ÅRsREDOVI$NING BRF SLOTTSGLÄNTÄN Org nr 769603-3724 j för räkenskapsåret 2014 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas den 9 maj 2015
BrfSlottsgläntan Org nr 769603-3 724 Styrelsen för BrfSlottsgläntan rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014 vilket är föreningens sextonde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet föreningen förvärvade 1999 fastigheten Gustavsberg 116 i Värmdö kommun. Föreningen registrerades 1998-09-09 och föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-06-11. Fastighetens värdeår är 2000. Nuvarande stadgar registrerades 1998-09-09 hos Bolagsverket. Föreningens fastighet består av 8 flerbostadshus och 29 småhus med totalt 45 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning 8 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 15 st 5 rum och kök 6 st> 5 rum och kök Den totala boytan är ca 4 422 kvm. Till fastigheten finns även en gemenskapslokal som används som styrelsestuga. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Byggnadens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med kronor 88 446 per verksamhetsår. föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsförvaltn ing Föreningen har anlitat El-Vings El Ingarö för underhåll av gatubelysning samt Com Hem vad gäller internetuppkoppling och kabel-tv. 2015-04-l5cs
BrfSlottsgläntan 2 Org nr 769603-3 724 Väsentliga händelser tidigare år 2008 Ommålning av samtliga fastigheter 2008 Ommålning av samtliga ytterdörrar 2009 Reparation vattenskada i övre badrum 2009 Reparation vattenskada vardagsrum 2010 Översyn o underhåll av toalett o köksbrunnar i alla fastigheter 2010 Högtrycksspolning av avloppsstammar i alla fastigheter 2011 Underhåll av hushållens värmeanläggningar 2011 Genomgång och spolning av avloppsstammar 2011 Reparation av två badrum p.g.a. vattenskada 2012 Översyn av tak d.v.s. montering av taksteg och byte av trasiga tegelpannor 2012 Rengöring och kalibrering av ftånluftssystem 2012 Åtgärd av fasad i två hushåll p.g.a. inträngning av vatten 20 12 Slamsugning av dagvattenbrunnar 2013 Dränering på baksidan av en tomt p.g.a. dålig vattenavrinning 2013 Byte av köksgolv i tre hushåll med anledning av vattenläckage Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten försäkringsskada; byte av köksgolvgolv i ett hushåll efter att diskmaskin sprungit läck. Engångsamortering av lån med 1 miljon kronor Kommunal obligatorisk radonmätning utförd i alla hushåll Föreninsfrågor föreningen hade vid årets slut 67 (68) medlemmar i föreningens 45 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i skett. föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 8 (3)överlåtelser Samfällighet föreningen är del i farsta Slottsviks Samifillighetsförening org.nr. 7 17907-8574 tillsammans med angränsande föreningar, fastighetsägare och professionella aktörer. Samfälligheten förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, naturmark inklusive Engelska Parken mm. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelse Under året har Christina Ling och Susanne Tjärnberg flyttat från bostadsrättsföreningen. Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 20 14-04-26 bestått av följande personer: Anders Steninger Ledamot Ordf vald för 1 år Niclas Bengtsson Ledamot Kassör vald för 1 år Katarina Gustafsson Ledamot Sekreterare vald för 1 år Christina Ling Ledamot vald för 1 år Susanne Tjärnberg Ledamot vald för 1 år Branelius Anders Suppleant vald för 1 år Lindman Pär Suppleant vald för 1 år 2015-04-l5cs
BrfSlottsgläntan 3 Org nr 769603-3724 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11(10) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsearvoden är under året utbetalda med 40.000 kr exklusive sociala avgifter och inrapporterat till skatteverket. Revisorer Stämman valde KPMG med Magnus Prööm som revisor samt från KPMG en revisorssuppleant. Valberedning Andrea Mesko Peterson Christine Lindman Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket. Föreningens ekonomi Årsavgifter Den senaste förändringen av årsavgifterna skedde 2010-03-01 då avgiften höjdes med 3%. Inga höjningar av avgiften planeras under 2015. Fastighetsskatt / kommunal fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värde år 2000. Nya skatteregler infördes år 2012 och för år 2014 kommer avgifterna att vara 1 217/lägenhet (1 210 kr) och år samt för småhus 7 112 kr/hus (7 074 kr), rar dock ej överskrida 0,75% av gällande taxeringsvärde.(värde år 2007: 34.200.000) Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning har till detta år tecknats med Ingarö Kontorstjänst AB till en kostnad av kronor 73 149 kr (71 716) inklusive moms per år. Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 17 169 17 240 17 312 17 382 Lån per kvm bostadsyta kr 7 580 7 $25 7 875 8 125 Genomsnittlig skuldränta % 2,14 3,03 3,31 3,40 Fastighetens belåningsgrad % 44,1 45,54 45,35 46,75 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 3 1/12 före kortfristig del av skuld. fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. 2015-04-l5cs
