Brf Smedjan 14, Stockholm Underhållsplan 2014-2034

Brf Smedjan 14, Stockholm Underhållsplan 2014-2034

Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 8 Övergripande fastighetsbeskrivning... 8 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 8 Utlåtande... 9 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 9 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 9 Fasader, fönster och balkonger... 9 Entréer, trapphus och hissar... 9 Värmeanläggning... 9 Vatten/avloppssystem... 9 Ventilation... 10 El, elkraftssystem... 10 Tak, takdetaljer och vind... 10 Myndighetsbesiktningar... 10 Slutkommentar... 11 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2

Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Smedjan 14 Adress Västeråsg. 5-11, Dalag.90, Västmannag.101 113 43 Stockholm Kund nr 6989 Org. Nr 769600-1077 Upprättad datum 2013-11-15 11-15 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv Smedjan 14 Byggnadsår 1924 Ombyggnadsår 1969 Byggnadstyp Flerbostadshus Antal huskroppar 1 Antal våningar 5 Antal lägenheter 77 Antal lokaler Garage Nej Tomtyta 2218 Lägenhetsyta 5578 Lokalyta Byggnadstekniska uppgifter Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Betongpannor Kallvind Puts Trä Påhängsbalkonger Ja Fjärrvärma Självdrag Nej Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias Fors Projektledare Teknik Tel. 08 775 73 13 Mattias.fors@sbc.se 3

Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4

Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. 5

Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem 1 år Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak 1 år 1 år 6

Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 2 år 10-15 år 10-15 år 7

Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Huset innehåller 6 st trapphus om 5 våningar (exkl. kallvind) samt källare med förråd och gemensamma tvättstugor. Totalt är det 77 stycken lägenheter. Huset är byggt 1924. Ytterväggar är putsade och taket täcks av betongpannor. Ventilationen består av självdrag och OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 1968-74 Stambyte samt byte av el. 1993 Fasaderna putsades om. 1996 Värmeundercentralen byttes. 2001 Taken delvis omlagt. 2004-05 Trapphusen renoverade. 2008 Renovering av gård. 8

Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Inga noteringar gjorda, som tyder på dräneringsproblem. Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källarutrymmen är generellt slitna, men varken golv eller väggar visar tecken på någon fuktproblematik. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen. Tvättstugorna med tillhörande utrymmen renoveras lämpligen vid ett kommande stambyte. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är putsade 1993. Huset har moderna träfönster i bostäderna. Balkongerna är sk. påhängsbalkonger. Entréer, trapphus och hissar Trapphusen är ommålade 2005-06. Utöver enstaka skada, t.ex. flagnar vägg mot vind på Dalagatan, är de i gott skick. Hissen renoveras eller byggs om vid en ev. vindsinredning. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme, och undercentralen är från 1996. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Vatten/avloppssystem Stammarna är enl. uppgift bytta 1968-74. Vid en okulär syn har rostiga rör konstaterats på vind och i kulvertar. Enl. uppgift har en vattenskada uppstått p.g.a. en sönderrostad golvbrunn. Problematik med stopp i spillvattenledningarna förekommer, och detta sammantaget tyder på att spillvattenrören är dåliga. 9

Ventilation Ventilationen är ett självdragssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). El, elkraftssystem Fastighetselen är bytt vid tidigare stambyte, dock är servisledning och central äldre. Dessa bör bytas vid en ev. vindsinredning, då belastningen på anläggningen ökar. Sker ingen vindsinredning, byts dessa delar lämpligen vid problematik eller samman med annan entreprenad. Tak, takdetaljer och vind Taket är delvis åtgärdat 2001. Vid kontroll av takpapp och läckt, så bedöms de dock ej vara bytta 2001. Bristfälliga uppvik och överlappningar vid takkupor har orsakat läckage. Taket bör läggas om vid en ev. vindsinredning, då takkupor m.m. byggs om. Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Energideklaration: Giltig i 10 år. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Hissar. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 10

Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 30 år har kostnader på ca 1 660 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 300 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias Fors 11

