E KO N O M I BYG G N A D E R Å Ö S T E R S U N D S T O C K E 4:4 Stocke Gård, Stockevägen 24, 832 96 Frösön Beskrivning ekonomibyggnader Juni 2015 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Adress Telefon Org nr E-post Thoméegränd 16 063-13 43 40 55 68 61 1684 lennart@varderingsinstitutet.com 831 34 Östersund
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 ALLMÄN BESKRIVNING...1 2 UPPDRAG OCH VÄRDERINGSUNDERLAG...2 2.1 Uppdragsgivare... 2 2.2 Uppdrag... 2 2.3 Inspektion... 2 2.4 Sakuppgifter och källor... 2 3 OBJEKTET...3 3.1 Fastighetsspecifika uppgifter... 3 3.2 Mark... 3 3.3 Planförhållanden... 3 3.4 Bebyggelse... 3 3.5 Areor... 6 BILAGOR BILAGA I BILAGA II Karta Fotografier
1 A L L M Ä N B E S K R I V N I N G Värderingsobjekt: Ekonomibyggnader å Östersund Stocke 4:4 Adress: Lagfaren ägare: Uppdragsgivare: Stocke Gård, Stockevägen 24, 832 96 Frösön Martin och Mattias Aronsson Svensk Fastighetsförmedling Att: Bengt Eklund Prästgatan 25 831 31 ÖSTERSUND Fastighetstyp: Bebyggd lantbruksenhet, taxerad med typkod 120 Uppdrag: Uppdraget är att beskriva på fastigheteten uppförda ekonomibyggnader belägna inom brukningscentrat. Fastighetens brukningscentra består av en större gårdsbild omfattande ca 25 000 m². Bebyggelsen består av bostadsbyggnad, äldre bostadsbyggnad samt garagebyggnad omfattande bostadsdelen. Ekonomibyggnaderna utgöres av större foderlada med vidbyggt drivhus samt maskinhall, potatislager, lådlager, spannmålstork med vidbyggt kontor, pannrum samt gårdsverkstad, äldre maskinhall samt äldre ladugård/stallbyggnad. Objektet är högt och vackert beläget omedelbart väster om Frösö Kyrka, i nära anslutning till Stocketitt och Åre Östersunds Flygplats. 1
2 U P P D R A G O C H VÄ R D E R I N G S U N D E R L AG 2.1 Uppdragsgivare Svensk Fastighetsförmedling Att: Bengt Eklund Prästgatan 25 831 31 ÖSTERSUND 2.2 Uppdrag Uppdraget är att beskriva på fastigheten uppförda ekonomibyggnader belägna inom brukningscentrat. 2.3 Inspektion Objektet inspekterades 2015-05-19 av Lennart Jonsson. Vid inspektionen deltog Martin och Mattias Aronsson. Beskrivningen grundar sig på objektets standard och skick vid inspektionstillfället. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av fastigheten med dess byggnation och kan mer jämställas med den syn som en spekulant, utan speciell byggteknisk kunskap, utför inför ett förvärv av fastigheten. 2.4 Sakuppgifter och källor Fastighetsdatautdrag, taxeringsuppgifter 2
3 O B J E K T E T 3.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Byggnader å Östersund Stocke 4:4 Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Stocke Gård, Stockevägen 24, 832 96 Frösön Frösön Äganderätt Martin och Mattias Aronsson Användning: Bebyggd lantbruksenhet, taxerad med typkod 120 3.2 Mark Markarealen för de beskrivna objektet omfattar ca 15 000 m². Marken består till vissa delar mellan byggnaderna av asfalterade ytor. Marken nordost om byggnaderna består av plan mark med grusade uppställningsytor. Tillfart till objektet sker via asfalterad tillfartsväg. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. 3.3 Planförhållanden Objektet berörs ej av några detaljplaner. 