ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Skarpåsen 1:6 Skarpåsenvägen 39, 590 74 LJUNGSBRO Uppdragsnummer: 9605 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 15
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Skarpåsen 1:6 Adress Skarpåsenvägen 39 Postnummer och ort 590 74 LJUNGSBRO Fastighetsägare Magnus Selholm & Camilla Carlsson Beställare Namn Magnus Selholm & Camilla Carlsson Adress Skarpåsenvägen 39, 590 74 LJUNGSBRO Telefonnummer 0704-31 59 15 E-postadress magnus.selholm@buhlergroup.com; Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-12-01 Klockan Närvarande Magnus Selholm, Camilla Carlsson och Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning 2016-11-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 15
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar granskades vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten år 2003. Följande ombyggnader/renoveringar är utförda: - Fasaden målades om år 2012. - Uterummet uppfördes år 2014. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten Inget att notera enligt nuvarande ägare. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 15
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 1 ºC och växlande Byggnadsår 2003 Byggnadstyp Friliggande villa i 1-plan Grundläggning och bottenbjälklag Platta på mark med underliggande isolering (även uterummet och garaget) Stomme Trä Bjälklag/material mellan våningsplanen Vindsbjälklag av trä Tak, material Betongpannor med underlagstak av Plywood Typ av fasad Träpanel Typ av fönster Isolerglasfönster (3-glaskassetter) Typ av ventilation Mekanisk frånluft (frånluftsvärmepump) Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja 4 av 15
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Grundmur/ hussockel Inget att notera Mindre sprickor noterades i sockeln. Denna typ av sprickor är vanligt förekommande och saknar byggteknisk betydelse. Fasad Fönster/dörrar Inget att notera Fönsterbleckens utsprång är något bristfälligt. Rännor En hängränna på baksidan buktar något, sannolikt nedtyngd av snö. Yttertak Allmän information: Taket är besiktigat via mark och fast takstege på grund av halkrisk/frost. Några trasiga takpannor noterades, främst vid ränndalar på framsidan. Detta skall åtgärdas av nuvarande ägare. Vind Allmän information: Del av vinden är ej besiktningsbar på grund av utrymmesbrist (ryggåstak). Uterum En täckplåt vid skjutparti är lös. 5 av 15
Invändigt Allmänt Allmän information: Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden: Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktmätning går ej att utföra där ytskikten består av kakel och klinker eftersom det inte går att avgöra på vilken sida om den underliggande fuktspärren man mäter. Enstaka klinkerplattor ligger inte an mot underlaget, så kallad bom. Entréplan Entré/hall Duschrum Inget att notera Allmän information: Ytskikten utgörs av keramiska ytskikt från år 2003. Golvbrunnen är något lågt placerad i förhållande till golvet. Den täta duschsargen innebär att vatten utanför våtzonen ej kan nå golvbrunnen. Sovrum 1 Tvättstuga Inget att notera Allmän information: Ytskikten utgörs av klinker på golvet och målade väggar från år 2003. Golvets tätskikt/brunnsmanschetten är felaktigt ansluten till golvbrunnen, vilket innebär att vatten kan tränga in på fel sida om tätskiktet. Något bristfälligt med tätskikt på gipsväggen bakom golvvärmecentralen. Sovrum 2 Inget att notera Vardagsrum Inget att notera Kök/matplats Diskmaskinsslangen i diskbänksskåpet är ej förankrad. Sovrum 3 Badrum Inget att notera Allmän information: Ytskikten utgörs av keramiska ytskikt från år 2003. 6 av 15
3 RISKANALYS 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-12-02 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 7 av 15
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Brister/avvikelser som noterades i tvättstugan. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick frånsett de brister/avvikelser som noterades i tvättstugan. 8 av 15
BILAGA 2 9 av 15
10 av 15
11 av 15
12 av 15
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 13 av 15
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 14 av 15
15 av 15