Underlag inför försäljning av fastigheten del av Ölmestad 21:2 Vårdcentralen och fd. Kastanjegårdens förskola i Gislaveds kommun FÖRSÄLJNINGS-PM 2015-09-07 1
BAKGRUND Fastigheten Ölmestad 21:2 ägs av Gislaveds kommun och inrymmer bland annat vårdcentral med apotek, tandklinik, fd. kastanjegårdens förskola samt äldreboendet Solbacka. Kommunfullmäktige har tagit inriktningsbeslutet att de fastigheter som inte används för den kommunala verksamheten ska säljas och därför säljs nu byggnaderna som innehåller tandklinik, vårdcentral med apotek samt fd. kastanjegårdens förskola med tillhörande parkering och utegård. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Läge Fastigheten ligger i centrala Reftele bredvid äldreboendet Solbacka, enligt karta, Bilaga 1. Tomtareal Området kommer att avstyckas och bildas en egen fastighet om ca 6200m². Utemiljön består av parkeringsytor samt en gräsyta som tidigare använts som utemiljö till en förskola. Ett servitut kommer att bildas till förmån för kommunens fastighet för varutransporter och sophämtning till Solbacka Taxeringsvärde Fastigheten är taxerad som specialenhet, vårdbyggnad. Inteckningar Fastigheten belastas inte av några penninginteckningar. I grönområdet finns en befintlig transformatorstation och för den finns ett inskrivet avtalsservitut för transformatorstation m.m. inskrivet 1994-03-07. Detaljplan Ytor Byggnad Enligt gällande detaljplan från 1988 får området användas som Bostads och vårdändamål i tre våningar, bilaga 2. Uppskattad total BRA yta på de två husen bedöms till 1985 m² med fördelning i sex olika huskroppar, bilaga 3. m² BRA Hus 1 264 Hus 2 386 Hus 3 780 Hus 4 & 5 403 Hus 6 152 Byggnaden består av 6 huskroppar som är sammanbyggda. Samtliga byggnader har en fasad av tegel. Nedan följer en beskrivning per byggnad. Planritningar finns i bilaga 4. Hus 1 Byggnaden är i en våning med platt tak och innehåller en tandläkarmottagning. Huset är byggt 1975. Hus 2 Byggnaden är i 2 våningar med källare innehåller 2 lägenheter, en 4 rum & kök om 112m² och en 1 rum & kök om 35m² och en tom lokal som kan ev. byggas om till en lägenhet. Huset är byggt på 1950-talet. 2
Hus 3 Byggnaden är i ett plan med suterrängvåning med platt tak. Innehåller vårdcentral med apotek och företagshälsovård på övervårningen och en fd. fritidsgård i källaren. Huset är byggt 1973. Hus 4 Byggnaden är i 1 våning med källare med tegeltak. Innehåller på första plan till 50 % företagshälsovård och 50 % fd. kastanjegårdens förskola. Källaren består till 50% av den fd. fritidsgården och 50% av förråd till fd. kastanjegårdens förskola. Huset är byggt på 1950 talet. Hus 5 Byggnaden är i 2 våningar med källare. Denna byggnad har tidigare används som Kastanjegårdens förskola. På övre plan finns personalutrymmen, nedre plan lokaler för den fd. förskolan och källaren innehåller garage och en tvättstuga. Huset är byggt på 1950- talet. Hus 6 Byggnaden är i 1 våning med tegeltak. Innehåller den fd. förskolan Kastanjegården. Huset är byggt 1991. Vid frågor om byggnadens skötsel och drift kontakta fastighetsskötare Ove Sandberg tfn 0371-81463. Uppvärmning Vatten och avlopp Hyresavtal Byggnaderna värms ut tillsammans med närvärme från Ölmestadsskolan. Vid en försäljning kan värmen köpas från Gislaved Energi AB genom en egen anslutning. Uppvärmningskostnaden för 2015 är beräknad till 260 000kr. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten- och avlopp. För byggnaderna så finns hyresavtal för vårdcentral med apotek, tandvårdsklinik, företagshälsovård och 2 bostadslägenheter. Dessa övertas av köparen vid försäljningen. Hyreskontrakt Lokal: Jönköpings läns landsting, gäller till 2016-09-30 Lokal: Gustav Erlandsson, gäller till 2016-09-30 Lokal: Gis-Hes Företagshälsovård, gäller till 2018-09-30 Bostad: 4 rok, gäller tillsvidare Bostad: 1 rok, gäller tillsvidare I hyreskontrakten för bostadslägenheterna så finns en förhandlingsklausul med hyresgästföreningen som övergår till en ny ägare i samband med försäljningen. Den totala hyresintäkten för 2015 utgår till 808 000kr Byggnadsrester Tillträde Området söder om byggnaden har tidigare varit bebyggt och ev. förekomst av byggnadsrester kan förekomma. Fastigheten tillträdes då KF.s beslut att godkänna denna försäljning 3
vunnit laga kraft. Klausul om fastighetens skick Övrigt Fastigheten kommer att säljas med följande klausul i köpeavtalet: Köparen har beretts tillfälle och har noga besiktigat fastigheten och förklarar sig härmed godta dess skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot kommunen på grund av fel eller brister av vad slag det vara må. Under sommaren 2013 gjordes en sommarpraktikant ett utkast till ombyggnation av fd.kastanjegården till 6 lägenheter. Vid intresse kan detta underlaget erhållas. FÖRSÄLJNINGSVILLKOR Fastigheten kommer att säljas via ett skriftligt anbudsförfarande. Budgivning kommer ske med de tre som lämnar de högsta anbuden, tills endast en budgivare återstår. Kommunen förbehåller sig rätten att ställa in försäljningen om buden är för låga. Anbud ska skickas till: Gislaveds kommun, Mark- och exploateringsenheten, 332 80 Gislaved och märkas Anbud VÅRDCENTRALEN REFTELE. Anbuden kan också lämnas in på mark- och exploateringsenheten, Stortorget 1 i Gislaved. Anbuden ska vara Gislaveds kommun tillhanda senast 16 oktober 2015 Visning av fastigheten sker efter överenskommelse. Då endast av de outhyrda ytorna. Om visning önskas av andra ytor bokas detta separat med undertecknade och i samråd med rådande hyresgäster. Vid ev. frågor kontakta Mark- och exploateringsenheten: Malin Svenningsson, tel. 0371-813 85, malin.svenningsson@gislaved.se Alt. Lena Mattsson, tel 0371-811 96, lena.mattsson@gislaved.se 4
Bilaga 1, Föreslagen tomtindelning. Rött område säljs av kommunen 5
Bilaga 2 Detaljplan över området 6
BILAGA 3 Byggnaderna Hus 1 Hus 2 Hus 3 Hus 4 Hus 5 Hus 6 7
BILAGA 4 RITNINGAR 8
BILAGA 5 FLYGBILD FRÅN 1960 talet 9