Brf Aslög 4 Årsredovisning 2015

Brf Aslög 4 Årsredovisning 2015

1(9) Årsredovisning Brf Aslög nr 4 Org.nr 717600-2785 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2015 Bostadsrättsföreningen Aslög nr 4 registrerades 1936.02.13. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kokvrå 5 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 14 st 3 rum och kök 1 st Total bostadsarea uppgår till 1 739 m 2 Total tomtarea uppgår till 2 916 m 2 Föreningen äger fastigheten Kvarngärdet 23:4 med gatuadressen S:t Olofsgatan 58 A-C i Uppsala kommun. Byggnaden är uppförd 1936. På fastigheten finns 1 st flerbostadshus. På fastigheten finns dessutom 18 parkeringsplatser. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Målning av väggar i tvättstuga, klinkers inlagt i tvättstuga och torkrum. 2005 Reparation av staket mot S:t Olofsgatan. 2005 Bredband har installerats. 2005 Ny tvättmaskin. 2006 Byte av cirkulationspump. 2006 Rensning ventilationskanaler, besiktning. 2006 Renovering av fönster. 2007 Installation av energiglas i föreningens fönster. 2007 Målning av plåttak samt gesimrännor. 2010 Omläggning av plattor på framsidan. 2010 Nytt sophus. 2014

2(9) Styrelsen Stefan Larsson Rickard Sellstedt Joakim Hamrén Anette Wahlén Andreas Deckne Tobias Hultqvist Anne-Lie Boman Revisorer Katarina Boiwe Gunnar Folkesson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant extern revisor, Folkessons Råd och Revision AB revisorssuppleant, Folkessons Råd och Revision AB Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015.05.27. Styrelsen har under året avhållit 8 st protokollförda styrelsemöten. Anställda Föreningen har under året haft Anita Sjöberg anställd för städ. Avtal PD Miljöservice (fastighetsskötsel), Trygghetsprodukter (nyckelhantering), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), Uppsala kommun, Samtek, Suez och Ragn Sells (renhållning), Länsförsäkringar (försäkring), Com Hem (kabel-tv), AllTele (bredband), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under året har styrelsen godkänt 3 st överlåtelser. Styrelsen hälsar nya medlemmar hjärtligt välkomna och hoppas att ni kommer att trivas i föreningen. Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är enligt paragraf 12 i föreningens stadgar. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 97 488 kr, varav reparationer 82 663 kr. Avgiftsändringar Årsavgifterna och hyresavgifterna för parkeringsplatserna har varit oförändrade under året.

Ekonomi, jämförelsetal 3(9) 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 135 1 091 1 092 1 066 Resultat efter finansiella poster (tkr) 88 42 79 90 Balansomslutning (tkr) 3 803 3 867 3 955 4 041 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 35,1% 32,3% 30,5% 27,9% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 1 265 1 353 1 440 1 527 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/m 2 583 583 583 566 Verksamheten under året Två städdagar har arrangerats under året. Verksamheten under kommande år Nytt elavtal för att sänka kostnaderna. Däckförvaring i källare planeras att byggas. Utredning av bygge för balkonger på huset. Grusa gångarna. Automatisk belysning i trapphus för energieffektivisering samt säkerhet för boende. Planering av gemensamma utrymmen (förslag: bastu & relax, övernattningslägenhet, gym). Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall göras årligen med ett belopp motsvarande minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har under året amorterat 152 000 kr (6,46%) av föreningens ingående skuld 2015. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 342 220 Årets resultat 87 525 Styrelsen föreslår att: 429 745 Till yttre reparationsfonden avsättes 61 200 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 368 545 429 745

Brf Aslög nr 4 Org. nr 717600-2785 4(9) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 1 014 036 1 014 036 Hyresintäkter 40 400 38 500 Kabel-TV, intäkter 80 580 1 135 016 38 352 1 090 888 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 720 60 SUMMA INTÄKTER 1 135 736 1 090 948 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -606 447 1-593 588 Administrationskostnader -56 244-54 876 Fastighetsavgift -42 262-704 953 2-41 378-689 842 Reparation och underhållskostnader Reparationer -82 663-23 631 Planerat underhåll -14 825-97 488-82 547-106 178 Personalkostnader -94 630 3-85 621 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnaden -128 188-128 188 Inventarier 0-128 188 0-128 188 RÖRELSERESULTAT 110 477 81 119 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 1 Räntekostnader -22 953-22 952-39 138-39 137 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 87 525 41 982 ÅRETS RESULTAT 87 525 41 982