Appendix Brf Smedjan 14 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2015 Takbeklädnad. 1 900 000 2015 Takfotsplåt (fotränna) 105 000 2015 Taklucka 3 000 2015 Skorstenar beslag. 17 000 2015 Sop. Dalag. Takbeklädnad 4 000 2015 Sop. Västma. Takbeklädnad 4 000 2015 Smide, grind. 6 000 2015 Fönster, vindsplan 136 000 2015 UC Handfat 3 000 2015 WC vid UC Tak. 500 2015 WC vid UC Väggar 2 000 2015 WC vid UC Golv. 1 500 2015 WC WC-stol och tvättställ 7 000 2015 Tvättstuga Tak. Uppg.5 4 000 2015 Tvättstuga Vägg. Uppg.5 27 400 2015 Tvättstuga Golv. Uppg.5 24 000 2015 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.5 8 000 2015 Tvättstuga Tak. Uppg.7 4 000 2015 Tvättstuga Vägg. Uppg.7 27 400 2015 Tvättstuga Golv. Uppg.7 24 000 2015 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.7 8 000 2015 Bokning Väggar och tak. 9 2 100 2015 Bokning Golv. 9 7 200 2015 Bokning Väggar och tak. 7 5 300 2015 Bokning Golv. 7 18 000 2015 Mangel Väggar och tak. 9 2 800 2015 Mangel Golv. 9 9 600 2015 Cykel Vägg och tak 26 300 2015 Cykel Golv 15 000 2015 VA-stammar 12 320 000 2015 Elservis från gatan 60 000 2015 El Serviscentral 120 000 2015 Hissmaskin 2 700 000 2015 Tvätt Torktumlare 30 000 2015 Tvätt Torkskåp 48 000 UNDERHÅLLSPLAN 2016 131 000 2018 952 400 2020 325 100 2021 21 000 2022 66 000 2024 16 600 2025 3 188 000 2026 285 000 2027 78 000

2028 1 055 400 2029 735 000 2030 2 703 000 2031 1 030 500 2032 6 000 2033 4 824 800 2034 66 000 Totalt för perioden 33 163 900 Genomsnitt per år under perioden 1 658 195 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 297 Totalt för perioden inkl moms 41 454 875 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 2 072 744 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 372 13

Belopp Kostnader per byggdel år 1 14 000 000 12 000 000 10 000 000 8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000 0 Tvätt Torkskåp Tvätt Torktumlare Hissmaskin El Serviscentral Elservis f rån gatan VA-stammar Cykel Golv Cykel Vägg och tak Mangel Golv. 9 Mangel Väggar och tak. 9 Bokning Golv. 7 Bokning Väggar och tak. 7 Bokning Golv. 9 Bokning Väggar och tak. 9 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.7 Tvättstuga Golv. Uppg.7 Tvättstuga Vägg. Uppg.7 Tvättstuga Tak. Uppg.7 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.5 Tvättstuga Golv. Uppg.5 Tvättstuga Vägg. Uppg.5 Tvättstuga Tak. Uppg.5 WC WC-stol och tvättställ WC vid UC Golv. WC vid UC Väggar WC vid UC Tak. UC Handf at Fönster, vindsplan Smide, grind. Sop. Västma. Takbeklädnad Sop. Dalag. Takbeklädnad Skorstenar beslag. Taklucka Takf otsplåt (f otränna) Takbeklädnad. Byggdel

Kostnader följande år 20 000 000 18 000 000 16 000 000 14 000 000 12 000 000 Belopp 10 000 000 8 000 000 6 000 000 4 000 000 2 000 000 0 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 År

