PM inför upplåtelse av tomträtt inom fastigheten Fritiden 1, samt förvärv av på fastigheten uppförd byggnad Rosa villan.

Transkript

1 PM inför upplåtelse av tomträtt inom fastigheten Fritiden 1, samt förvärv av på fastigheten uppförd byggnad Rosa villan. 1

2 Innehållsförteckning BESKRIVNING AV OBJEKTET... 3 UPPLÅTELSE/ÖVERLÅTELSE... 4 UPPLÅTELSE-/ÖVERLÅTELSEFÖRFARANDE... 6 BILAGA 1, KARTBILD... 7 BILAGA 2, FASTIGHETSKARTA... 8 BILAGA 3, FOTON... 9 BILAGA 4, RITNING BILAGA 5, GAMMAL RITNING BILAGA 6, PLANKARTA BILAGA 7, PLANBESTÄMMELSER BILAGA 8, LEDNINGSKARTA BILAGA 9, UTDRAG UR, PM PROVTAGNING AV INOMHUSLUFT BILAGA 10, UTDRAG UR FASTIGHETSREGISTRET...21 BILAGA 11, ENERGIDEKLARATION

3 BESKRIVNING AV OBJEKTET Bakgrund Lagfaren ägare Adress Läge Fastighetsareal Detaljplan Byggnad Rumsbeskrivning Tekniska nämnden har i juni 2013 beslutat att upplåta fastigheten Fritiden 1 med tomträtt. Tomträttsupplåtelsen innefattar överlåtelse av befintlig byggnad, den så kallade Rosa villan. Jönköpings kommun. Östra Storgatan 175, Jönköping. Sällsynt vackert läge utmed vätterstranden med absolut närhet till vatten och en slående sjöutsikt. Omkringliggande rekreationsområde är under sommarmånaderna mycket välbesökt med strand, lummiga grönytor, promenadstråk och volleybollplaner. Bussförbindelse med stadskärnan och goda parkeringsmöjligheter finns m². För markens bebyggande finns särskilda skyddsbestämmelser i gällande detaljplan. Bland annat skall särskild varsamhet vid underhåll och tillbyggnader, för att bevara byggnadens karaktär tas. Planen medger att fastigheten bebyggs med friluftslokaler såsom omklädningsrum, toaletter, restaurang/café samt lokaler för föreningsverksamhet. Byggrätten för huvudbyggnad motsvarar dock i stort sett befintlig byggnadsarea, dvs. 200 m 2. Därutöver utgör byggrätten 50 m 2 för altandäck/ramper och 30 m 2 för uthus/förråd. Intressenter uppmanas att noga läsa detaljplanen som går att nå i sin helhet på genom att ange sökord Rosa villan, alternativt höra av sig till oss för utskick. Byggnaden är i två plan med källarutrymme. Uppmätningsritning från 1924 finns, men byggnaden är sannolikt äldre. Byggnaden har putsad fasad och taket är belagt med papp. På senare år har byggnaden använts för föreningsverksamhet och kräver viss renovering/ ombyggnation. Det attraktiva läget, med en slående utsikt över Vättern inbjuder till en unik verksamhetsmiljö som måste ses. BOTTENPLAN Ett stort samlingsrum, bibliotek och konferensrum (bordtennis i nedanstående ritning) omklädringsrum, duschutrymme, bastu, två wc samt entré, städutrymme och trapphall. 3

4 ÖVRE PLAN Två stycken stora konferensutrymmen, fotolabb samt förrådsutrymmen och korridor. KÄLLARE Källarutrymme finns under den östra delen av huset. Uppvärmning Ventilation Vatten och avlopp Provtagning av inomhusluft Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet. (FT) Från- och tilluftsventilation. Fastigheten är ansluten till det kommunala Va-nätet. Provtagning av inomhusluft har utförts i byggnaden avseende klorerande lösningsmedel och klorerande nedbrytningsprodukter. Provtagningen ansågs nödvändig med anledning av att det tidigare funnits en kemtvätt på grannfastigheten. Provtagningen som utfördes under den 4 november till 5 november 2013 påvisade inga skadliga halter av nämnda ämnen. Utdrag ur rapporten återfinns i bilaga 9. Fullständig rapport överlämnas på förfrågan. UPPLÅTELSE/ÖVERLÅTELSE Inteckningar Tomträttens ändamål Tomträttsavgäld Upplåtelsetid Överlåtelse av byggnad Fastigheten belastas inte av några inteckningar. Fastighetsägaren kommer endast att medge ett ändamål i överensstämmelse med gällande detaljplan. D.v.s. en upplåtelse för friluftslokaler såsom omklädningsrum, toaletter, restaurang/café och/eller lokal till nytta för föreningsverksamhet är möjlig. Den årliga tomträttsavgälden är kr och skall betalas i förskott innan varje årsperiods början. Avgäldsperioden avser 10 år och avgälden kan därefter komma att regleras. Tomträtten upplåts för en första tidsperiod om 20 år och förlängs likaledes med 20 år för följande perioder. Tomträtten kommer att upplåts med följande klausul i tomträttsavtalet: Tomträttshavaren har noga besiktigat byggnader och anläggningar och förklarar sig härmed godtaga deras skick samt avstår med bindande verkan från alla anspråk mot fastighetsägaren på grund av fel eller brister av vad slag det vara må. 4

