U PPSALA Å RSTA 11:127 Vinbärsgatan 6 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 10 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 11 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Årsta 11:127 Adress Vinbärsgatan 6 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 754 49 Uppsala Uppsala Thomas Sonesson Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Thomas Sonesson 150327/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 9.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Thomas Sonesson (del av tid) överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Nuvarnde ägare har ägt huset sedan 1999. Maskinell utrustning fungerar normalt. Radonmätning är utförd. Energideklaration pågår. Elinstallationer fungerar normalt. Yttertaket renoverades av tidigare ägare. Partier med missfärgningar på vinden har funnits sedan vi köpte huset och är oförändrade. Grunden har varit blottlagd vid renoveringar i omgångar och det har inte förekommit några problem enligt entreprenörer som utfört arbetena.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 3 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 1-1/2 plan Betongpannor/plåt Torpargrund Trä Tegel Puts 2-glas Självdrag Fjärrvärme Trädgårdstomt Okänt 1880
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Grundläggning Stuprör leder ner invid grund Enstaka grundstenar är lösa Fogsläpp förekommer på enstaka ställen Sprickor finns på slumpvisa ställen i putsen Partier med putssläpp främst runt vissa fönster Fuktigt i puts under fönster vid takkupor Färg och kittsläpp förekommer generellt på fönster och karmar Enstaka fönster på baksida hus med röta Dörr till inglasad veranda och groventré med svällskador i nederkant dörrblad Ytterdörr till balkong med materialsläpp Nedböjningar noteras i yttertak Väderskydd saknas på skorstenar Nocktätning saknas Två pannor i ränndal vid takkupa ur läge Låglutande tak ovan inglasad balkong Röta i nederkant stolpar vid entré Isolering bitvis tilltrampad där landgång saknas Spår av insektsangrepp noteras i underlagstak Partier med missfärgat virke finns (se säljares upplysningar) Ej besiktningsbar krypgrund pga tillträde saknas Invändigt Allmänt Golv och taklutningar förekommer och redovisas inte rumsvis Svikt förekommer på i golv på övreplan och redovisas inte rumsvis
Entréplan Hall ---- Tvättstuga Avloppsanslutning till tvättmaskin ej besiktningsbar under inredning Trycksatta rörgenomföringar i golv noteras Pannrum ---- Klk ---- Wc ---- Bibliotek ---- Vardagsrum ---- Inglasad balkong ---- Matsal ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Spilltråg saknas under vitvaror Trapphus ---- Övreplan Hall ---- Kattvind 1 Bad/wc Sovrum 1 Kattvind 2 Sovrum 2 Ej fuktsäkert utrymmen i vägg vid rörkopplingar bakom inspektionsluckor Äldre utförande med klinker lagd ovan gammal plastmatta Hål o golv bakom handfat Bakfall förekommer på golv Vissa klinker med bom mot underlag Fogsläpp förekommer i klinker Sprickor i kakelfogar vid öppningssmyg till dusch ---- ---- ----
Sovrum 3 Kattvind 3 Kattvind 4 Sovrum 4 Sovrum 5 Sovrum 6 Kattvind 5 Dusch/wc ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- Svacka i mosaik utanför duschdelen Mekanisk frånluft saknas
3 R ISKANALYS Dränering/mark Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd ex dräneringsledningar brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Stuprör som avslutas intill husliv, kan vid nederbörd öka fukttrycket på grundmuren. Risk finns för fuktrelaterade skador. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som avsaknad av nocktätning och takpannor som är ur läge förekommer. Låglutande tak som på den inglasade balkongen räknas alltid som en riskkonstruktion. Risk finns för fukt relaterade skador på underliggande material. Grundläggning En torpargrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i utrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt på omkringliggande material. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under vitvaror är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Färg, kittsläpp och rötskador på fönster Sprickor i puts Röta i pelare vid entré
Sprickor i grund Stuprör avslutar invid grund Lösa stenar förekommer i grunden
Fuktigt i puts under fönster vid takkupor Materialsläpp på dörr Svackor i yttertak
Spår av insekter i underlagstak Isolering tilltrampad Missfärgningar på underlagstak
Väderskyddshuv saknas på skorstenar Pannor ur läge i ränndal Trycksatta rörgenomföringar i golv
Spilltråg saknas under vitvaror Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Rörkopplingar i ej fuktsäkert utrymme
Fogsläpp och klinker med bom mot underlag Spricka i kakel vid ingång till dusch
Materialsläpp på balkongdörr Svacka i golv utanför dusch