Sid 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Vestersol får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2012. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 1934-04-24 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 1996-01-04. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2012-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Bernt Schechinger Jan Axelsson Katarina Lannering Conrad Lauritsen Johanna Lawner Anna-Maj Albertsson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Bernt Schechinger och Jan Axelsson, i förening. Styrelsen har hållit 8 st protokollförda sammanträden under verksamhetsåret. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Stefan Svahn Gustaf Persson Valberedning Lena Söderkvist Stefan Svahn ordinarie ordinarie sammankallande Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Landala 29:29, med adress Egnahemsvägen 18-20. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 26 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 1.192 m 2. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok antal 16 7 3 Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde.
Sid 2 Verksamhet under året som gått Fastighetens fönsterrenovering är pågående. Nya brevinkast samt namnskyltar har monterats. Diverse bättringsmålning av fasad. Renovering av entrédörrar. Påbörjad renovering av källardörrar. Nedmontering av mangel samt bortforsling. Ny elkontakter i mangelrum. Kamerainspektion av avlopp. Tätning av avlopp/relining. Påbörjad dokumentation av kranar. Utrensning av ägarlösa cyklar på gården. Konsult anlitad för ommålning av fasad. Takinspektion genomförd. Tvättmaskin reparerad. Verksamhet under det kommande året Fönsterrenoveringen kommer att fortsätta till dess att samtliga fönster är åtgärdade, detta kommer att genomföras av föreningens medlemmar. Målning av fasad samt grund av MIPAB måleri. Renovering av mangelrum. Bättringsmålning av trappuppgångar. Iordningställande av badrum i källare. Årlig takinspektion kommer att genomföras. Offert kommer att tas in på grävning och byte av vattenledning från gatan. Byte av torktumlare. Målning av portgång. Ekonomi Fastighetsskatten slopades för bostäder från 2008 och ersattes av en fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är indexreglerad. För 2012 är avgiften 1.365 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet. Årsavgifterna kvarstod oförändrade under 2012. Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 511 kr/m 2. Nyckeltal 2012 2011 2010 Fastighetens bokförda värde/m 2 bostadsyta kr 261 337 419 Lån per kvm bostadsyta kr 433 444 456 Genomsnittlig skuldränta % 3,83 3,81 4,36 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.
Sid 3 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB. Teknisk förvaltning har skötts av styrelsen samt föreningens medlemmar. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond enligt stadgar Ianspråkstagande av underhållsfonden Balanseras i ny räkning -156 102 kr -61 917 kr -218 019 kr 36 600 kr 79 000 kr -175 619 kr I övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggsupplysningarna.
Sid 4 2012-01-01 2011-01-01 RESULTATRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 609 096 609 096 Övriga intäkter 64 648 53 880 673 744 662 976 Kostnader, fastighetsförvaltning Drift- och förbrukningskostnader Not 1-264 009-257 867 Underhållskostnader Not 2-123 646-71 920 Fastighetsavgift -35 490-33 852 Föreningsgemensamma kostnader Not 3, 4-203 834-208 063 Avskrivningar Not 5-95 130-102 885-722 109-674 587 Resultat fastighetsförvaltning -48 365-11 611 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 5 212 4 345 Räntekostnader -19 762-20 200 Övriga finansiella kostnader -1 997-2 091-16 547-17 946 Skatt 2 995 0 REDOVISAT RESULTAT -61 917-29 557
Sid 5 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Not 6 Byggnader 220 639 311 501 Mark 89 911 89 911 Maskiner och inventarier 8 568 12 836 Summa materiella anläggningstillgångar 319 118 414 248 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 400 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 400 400 Summa anläggningstillgångar 319 518 414 648 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 2 640 0 Övriga kortfristiga fordringar 7 319 7 211 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 32 418 34 322 Summa kortfristiga fordringar 42 377 41 533 Kassa och bank Kassa 5 502 4 802 Bankkonton 674 749 611 958 Summa kassa och bank 680 251 616 760 Summa omsättningstillgångar 722 628 658 293 SUMMA TILLGÅNGAR 1 042 146 1 072 941
Sid 6 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 8 Medlemsinsatser 26 700 26 700 Upplåtelseavgifter 225 000 225 000 Underhållsfond 289 228 252 628 Summa bundet eget kapital 540 928 504 328 Fritt Eget kapital Not 8 Balanserat resultat -156 102-89 944 Årets resultat -61 917-29 557 Summa fritt eget kapital -218 019-119 501 Summa eget kapital 322 909 384 827 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 9 502 397 518 573 Summa långfristiga skulder 502 397 518 573 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 49 383 46 986 Kortfristig del av lån 13 600 11 024 Övriga kortfristiga skulder 4 934 3 606 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 10 148 923 107 925 Summa kortfristiga skulder 216 840 169 541 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 042 146 1 072 941 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 950 000 950 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA
