ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Linköping Laddaren 7 Bergavägen 7, 587 37 LINKÖPING Uppdragsnummer: 9102 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDERISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 17
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Linköping Laddaren 7 Adress Bergavägen 7 Postnummer och ort 587 37 LINKÖPING Fastighetsägare Dödsboet efter Gun-Britt Servenius Beställare Namn Dödsboet efter Gun-Britt Servenius Adress Bergavägen 7, 587 37 LINKÖPING Telefonnummer E-postadress Besiktningsman Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0703-86 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2016-05-23 Klockan Närvarande Lars Liljeblad Besiktningens genomförande och omfattning 2016-05-18 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 17
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Badrummet och tvättstugan renoverades med keramiska ytskikt i samband med skada för cirka 12-15 år sedan. - Garagetaket är omlagt med ny takpapp, detta utfördes för cirka 10 år sedan. Upplysningar från säljaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten - Mindre läckage har förekommit på garagetaket före omläggning som utfördes för cirka 10 år sedan. - Mindre vattenskada i tvättstugan för cirka 12-15 år sedan, tvättstugan och badrummet renoverades i samband med detta. Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 17
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 25 ºC och sol Byggnadsår 1964 Byggnadstyp Kedjehus i 1 1/2-plan Grundläggning och bottenbjälklag Krypgrund med bjälklag av lättbetong Stomme Murad stomme Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä Tak, material Tegelpannor med underlagstak av råspont och papp Typ av fasad Tegelfasad, träpanel på garagedelen Typ av fönster Kopplade 2-glas och ett par Isolerglasfönster Typ av ventilation Självdrag Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja, vid stickprov utfört av besiktningsmannen Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? - Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? - 4 av 17
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Allmän information: Dränering- och dagvattensystem kan på grund av ålder ha nedsatt funktion. Krypgrund Allmän information: Krypgrunder är idag allmänt betraktade som riskkonstruktioner, då bjälklaget ovan denna grund utgörs av lättbetong bedöms den ej som någon risk. Bjälklaget ser ut att utgöras av alunskifferbaserad lättbetong (så kallad blåbetong). Detta skall betraktas som en upplysning (inte en anmärkning). Denna typ av lättbetong betyder inte automatiskt att radongashalten i bostaden är över rikt- och gränsvärden. Plastfolien/avdunstningsskyddet på marken är ej heltäckande, spår av vatteninträngning noterades på plasten. Krypgrunden är endast besiktningsbar till en liten del då öppningar saknas. Grundmur/ hussockel Sprickor och putssläpp noterades i sockeln. Fasad Viss växtlighet noterades mot fasaden, detta är olämpligt ur fuktsynpunkt då växterna binder fukt i fasaden onödigt länge. Kraftig algpåväxt noterades på den norra gaveln. Några mindre sprickor noterades i skalmuren/tegelfasaden. Denna typ av sprickor är vanligt förekommande och saknar byggteknisk betydelse. Torksprickor och färgsläpp noterades i fasadpanelen. Fönster/dörrar Bristfälligt underhåll. Färg och kitt släpper från fönstren. Otätheter förekommer mellan karmar och tegelfasaden. Rännor Allmän information: Äldre hängrännor och stuprör. Lövsilar saknas. 5 av 17
Yttertak Allmän information: Yttertaket utgörs av tegelpannor med underlagstäckning av papp från byggtiden. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspappen beräknas till cirka 40 år. Se Riskanalys. Plåtinklädnader täcker/tätar bitvis något bristfälligt mot intilliggande takpannor, rostangrepp noterades på genomföring till expansionskärl. Otätheter noterades mellan tegelpannor inbördes, några skadade tegelpannor noterades. Vind Allmän information: Äldre vindsbjälklag har generellt ingen eller bristfällig lufttätning mot bostaden. Förr i tiden var detta inget större problem då våra vindsutrymmen var dåligt isolerade och fuktproduktionen i bostäderna var låg. Idag har våra vindar andra förutsättningar vilket ofta leder till fuktproblem/konvektionsproblem. Fuktig bostadsluft läcker upp till vinden och kondenserar mot det kalla underlagstaket/yttertakets insida under vinterhalvåret, ofta med mikrobiell påväxt som följd. Eventuella problem avhjälps inte med en ökad vindsventilation utan bättre allmän ventilation i bostaden. Mindre mikrobiell påväxt noterades på underlagstakets insida, detta beror sannolikt på visst luftläckage från bostaden. Några mindre fuktfläckar noterades på underlagstakets insida. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i underlagstakets insida vid aktuell besiktning man bör dock beakta att det har varit torrt väder och att eventuella läckage torkar fortare denna årstid. Garage Garagedörren är i dåligt skick. Fjädrarna till garageporten innebär risk för personskada. Några mindre fuktfläckar noterades på garagetakets insida, se tidigare skador. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i dessa områden vid aktuell besiktning. 6 av 17
Invändigt Allmänt Allmän information: Nedan text avser våtrum med kakel och klinker i bostaden: Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktmätning går ej att utföra där ytskikten består av kakel och klinker eftersom det inte går att avgöra på vilken sida om den underliggande fuktspärren man mäter. Bostaden var delvis belamrad av lösöre vid aktuell besiktning. Entréplan Entré/hall Inget att notera Sovrum 1 Inget att notera Badrum Bomljud noterades i golvet. Olämpliga rörgenomföringar ur fuktsynpunkt noterades i golvet bakom badkaret. Vardagsrum/matsal Parkettgolvet är i dåligt skick. Passage Spår av fukt noterades i parkettgolvet vid radiator samt i taket vid takfönster. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Sovrum 2 Duschrum Inget att notera Allmän information: Ytskikten utgörs av äldre plastytskikt, ur försäkringssynpunkt är ytskikten att betrakta som avskrivna. Renoveringsbehov föreligger. Se Riskanalys. Golvbrunnar av järn är en riskfaktor då golvbrunnen bryts ned av korrosion/rost. Äldre järnbrunnar är även mycket svår att tätt/säkert ansluta ett tätskikt/ytskikt emot. Våttapeten har börjat släppa i nedkant. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i duschrummet vid aktuell besiktning. Bastu Groventré Inget att notera Fuktfläckar noterades i taket, se tidigare skador. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i taket vid aktuell besiktning. Matkällare En viss avvikande lukt känns i utrymmet. 7 av 17
Tvättstuga Golvbrunn saknas i utrymmet, vilket måste betraktas som olämpligt i denna typ av utrymme. Enstaka klinkerplattor ligger inte an mot underlaget, så kallad bom. Tröskeln mot köket är otät, tröskeln skall förhindra att eventuella läckage/utströmmande vatten från att nå angränsande rum. Kök/matplats Tippskydd saknas på spisen. Övervåning Hall Klädkammare Inget att notera Mindre fuktfläck noterades i taket vid expansionskärlets genomföring. Inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas i detta område vid aktuell besiktning. Snedvind 1 Mindre otätheter noterades i ångspärren/plastfolien, detta kan innebära att fuktig luft från bostaden läcker upp via konvektion vintertid och kondenserar mot det kalla yttertaket. Sovrum 1 Inget att notera Sovrum 2 Inget att notera Snedvind 2 Mindre otätheter noterades i ångspärren/plastfolien, detta kan innebära att fuktig luft från bostaden läcker upp via konvektion vintertid och kondenserar mot det kalla yttertaket. WC Inget att notera 8 av 17
3 RISKANALYS De brister som noterades på yttertaket i kombination med takets ålder innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador på bakomliggande material som följd. Duschrummets täthet kan på grund av ålder ej garanteras. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING Inget att notera. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norsholm 2016-05-31 Östgöta Husbesiktning AB Lars Liljeblad, godkänd besiktningsman SBR 9 av 17
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se Riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 10 av 17
BILAGA 2 11 av 17
12 av 17
13 av 17
14 av 17
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 15 av 17
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 16 av 17
17 av 17