Brf Södergatan Årsredovisning 2011

Brf Södergatan Årsredovisning 2011

1(9) Årsredovisning SBC:s Brf Södergatan Org.nr 716421-0820 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2010. Förvaltningsberättelse 2011 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att på föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter till nyttjande och utan tidsbegränsning. Fastigheten SBC:s Bostadsrättsföreningen Södergatan registrerades 1991.04.23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1991.05.31 och nuvarande stadgar registrerades i juni 2006 hos Bolagsverket. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen äger fastigheterna Sätuna 3:258, 3:259, 3:260 och 3:261 med gatuadresserna Södergatan 9-17, 16-18 samt 22-38 i Märsta, Sigtuna kommun. Byggnaderna består av 4 flerbostadshus i maximalt 6 våningar med underliggande garage. Byggnaderna är uppförda 1991-1993. Av föreningens 225 lägenheter är, per 2011-12-31, 222 st upplåtna med bostadsrätt. AB Sigtunahem innehar 36 st av dessa. Föreningen innehar 2 bostadsrätter, som tillsvidare upplåts med hyresrätt. Bostäder Lokaler Garage Förråd Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Styrelsen 2010 225 st 14 st 213 st 44 st 17 922 kvm 1 405 kvm Vald t o m år William Micalsen Ordförande 2012 Raymond Hörnfeldt Sekreterare 2013 Ann-Katrin Berg Ledamot 2013 Jan Brännström Ledamot 2012 Göte Walther Ledamot 2013 Katarina Lilje Ledamot 2012 Sandra Anglestedt Suppleant 2012 Lars-Olof Angfjord Suppleant 2012 Margareta Magnusson Suppleant 2012 Revisorer Tomas Jonasson Borev Revisionsbyrå AB Extern revisor

Valberedning Ann-Katrin Berg Göte Walther Sammankallande 2(9) Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 201-06-15. Styrelsen har under 2011 haft sju protokollförda sammanträden. Avtal Föreningen har avtal med följande företag: Sweax AB (fastighetsskötsel och städ), Com Hem AB (Kabel-TV och bredband), Surftown (webbhotel), Telia (telefon), Sigtuna kommun (renhållning och vatten/avlopp), Ragnsells och SITA (renhållning), Bravida (fastighetsjour), Fortum (fjärrvärme), Securitas (bevakning), Mediator (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2011 har 35 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 36 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl samt kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 1 301 516 kr, varav reparationer 636 267 kr. De största åtgärderna under året har varit: OVK, del av Tvättmaskiner och torkskåp Totalt underhåll exkl reparationer: Avgiftsändringar 345 568 kr 61 119 kr 406 687 kr Årsavgifter samt garagehyran har varit oförändrade under året. Lokal- och förrådshyror har ändrats enligt separata överenskommelser. Verksamheten under 2011 Under verksamhetsåret 2011 har föreningens fastighetsförvaltningsåtgärder kraftsamlas till felavhjälpande underhåll och mindre reparationer. Inga stora investeringar eller omfattande renoveringar har genomförts under året. Den enskilt största kostnaden har varit uförandet av OVK besiktningen vilken föll ut utan anmärkning.

Verksamheten under 2012 För det kommande verksamhets året planeras några större åtgärder vilka har hög prioritet. Föreningen har haft några fall av vattengenomträngning från tak varför ytterligare renovering av taken på höghusen måste påbörjas för att i så stor utsträckning som möjligt bygga bort läckage riskerna. Föreningen kommer dessutom att påbörja utbyte av armaturer i trapphus vilka i många fall är uttjänta. Vidare planeras arbeten i parkmiljön för att lyfta och rätta till stensatta gångstråk. Föreningen planerar även att påbörja en renovering av hissarna under årets senare del. 3(9) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 9 808 918 Årets resultat, överskott 1 661 655 Styrelsen föreslår att: 11 470 573 Till yttre reparationsfonden avsättes 265 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres 11 205 573 11 470 573

SBC:s Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2011 Not 2010 Årsavgifter 16 884 040 16 828 895 Hyresintäkter 2 680 697 19 564 737 2 572 097 19 400 992 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 1 066 759 1 334 603 SUMMA INTÄKTER 20 631 496 19 735 595 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -5 988 012 2-6 540 067 Administrationskostnader -265 040 3-149 075 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -446 710-6 699 762 4-441 093-7 130 235 Reparation och underhållskostnader Reparationer -595 630-1 276 127 Planerat underhåll -665 249-1 260 879-158 556-1 434 683 Personalkostnader -51 130 5-62 876 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -1 687 505 6-1 565 421 Inventarier -1 722-1 689 227-1 724-1 567 145 RÖRELSERESULTAT 10 930 498 9 540 656 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 107 760 8 208 Räntekostnader -9 376 603-9 268 843-6 869 938-6 861 730 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 1 661 655 2 678 926 Avsättning till yttre reparationsfond 0 0 ÅRETS RESULTAT 1 661 655 2 678 926

