BRF LÅNGREVEN 14 Å R S R E D O V I S N I N G för räkenskapsåret 20080101-20081231
BRF Långreven 14 Dokumentnamn Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten (inomparentes gäller föregående år) Bostadsrättsföreningen Långreven 14 äger fastigheten Långreven 14 i Stockholm. Föreningen upplåter 32 bostadslägenheter, varav 26 st med bostadsrätt och 6 st med hyresrätt. Föreningens fastighet Fastighetens fördelning enligt den ekonomiska planen från år 2003: Antal rum Läg.yta Antal Andelstal 1 26 1 2,340 1 32 8 2,880 1 35 7 3,150 1 36 4 3,150 1 38 12 3,330 Total bostadsarea 1 127 kvm samt en lokal innehållande lokalarea 65 kvm. Föreningens adress är Metargatan 5, 116 66 Stockholm. Styrelse och revisor Styrelsen har under året hållit 8 (10) protokollförda sammanträden och har sedan den föregående ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: ordinarie ledamöter Petra Kallsjö vald för 2007 och 2008 Glenn Kozlov vald för 2007 och 2008 Ulrika Nilsson vald för 2007 och 2008 Daniel Norberg vald för 2008 och 2009 suppleanter August Jacobsson vald för år 2007 och 2008 Per Moberg vald för år 2007 och 2008 Revisor för räkenskapsåret 2008 är Hans Kypengren, Bo Revision. Styrelsen har en tecknad ansvarsförsäkring i Brandkontoret, vilket inkluderas i betald årspremie förfastighetsförsäkringen, kronor 22 831 (19 446). Händelser under åren 2006 Var på många sätt händelserik och turbulent år i föreningens korta historia, då föreningen utförde stora renoveringar i fastigheten 2007 Samtliga dörrar och fönster i trapphuset renoverades samt byte till isolerglas i alla fönsterrutor. Metargatan 5, 116 66 Stockholm Orgnr: 769608-7639
BRF Långreven 14 Dokumentnamn Vidare utfördes även ommålning av fasadsockel,samt installation av nytt lås i branddörren på vinden. 2008 Det gångna året har inte ställt styrelsen inför några större olösliga problem, förutom den ökande nedskräpningen av fastigheten som vi inte riktigt vet hur vi ska komma till rätta med. Vi lyckades styra i hamn renoveringen av samtliga fönster utan att spräcka budget inkl byte till energiglas i samtliga innerbågar, vilket var det andra stora projektet under kort tid. Vi har även iordningsställt det nya cykelrummet, upprättat den av staten påbjudna energideklarationen samt bytt ut de flesta glödlampor mot energisparlampor (här känns det på sin plats att påpeka att det fortfarande är av vikt att släcka lyset efter sig när man lämnar vinden och tvättstugan/källarplan, vilket det slarvas med allt för ofta). De största problemen vi har ställts inför är vandalisering, klotter samt nedskräpning (vilket redan nämnts ovan). Alla dessa saker är tyvärr mycket svåra att komma till rätta med samt förebygga. Förslag välkomnas. För övrigt känns det som föreningen går mot ljusare tider framöver. Nyckeltal 2008 2007 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 20,218 19,467 Lån per kvm bostadsyta kr 8,607 8,607 Genomsnittlig skuldränta % 5,01 4,45 Fastighetens belåningsgrad 42,57 44,21 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till disposition beträffande föreningen resultat Verksamhetsåret 2008 har föreningen gått med underskott kronor 245 712,97 vilket styrelsen föreslår föreningsstämman att besluta disponera enligt: till föreningsstämmans förfogande står följande Ansamlad förlust -548 642,36 Årets underskott -245 712,97-794 355,33 Till föreningens underhållsfond avsättes - 54 420,00 Balanseras i ny räkning -848 775,33 Metargatan 5, 116 66 Stockholm Orgnr: 769608-7639
Brf Långreven 14 Org.nr 769608-7639 Årsredovisning 2008 3(8) 2008-01-01 2007-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2008-12-31 2007-12-31 Intäkter Årsavgifter bostäder 635 784 634 274 Hyresintäkter 240 960 222 120 Intäkter överlåtelse/pantsättning 1 409 2 800 Återbetald dubbelbetalning från 2006 0 10 000 Övriga intäkter 5 199 90 Summa intäkter 883 352 869 284 Fastighetens kostnader Fastighetsskötsel 1-38 867-62 213 Reparationer 2-118 079-13 682 Drift, taxebundna kostnader 3-290 828-274 323 Kabel TV avgift -4 264-4 264 Fastighetsförsäkrings premie -19 446-18 489 Fastighetsskatt -41 800-58 600 Summa fastighetens kostnader -513 284-431 571 Övriga externa kostnader Administrativa kostnader -2 956-4 437 Serviceavgifter till branschorg. -7 006 0 Revisionsarvode -17 500-15 000 Medlems- och styrelsemöten 0 0 Förvaltningsarvode -53 450-46 934 Konsultarvoden -2 714-13 494 Föreningsavgifter -680-4 171 Summa externa kostnader -84 306-84 036 Personalkostnader Styrelsearvode -20 000-32 985 Arbetsgivaravgifter -6 484-9 726 Summa personalkostnader -26 484-42 711 Avskrivningar 4-39 418-37 008 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 219 860 273 958 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 28 264 35 916 Räntekostnader för fastighetslån -486 333-433 265 Avgår räntebidrag Summa resultat från finansiella investeringar -458 069-397 349 Skatt på årets resultat -7 504-10 054 ÅRETS RESULTAT -245 713-133 445 2009-05-20 cs
