Brf Minten, Göteborg Underhållsplan 2015-2044
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 8 Utlåtande... 9 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 9 Källare med tvättstuga, förråd, undercentraler m.m.... 9 Fasader, fönster och balkonger... 9 Entréer, trapphus och hissar... 10 Värmeanläggning... 11 Vatten/avloppssystem... 11 Ventilation... 12 El, elkraftssystem, telesystem m.m.... 12 Tak, takdetaljer och vind... 12 Myndighetsbesiktningar... 13 Slutkommentar... 14 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-30 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-30 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Minten Adress Mintensgatan 5A/B Kund nr 1562 Org. Nr 757201-4723 Upprättad datum 2014-11-05 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Gårda 67:28 Byggnadsår 1944 Ombyggnadsår - Byggnadstyp Flerbostadshus friliggande Antal huskroppar 1 Antal våningar 7 Antal lägenheter 43 Antal lokaler 1 Garage - Tomtyta Ingen uppgift Lägenhetsyta 2881 Lokalyta 123 Yta A-temp Ingen uppgift Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Berg Grundläggning Plintar/platta på mark Dränering Ingen uppgift Stomme Tegel/Betong Bjälklag Betong Yttertak Takstol trä, råspont, betongtakpannor Vind Kallvind/inredd vind Fasad Tegel fullmur Fönster 3-glas trä/aluminium Balkonger Ståldurk med konsol/dragstag Hiss Linhissar Uppvärmning Fjärrvärme Ventilation Mekanisk frånluft F med aggr. på vind Värmeåtervinning - Vattenledningar 1987- Avloppsledningar 1987- Elsystem 1987- Kabel-TV Abonneras Bredband/internet Abonneras Avfallshantering Kärl i soprum Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Dan Andersson Projektledare Teknik Tel. 031-745 46 73 dan.andersson@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5
Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 1 år 1 år 1 år 2 år 10-15 år 10-15 år 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Byggnaden i stadsdelen Lunden i Göteborg är uppförd 1944 i gult tegel och betong. En ROTrenovering gjordes 1987 i samband med föreningens bildande. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 1986 Takomläggning + vindslägenheter Bygge av suterrängvåning Bygge av nya balkonger 1987 ROT-renovering: Stambyte VA Elstambyte Fönsterbyte Omfogning fasad (?) Hissmaskiner 1998 Renovering p-plats asfalt 2000 Trapphusrenovering 2002 Omfogning gavel 2003 Takomläggning papp över lokal Bygge av uteplats 2005 Underhåll tak 2006 Byte värmecirkulationspump Plåtbeslagning skorstenar 2007 Viss fogning tegelfasad 7
Möjliga saneringsåtgärder: Radon Asbest PCB Bly Biologiska Ej mätt Kan finnas i rörböjar, fogmassor etc. Sannolikt inte Ev. i äldre rörtätningar spillvatten Inga indikationer 8
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Byggnaden står sannolikt i sin helhet på berg, inga väsentliga sprickor eller andra tecken på rörelser är kända. Ingen åtgärd på dränering av husgrund har gjorts på senare år. Ovanför huset finns marksättningar som kan orsaka ökad vattenbelastning. Det rekommenderas att denna sträcka av fasaden grävs om och förses med fuktisolering om sådan inte finns. Brunnar justeras så att dagvatten och ytvatten hamnar i dessa. Detta föregås av undersökning med filmning och justering av sten 2015. Markanläggning är asfalt, terrassmurar, trappa, viss naturmark med en uteplats/altan, m.m. Murar som stöder egen mark justeras vid behov, man bör inte vänta tills behovet är akut utan stoppa rörelser tidigt. I planen antas en kostnad för upprustning vid ett tillfälle längre fram där eventuell justering av murar och kanter etc kan ingå. Uteplats 2003 med markis, belysning, värme m.m. kan underhållas i sina delar löpande. Efter ca 25 år antas en ombyggnad bli aktuell och periodens kostnader samlas där. Parkeringsplats med 6 platser. 