SBC:s Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2011 Not 2010 Fastigheten 278 339 569 6 280 027 074 Mark 22 962 794 22 962 794 Inventarier 0 301 302 363 1 722 302 991 590 Finansiella anläggningstillgångar Långsiktig placering/insats 76 013 114 449 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 35 787 117 529 Skattekonto 83 057 82 556 Förutb kostnader och uppl intäkter 89 402 208 246 121 612 321 697 Kassa och bank 7 589 311 5 360 909 SUMMA TILLGÅNGAR 309 175 933 308 788 645 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 69 000 000 7 69 000 000 Yttre reparationsfond 5 810 428 74 810 428 5 589 428 74 589 428 Fritt eget kapital Balanserat resultat 9 808 919 7 350 993 Årets resultat 1 661 655 11 470 574 2 678 926 10 029 919 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 217 513 250 8 219 512 913 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 1 999 660 1 999 657 Moms 57 613 59 057 Leverantörsskulder 925 297 686 461 Egna skatteskulder 70 095 66 455 Personalens källskatt 13 200 7 420 Sociala avgifter 6 430 4 457 Depositionsavgifter 18 120 31 914 Upplupna kostnader 801 749 9 958 451 Förskottsinbetalda hyror/avg 1 489 517 5 381 681 842 513 4 656 385 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 309 175 933 308 788 645 Ställda panter Fastighetsinteckningar 161 250 000 161 250 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

SBC:s Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR 6(9) Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 114 149 945 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga intäkter Värme- och vattenavgifter 0 21 300 Kabel TV-avgifter 161 880 160 440 Överlåtelseavgifter 0 8 025 Pantsättningsavgifter 0 4 280 Realisationsvinst vid överlåtelser av bostadsrätt 737 373 0 Övriga intäkter 167 506 140 558 SUMMA 1 066 759 334 603 NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 1 142 232 1 123 839 Fastighetsskötsel, extra tjänster 294 249 294 874 Städning Entreprenad 0 58 340 Hissar 78 481 41 923 Bevakningskostnader 24 067 23 040 Besiktningar 3 239 3 092 Serviceavtal 68 330 37 407 El 808 022 759 827 Värme 2 350 237 2 517 697 Vatten 430 435 444 157 Sophämtning 429 624 857 438 Försäkringar 58 422 104 255 Kabel TV 146 879 146 864 Förbrukningsinventarier 0 27 863 Revision 17 586 33 040 Övriga fastighetskostnader 136 209 66 411 SUMMA 5 988 012 6 540 067

SBC:s Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 NOT NR 3 Administrationskostnader 7(9) Redovisningstjänster 232 642 113 617 Inköpta administrativa tjänster 32 398 35 458 SUMMA 265 040 149 075 NOT NR 4 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 1992/1993 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2010 uppgick till maximalt 1.277 kr/lgh och för 2011 maximalt 1.302 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Personalkostnader Arvode revision Revisionsarvode 0 0 Övriga uppdrag 0 0 SUMMA REVISIONSARVODE 0 0 Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden Styrelsen 44 700 53 580 Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 44 700 53 580 Sociala avgifter 6 430 9 296 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 51 130 62 876 NOT NR 6 Sätuna 3:258 m.fl. Taxeringsvärde: 181 976 000 181 976 000 Byggnadsvärde 138 320 000 138 320 000 Markvärde 43 656 000 43 656 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 181 976 000 181 976 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 166 600 000 166 600 000 Lokaler 15 376 000 15 376 000 Bokfört värde: Byggnader 305 209 797 305 209 797 Ingående ackumulerade avskrivningar -25 182 723-23 617 302 Årets avskrivningar -1 687 505-1 565 421 Utgående ackumulerade avskrivningar -26 870 228-25 182 723 Utgående restvärde enligt plan 278 339 569 280 027 074

SBC:s Brf Södergatan Org. nr 716421-0820 8(9) Inventarier 8 618 8 618 Ingående ackumulerade avskrivningar -6 896-5 172 Inköp under året 0 0 Årets avskrivningar -1 722-1 724 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Byggnaden skrivs av med 0,5129 % i år, ökning med 0,04% per år. Inventarier skrivs av med 20 % per år, avskriven 2011. -8 618-6 896 0 1 722 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 69 000 000 5 589 428 7 350 993 2 678 926 Disposition av 2010 års resultat 221 000 2 678 926-2 678 926 Uttag enligt stämmobeslut -221 000 Årets resultat 1 661 655 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 69 000 000 5 810 428 9 808 919 1 661 655 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2014.12.01 4,100% 53 012 762 Stadshypotek 2015.12.01 5,100% 31 500 148 Stadshypotek 2013.12.01 4,450% 73 000 000 Stadshypotek 2012.05.21 4,600% 62 000 000 SUMMA FASTIGHETSLÅN 219 512 910 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -1 999 660 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 217 513 250 Härav del som förfaller till betalning senare än 2016.12.31 209 514 610

tegl.se/noe.nu Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediatoruppsala.se