Sida 1 av 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Uppgift inom parantes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-01-05. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2007-05-28 och nu gällande stadgar 2011-08-18. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2007 fastigheten Sillhajen 2 i Malmö, vilken inrymmer 2 st flerbostadshus med totalt 42 st lägenheter som föreningen upplåter med bostadsrätt, samt 42 st carportar. Den totala boytan uppgår till ca 3 700 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Föreningens fastighet är delaktig i gemensamhetsanläggning tillsammans med tre kringliggande fastigheter. Den förvaltas via Sillhajens Samfällighetsförening och omfattar bl a angöringsgator, belysning, gång-/cykelvägar och grönytor. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal om fastighetsskötsel med Lawe s Fastighetsservice AB. Snöröjning/halkbekämpning har utförts av Allservice & Miljöutveckling. Ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med Brf-Konsult i Lund AB avseende ekonomisk förvaltning. Föreningen Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 66 (66) st, fördelade på 42 lägenheter. Under året har 2 (7) överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2012-05-30 haft följande sammansättning: Bengt Celander Ledamot Ordförande Roland Green Ledamot Vice ordförande Leif Erlandsson Ledamot Sekreterare Ted Lindstrand Ledamot Kassör Mia Axelsson Ledamot Birgitta Kullander Suppleant Eva Qvarnström Suppleant
Sida 2 av 10 Styrelsen har under året hållit 8 (7) st protokollförda sammanträden. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen hos Länsförsäkringar Skåne. Revisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, med Björn Bengtsson som huvudansvarig. Valberedning Gunilla Nordh (sammankallande), Pär Friberg och Arne Lorenzon. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ingen höjning är planerad för 2014. Föreningens långfristiga lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av not. Fastighetsavgift Föreningens fastighet är befriad från fastighetsavgift avseende bostäder t o m 2013. Under åren 2014-2018 erlägges halv fastighetsavgift, vilken f n uppgår till 608:-/lägenhet eller högst 0,15 % av taxeringsvärdet för bostäder. Fr o m 2019 erlägges hel fastighetsavgift. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt stadgarna göras årligen motsvarande minst 30 kr/kvm lägenhetsyta. Nyckeltal Belopp i kr/kvm bostadsrättsyta (3 700 kvm) 2013 2012 2011 2010 2009 Årsavgift 726 726 726 726 726 Elkostnad 18 18 19 21 18 Värmekostnad 73 70 72 73 60 VA-kostnad 23 21 21 20 19 Räntekostnad 363 403 422 450 452 Låneskuld 8 246 8 397 8 431 8 627 8 660
Sida 3 av 10 Verksamhet under året Staketen mot Hammars väg har stabiliserats. Grinden, som delvis orsakade problemen, har ersatts. Vi har installerat ett s k Astrour som kompletterar trappbelysningen. Arbetet med att snygga till vår trädgård har slutförts. Anslagstavlor är uppsatta i alla trappuppgångar. Sortering av matavfall har införts. Golven i miljörummet har målats för att göra rengöringen enklare. Städas nu särskilt en gång per månad. Man har nu också fått möjlighet att torka av/desinficera händerna i miljörummen. Trivselgruppen anordnade i samband med: - föreningsstämman, servering av lätt mattallrik med dryck. - tändningen av vår uppskattade julgran, en glöggstund med tilltugg. De stod också som vanligt för vår årliga höstträff med korvgrillning, som tilldrog sig i trädgården en söndag i oktober. Nytt avtal med LAWES ang fastighetsskötsel, som även innefattar trädgården, har tecknats. Ett av föreningens lån har omsatts till en mycket fördelaktig ränta och bundet på 5 år (se not 10). Verksamhet under kommande år En översyn och målning av garage, staket, miljörum och "blomsterlådorna" vid infarten planeras. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres 682 547,19 kr 163 916,70 kr 846 463,89 kr 111 000,00 kr 735 463,89 kr 846 463,89 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter.
Sida 4 av 10 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter 2013 2012 Årsavgifter och hyror Not 1 2 848 176 2 848 176 Kabel-tv-avgifter 100 800 100 800 Övriga rörelseintäkter 10 663 8 056 Summa intäkter 2 959 639 2 957 032 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Not 2-182 253-192 236 Reparationer och underhåll Not 3-330 760-178 588 Taxebundna kostnader Not 4-487 408-468 191 Bredband/kabel-tv -100 236-100 236 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring -19 143-18 211 Samfällighetsavgift -63 000-63 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Not 5-126 653-133 484 Avskrivningar Not 6-147 105-137 298 Summa kostnader -1 456 558-1 291 244 RÖRELSERESULTAT 1 503 081 1 665 788 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 4 728 10 515 Räntekostnader -1 341 892-1 491 239 Övriga finansiella kostnader -2 000 0 Summa resultat från finansiella poster -1 339 164-1 480 724 Skatt Statlig inkomstskatt (omprövn tax 2008+2009) 0 90 935 ÅRETS RESULTAT 163 917 275 999
Sida 5 av 10 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR 2013-12-31 2012-12-31 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 125 043 886 125 190 991 125 043 886 125 190 991 Summa anläggningstillgångar 125 043 886 125 190 991 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto 1 856 1 846 Andra kortfristiga fordringar 7 140 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 27 054 26 885 36 050 28 731 Kassa och bank Bank, transaktionskonto 834 655 1 242 081 834 655 1 242 081 Summa omsättningstillgångar 870 705 1 270 812 SUMMA TILLGÅNGAR 125 914 591 126 461 803