Årskostnader per byggdel K Byggdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 Yttertak, skärmtak od 2 033 000 105 000 11 000 1 030 500 Fasaddelar & detaljer 16 600 4 824 800 Balkonger 6 000 192 000 Fönster & fönsterdörrar 136 000 915 400 966 400 Entréer, Dörrar & portar 54 000 6 000 54 000 6 000 Undercentral 14 000 21 000 Soprum 8 000 Tvättstuga 159 400 Strykrum 12 400 Korridor/Korridorer 85 500 Cykelrum 41 300 Förråd 25 600 Trapphus 42 000 735 000 Vatten & Avlopp (VA) 12 320 000 Värmesystem 3 000 000 285 000 Luftbehandlingssystem 35 000 35 000 16 000 35 000 35 000 Elkraftsystem 180 000 2 647 000 Hiss 2 700 000 Tvättstugsinstallationer 78 000 37 000 16 000 31 000 67 000 78 000 37 000 31 000 Summa 17 680 100 131 000 952 400 325 100 21 000 66 000 16 600 3 188 000 285 000 78 000 1 055 400 735 000 2 703 000 1 030 500 6 000 4 824 800 66000

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag T1.12 Träd, buskar, häckar och rabatter Planteringar Löpande underhåll 60 kvm T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, T1.211 betongplattor Marksten och asfalt Byte 300 m² 1 000 300 000 2008 40 2048 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Ändring Anmärkning Tvåkupiga betongpannor. Löpande kontroll, justering och byte 1 900 000 Takbeklädnad. Omläggning tegel 1900 kvm 1 000 40 2015 av trasiga pannor. Takfotsplåt (fotränna) Byte 210 m 2 500 525 000 60 2031 Takfotsplåt (fotränna) Målning 210 m 500 105 000 10 2015 Färg har flagnat. Bevakas. Takfotsplåt (fotränna) Målning 210 m 500 105 000 10 2025 Taksäkerhet Gångbrygga Byte 125 m 1 500 187 500 40 2031 Löpande underhåll. Rengöring och kontroll av infästningar. Taksäkerhet Takstege Byte 100 m 1 500 150 000 40 2031 Löpande underhåll. Rengöring och kontroll av infästningar. Taklucka Byte 6 st 5 000 30 000 60 2031 Taklucka Målning 6 st 500 3 000 15 2015 Taklucka Målning 6 st 500 3 000 15 2030 Takkupor Byte 15 st 15 000 225 000 60 2061 Skorstenar beslag. Byte 17 st 6 000 102 000 60 2031 Skorstenar beslag. Målning 17 st 1 000 17 000 20 2015 Sop. Dalag. Takbeklädnad Omläggn all plåt 20 kvm 1 200 24 000 60 2031 Sop. Dalag. Takbeklädnad Målning plåt 20 kvm 200 4 000 15 2015 Sop. Dalag. Takbeklädnad Målning plåt 20 kvm 200 4 000 15 2030 Sop. Västma. Takbeklädnad Omläggn all plåt 10 kvm 1 200 12 000 60 2045 Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm 200 2 000 15 2015 Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm 200 2 000 15 2030 Status vid bes

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Sop. Västma. Takbeklädnad Omläggn all plåt 10 kvm 1 200 12 000 60 2031 Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm 200 2 000 15 2015 Sop. Västma. Takbeklädnad Målning plåt 10 kvm 200 2 000 15 2030 Sop. Dalag. Hängrännor Byte 18 m 350 6 300 40 2050 Sop. Västma. Hängrännor Byte 12 m 350 4 200 40 2050 T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Fasad, Gata Omputsning 2410 kvm 1 200 2 892 000 1993 40 2033 Inklusive portgång. Fasad, Gård Omputsning 1500 kvm 1 200 1 800 000 1993 40 2033 Sop. Dalag. Fasad Målning 50 kvm 200 10 000 12 2024 Sop. Västma. Fasad Målning 33 kvm 200 6 600 12 2024 Sop. Dalag. Stuprör Byte 6 m 350 2 100 40 2042 Sop. Västma. Stuprör Byte 6 m 350 2 100 40 2042 Stuprör, Gata Byte 190 m 450 85 500 40 2033 Stuprör, Gård Byte 105 m 450 47 300 40 2033 T2.22 Balkonger Balkonger Byte 32 st 90 000 2 880 000 60 2065 Balkongsmide Målning 32 st 6 000 192 000 10 2020 Smide, grind. Målning 1 st 6 000 6 000 10 2015 T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster, vindsplan Byte 17 st 8 000 136 000 2015 Fönster, vindsplan Målning 17 st 3 000 51 000 2028 Fönster, gata Målning 177 st 3 000 531 000 10 2018 Fönster, gård Målning 103 st 2 800 288 400 10 2018 Fönster, gata Målning 177 st 3 000 531 000 10 2028 Fönster, gård Målning 103 st 2 800 288 400 10 2028 Balkongdörrar Målning 32 st 3 000 96 000 10 2018 Balkongdörrar Målning 32 st 3 000 96 000 10 2028 T2.24 Entréer, Dörrar & portar Anmärkning Entrépartier gata. Målningsbehandling 6 st 5 000 30 000 12 2016 Entré Dalagatan något mer flagnad. Bevakas. Status vid bes

