Årsredovisning för Brf Fjädern Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida 1 5 6 7 8
1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Fjädern,, får härmed avge årsredovisning för 2014. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Filip Körling Leonardo Nilsson Per Wallenås Petter Olsson Styrelsesuppleanter Jessica Nilsson Ordinarie revisorer Per-Erik Gillberg, BoRevision AB Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot revisor Vald t.o.m. föreningsstämman Revisorssuppleanter Tommy Mårtensson, BoRevision AB Valberedning Michael Ohlsson David Andersson Revisorssuppleant Valberedning Valberedning Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. w
2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Hising 2 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 32 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1944. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök 14 15 3 rök 3 Total tomtarea: Total bostadsarea: 781 kvm 1 676 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 21 214 kr och planerat underhåll för O kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet till 182 000 kr per år. l kommande perioders underhåll ingår bland annat underhåll av markytor dränering.
3(14) Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 24 april 2014 och en extra föreningsstämma 18 maj 2014. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010 Rörelsens intäkter T^561^31 1 296 1 312 1 265 Årets resultat -33-47 -200-323 67 Avsättning till underhållsfond -182-67 -56-68 -143 lanspråkstagande av underhållsfond - - - 309 Resultat efter fondförändringar -215-113 -256-82 -76 Totalt eget kapital 24829 24862 24909 24549 24872 Balansomslutning 39900 40432 41162 41236 36987 Soliditet % 62 62 61 60 67 Likviditet % 108 233 599 185 198 Årsavg ift för bostäder, kr/ kvm 779 779 754 740 692 Driftskostnad, kr / kvm 275 270 250 296 371 Ränta, kr / kvm 288 322 351 306 168 Underhållsfond,kr/kvm 234 125 85 52 111 Lån.kr/kvm 8768 9113 9576 7066 7125 Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2013 då avgifterna höjdes med 2 %. Avseende årsavgifterna för har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 4 % from 1 januari. Överlåtelser Under 2014 har 10 överlåtelser av bostadsrätter skett. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning Canal Digital E.ON E.ON Bredbandsbolaget Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme Bredband "^
4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan över/underskott -927 653-32 950-182000 -1 142603 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -1 142 603 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisasl efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. ^
5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01- Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelsens intäkter 1 2 1 326 600 29212 1 355812 1 325316 5971 1 331 287 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar rörelsens kostnader 3,4 5 6 7-520 872-116538 -29 175-240 391-906 976-494 071-87819 -29 241-231 515-842 646 Rörelseresultat 448 836 488 641 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster 8 9 1 313-483 099-32 950 5021-540 444-46782 Resultat före skatt -32 950-46782 Årets resultat -32 950-46 782 f^
6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 39 497 007 39 497 007 39 737 398 39 737 398 anläggningstillgångar 39 497 007 39 737 398 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 29937 21 828 51 765 783 27142 16969 44894 Kassa och bank 12 350 965 649 837 omsättningstillgångar 402 730 694 731 SUMMA TILLGÅNGAR 39 899 737 40432129 ^
7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond 25 580 239 391 572 25971 811 25 580 239 209 572 25789811 Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat -1 109653-32 950-1 142 603-880 871-46782 -927 653 eget kapital 24 829 208 24862158 Långfristiga skulder Fastighetslån 14,15 14 695 657 14 695 657 15272657 15272657 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetatda intäkter 16 210533 3249 161 090 374 872 132 167 165 147 297 314 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 899 737 40432129 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 16555000 16555000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga^
8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. ^
9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ackumulerade anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 120 år. Tidigare år har avskrivning skett enligt en progressiv plan med faktor 3,1 % på 78 år. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnaden skrivs av enligt rak plan 120 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Överlåtelseavgifter Övriga intäkter Rörelsens sidointäkter och korrigeringar 29212 2014-01-01-1 261 332 65268 1 326 600 1 261 332 63984 1325316 2014-01-01-16800 8889 3522 1 3326 2645 5971 Not 3 Reparationer Tvättutrustning, gemensamma utrymmen Armaturer, gemensamma utrymmen Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen VA & sanitet, installationer El, installationer Huskropp 2014-01-01-494 1 514 3068 9780 5611 747 21214 741 2481 3222^
10(14) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Snöröjning Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Internet Not 5 Övriga kostnader Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader 2014-01-01-38944 38720 58300 56376 10381 2455 1472 4313 10741 18710 23539 202 968 220 783 57908 55456 40934 46467 8459 6914 3238 32264 30382 20785 499 659 490 850 2014-01-01-2200 76760 10625 1 054 25000 899 116538 1 320 66706 7875 1 018 10000 900 87819^
11(14) Not 6 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter 29175 29241 Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Not 8 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundford ringar Ränteintäkter, skattekonto 1 313 Not 9 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader för kortfristiga skulder 2014-01-01-22200 22200 6975 22250 22250 6991 2014-01-01-240 391 240 391 231 515 231 515 2014-01-01-1 121 112 80 4855 99 67 5021 2014-01-01-483 099 483 099 540414 30 540 444 (^
12(14) Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar -Mark Årets anskaffningar -Standardförbättringar 22599166 7 332 397 10890490 40 822 053 22599166 7307131 10890490 40 796 787 25266 25266 anskaffningsvärden 40 822 053 40 822 053 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -Standardförbättringar -Omklassificeringar Årets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader -Årets avskrivning på standardförbättringar -640 445-444210 -1 084 655-240 391-559 074-294 066-853 140-81 371-150144 -240 391-231 515 ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 325 046-1 084 655 Restvärde enligt plan vid årets slut Vara v Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader 39 497 007 28606517 10890490 22 200 000 22 200 000 13 600 000 39 737 398 21 958 721 10890490 6888187 22 200 000 22 200 000 13 600 000 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader 8296 13532 21 828 8459 8510 16969 (^
13(14) Not 12 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Transaktionskonto, Sparbanken Öresund 350 193 649 666 772 171 350 965 649 837 Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat upplåtelseavgiher fond Resultat Årets Resultat Vid årets början 25 580 239 Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut 25 580 239 209 572 182000-880 872-46 782-182000 -46782 46782-32 950 391572-1109654 -32 950 Not 14 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem år från balansdagen 105000 336 000 14 254 657 14 695 657 577 000 336 000 14 359 657 15272657 Not 15 Fastighetslån Fastighetslån 14 695 657 14 695 657 15272657 15272657 Låneinstitut Ränta Sparb. Öresund 2,89 % Sparb. Öresund 2,47 % Sparb. Öresund 3,15% Sparb. Öresund 3,15% Rörligt/Bundet till 190815 Rörligt 171115 171115 Ing.skuld 3 985 000 3 285 000 4 200 000 3 802 657 15272657 Nya lån Arets amort. 500 000 77000 Utg. skuld 3 985 000 2 785 000 4 200 000 3 725 657 577 000 14 695 657 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 29175 81 530 36783 10500 3102 29241 92051 33338 10000 517 161 090 165147 v'^
14(14) Underskrifter Malmö W-/(/ Filip Per Wallenås ^^.t<^^ M/^^c,^ Leonardo Nilsson /\^wc^- Petter Olsson e^@? Min revisionsberättelse har lämnats -(Äf^ Per-Erik Gillberg BoRevision AB
1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fjädern Org.nr769612.8920 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Fjädern för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på gmndval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt Intemational Standards on Auditing och god revisionssed. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Fjädern för räkenskapsåret 2014.. r'^ Brf Fjädern, Org.nr
2(2) Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på gmndval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Mal^ -^ -{^ 'i\( rer-erik Gillberg Revisor Brf Fjädern, Org.nr