2015 Spolning/filmning dagvatten samt markjustering ca 35 000kr 2017 Ev. omdränering sydöstfasad ca 45 lpm ca 425 000kr 2028 Samling ombyggnad uteplats ca 150 000kr 2038 Asfalt ytbeläggning ca 150 000kr Källare med tvättstuga, förråd, undercentraler m.m. I källare tolereras vanligen långa underhållsintervaller, i passager som frekventeras görs trivselmålning med ca 30 års intervall. Tvättstugor etc. målas oftare. Undercentraler/apparatrum målas ofta inte alls utan städas enbart. Helkaklad tvättstuga, golv klinker. Torkrum målat. Normalt till gott skick, vissa mindre skador. Målning vägg/tak/snickerier/rör etc, görs med intervall ca 20 år. Maskinutrustning i tvättstuga är ca 2000-2005, fastighetsmaskiner. Ungefärligt bytesintervall ca 10-15 år vid normal användning. Byten sker löpande vid uppkommet behov. 2016 Målning tvättstuga ca 15 000kr 2020/2035 Byte maskinutrustning ca 110 000kr Fasader, fönster och balkonger Fasader är gult tegel i murförband (fullmur tegel i ytterväggar). För dessa fasader gäller underhåll av tegelfogar som med tiden lakas ur och blir otäta varvid vatten kan driva in vid hård belastning och fuktmätta väggen. Enligt uppgift kan en omfogning vara gjord 1986/87, men detta är osäkert då omfogning inte var vanligt vid den tiden. Någon mindre lagning av fogar på utsatta ställen har gjorts 2007. 9
Så långt fogarna kunde ses vid besiktningen förefaller de täta och i gott skick. Det är mycket olika hur fogar står över tid, 100 år är inte ovanligt men inte heller fogar som brutits ned efter 30 år. Under perioden antas att endast mindre foglagningar behöver göras. Detta görs i så fall i samordning med annan ställningsentreprenad. Fönster är 3-glas vridfönster från 1987, trä med utsida aluminium. Bytesintervall för energifönster sätts normalt av underhållskostnad, tillgång på reservdelar, energiprestanda på tillgängliga alternativ osv. Man bör ha beredskap för byte vid ca 50-60 år. Balkonger är bytta 1987, galvaniserad renoveringsbalkong med ståldurk i ram med konsol/dragstag. Trätrall ovansida och korrugerad bottenplåt kan bli föremål för åtgärd under perioden. Trall antas vara bostadsrättshavarens ansvar. Bottenplåt kan behöva målas alternativt bytas. För konstruktion övrigt inget förväntat underhåll. Även 1 terrassbalkong i takfallet, för denna är tätskiktskonstruktion inte känd i nuläget. Erfarenhetsmässigt uppkommer ofta efter ca 20-40 år otätheter i terrasskonstruktioner som föranleder omläggning, vilket man bör ha beredskap för. 2026 Tätning/ombyggnad av terrassbalkong ca 40 000kr 2041 Byte fönster ca 1 350 000kr 2041 Byte eller renovering frontplåtar/bottenplåt på balkonger ca 280 000kr Entréer, trapphus och hissar Entrépartier 2 st, aluminium 1987. Fungerar i dagsläget ok, brytskydd har tillförts. För alupartier/dörrar gäller erfarenhetsmässigt ca 40-45 års livslängd på grund av slitage och reparerbarhet m.m. Ett motsvarande träparti har ofta bättre förutsättningar för reparation/livslängd och inte minst estetik men behöver ytbehandlas oftare. Trapphus 2 st, vägg/tak målade, golv ljus kalksten. Ledstång trä, dörrar är bytta till S-dörrar 1987. Trapphusen målades 2013, intervall ca 25 år. Hissar 2 st linhissar 1987. Hissarna har inte tillförts säkerhets- och tillgänglighetskompletteringar enligt nytt hissdirektiv. Detta kan innebära att på kort varsel en relativt stor ombyggnad behöver göras på hissen, då man bl.a tillför medföljande hisskorgdörr. Därefter uppnås hissens nyinvesteringsintervall efter 35-40 år varför man kanske väljer att göra en hel nyinstallation istället för ombyggnad beroende på kalkylen. I trapphus finns rökgasluckor/fönster, byte av dessa med standardintervall ca 30 år (samråd med brandskyddskonsult). Årlig funktionstest. 2016 Beredskap för ombyggnad hissar ca 150 000kr 2017 Byte rökgasluckor ca 60 000kr 2025 Nyinstallation hissar ca 700 000kr 2032 Byte entrépartier ca 60 000kr 2038 Trapphusmålning ca 250 000kr 10
Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme. Primärsidan av anläggningen till och med värmeväxlare ägs av Göteborg Energi. Sekundärsidan i undercentral och med följande distributionssystem ägs av brf. I undercentralen ingående delar har en varierande livslängd och byts ofta löpande vid haveri. Normalt snittintervall ca 25 år. Nuvarande installation är från ca 1987 och framåt. Man kan efterhöra med ägaren av värmeväxlarna om dessa kan bytas för bättre effektivitet. I periodens kostnad ingår återkommande byten av vissa mindre delar. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt eller bli längre vid ett sunt system. Det är rimligt att inte planera med extremt långa livslängder, här är ledningssystemet från byggåret och enligt uppgift utan problem varför ett byte antas vid ca 90 år. Radiatorer som inte skadats invändigt kan återanvändas, äldre radiatorer ser bra ut och har ofta god effektivitet. Ventiler och termostater måste bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Oftast byts termostater samlat och samtidigt med en injustering av värmen för bästa effektivitet. Termostater är troligen från 1987 i huvudsak. 2015 Byte termostatventiler/injustering ca 120 000kr 2020 Ombyggnad undercentral fjärrvärme ca 120 000kr 2034 Byte av värmedistributionssystem ca 1 560 000kr Vatten/avloppssystem Fastigheten har stammar för spillvatten i gjutjärn från 1987. Normal avskrivning är ca 50 år, kvalitet på stammar kan variera. Skick utvändigt på synliga delar är normalt, inga tydliga genomslag av rost eller läckage. En okulärbesiktning kan dock inte ge en säker bild av skicket. Horisontella delar av stammar i källare skadas ofta fortast, dessa är dock okomplicerade och billiga att byta då de flesta ligger fritt. Byten av dessa kan behövas oplanerat under perioden. Här antas 55 år som intervall. Vid tidpunkten erbjuds sannolikt ett flertal olika alternativ för åtgärden, från infodringsmetoder till hela fysiska byten inklusive badrumsombyggnad och med mycket stor skillnad i pris. En strategi bör också innefatta beslut om stammar för tappvatten, brunnar, elstammar etc. Planen upptar en åtgärd i ett mellanläge där stammar bad/kök byts men återställandet av badrummen regleras vid sidan och utanför planen. Detta innebär ca halva kostnaden mot ett byte inklusive badrum. En infodring kan i dagsläget fås för ca 20 000kr/lgh. Infodring har dock andra baksidor, ibland tvingas man komplettera med byten av vattenstammar, kvalitet på infodring kan variera osv. 2041 Byte/åtgärd på stammar VA ca 3 300 000kr 11
Ventilation Ventilation är mekanisk frånluft med 2 fläktar på vind troligen med viss frekvensstyrning. Fläktmotorer har ofta lång livslängd, styrenhet kortare, ca 15-20 år. Apparaturens ålder okänd, det antas att den i huvudsak sitter sedan 1987. Årtal ungefärliga, enheter byts vid behov. 2015/2040 Byte fläktar/styrning ventilation ca 116 000kr El, elkraftssystem, telesystem m.m. Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Föreningens fastighetscentral och fastighetens ledningar är sannolikt komplett utbytta 1987. Inga ytterligare åtgärder bedöms nödvändiga inom plan. Brf äger infrastruktur som kablage, fiber etc för telekom, apparatur och övrigt abonneras av tjänsteleverantör. Det är sannolikt att detta kommer att vara inom avtal även fortsättningsvis. Den tekniska utvecklingen kan innebära behov av ombyggnad av infrastruktur men detta ses eventuellt inte som periodiskt underhåll. Tak, takdetaljer och vind Taktäckning är betongtegelpannor på råspont över kall respektive inredd vind. Taket är omlagt 1986. Normalt omläggningsintervall sätts av underlagets papp och läkt, vars livslängd brukar vara ca 35-40 år beroende på utsatthet, taklutning m.m. Betongpannor återanvänds inte. Lertegel har i flera fall bättre egenskaper. På tak finns en del plåt galv/lack i bandtäckning över takkupor, skorstenar m.m. Denna är från eller har målats ca 2005. Tätningsmålning rekommenderas med inte alltför långa mellanrum särskilt som vindslägenheter finns. Vissa begynnande rostangrepp sågs vid besiktning i framkant av plåt över takkupor. Avvattningsränna är gesimsränna i målad plåt 120lpm med trästomme av okänd ålder. Målning/tätning av dennas över/undersida får göras med ställning, lift blir svårt och dyrt. Översida kan eventuellt målas med säkringslina. Plåten här har tunt färgskikt. Ibland återanvänds gesimsränna efter takomläggning men om detta kan göras får man ta ställning till närmare takomläggningen. Eventuellt får rännan byggas om eller ersättas av hängränna vilket vore synd. En höjd för åtgärd på ränna tas inom takomläggningen. 2015/2037 Bättringsmålning plåt ca 50 000kr 2023 Takomläggning ca 1 000 000kr 12
Myndighetsbesiktningar OVK (obligatorisk ventilationskontroll) görs med intervall 6 år. OVK 2014, ej godkänd f.n. 2020/2026/2032/2038/2044 OVK ca 15 000kr Energideklaration: Giltig i 10 år. 2019/2029/2039 Energideklaration ca 10 000kr Tryckkärl:Besiktningsplikt vid >1000 barliter, annars egenkontroll. Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 13
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 30 år har kostnader på ca 403 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 134 kr/m 2 och år. Årskostnaderna ligger över median (median är ca 90, högt kostnadsläge ca 220) i statistik över kostnader för periodiskt underhåll. Erfarenhetsmässigt kan sägas att snittkostnad för liknande bostadsrättsföreningar i Göteborgstrakten är ca 100-150 kr/ m 2 och år. Kostnaden är alltså normal. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 2-3 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Dan Andersson 14
Appendix Brf Minten 30 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 2015 Gatsten 20 000 2015 Takbeklädnad - Plåt 50 000 2015 Dräneringsledningar 15 000 2015 Radiatorventiler 120 000 2015 Frånluftsfläkt med styrning 116 000 UNDERHÅLLSPLAN 2016 150 000 2017 360 000 2019 10 000 2020 135 000 2023 980 000 2025 700 000 2026 55 000 2029 10 000 2032 75 000 2034 1 560 000 2037 50 000 2038 267 000 2039 10 000 2041 4 930 000 2042 50 000 2044 15 000 Totalt för perioden 9 678 000 Genomsnitt per år under perioden 322 600 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 107 Totalt för perioden inkl moms 12 097 500 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 403 250 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 134
Kostnader per byggdel år 1 140 000 120 000 100 000 Belopp 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Frånluftsfläkt med styrning Radiatorventiler Dräneringsledningar Takbeklädnad - Plåt Gatsten Byggdel
Kostnader följande år 6 000 000 5 000 000 4 000 000 Belopp 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 2044 2043 2042 2041 2040 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt 20 000 Yttertak, skärmtak od 50 000 60 000 980 000 50 000 Balkonger 40 000 280 000 Fönster & fönsterdörrar 1 350 000 Entréer, Dörrar & portar 60 000 Trapphus 252 000 Husgrunder 300 000 Vatten & Avlopp (VA) 15 000 3 300 000 Värmesystem 120 000 120 000 1 560 000 Luftbehandlingssystem 116 000 50 000 Hiss 150 000 700 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 10 000 15 000 15 000 10 000 15 000 15 000 10 000 15 000 Summa 321 000 150 000 360 000 10 000 135 000 980 000 700 000 55 000 10 000 75 000 1 560 000 50 000 267 000 10 000 4 930 000 50 000 15000