BrfSlottsgläntan 4 Org nr 769603-3 724 Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2014 ett överskott med kronor 712 151,70 vilket styrelsen föreslår stämman att besluta om en större avsättning till fonden för yttre underhåll, samt i övrigt balanseras, eftersom föreningen har för 2015 budgeterat att utföra målningsarbeten och då ta medel från fonden. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Balanserad vinst 2 156 269,74 Årets överskott 712 151,70 Balanseratresultat 2 $68 421,44 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll avsätts 700 000,00 1 ny räkning balanseras kronor 2 16$ 421,44 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2015-04-l5cs
5 2014-01-Of 2013-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Ars avg ifter bostäder 2 504 000 2 508 100 Debiterad vattenavgift 177 951 197 003 Överlåtelseavgifter, förseningsavgif. 11 326 401 Summa intäkter 2 693 277 2 705 504 Rörelsekostnader Kostnader för fastighetsförvaltning 1 Fastighetsskötsel -12 181-23 117 Taxebundna kostnader -280 689-296 180 Reparationer -70 617-115 277 Övriga driftskostnader -190 025-148 131 Fastighetsskatt -225 720-245 125 Övriga förvaltnings-o rörelsekostnader -115394-100 048 Personalkostnader -52 565-52 568 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -947 191-980 446 Avskrivningar 2-315 090-315 090 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 1 430 996 1 409 968 Finansiella poster Ränteintäkter 1142 8492 Räntekostnader för fastighetslån -719 986-1 052 233 Summa finansiella poster -718 844-1 043 741 ÅRETS RESULTAT 712152 366227
6 BALANSRÄKNING NOT 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnaderoch mark 2 75919554 76234646 75919554 76234646 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC 2800 2800 Summa anläggningstillgångar 75 922 354 76 237 445 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordran 50 50 Skattekonto 226 751 0 Skattefordran 14817 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 116 773 102 742 Summa kortfristiga fordringar 358 391 102 792 Kassa och bank Bank 2 072 672 2 631 458 Summa kassa och bank 2 072 672 2 631 458 Summa omsättningstillgångar 2 431 063 2 734 250 SUMMA TILLGÅNGAR 78 353 417 78 971 695
7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40 625 000 40 625 000 Föreningens fond för yttre underhåll 5 619 122 530 676 Summa bundet eget kapital 41 244 122 41155 676 Fritt eget kagital Balanserad vinst 2 156 270 1 878 488 Årets resultat 712 152 366 228 Summa fritt eget kapital 2 868 421 2 244 716 Summa eget kapital 44 112 543 43400 392 Långfristiga skulder Fastighetslån 6 33 518 366 34603943 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 24819 349 304 Förskottsbetalda årsavgifter 174 478 191 742 Kortfristig del av fastighetslån 6 113 452 112 928 Skatteskuld/fastighetsskatt 266 992 244 506 Upplskattochsocavgarvode 24565 0 UppI räntekostnader 40 950 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 77 252 68 880 Summa kortfristiga skulder 722 508 967 360 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 78 353 417 78 971 695 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 6 39 762 000 39 762 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen BFNAR 2009:1 för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Inga korrigeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 över eget kapital har skett. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas enligt med Bokföringsnämndens alimråd (BFNAR 2003:4) Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad hat skett enligt plan baseras på urspwngliga anskaffningsvärdet och beräknad nyujandeperiod. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnader 0,50% 0,50% NOTER 1 RÖRELSENS KOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 12 181 23117 12181 23117 Taxebundna kostnader El 16159 18675 Vatten 195053 215414 Grovsopor 14990 10220 Sophämtning 54487 51 871 280 689 296 180 Reparationer WS/ värmeanläggning 34 322 42 881 Reparationer/undercentral/dränering 28 882 66 095 Elinstallationer 3 850 6 301 Försäkring/vattenskador 3 563 0 70617 115277 Övriga driftskostnader Försäkringar 104715 72011 Samfällighetsavgift 53 650 45 133 Kabel-W 31 660 30 987 190025 148131 Fastighetsskatt/Kommunal avgift FastighetsskaWkommunal avgift 225 720 245 125 225 720 245 125