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Entrépartier gård. Målningsbehandling 6 st 3 500 21 000 12 2016 Övriga dörrar. Gata Målning 1 st 3 000 3 000 12 2016 Plåtdörr vid cykelrum. Anmärkning Entrépartier gata. Målningsbehandling 6 st 5 000 30 000 12 2028 Entrépartier gård. Målningsbehandling 6 st 3 500 21 000 12 2028 Övriga dörrar. Gata Målning 1 st 3 000 3 000 12 2028 Sop. Dalag. Dörrar Målning 2 st 2 000 4 000 12 2020 Sop. Dalag. Dörrar Målning 2 st 2 000 4 000 12 2032 Sop. Västma. Dörrar Målning 1 st 2 000 2 000 12 2020 Sop. Västma. Dörrar Målning 1 st 2 000 2 000 12 2032 T3 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Undercentral UC Väggar och tak. Målning 30 kvm 500 15 000 30 2021 Putsskador på väggar. UC Golv. Målning 30 kvm 200 6 000 30 2021 UC Handfat Byte 1 st 3 000 3 000 40 2015 Förråd vid UC Väggar och tak. Obehandlat 10 kvm Endast en vägg målad Förråd vid UC Golv. Obehandlat 10 kvm WC vid UC Tak. Målning 3 kvm 150 500 20 2015 WC vid UC Väggar Tapet 13 kvm 150 2 000 20 2015 Kvm = väggyta. Vinyltapet WC vid UC Golv. Plastmatta 3 kvm 500 1 500 30 2015 WC WC-stol och tvättställ Byte 1 st 7 000 7 000 40 2015 Soprum Sop. Dalag. Vägg och tak. Inne. Målning 8 kvm 300 2 400 20 2030 Nedre del av vägg täckt med plåtskivor. Sop. Dalag. Golv. Målning 8 kvm 200 1 600 20 2030 Sop. Västma. Vägg och tak. Inne. Målning 8 kvm 300 2 400 20 2030 Nedre del av vägg täckt med plåtskivor. Sop. Västma. Golv. Målning 8 kvm 200 1 600 20 2030 Hissmaskinrum Vattenmätare Väggar och tak. Obehandlat 45 kvm Vattenmätare Golv. Obehandlat 45 kvm T3.2 Gemensamma utrymmen Status vid bes