3.4 Bebyggelse Objektet är bebyggt med större foderlada med vidbyggt växthus samt vidbyggd maskinhall, potatislager med vidbyggt lådlager. Spannmålstork med vidbyggd kontor, pannrum och gårdsverkstad samt et antal äldre byggnader. Byggnaderna beskrivs nedan var för sig. Foderlada Större byggnad uppförd 1980. Byggnaden är uppförd på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av stålkonstruktion inklädd med plåtfasad samt plåttak. Byggnaden omfattar en byggnadsarea om ca 2 100 m² ( 32,5 x 65 m ). Takhöjden i byggnaden varierar från 11,0 15,0 m. Byggnaden har två större öppningar mitt på långsidan, med genomkörning. Byggnaden inrymmer fyra skulltorkar med ca 250 tons kapacitet/tork. För inlastning av hö finns två taktraverser med vardera 1 200 kr lyftkapacitet utrustade med högrip. Byggnaden har ett gott underhåll förutom en skulltork som har skador, och är väl fungerande för pågående verksamhet. Växthus Vidbyggt till foderladan på des sydvästra gavel finns ett växthus i 1 plan uppfört 2001. Växthuset är uppfört på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av stålkonstruktion inklädd med kraftig kananlplast i både väggar och tak. Byggnaden omfattar en byggnadsarea om ca 300 m² ( 10,0 x 30,0 m ). Takhöjden varierar mellan 4,90 9,85 m med ensidigt lutande tak mot sydväst. 3
Byggnaden inrymmer Större växthus utrustat med eldrivna ventilationsluckor vid högsta takdelen, natriumbelysning med 10 armaturer samt större port med öppningsmått 6,0 x 5,0 m mot nordväst. Byggnaden har ett gott underhåll, stommen är stormsäktad efter de senaste årens kraftiga stormar. Maskinhall Vidbyggd med foderladan på dess nordöstra gavel finns en maskinhall i 1 plan uppförd 2003. Byggnaden är uppförd på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av stålkonstruktion, med fribärande takkonstruktion. Fasadbeklädnad och yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden omfattar en byggnadsarea om ca 485 m² ( 32,5 x 15,0 m ). Takhöjd varierande mellan 4,4 8,3 m. Byggnaden innehåller oisolerad maskinhall utrustad med fyra plåtvikportar med öppningsmått 7,3 x 4,5 m. Allmänbelysning med sex st kvicksilverarmaturer. Byggnaden har ett gott underhåll. Spannmålstork Större byggnad uppförd som högbyggnad ursprungligen uppförd 1975. Byggnaden är uppförd på grundläggning av betongkonstruktion med byggnadsstomme av stålkonstruktion inklädd med plåtfasad och plåttak. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 150 m² ( 9,6 x 16,0 m ). Takhöjd till nock är ca 16,5 m. Byggnaden innehåller torkanläggning med en Gårdsjötork med 8 ton torkkapacitet, med ovanförliggande våtficka på ca 15 ton. I golvkonstruktionen finns en spannmålsficka under gallergolv om ca 9 m³. Byggnaden inrymmer dessutom ett antal spannmålsfickor med tillhörande transportörer. Byggnaden innehåller dessutom tre självtömmande plåtfickor om vardera ca 80 m³, två fallfickor om vardera ca 55 m³ samt fem stumsilos om ca 65 resp. 100 m³. Byggnaden är utrustad med två plåtvikportar med öppningsmått 5,0 x 4,0 resp. 5,0 x 4,5 m. Byggnaden har ett mestadels normalt underhåll. Kontor/pannrum I anslutning till spannmålstork finns en kontors/pannrumsbyggnad uppförd 1975. Byggnaden är uppförd på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av lättbetong under fasadbeklädnad av plåt. Yttertaksbeklädnad består av plåt. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 30 m² ( 3,2 x 10,0 m ). Byggnaden innehåller mindre kontorsdel samt pannrum för torkanläggningens uppvärmning. Pannrummet har en varmluftspanna av fabrikat Danterm IN32 från byggåret. Byggnaden har ett varierande underhåll med visst upprustningsbehov. 4
