Energy Performance Contracting Att ta investeringsbeslut baserat på kunskap om garanterad återbetalningstid
Sammanfattning Många fastighetsägare brottas med att få budgeten att gå ihop. En av de största kostnadsposterna avser energi och med hjälp av EPC kan man som fastighetsägare genomföra en upphandling som resulterar i ett avtal där en entreprenör utreder, genomför och garanterar sina åtagande under hela projektets livscykel. För att visa på att det går att handla upp ett projekt på detta sätt har STEM genomfört ett EPEC-projekt där Vingåkers kommun deltagit som pilotkommun. Resultatet och vägen till kommer att visas i presentationen.
Agenda och målsättning AGENDA Bakgrund till varför man genomför EPC Skillnader mellan ett traditionellt tillvägagångssätt och EPC Hur utformas ett EPC-projekt Affärens principer Processen och upphandlingen Projektets tre faser Målsättning Skapa förståelse för projektet Räta ut oklarheter
Bakgrund till varför man gör EPC Klara rambudget eller öka avkastningen Eftersatt underhåll Brist på investeringskapital Saknar tid och resurser Energideklaration av alla byggnader Akut underhåll Planerat underhåll Ökad vinst Akut underhåll Planerat underhåll Energi Energi FÖRUTSÄTTNINGAR MÅLBILD
En vanlig situation Komfortproblem För kalla lägenheter För varma lägenheter Övertemperaturer i trapphus, källare Felmonterade inluftsdon Onödiga kostnader Extra kostnader för övertemperaturer Extra hårt slitage kortare livslängd Orsak till problem Dåligt injusterat värmesystem Fel programmerat styr- och reglersystem Organisationen Dåliga driftavtal utan baslinje och vite 25 18 18 25 26 20 19 20 25 22 17 15
Traditionellt tillvägagångssätt kr kr % E-utred. Projektering Entreprenad Drift Har instruktioner, ritningar mm uppdaterats? Vad brukar hända? - Ändringar - Tillägg -Prioriteringar Titta på möjliga åtgärder Specificera - Vad som ska köpas - Kvalitetssäkra - Kalkylerbart anbud Följs projektets utfall upp? Besiktigat och klart Minimera risker Minimera entreprenadkostnad 1 2 4 1 8 st upphandlingar 40 byggnader = mängder av tidskrävande upphandlingar
EPC en tratt mot målet J/N J/N J/N 1 månad 1 månad 3 månader 6 + 18 + 84 månader Fas 1 Fas 2 Fas 3 Upphandling/ avtal Uppstart Förberedelse J/N J/N 4-8 kr/kvm Säkerställt: Besparingar Kostnader Omfattning Uppföljning mm Information finns för en Energideklaration Antagande: 20% à 6-9 år
Avtalsstruktur Avtal om fastighetsutvecklingsprojekt Avtal om projektutveckling - ABT Projektutvecklingsrapport Avtal om projektgenomförande - ABT Avtal om projektuppföljning - ABFF
Finansieringsmodell Garanterade energikostnader i 7-10 år Uppstartskostnad Fas 0 Fas 1 Fas 2 Energikostnader idag Amortering som kan vara 80% av besparingen Fas 3 Vinst som är 20& av besparingen Garanterade besparingar i 7-10 år betalar investeringen
3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 Kontroll av leverans Uppföljningsrapport Baslinje Garanterad nivå Verklig nivå november december oktober mars april maj juni juli augusti september februari januari MWh
Vingåkers kommun i samarbete med STEM Budgetförstärkning med EPC 8 000 000 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Yta: 51.000 kvm Besparingar: 24%, 2,2 Mkr/år, 400 ton CO2, 900 kg svavel mm Investering: 25,5 Mkr minus ca 7 Mkr i statligt stöd Återbetalningstid: 8 år Budgetförstärkning på femton år: ca 25 Mkr
Detta kan man uppnå med EPC Inomhusklimat och miljö Hyresgäster Kvalitetssäkrat inomhusklimat Kraftigt sänkt miljöpåverkan Ekonomi Investering med garanterad återbetalningstid Besparingar på andra kostnadsposter (underhåll, personal, energideklaration) Bättre inomhusklimat ger nöjdare hyresgäster Engagemang skapas hos hyresgästerna Organisation Utbildning och träning Skapar en kunskapsplattform för fortsatt utveckling Teknik Inga prisuppgångar på sparade MWH Besluten baseras på livskostnadskalkyler Genomföra underhåll Modernisering av teknik, skal mm Uppföljningsverktyg Tiden Lagar En klar process med klara beslutssteg ger resultat på kort och lång sikt En upphandling LOU följs Energideklaration genomförs av alla byggnader
Några fastighetsägare som genomför EPC Upphandlingsskede Örebro kommun 600.000 kvm, ca 20% i besparingspotential Lidingöhem AB 100.000 kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingspotential Fas 1 - Projektutveckling Arboga kommun - 120.000 kvm, ca 4,0 MSEK/år i besparingar Vingåkers kommun 60.000 kvm, ca 2,0 MSEK/år i besparingar Fas 2 - Projektgenomförande Nyköpingshem AB 250.000 kvm, ca 6 MSEK/år i besparingar Säffle kommun 100.000 kvm Fas 3 - Projektuppföljning Fabege AB pilotprojekt i EPEC, ca 400.000kr/år i besparingar i en byggnad Regionfastigheter i Skåne - 500.000 kvm, ca 13 MSEK/år i besparingar Åtvidabergs Bostads AB 60.000 kvm, ca 1 MSEK/år i besparingar Nyköpings kommun 250.000 kvm, ca 8 MSEK/år i besparingar Hallsbergs Bostäder AB - 100.000 kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingar Gnestahem AB 100.000 kvm, ca 2,5 MSEK/år i besparingar
Frågor och kontakt Daniel Svensson besök: Arenavägen 7 telefon: 08-688 60 38 mobil: 070-569 61 33 e-post: daniel.svensson@wspgroup.se STEMs EPEC inköpsmodell för fastighetsägare: www.epec.se