5 Intressenter uppmanas därför att undersöka byggnader och anläggningar grundligt. Tillträdesdag Tomträtten tillträds enligt överenskommelse, dock tidigast efter att kommunfullmäktiges beslut att godkänna upplåtelsen har vunnit laga kraft. Utdrag ur Jordabalkens 13 och 21 kapitel. JB 13:1 Tomträtt kan endast upplåtas för en fastighet som ägs av stat eller kommun. JB 13:14 Fastighetsägaren (Jönköpings kommun) kan endast säga upp avtalet vid utgången av viss tidsperiod (i detta fall, 20 år). JB 13:13 Tomträttshavaren kan aldrig säga upp avtalet, men har möjlighet att överlåta sin tomträtt på annan. JB 13:5 Byggnader och annan egendom som hör till fastigheten av lag, övergår till tomträttshavaren. Ersättning till fastighetsägaren bestäms särskilt. JB 13:7 Tomträttshavaren har rätt att belåna tomträtten. JB 21:1 Tomträttshavaren skall söka inskrivning hos Inskrivningsmyndigheten senast 3 månader efter upplåtelsen. 5

6 UPPLÅTELSE-/ÖVERLÅTELSE- FÖRFARANDE Visning Anbudsgivning Visningar kan erbjudas på överenskomna tider med intressenter enskilt fr.o.m. 16 juni. För intresseanmälan till visning, vänligen kontakta: Viktor Lindeborg Tel: Erhållna anbud kommer att ligga till grund för rätten att teckna tomträttsavtal och förvärva på fastigheten uppförd byggnad. Säljaren har rätt att avgöra till vem tomträtten upplåts och till vilket pris byggnaden säljs, liksom rätten att när som helst avbryta processen. Säljaren har rätt att i sin utvärdering av inkomna anbud taga hänsyn och vikta såväl anbudssumman som anbudstagarens avsikt med objektet. Anbudet skall innehålla: - Kontaktuppgifter till anbudsgivaren, - anbudssumma för köp av byggnad, - uppgifter om planerad verksamhet och framtidsplaner, - tidplan för när verksamheten är tänkt att påbörjas, - samt ev. renoveringsplan med angivna tider. Anbud märkt Anbud tomträtt rosa villan ska skickas till Tekniska kontoret, Mark och exploatering, Jönköping eller lämnas in i receptionen på Entréplanet i Juneporten, V Storgatan 16 i Jönköping. Då Juneporten är stängd efter kl kan anbud lämnas i brevlådan på västra sidan av byggnaden (mot tändsticksområdet). Anbud skall vara tekniska kontoret tillhanda senast måndagen den 4 augusti klockan Vid frågor angående detta PM, kontakta: Viktor Lindeborg, tel viktor.lindeborg@jonkoping.se Rosalie Sandahl tel Rosalie.sandahl@jonkoping.se 6

7 BILAGA 1, KARTBILD 7

8 BILAGA 2, FASTIGHETSKARTA 8

9 BILAGA 3, FOTON Fasad mot söder. Grusparkering mellan byggnad och häck. Fasad mot öster. Fasad mot norr med utsikt över Vättern. Fasad mot väster. Vy mot norr. Vy mot väster. 9

10 Trapphall Trapphall sett uppifrån. Konferensrum, benämns Bordtennis på nedanstående ritning. Samlingsrum med barutrymme. Burspråk i samlingsrum Pentry intill samlingsrum. 10

11 Konferensrum på ovanvåningen, benämns kanslirum på nedanstående ritning. Konferensrum nr 2 på ovanvåningen med utsikt över Vättern, benämns kursrum på nedanstående ritning. 11

12 BILAGA 4, RITNING 12

13 13

14 BILAGA 5, GAMMAL RITNING 14

15 BILAGA 6, PLANKARTA 15

16 BILAGA 7, PLANBESTÄMMELSER 16

17 BILAGA 8, LEDNINGSKARTA 17