Gårdsverkstad Vidbyggd med spannmålstorken på dess nordvästra sida finns en gårdsverkstad uppförd 2004 2005. Byggnaden är uppförd på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av stål/trä under fasadbeklädnad och yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 70 m² ( 9,5 x 7,5 m ). Takhöjd varierande mellan 5,1 6,0 m. Byggnaden innehåller isolerade verkstadslokaler uppvärmd med golvvärme via enklare elpanna. Lokalen är utrustad med fordonsvåg inbyggt i golv samt svetssug. Ventilation sker via kanalfläkt. Lokalen har plåtvikport i vardera änden med öppningsmått 5,0 x 4,75 m. Byggnaden har ett gott underhåll, med väl fungerande lokal. Potatislager Större byggnad uppförd i 1 plan ursprungligen 1989. Byggnaden är uppförd på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av betongelement med gavelspetsar av trä. Fasadbeklädnad av betongelement under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 440 m² ( 21,0 x 21,0 m ), Takhöjd ca 5,7 m. Byggnaden innehåller potatislager med väggar av betongelement och innertak av plåt. Lokalen har större kylanläggning med befuktning samt elslingor i tak för undvikande av kondensfukt. Lokalen är utrustad med takskjutport med öppningsmått 4,3 x 4,3 m. Byggnaden hat ett delvis eftersatt underhåll med omfattande färgavflagningar på innerväggar. Kylaggregat är nytt sedan två år tillbaka. Lådlager Vidbyggt med potatislagret finns ett lådlager i ett plan uppfört 1995. Byggnaden är uppförd på grundläggning av hel betongplatta med byggnadsstomme av stålkonstruktion med stålfackverk i tak. Fasadbeklädnad består av trä och yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 230 m² ( 11,4 x 20,4 m ). Takhöjd varoerande mellan 5,5 6,3 m. Byggnaden innehåller enklare oisolerat lådlager med större skjutportar utefter hela gaveldelen. Byggnaden har ett normalt underhåll. 5
Vagnhall Äldre byggnad uppför i 1-2 plan. Byggnadens byggnadsår är ej känt, gjutning av golv i större del har skett 1985. Byggnaden är uppförd på grundläggning av betongplatta/betongsulor med byggnadsstomme och fasadbeklädnad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 345 m², varav byggnad i 1 plan ca 215 m². Byggnad i 1 plan har takhöjd om ca 5,0 m och byggnad i 2 plan har takhöjd om ca 2,5 m. Byggnaderna innehåller enklare förrådsutrymmen, större del är indelad i tre fack och har skjutportar i trä utefter hela längden. Mindre del i 2 plan vilken har jordgolv, är utrustad med tre enklare träportar på vardera sida av byggnaden. Byggnaden har ett varierande delvis eftersatt underhåll. Ladugårdsbyggnad Äldre byggnad uppförd i 1½ plan ursprungligen under 1940-talet. Byggnaden är uppförd på grundläggning av betong med byggnadsstomme och fasadbeklädnad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har en byggnadsarea om ca 235 m², varav för ladugårdsdel ca 100 m² ( 11,5 x 9,0 m ) och stalldel ca 135 m² ( 11,5 x 11,8 m ). Vidbyggt finns dessutom en enklare gödseldel om ca 100 m² ( 6,0 x 16,0 m ). Ladugårdsdelen innehåller äldre inredning av trä och betong med ett fåtal äldre båsplatser. Stalldelen innehåller äldre stall med 9 spiltplatser samt 2 boxplatser. Utrymmet innehåller dessutom förråd och fd. mjölkrum. Övre våningsplanet innehåller fd. foderutrymmen. Byggnaden har ett eftersatt underhåll och står i dag outnyttjad. 3.5 Areor Uppgifter om byggnadsareor är erhållna vid enklare uppmätning på plats. Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en professionell uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs. Nedan visas en sammanställning av uppmätta byggnadsareor. Användning Area [m²] BYA Foderlada 2 100 Växthus 300 Maskinhall 485 Spannmålstork 150 Kontor/pannrum 30 Gårdsverkstad 70 Potatislager 440 Lådlager 230 Vagnhall 345 Fd.Ladugård 235 Gödselrum 100 4 485 6
Östersund Lennart Jonsson 7
B I L A G A I K A R TA 8
B I L A G A I I F O T O G R A F I E R Foderlada Foderlada inv. Växthus Växthus inv. Maskinhall Maskinhall 9
Maskinhall inv Spannmålstork Spannmålstork inv. Gårdsverkstad Gårdsverkstad inv. Potatislager 10
Potatislager inv. Lådlager Vagnhall Vagnshall inv. Fd. Ladugård Fd. Ladugård 11