2017-05-05 Värdeutlåtande Värderingsobjekt Fastighet: Anttis 6:2 Kommun: Pajala Typ: Skogsfastighet Värderingsändamål Fastighetsägare Uppdragsgivare Besiktning Bedömning av skogsmarkens marknadsvärde. Anders Vilhelm Välivaara dbo Jerker Gramner/ Advokatbyrån Kaiding Värderingen bygger på befintlig skogsbruksplan upprättad 2011 av Skogssällskapet. Planen har korrigerats med utförda avverkningar efter 2011, utifrån vad som kan tolkas från flygbilder tagna 2014. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt Jordabalken. Arealuppgifter Total areal: 770,2584 ha varav enligt mätning på karta Skogsmark: 463 ha Impediment, myr: 292,7 ha Övrig mark/vatten: 13,7 ha Taxeringsvärde Totalt (jordbruk) 2841000 kr varav Skogsmark: 2579000 kr Skogsimpediment: 257000 kr Åkermark: 5000 kr Planbestämmelser Nyttjanderätter, servitut o dyl Beskrivning Värderingsmetod Utom plan. Det finns en nyttjanderätt om jakt som är inskriven i fastigheten. Inskrivningsdag 2004-02-19. Kopia på avtalet har i dagsläget inte gått att få fram. Fastigheten har andel i Kengisskogen GA:1, GA:5 och Anttis GA:7. Gemensamhetsanläggningarna avser skogsbilvägar. Fastigheten är delägare i Pajala mfl socknars skogsallmänning. Skog och skogsmark: Totala virkesförrådet är ca 20 000 m 3 sk. Medelbonitet 2,6 m 3 sk och trädslagsfördelning 84 % tall, 6 % gran och 10 % löv. Beskrivning se bilaga. Skog och skogsmark har värderats med stöd av Huggningsmetoden, som beräknar avkastningsvärdet för ett simulerat skogsbruk. LRF Konsult AB 1997-11-13 Sida 1 ( 2 ) KSG-M01
2017-05-05 Värdetidpunkt Maj 2017. Resultat Bedömt värde totalt 2 900 000 kr +- 10% Kommentar I marknadsvärdebedömningen har jag antagit att jakten inte är disponibel de närmsta åren för ny ägare (via den inskriva nyttjanderätten). Om full jakträtt medföljer objektet stiger marknadsvärdet. Storleken och formen (all mark i ett skifte) på skogsskiftet är värdehöjande, främst utifrån ett jaktperspektiv. Den kuperade marken med inslag av sjöar höjer också värdet på marken. Skogsmarken har bra bärighet och bra åtkomst via flera skogsbilvägar. Skogen är hårt avverkad och över 50 % av arealen klassas som kalmark eller ungskog. Enligt planen är 50 ha klassad som K1 (kalmark utan föryngring). Det är troligt att en del av kalmarken självföryngrats. Sedan planen upprättats har viss skog avverkats, via flygbildstolkning har konstaterats att avd 27,07 och 31.07 kalavverkats. Luleå den 5 maj 2017 LRF Konsult AB Skogsbyrån Sverker Forsén skogsekonom LRF Konsult AB 1997-11-13 Sida 2 ( 2 ) KSG-M01
Huggningsmetoden version 11.5 Skogsvärdering Nuvärdeberäkning för fastigheten Anttis 6:2 Allmänna uppgifter Värderare: Sverker Forsén Fältarbete: Värderingstidpunkt: maj 2017 Utskriftsdatum Värdeberäkning Ålder el. Framtida Avverkad volym Kostnader Nuvärde Kalkylhuggnings nettointäkter (kr) m³(fub) (kr) (kr) ränta klass (G2-S2 = nuuttag) G2-S2 153 675 456-253 600-99 925-70-89 år 1 061 230 2 685-154 700 297 602 3,8% 40-69 år 10 131 179 25 347-634 400 1 723 989 3,8% 0-39 år 13 033 301 32 823-758 000 653 930 3,8% Markvärde - - - 180 164 3,8% Summa: 2 755 760 Virkespriser Kr/m³(fub) - netto Medelvärden Talltimmer 500 kr kr/m³sk 150 kr Grantimmer 350 kr Kr/ha 6 236 kr Löv-/Barrmassaved 200 kr m³sk/ha 42 Skogsvårdskostnader (kr/ha) Värdesammanställning Markberedning 1500 Skogsmark 2 755 760 kr Plantering 2500 Hänsynsmark 131 700 kr Röjning 1000 Totalt: 2 887 460 kr Skogsmästarna i Norr AB Telefon 0920-162 70 Västra Varvsgatan 1, 972 36 Luleå Telefax 0920-162 95
- Spara som pdf FASTIGHET PAJALA ANTTIS 6:2 Fastighetsnyckel: 250057239 Aktualitet FR: 2011-02-17 Län: 25, NORRBOTTEN Kommun: 21, PAJALA Distrikt: Församling (2015 12 31): 325024, PAJALA 01, Pajala Socken: Pajala *** KAN VARA BELÄGEN DÄR FÖRVÄRVSTILLSTÅND KAN KRÄVAS ENLIGT JORDFÖRVÄRVSLAGEN (SFS 1979:230) *** TIDIGARE BETECKNING Registrerat: 1964-07-08 Akt: 25-PAJ-1322 BD-PAJALA ANTIS 6 2 Registrerat: 1989-03-08 Akt: 25-F1988-991 BD-PAJALA ANTTIS 6 2 URSPRUNG PAJALA ANTTIS 6:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 7 702 584 kvm 7 702 584 kvm 0 kvm 770,2584 ha 770,2584 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Punkttyp: N: E: Gå till: Central 7484813.4 (RT90: 7483051) Central 7483098.4 (RT90: 7481328) 834816.2 (RT90: 1800469) 835420.9 (RT90: 1801051) Central 7483040.4 (RT90: 