Underhållsplan Brf Minten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår Ändring åtgärdsår Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.212 Gatsten Omsättning 1 st 20 000 20 000 30 2015 Punktinsats marksättning T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 100 m² 500 50 000 15 2015 Bättringsmålning plåtdetaljer, gesimsränna m.m. Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 100 m² 500 50 000 15 2037 Bättringsmålning plåtdetaljer, gesimsränna m.m. Takbeklädnad - Betongpannor Omläggning 700 m² 1 400 980 000 40 2023 Takfönster/Rökgasventilation Byte 2 st 30 000 60 000 30 2017 Byts efter bedömning av sakkunnig brand T2.2 Fasader T2.22 Balkonger Terrasser Renovering 1 st 40 000 40 000 40 2026 Bakongfront - Plåt Byte 35 st 8 000 280 000 50 2041 Frontplåt/bottenplåt balkong T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä/Alu Byte 150 luft 9 000 1 350 000 60 2041 T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Aluminium Byte 2 st 30 000 60 000 40 2032 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.2 Gemensamma utrymmen Trapphus Tak och väggar trapphus Målning 14 plan 18 000 252 000 20 2038 T3.4 Husgrunder
Underhållsplan Brf Minten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet (Kronor) (Kronor) senast åtgärdsår åtgärdsår Norm. Á-Pris Kostnad Åtgärdat Förslag Ändring livslängd Fuktisolering grundmur Byte 60 lm 5 000 300 000 50 2017 Beredskap, kontroll 2015 T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Anmärkning Vatten & Avlopp (VA) Dräneringsledningar Spolning/filmning 1 st 15 000 15 000 30 2015 Dagvattenledningar VA - Bad & kök Byte 44 lgh 75 000 3 300 000 50 2041 Begränsad åtgärd fysiskt byte utan badrumsåterställning T4.6 Värmesystem Fjärrvärmecentral Byte 1 st 120 000 120 000 25 2020 Sekundärsidans apparatur under perioden Värmeledningar & radiatorer Byte 240 st 6 500 1 560 000 80 2034 Enhet: radiator med ledning Radiatorventiler Byte 240 st 500 120 000 15 2015 T4.7 Luftbehandlingssystem Status vid bes T7 T7.2 Hiss Frånluftsfläkt med styrning Byte 1 st 116 000 116 000 30 2015 Offert finns, 2 fläktar byts till 1 centralfläkt, vissa kringarbeten Frånluftsfläkt med styrning Byte 1 st 50 000 50 000 30 2042 Byts vid behov TRANSPORTSYSTEM Hiss - Helhet Hiss - Helhet A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar Ombyggnad/ Renovering Nyinstallation/omby ggnad 2 st 75 000 150 000 35 2016 Begränsad ombyggnad H10-åtgärder, beredskap 2 st 350 000 700 000 35 2025 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 10 000 10 000 10 2019 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 10 000 10 000 10 2029 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 10 000 10 000 10 2039 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 15 000 15 000 2014 6
Underhållsplan Brf Minten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag åtgärdsår 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 15 000 15 000 6 2020 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 15 000 15 000 6 2026 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 15 000 15 000 6 2032 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 15 000 15 000 6 2038 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 15 000 15 000 6 2044 Ändring åtgärdsår Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00