9 Övriga förvalbiings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extem revisor 28 750 17250 Föreningskostnader-bank kostnader 3 951 2 562 Förvaltningsarvode 73 149 71 716 Administration/utskick årsredovisning etc 5 091 2 742 Fritids och Trivselkostnader 4 453 5 778 115394 100048 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft ngon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelsearvode 39 998 40 000 Sociala kostnader 12567 12 568 52 565 52 568 Avskrivningar Byggnad 315090 315090 375090 315090 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 262 281 1 295 536 2 Byggnader 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 80018000 80018000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 80 018 000 80 018 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -3 783 356-3 468 265 Årets avskrivningar -315 090-315 090 Utgående ackumulerade avskrivningar.4 098 446-3 783 355 Bokförtvärde 75919554 76234646 1 bokfört restvärde vid årets slut ingår mark med 17000000 17000000 Taxehngsvärde byggnader småhus 50 582 000 32 835 000 Taxeringsvärde, hyreshusenhet 15 467 000 11 800 000 Taxeringsvärde mark 33 306 000 33 306 000 Fastighetens totala taxeringsvärde 99 355 000 77 941 000 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 108 763 94 827 Övriga förutbetalda kostnader 8010 7915 116773 102742
10 4 Eget kapital Disp.av f.å Belopp vid Förändring resultat eni Belopp vid årets utgång under året stämmo beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 40 625 000 0 0 40 625 000 Fond för yttre underhållse nedan 619 122 88446 530 676 Summa bundet eget kapital 41 244 122 88446 0 41 155 676 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 156 270-88 446 366 228 1 878 488 Årets resultat 712152 712152-366228 366228 Summa fritt eget kapital 2 868 421 623 706 0 2 244716 Belopp vid årets utgång 44 712 543 712 152 0 43400 392 5 Fond för yttre underhåll Vid årets början 530 676 442 230 Reservering enligt stadgar 88 446 88 446 Vid årets slut 619 122 530 676 Räntesats Belopp Belopp Villkors 6 Skuld till kreditinstitut 2014-12-31 2014-12-37 2013-12-37 ändringsdag Nordea Hypotek AB 1,423% 7 795 172 7 819 229 2015-03-05 Nordea Hypotek AB 1,423% 8 280 478 9 300 884 2015-03-05 Nordea Hypotek AB 1,423% 8 778 084 8 798 379 2015-03-05 Nordea Hypotek AB 1,423% 8 778 084 8 798 379 2015-03-05 Summa skulder till kreditinstitut 33631 818 34716871 Kortfristig del av ovan skuld -113 452-112 928 33518366 34603943 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Upplupen kostnad revision 21 875 15000 Arvoden 40 000 40 000 Upplupen soc. avgifter och arvoden 12 568 12568 El 1637 0 Upplupen bankavgift 1172 1 312 77 252 68 880 Värmdö 2015- Öy C Brf Slottsgläntan Niclas Bengtsson...z nders Steninger nustafsson Min revisionsberättelse har avgivits 2015-9 sprööm Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan, org. nr 769603-3724 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrätts föreningen Slottsgläntan för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredo visning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvän dig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller vä sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredo visningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revis ionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre dovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att ut forma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten föreningens interna kontroll. En revision innefat tar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden i i Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats enlig het med årsredovisningslagen och ger en alla väsentliga avse enden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Slottsgläntans finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt ärsredovisningslagen. Förvalt ningsberättelsen är förenlig med ärsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat räkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författn i ngar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrätts föreningen Slottsgläntan för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dis positioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens leda möter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 20 april 2015 LE: Magnus Prööm Auktoriserad revisor