Sida 6 av 10 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital Not 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 93 500 000 93 500 000 Fond för yttre underhåll 505 506 394 506 Summa bundet eget kapital 94 005 506 93 894 506 Fritt eget kapital Balanserad vinst 682 547 517 548 Årets resultat 163 917 275 999 Summa fritt eget kapital 846 464 793 547 Summa eget kapital 94 851 970 94 688 053 Långfristiga skulder Fastighetslån Not 10 30 331 000 30 926 000 Summa långfristiga skulder 30 331 000 30 926 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 180 000 142 500 Leverantörsskulder 89 321 173 732 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not 11 462 300 531 518 Summa kortfristiga skulder 731 621 847 750 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 125 914 591 126 461 803 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 32 231 000 32 231 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Sida 7 av 10 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om ej annat anges är tillämpade principer oförändrade mot föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar enl plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningtider/procent tillämpas: 2013 2012 Byggnader 100 år enl avskrivningsplan 0,15% 0,14% Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar har efter individuell prövning upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (bundet eget kapital) och påverkar därmed inte resultaträkningen. Inkomstskatt Föreningen har inget underlag för inkomstskatt att deklarera. NOTER Not 1 2013 2012 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 2 684 376 2 684 376 Hyresintäkter, garage/parkering 163 800 163 800 2 848 176 2 848 176 Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 133 227 127 776 Fastighetsskötsel, utöver avtal 6 505 5 895 Snöröjning/saltning 5 575 14 494 Städning, entreprenad (mattor, fönsterputsning) 9 080 20 691 Hissbesiktning 3 395 0 Förbrukningsmaterial/inventarier 24 471 23 380 182 253 192 236
Sida 8 av 10 Not 3 Not 4 Not 5 2013 2012 Reparationer och underhåll Gemensamma utrymmen 3 772 6 335 Soprum 3 319 33 645 Entré/trapphus 9 520 78 423 VA 4 950 0 Ventilation 0 1 506 El 5 400 0 Tele/porttele/kabel-tv 3 956 0 Hissar 46 250 49 542 Tak/fasader 3 572 0 Mark/utemiljö 232 521 0 Garage/p-platser 0 9 137 Övrigt 17 500 0 330 760 178 588 Taxebundna kostnader El, fastighet 65 259 65 976 Värme 271 178 259 137 VA 86 350 78 857 Sophämtning/renhållning 64 621 64 221 487 408 468 191 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsearvoden inkl soc avg 33 341 33 533 Revisionsarvode 15 938 17 188 Föreningskostnader 14 339 10 262 Förvaltningsarvode 51 152 49 904 Tilläggstjänster ek förvaltning 6 725 4 000 Administration 1 903 1 860 Konsultarvoden 0 13 891 Bankkostnader 3 255 2 846 126 653 133 484 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner/ersättningar har inte utbetalts. Följande arvoden/ersättningar har utgått Styrelse 25 000 25 000 Sociala avgifter 7 431 7 431 32 431 32 431 Siffrorna anger arvode som utbetalats under året - avser tiden mellan två ordinarie föreningsstämmor och utbetalas i efterhand. Not 6 Avskrivningar Byggnad 147 105 137 298 147 105 137 298
Sida 9 av 10 Not 7 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde byggnad 98 070 000 98 070 000 Ingående anskaffningsvärde mark 27 661 000 27 661 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 125 731 000 125 731 000 Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar byggnad -540 009-402 711 Årets avskrivningar enligt plan -147 105-137 298 Utgående ackum avskrivningar enl plan -687 114-540 009 Bokfört värde byggnader och mark 125 043 886 125 190 991 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 58 000 000 52 000 000 Taxeringsvärde mark 20 800 000 15 800 000 78 800 000 67 800 000 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald bredbandsavgift 8 085 8 085 Förutbetald samfällighetsavgift 15 750 15 750 Förutbetald försäkringspremie 3 219 3 050 27 054 26 885 Not 9 Eget kapital Inbet insatser/ Fond f yttre Balanserat Årets upplåtelseavg underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 93 500 000 394 506 517 548 275 999 Disposition av fg års resultat 111 000 164 999-275 999 Årets resultat 163 917 Belopp vid årets utgång 93 500 000 505 506 682 547 163 917 Not 10 Fastighetslån Ränta Låneskuld Låneskuld Villkors- 2013-12-31 2013-12-31 2012-12-31 ändringsdag Stadshypotek 3,37% 4 320 500 4 770 500 2014-03-01 Stadshypotek 4,32% 5 370 500 5 370 500 2014-03-01 Stadshypotek 2,97% 10 075 000 0 2018-06-01 Swedbank Hypotek 0 10 182 500 Swedbank Hypotek 5,20% 10 745 000 10 745 000 2015-05-30 30 511 000 31 068 500 Kortfristig del av fastighetslån -180 000-142 500 30 331 000 30 926 000
Sida 10 av 10 Not 11 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Upplupen räntekostnad 146 750 209 310 Upplupen elkostnad 6 253 6 905 Upplupen FV-kostnad 40 770 48 153 Upplupen snöröjningskostnad 0 2 125 Upplupna styrelsearvoden 15 000 13 500 Upplupna soc avg, styrelsearvoden 3 440 4 030 Upplupet revisionsarvode 16 250 16 250 Övriga upplupna kostnader 4 933 7 359 Förutbetalda årsavgifter/hyror 228 904 223 886 462 300 531 518 Malmö den / 2014 Bengt Celander Roland Greeen Leif Erlandsson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ted Lindstrand Kassör Mia Axelsson Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2014 Öhrlings PricewaterhouseCoopers Björn Bengtsson Auktoriserad revisor