Brf Aslög nr 4 Org. nr 717600-2785 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnaden 3 198 934 4 3 327 122 Mark 45 000 45 000 Inventarier 0 3 243 934 5 0 3 372 122 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter och avgifter 215 214 Övriga fordringar 0 114 666 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 25 138 25 353 6 24 537 139 417 Kassa och bank 533 938 355 886 SUMMA TILLGÅNGAR 3 803 225 3 867 425 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 100 000 7 100 000 Yttre reparationsfond 805 351 905 351 826 698 926 698 Fritt eget kapital Balanserat resultat 342 220 278 891 Årets resultat 87 525 429 745 41 982 320 873 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 048 000 8 2 200 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 152 000 152 000 Leverantörsskulder 125 612 127 825 Egna skatteskulder 3 502 3 184 Personalens källskatt 1 057 1 057 Sociala avgifter 1 107 1 107 Upplupna kostnader 48 570 9 44 043 Förskottsinbetalda hyror/avg 88 281 420 129 90 638 419 854 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 3 803 225 3 867 425 Ställda panter Fastighetsinteckningar 5 183 000 5 183 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Aslög nr 4 Org. nr 717600-2785 6(9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Huvudindelningen är byggnad och mark. Byggnaden består av ett antal komponter vars nyttjandeperioder varierar, se uppdelning not 4. Ingen avskrivning sker på mark var nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningen motsvarar amortering på fastighetens lån. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 80 736 77 988 Fastighetsskötsel, extra tjänster 4 282 6 101 Städ 0 5 650 El 32 476 35 013 Värme 271 201 282 458 Vatten 63 637 67 907 Sophämtning 33 412 33 172 Försäkring 14 688 14 548 Kabel-TV och bredband 82 844 38 928 Förbrukningsinventarier 0 2 765 Revisionsarvode 10 625 10 625 Övriga förvaltningskostnader 12 546 18 433 SUMMA 606 447 593 588 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2014 uppgick till maximalt 1.217 kr/lgh och för 2015 maximalt 1.243 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.

Brf Aslög nr 4 Org. nr 717600-2785 7(9) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 1 (1) personer anställda, varav kvinnor 1 (1) stycken. Löner och arvoden 2015 2014 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 25 000 18 747 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 47 222 46 840 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 72 222 65 587 Sociala avgifter 22 408 20 034 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 94 630 85 621 NOT NR 4 Kvarngärdet 23:4 2015 2014 Taxeringsvärde: 20 400 000 20 400 000 Byggnadsvärde 12 200 000 12 200 000 Markvärde 8 200 000 8 200 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 20 400 000 20 400 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 20 400 000 20 400 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnad 5 405 028 5 405 028 Fastighetsförbättringar 500 367 500 367 Anskaffningsvärde 5 905 395 5 905 395 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 578 273-2 450 085 Årets avskrivningar -128 188-128 188 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 706 461-2 578 273 Utgående restvärde enligt plan 3 198 934 3 327 122 Byggnaden/stommen skrivs av med 2,17% per år. Fastighetsförbättringarna är färdigavskrivna.

Brf Aslög nr 4 Org. nr 717600-2785 NOT NR 5 Inventarier Bokfört värde: 2015 2014 Ingående anskaffningsvärde 238 119 238 119 Utgående anskaffningsvärde 238 119 238 119 Ingående ackumulerade avskrivningar -238 119-238 119 Årets avskrivningar 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -238 119-238 119 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 6 8(9) Förutbetalda kostnader/upplupn 2015 2014 Förutbetalda försäkringspremier 15 121 14 688 Comhem 5 067 9 849 AllTele 4 950 0 SUMMA 25 138 24 537 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat saldo Belopp vid årets ingång 100 000 826 698 278 891 41 982 Disposition av 2014 års resultat -21 347 63 329-41 982 Årets resultat 87 525 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 100 000 805 351 342 220 87 525 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea Rörligt 0,801% 2 200 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 2 200 000 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -152 000 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 2 048 000 Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än 2020.12.31 1 440 000

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Sjukhusvägen 3 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se