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Tvättstuga Tvättstuga Tak. Uppg.5 Målning 20 kvm 200 4 000 20 2015 Kvm = väggyta Tvättstuga Vägg. Uppg.5 Målning 65 kvm 200 13 000 20 2015 Tvättstuga Vägg. Uppg.5 Kakel. 16 kvm 900 14 400 40 2015 Tvättho. Tvättstuga Golv. Uppg.5 Klinker. 20 kvm 1 200 24 000 40 2015 Tvättstuga Övr.utr. Uppg.5 Byte 1 st 8 000 8 000 50 2015 Tvättstuga Tak. Uppg.7 Målning 20 kvm 200 4 000 20 2015 Kvm = väggyta Tvättstuga Vägg. Uppg.7 Målning 65 kvm 200 13 000 20 2015 Tvättstuga Vägg. Uppg.7 Kakel. 16 kvm 900 14 400 40 2015 Tvättho. Tvättstuga Golv. Uppg.7 Klinker. 20 kvm 1 200 24 000 40 2015 Inklusive städ. Tvättstuga Övr.utr. Uppg.7 Byte 1 st 8 000 8 000 50 2015 Bokning Väggar och tak. 9 Målning 6 kvm 350 2 100 20 2015 Bokning Golv. 9 Klinker 6 kvm 1 200 7 200 40 2015 Bokning Väggar och tak. 7 Målning 15 kvm 350 5 300 20 2015 Bokning Golv. 7 Klinker 15 kvm 1 200 18 000 40 2015 Strykrum Mangel Väggar och tak. 9 Målning 8 kvm 350 2 800 20 2015 Mangel Golv. 9 Klinker 8 kvm 1 200 9 600 40 2015 Korridor/Korridorer Källargång Vägg och tak. 90 Målning 15 kvm 500 7 500 20 2020 Källargång Golv. 90 Målning 15 kvm 200 3 000 20 2020 Källargång Vägg och tak. 11 Målning 8 kvm 500 4 000 20 2020 Källargång Golv. 11 Målning 8 kvm 200 1 600 20 2020 Källargång Vägg och tak. 7 Målning 15 kvm 500 7 500 20 2020 Källargång Golv. 7 Målning 15 kvm 200 3 000 20 2020 Källargång Vägg och tak. 5 Målning 15 kvm 500 7 500 20 2020 Källargång Golv. 5 Målning 15 kvm 200 3 000 20 2020 Källargång Vägg och tak. 5 Målning 45 kvm 500 22 500 30 2020 Källargång Golv. 5 Obehandlat 45 kvm Källargång Vägg och tak. 101 Målning 12 kvm 500 6 000 20 2020 Anmärkning Status vid bes

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Källargång Golv. 101 Målning 12 kvm 200 2 400 20 2020 Källargång Vägg och tak. 101 Målning 35 kvm 500 17 500 30 2020 Inkl. förråd av trä. Varav ca 20 kvm uttjänt omklädningrum. Källargång Golv. 101 Obehandlat 35 kvm Träläkt och puts. Vind Tak och väggar. Uppg.90 Obehandlade. 325 kvm Inkl. förråd av trä. Hake till taklucka saknas. Vind Golv. Uppg.90 Tegel 325 kvm Träläkt och puts. Vind Tak och väggar. Uppg.11 Obehandlade. 200 kvm Vind Golv. Uppg.11 Tegel 200 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.9 Obehandlade. 240 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.9 Tegel 240 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.7 Obehandlade. 210 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.7 Tegel 210 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.5 Obehandlade. 220 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.5 Tegel 220 kvm Vind Tak och väggar. Uppg.101 Obehandlade. 210 kvm Träläkt och puts. Vind Golv. Uppg.101 Tegel 210 kvm Cykelrum Cykel Vägg och tak Målning 75 kvm 350 26 300 20 2015 Cykel Golv Målning 75 kvm 200 15 000 20 2015 Sprickor. Cykel inre Vägg och tak Obehandlat 50 kvm Cykel inre Golv Obehandlat 50 kvm Förråd Källargång Vägg och tak. 90 Målning 30 kvm 250 7 500 30 2020 Källargång Golv. 90 Obehandlat 30 kvm Källargång Vägg och tak. 11 Målning 48 kvm 250 12 000 30 2020 Källargång Golv. 11 Obehandlat 48 kvm Källargång Vägg och tak. 9 Målning 15 kvm 250 3 800 20 2020 Källargång Golv. 9 Målning 15 kvm 150 2 300 20 2020 Förråd Vägg och tak. 9 Obehandlat 2 kvm Förråd Golv. 9 Obehandlat 2 kvm Övriga rum Status vid bes