Brf Långreven 14 Org.nr 769608-7639 Årsredovisning 2008 4(8) BALANSRÄKNING NOT 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 22 786 492 21 939 578 Summa anläggningstillgångar 22 786 492 21 939 578 Omsättningstillgångar Obetald årsavgift 2 473 2 106 Övriga fordringar 5 13 782 88 508 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 22 831 19 446 Summa kortfristiga fordringar 39 086 110 060 Kassa och bank Kassa och bank 7 131 773 1 132 874 Summa kassa och bank 131 773 1 132 874 Summa omsättningstillgångar 170 859 1 242 934 SUMMA TILLGÅNGAR 22 957 351 23 182 512 2009-05-20 cs
Brf Långreven 14 Org.nr 769608-7639 Årsredovisning 2008 5(8) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 259 446 12 259 446 Upplåtelseavg 1 279 010 1 279 010 Föreningens reparationsfond 236 820 182 400 Summa bundet eget kapital 13 775 276 13 720 856 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -548 642-360 777 Årets resultat -245 713-133 445 Summa fritt eget kapital -794 355-494 222 Summa eget kapital 12 980 921 13 226 634 Långfristiga skulder Fastighetslån 9 9 700 000 9 700 000 BALANSRÄKNING NOT 2008-12-31 2007-12-31 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 25 482 3 153 Skatteskulder 7 504 0 Övriga skulder 10 12 484 2 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 230 960 250 725 Summa kortfristiga skulder 276 430 255 878 Summa skulder 9 976 430 9 955 878 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 957 351 23 182 512 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 10 700 000 10 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 2009-05-20 cs
Brf Långreven 14 Org.nr 769608-7639 Årsredovisning 2008 6(8) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Intäktsredovisning Avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Anläggningstilgångar Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Det avskrivningdsbara beloppet periodiseras linjärt över tillgångens ekonomiska livslängd. Härvid tillämpas följande avskrivningstider: Byggnad: Avskrivning görs enligt avskrivningsplan över 1Maskiner 5 år, 20 % 75 % av byggnadens anskaffningsvärde Mark: Ingen avskrivning Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Avsättning och uttag till fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar) Avsättningen görs årligen med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde, se vidare vid förslag till dispositionsförslag i verksamhetsberättelsen. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsväärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening vilket innebär att från inkomståret 2007 beskattas endast ev ränteintäkter. Föreningen betalar också en kommunal fastighetsavgift med kronor 1 200 per lägenhet för hyreshus samt fastighetsskatt med 1% av taxerad del för lokal. NOTER 1 Fastighetsskötsel 2008 2007 Fastighetsskötsel enligt beställning 0 0 Städning entreprenad 33 922 29 081 Serviceavtal 4 171 11 543 Förbrukningsmaterial 774 21 589 38 867 62 213 2 Reparationer Fasad 42 000 Lås 0 2 650 Underhåll/reparationer 76 079 0 Vindsröjning, felsökning 0 5 843 Tvättstuga 0 5 189 118 079 13 682 2009-05-20 cs
Brf Långreven 14 Org.nr 769608-7639 Årsredovisning 2008 7(8) 3 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad 31 538 52 261 Värmekostnad 208 465 183 854 Vattenkostnad 31 297 24 746 Sophämtning 17 709 11 643 Grovsopor 1 819 1 819 290 828 274 323 4 Byggnader och mark 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 9 416 267 9 416 267 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 9 416 267 9 416 267 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -95 260-71 719 Årets avskrivningar -23 541-23 541 Utgående ackumulerade avskrivningar -118 801-95 260 Om och tillbyggnad Ingående anskaffningsvärde, här inkluderat 78 000 från 2007 5 386 655 5 385 929 Årets anskaffningar 964 332 726 Utgående ackumuleratde anskaffningsvärde 6 350 987 5 386 655 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -13 467 0 Årets avskrivningar -15 877-13 467 Utgående ackumulerade avskrivningar -29 344-13 467 Pågående om- och tillbyggnader (ej avskrivna) Årets investering, fönsterrenovering se ovan: 0 78 000 Mark Ingående anskaffningsvärde 7 167 383 7 167 383 7 167 383 7 167 383 Bokfört planenligt restvärde, byggnadvärde 22 786 492 21 939 578 Taxeringsvärde (allmän fastighetstaxering ) Byggnader 8 940 000 8 940 000 Mark 9 200 000 9 200 000 18 140 000 18 140 000 Fördelat enligt Bostäder 17 800 000 17 800 000 Lokaler 340 000 340 000 18 140 000 18 140 000 5 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 13 782 11 323 Skattefordringar 0 77 185 Övriga kortfristiga fordringar 0 0 13 782 88 508 2009-05-20 cs