7481272) Central 7483005.5 (RT90: 7481236) 835262.2 (RT90: 1800892) 835383.3 (RT90: 1801013) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring 1904-03-23 25-PAJ-1553 Fastighetsreglering 2000-05-17 25-F2000/219 Fastighetsreglering 2000-06-09 25-F2000/248 Gränsbestämning 1936-00-00 25-PAJ-390 SKATTETAL 7/32 Mantal ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes PAJALA KENGISSKOGEN GA:1 PAJALA KENGISSKOGEN GA:5 PAJALA ANTTIS GA:7 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 847,971 26 LULEÅ Kontorsbeteckning: VL60 Tel: 0771-636363 MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2017-05-02 Senaste ändring för fastigheten: 2017-01-26 08:10:52.581 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: VI92 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 LAGFART 2017-05-04 08:44:55 Sida 1 / 4
PAJALA ANTTIS 6 2 LAGFART ANDERS VILHELM VÄLIVAARA Adress: 19670316-9075 Dagboksnr: 00/2615 Inskrivningsdag: 2000-06-13 Fång: Köp 2000 04 18 Köpeskilling fast egendom: Andel: 1/1 SEK 166 000 Avser hela fastigheten TIDIGARE ÄGARE GRETA ASTRID YLIPÄÄ Adress: Dagboksnr: 04/774 19220114-9008 Inskrivningsdag: 2004-01-16 Fång: Köp 2003 12 30 Överlåten andel: 1/50 INGRID MARGARETA VÄLIVAARA 19800926-9500 Adress: SATTAJÄRVI 139 984 92 PAJALA Dagboksnr: 03/4790 Inskrivningsdag: 2003-03-10 Fång: Köp 2003 02 18 Överlåten andel: 1/100 ÅKE JOHANNES SIIKAVAARA 19470504-8975 Adress: NORRSKEDIKA 510 742 93 ÖSTHAMMAR Dagboksnr: 84/753 Fång: Köp 1984 01 03 Överlåten andel: 1/1 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I84/2475 Akt: I84/2476 Akt: I94/3232 Akt: I84/5774 Akt: I84/5775 Akt: I94/3233 Akt: I86/7258 Akt: I86/7259 Akt: I94/3234 Akt: I94/3238 Akt: Ö97/3520 Akt: I94/3236 Akt: C96/757 Akt: Ö97/4277 Akt: L88/2554 Akt: L84/753 Akt: A00/3617 Akt: A01/8549 Akt: L03/4790 Akt: L04/1264 Akt: L04/774 Akt: A04/12871 Akt: A04/20373 Akt: A10/4771 Akt: A10/14424 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 6st Summa: 4 460 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1994-05-19 Dagboksnr: 94/3235 Belopp: SEK 345 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1994-05-19 Dagboksnr: 94/3237 Belopp: SEK 99 300 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 2000-06-26 Dagboksnr: 00/2841 Belopp: SEK 1 255 700 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 2004-08-18 Dagboksnr: 04/15760 Belopp: SEK 11 000 Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 2010-06-22 Dagboksnr: 10/11508 Belopp: SEK 1 450 000 Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: 2013-03-05 Dagboksnr: 13/4577 Belopp: SEK 1 299 000 INSKRIVNINGAR Avtalsnyttjanderätt Företrädesordning 4 Inskr.dag: 2004-02-19 Dagboksnr: 04/3131 JAKT 2017-05-04 08:44:55 Sida 2 / 4
PAJALA ANTTIS 6 2 ANTECKNING Anteckning: Aktnr: D-2017-00031474:1 Konkurs dödsboet efter Anders Vilhelm Wälivaara 670316 9075 MER INFORMATION Det finns 1 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. TAXERING Taxeringsenhet: 523081-2 (110 Obebyggd lantbruksenhet) Taxeringsår: 2014 Taxeringsvärde i tkr: 2 841 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Areal: 7 702 584 Ägare: 19670316-9075 Välivaara, Anders Vilhelm dödsbo GAMMELGÅRDEN 538 952 92 KALIX Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Lantbruk Tax.värde skogsmark i tkr: 2 579 Skogsmark i ha: 450 Tax.värde skogsimped. i tkr: 257 Skogsimpediment i ha: 318 Tax.värde åkermark i tkr: 5 Åkermark i ha: 1 Övrig mark i ha: 1 Skog Skatteverkets id: 37255528 Tax.värde i tkr: 2 579 Riktvärdeområde: 2504 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 2 713 Areal i ha: 450 Kostnadsklass: 5 Kostnadspoäng: 32 Godhet: Barrskog (kbm/ha): 40 Lövskog (kbm/ha): 4 Samfälld mark: Normal Nej Skogsimpedimentmark Skatteverkets id: 37256528 Tax.värde i tkr: 257 Riktvärdeområde: 2504 Taxvärde i tkr: 270 (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 318 Samfälld mark: Nej Åkermark Skatteverkets id: 37257528 Tax.värde i tkr: 5 Riktvärdeområde: 25009 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) 5 Areal i ha: 1 Beskaffenhet: Dränering: Samfälld mark: Normal avkastning och kvalitet. Avviker max 30% Tillfredställande dränerad eller självdränerad, ej klass 1. Nej 2017-05-04 08:44:55 Sida 3 / 4
PAJALA ANTTIS 6 2 Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader 2017-05-04 08:44:55 Sida 4 / 4