Sid 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisnings- och värderingsprinciperna är oförändrade. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Maskiner och inventarier Avskrivning sker planenligt på anskaffningskostnaden. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering till underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Drift- och förbrukningskostnader El 24 177 29 719 Fjärrvärme 175 205 167 572 Vatten och avlopp 47 104 43 254 Sophämtning och återvinning 17 523 17 322 264 009 257 867 Not 2 Underhållskostnader Löpande underhåll 65 770 71 920 Periodiskt underhåll 57 876 0 123 646 71 920
Sid 8 2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Försäkringar 17 789 13 006 Jourkostnader 2 842 2 760 Kabel-TV/bredband 51 480 47 190 Ekonomisk förvaltning 30 808 29 224 Konsultarvoden 0 2 188 Föreningsavgifter 4 400 4 400 Administrativa kostnader 11 558 7 095 Styrelsearvode/ersättningar inkl. soc.avg. *) not 4 84 957 102 200 203 834 208 063 *) Not 4 Styrelsearvoden, ersättningar och sociala avgifter Arvoden till styrelsen 15 000 11 100 Ersättningar 50 107 66 950 Arbetsgivaravgifter 19 050 24 150 84 157 102 200 Föreningen har inte haft någon fastanställd personal under året. Not 5 Avskrivningar Stambyte 5% 30 644 30 644 ROT-åtgärder 5% 6 852 6 852 Dräneringsarbeten 10% 0 7 750 Värmeanläggning 5% 10 344 10 344 Fasadrenovering 10% 34 959 34 959 Målningsarbeten 10% 8 063 8 063 Maskiner och inventarier 10% 2 772 2 772 Kabel-TV 5% 481 481 Bredband 10% 1 015 1 020 95 130 102 885 Not 6 Anläggningstillgångar Byggnader Anskaffningsvärde 114 118 114 118 Ackumulerade avskrivningar -114 118-114 118 Bokfört värde 0 0 Taxeringsvärde Byggnad 7 800 000 7 800 000 Mark 5 000 000 5 000 000 12 800 000 12 800 000
Sid 9 Noter 2012-12-31 2011-12-31 R.O.T-åtgärder Anskaffningsvärde 137 050 137 050 Summa anskaffningsvärde 137 050 137 050 Ackumulerade avskrivningar -89 076-82 224 Årets avskrivning -6 852-6 852 Bokfört värde 41 122 47 974 Dräneringsarbeten Anskaffningsvärde 77 500 77 500 Summa anskaffningsvärde 77 500 77 500 Ackumulerade avskrivningar -69 750-69 750 Årets avskrivning -7 750-7 750 Bokfört värde 0 0 Värmeanläggning Anskaffningsvärde 206 871 206 871 Summa anskaffningsvärde 206 871 206 871 Ackumulerade avskrivningar -168 081-157 737 Årets avskrivning -10 344-10 344 Bokfört värde 28 446 38 790 Elanläggning Anskaffningsvärde 268 156 268 156 Ackumulerade avskrivningar -268 156-268 156 Bokfört värde 0 0 Stambyte Anskaffningsvärde 612 875 612 875 Summa anskaffningsvärde 612 875 612 875 Ackumulerade avskrivningar -490 304-459 660 Årets avskrivning -30 644-30 644 Bokfört värde 91 927 122 571 Fasadrenovering Anskaffningsvärde 349 595 349 595 Summa anskaffningsvärde 349 595 349 595 Ackumulerade avskrivningar -279 676-244 717 Årets avskrivning -34 959-34 959 Bokfört värde 34 960 69 919
Sid 10 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Målningsarbeten Årets anskaffning 80 625 80 625 Summa anskaffningsvärde 80 625 80 625 Ackumulerade avskrivningar -48 378-40 315 Årets avskrivning -8 063-8 063 Bokfört värde 24 184 32 247 Maskiner och inventarier Ackumulerat anskaffningsvärde 125 807 125 807 Summa anskaffningsvärde 125 807 125 807 Ackumulerade avskrivningar -115 914-113 142 Årets avskrivning -2 772-2 772 Bokfört värde 7 121 9 893 Kabel-TV och bredbandsinstallation Ackumulerat anskaffningsvärde 19 820 19 820 Summa anskaffningsvärde 19 820 19 820 Ackumulerade avskrivningar -16 877-15 376 Årets avskrivning -1 496-1 501 Bokfört värde 1 447 2 943 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg-Hansa/Sveland Försäkringar 14 543 16 467 Bredbandsbolaget 17 160 17 160 Anticimex 715 695 32 418 34 322 Not 8 Förändring av eget kapital Insatser & Balanserat Årets upplåtelseavg. Underhållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 251 700 252 628-89 944-29 557 Resultatdisposition enl. stämmobeslut 36 600-66 158 29 557 Årets resultat -61 917 Belopp vid årets slut 251 700 289 228-156 102-61 917
Sid 11 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 9 Fastighetslån Kommande års Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp amortering Stadshypotek 785812 3,94% 2014-12-30 343 197 10 000 Stadshypotek 861964 3,39% 2012-12-30 172 800 3 600 515 997 13 600 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Sociala avgifter 5 725 5 289 Upplupna arvoden exkl sociala avgifter 18 225 11 025 Upplupna räntekostnader 0 17 Förutbetalda medlemsavgifter 56 034 40 850 Göteborgs Stad Kretslopp 15 308 16 702 Handelsbanken 781 201 Göteborg Energi AB 28 860 22 114 GBG Energi Din El AB 2 350 2 809 Projektgarati 12 688 0 commitit.se 0 713 Renova AB 247 0 Revisorsringen AB 8 705 8 205 148 923 107 925 Göteborg den 2013 Brf Vestersol Bernt Schechinger Jan Axelsson Katarina Lannering Conrad Lauritsen Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisningen har avgivits den 2013. Stefan Svahn Gustaf Persson