d v s som vid nybyggnad. Kravet på hiss eller annan lyftanordning anges även i BFS 2011:26, kap 3:513, och bedöms vara fullt möjlig att installera utan föreslagna skydds- eller varsamhetsföreskrifter påverkas. Skyddsbestämmelser för Sjöjungfrun 3 (q3) får inte inskränka möjligheterna för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda sig ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Granskningsutlåtande 2 (3)
av hotellets alla faciliteter inklusive restaurang. Parkeringsnormen skall följas både avseende handikapparkeringarnas andel av det totala antalet platser och utformning med full bredd, 5 meter. Kommentar Då tillgänglighetskrav ställs mot varsamhetsbestämmelser får de avvägas mot varandra i bygglovsskedet. Att ge utrymme för utvändigt hisstorn vid Sjöjungfrun 3 bedöms inte rimligt. Planbeskrivningen kompletteras med parkeringsinformation och andel hcp- platser. E. ON gas Noterar gasledning på grundkartan. Plantering av träd bör ej ske närmare än 2m från ledning. Kommentar Fastighetsägaren kontaktar E ON gas vid om- och nybyggnation. Fastighetsägare till Mercurius 15 Hoppas på fortsatt goda relationer med hotellägaren och vill uppmärksamma att det kan komma ljudstörningar från Mercurius 15s diskotek, pizzeria och restaurang. Kommentar Fastighetsägaren informeras om yttrandet. Sammanfattning ändringar: Planbeskrivningen kompletteras med parkeringsinformation och andel hcp- platser. Tillägg i planbestämmelser: Ny bebyggelse ska underordnas med q bemärkta byggnader. Planbeskrivningen kompletterats med information om vilken byggrätt som vid planens antagande 2013 inte är i anspråkstagen. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Ann-Katrin Sandelius Plan & Byggchef Charlotte Hägg Reader Planarkitekt ANTAGANDEHANDLING DP 178 Dannegården Granskningsutlåtande 3 (3)