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Pannrum Väggar och tak Målning 49 kvm 250 12 300 2012 30 Pannrum Golv Målning 49 kvm 150 7 400 2012 30 Trapphus Trapp Tak och väggar. Målning 30 st 20 000 600 000 2004 25 2029 Trapp Golv Renovering 900 kvm 150 135 000 40 2029 Enkla Trapp Innerdörrpartier Målning 6 st 4 000 24 000 15 2016 Trapp Innerdörrpartier Målning 6 st 3 000 18 000 15 2016 Anmärkning Status vid bes T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) VA-stammar Byte 77 lgh 160 000 12 320 000 50 2015 T4.6 Värmesystem Värmeundercentral Byte 1 st 240 000 240 000 1996 30 2026 Expansionskärl Byte 1 st 45 000 45 000 1979 40 2026 700 l. Bevakas. Värmestammar o radiatorer Byte 300 st 8 500 2 550 000 80 2025 Uppskattat antal. Bevakas. Stamreglerventiler Byte 24 st 10 000 240 000 30 2025 Uppskattat antal. Radiatorventiler Byte 300 st 700 210 000 20 2025 Uppskattat antal. T4.7 Luftbehandlingssystem OVK-besiktn Besiktning 1 st 35 000 35 000 2007 9 2016 Självdrag. OVK-besiktn Besiktning 1 st 35 000 35 000 9 2022 Självdrag. OVK-besiktn Besiktning 1 st 35 000 35 000 9 2028 Självdrag. OVK-besiktn Besiktning 1 st 35 000 35 000 9 2034 Självdrag. Frånluftsfläkt, kanalfläkt Byte 2 st 8 000 16 000 25 2025 Tvättstugor. T5 ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem Elservis från gatan Byte 1 st 60 000 60 000 60 2015 Bevakas El Serviscentral Byte 1 st 120 000 120 000 60 2015 Bevakas

Underhållsplan Brf Smedjan 14 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring El Fastighetscentral Byte 6 st 40 000 240 000 60 2030 Elstigare, lägenhetscentraler Byte 77 lgh 25 000 1 925 000 60 2030 El i lägenheter Byte 7 lgh 20 000 140 000 60 2030 Hyresrätter. Bevakas. El Belysn trapphus Byte 6 st 30 000 180 000 60 2030 El Belysn källare Byte 6 st 15 000 90 000 60 2030 El Belysn vind Byte 6 st 12 000 72 000 60 2030 T7 TRANSPORTSYSTEM T7.2 Hiss Hissmaskin Byte, helrenov 6 st 450 000 2 700 000 35 2015 Hisskorg Renovera 6 st 35 000 210 000 25 2040 T7.82 Tvättstugsinstallationer Tvätt Tvättmaskin. W455H 1 st 37 000 37 000 2006 12 2018 Electrolux Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st 31 000 31 000 12 2022 Miele Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st 37 000 37 000 2013 12 2025 Electrolux Tvätt Torktumlare Byte 1 st 30 000 30 000 2013 12 2025 Electrolux Tvätt Torktumlare TT 166 1 st 30 000 30 000 1999 12 2015 Wascator Tvätt Torkskåp TS 121 2 st 24 000 48 000 1999 12 2015 Wascator Tvätt Kallmangel KM 80 1 st 16 000 16 000 30 2020 Tvätt Tvättmaskin. W455H 1 st 37 000 37 000 12 2030 Andra intervallet Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st 31 000 31 000 12 2034 Andra intervallet Tvätt Tvättmaskin. Byte 1 st 37 000 37 000 12 2037 Andra intervallet Tvätt Torktumlare Byte 1 st 30 000 30 000 12 2037 Andra intervallet Tvätt Torktumlare TT 166 1 st 30 000 30 000 12 2027 Andra intervallet Tvätt Torkskåp TS 121 2 st 24 000 48 000 12 2027 Andra intervallet Anmärkning Status vid bes

SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00