ÅRSREDOVISNING ÅR 2013 BRF SOLGLÄNTAN 1 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av T & T Förvaltnings AB
Styrelsen för Brf Solgläntan 1 kallar härmed till Tid: Tisdagen den 20 maj 2014 kl. 19:00 Plats: Kunskapsskolan (Salagatan 42) ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Val av ordförande för stämman 3 Anmälan av ordförandens val av protokollförare 4 Godkännande av dagordning 5 Val av två personer att jämte ordföranden justerare protokollet, tillika rösträknare 6 Faställande av röstlängd 7 Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 8 Föredragning av styrelsens årsredovisning 9 Föredragning av revisionsberättelsen 10 Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11 Beslut om resultatdisposition 12 Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13 Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer för nästkommande verksamhetsår (2014) 14 Val av styrelseledamöter och suppleanter 15 Val av revisorer 16 Val av valberedning 17 Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt 19 (motioner) Proposition från styrelsen Förslag till stadgeändring i första läsningen Från medlem 5 st. motioner har inkommit 18 Stämmans avslutande Efter stämmans avslutande ges möjlighet till frågor och diskussioner. Styrelsen hälsar alla medlemmar välkomna till stämman! Sidan 2 av 28
Innehåll Sida Kallelse med förslag till dagordning 2 Innehållsförteckning 3 Förvaltningsberättelse 4-9 Resultaträkning 10 Balansräkning 11-12 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 12 Kassaflödesanalys 13 Tilläggsupplysningar 14 Upplysningar enskilda poster (noter) 15-19 Underskrifter 19 Revisionsberättelse 20-21 Årsredovisningen i bilder 22-25 Ordlista 26 Egna anteckningar 27 Fullmakt för ombud 28 Sidan 3 av 28
Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegräsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen registrerades 2004-02-09. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004 och nuvarande stadgar registrerades 2004-02-23 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Hedvig 15 i Stockholm Spånga-Kista Församling Föreningens fastighet är belägen med adresserna Bennebolsgatan 34-42 i Spånga. Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 15 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: André Baggström Ordförande Anita Hillerteg Robert Stenfeldt Vice ordförande Fabian Norrby Susanne Hellman Sekreterare Jenny Goude Kassör Vincent Nordin Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 15 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Robert Stenfeldt Ordförande Anita Hillerteg Fabian Norrby Vice ordförande Nils-Åke Johansson Elin Franzén Sekreterare Jenny Goude Kassör Vincent Nordin Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Kleberg Revison AB Margareta Kleberg Auktoriserad revisor Sidan 4 av 28
Valberedning Helena Gawrieh Shabo Gun Garpendal Salomon Berhane Sammankallande Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 15 maj 2013. Extra föreningsstämman hölls den 27 oktober 2013. Vid stämman beslutades om stadgändringar. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 10 protokollförda styrelsemöten samt några arbetsmöten under verksamhetsåret. Under året har 15 (f.å 16) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 140 (f.å 141). Samtliga nya medlemmar hälsas välkomna i föreningen. Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Hedvig 15 i Stockholm Nybyggnadsår och värdeår är 2005. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 116 710 000 99 980 000 Varav byggnader: 85 710 000 75 780 000 Varav mark: 31 000 000 24 200 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Sidan 5 av 28
Lägenhetsfördelning 40 35 30 25 20 15 10 5 0 36 st 1 rok 23 st 2 rok 25 st 3 rok 22 st 4 rok 5 st 5 rok Föreningens fastighet har 111 stycken lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Total bostadsyta är 7 449 kvm. Föreningen har också en lokal med en total uthyrningsbar yta om 75 kvm samt ett antal parkeringsplatser. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Kabel-TV El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB I.T.K AB Com Hem AB Elkraft i Sverige Fortum Stockholm Vatten AB Sita/ Traffikkontoret T & T Förvaltnings AB T & T Förvaltnings AB Sidan 6 av 28
Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Föreningen har genom extrastämma fastslagit stadgändring. Satt upp staket mellan hus 38 och 40. Ny hyresgäst Västerorts städservice i butikslokalen. Utredning fuktskada badrum Bennebolsgatan 38 Utredning om införsel av matsortering i soprum (pågående). Utredning av avfallskvarnar. Utredning installation av porttelefon-lösning. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten Utredning om installation av solceller. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Övrigt Servitut Föreningen har tre belastande servitut avseende; 1.Vatten och avlopp 2. Gas, elektricitet och ledningar 3. Förmånsserivitut avseende 10 st. parkeringsplatser på Avestagatan 8-10. Samfällighet Föreningen är delägare i Samfällighet Hedvig S:1 avseende infartsgata, belysning och parkering. Föreningens andel är 33 %. Övriga delägare var AB Familjebostäder till den 30 november, därefter per den 1 december Brf Liv (kv. Hedvig 16) och Brf Solängen (kv. Hedvig 21). I fastigheten finns det en föreningslokal med övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. Ändring av förenignens stadgar kommer att presenteras för medlemmarna på stämman. Ekonomi Ingen avgiftshöjning gjordes under 2013 Sidan 7 av 28
Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 2013 7% 1% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 5 534 Hyresintäkter 395 Övriga intäkter 43 Kapitalintäkter 11 Summa 5 983 92% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 523 Reparation/underhåll 273 Taxebundna kostnader 1 192 Övriga driftkostnader 337 Fastighetsskatt 74 Övr.förv/rörelsekostn. 439 Arvoden och löner till styrelsen 142 Avskrivning 194 Kapitalkostnader 2 196 Summa 5 370 41% 4% 3% Kostnadsfördelning 2013 10% 5% 23% 6% 8% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Övr.förv/rörelsekostn. Arvoden och löner till styrelsen Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 5 972 5 975 5 865 5 652 5 727 Resultat efter fin. poster, tkr 613 563 31-514 106 Balansomslutning, tkr 207 695 207 242 207 262 206 981 207 688 Soliditet, % 65% 65% 64% 65% 65% Kassalikviditet, % 238% 206% 151% 165% 201% Snittränta, % 3,06% 3,40% 4,16% 4,50% 4,46% Årsavgift, kr/kvm boyta 737 737 721 700 700 Lån, kr/kvm boyta 9 525 9 535 9 553 9 578 9 605 Ränta, kr/kvm boyta 292 325 398 431 429 Värme, kr/kvm totalyta 103 102 95 101 90 El, kr/kvm totalyta 25 24 28 28 25 Vatten, kr/kvm totalyta 16 15 14 16 14 Sidan 8 av 28
Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 1 119 463 årets vinst 612 667 1 732 130 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 186 225 i ny räkning överföres 1 545 905 1 732 130 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 9 av 28
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 5 929 355 5 931 991 Övriga rörelseintäkter 2 42 648 43 220 5 972 003 5 975 211 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-522 745-484 986 Reparationer 4-237 212-240 984 Underhåll 5-35 791-67 243 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-1 191 862-1 180 647 Övriga driftkostnader 7-337 289-265 938 Fastighetsskatt 8-74 255-83 503 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-438 532-367 580 Arvoden och löner till styrelsen 10-142 458-121 000-2 980 143-2 811 880 Rörelseresultat före avskrivningar 2 991 860 3 163 331 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -193 835-192 530 Rörelseresultat 2 798 025 2 970 801 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 10 697 21 275 Räntekostnader -2 196 055-2 445 677 Räntesubventioner 0 16 675 Resultat efter finansiella poster 612 667 563 074 Årets resultat 612 667 563 074 Sidan 10 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 204 151 273 204 345 108 204 151 273 204 345 108 Summa anläggningstillgångar 204 151 273 204 345 108 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 573 42 800 Övriga kortfristiga fordringar 30 934 30 698 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 277 928 316 898 312 435 390 397 Kassa och bank 3 230 901 2 506 267 Summa omsättningstillgångar 3 543 336 2 896 664 SUMMA TILLGÅNGAR 207 694 609 207 241 772 Sidan 11 av 28
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 51 637 000 51 637 000 Upplåtelseavgifter 80 011 000 80 011 000 Reserv framtida fastighetsunderhåll 1 346 019 1 159 794 132 994 019 132 807 794 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 119 463 742 614 Årets resultat 612 667 563 074 1 732 130 1 305 688 Summa eget kapital 134 726 149 134 113 482 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 71 481 124 71 723 011 Summa långfristiga skulder 71 481 124 71 723 011 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 202 330 40 010 Leverantörsskulder 288 481 287 512 Skatteskulder 157 813 163 619 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 420 899 468 003 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 417 812 446 135 Summa kortfristiga skulder 1 487 336 1 405 279 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 207 694 609 207 241 772 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 74 000 000 74 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 12 av 28
K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 612 667 563 073 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 193 835 192 530 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 806 503 755 603 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 77 961-163 832 Förändring av kortfristiga skulder -120 274-447 563 Kassaflöde från den löpande verksamheten 764 190 144 208 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-13 053 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-13 053 Finansieringsverksamheten Amorteringar -39 557-135 464 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -39 557-135 464 Årets kassaflöde 724 633-4 309 Likvida medel vid årets början 2 506 267 2 510 576 Likvida medel vid årets slut 3 230 901 2 506 267 Sidan 13 av 28
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långfristiga finansieringen vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med den serieplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därför att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amorteringar utöver serieplan påverkar inte askrivningstakten. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Markanläggningar 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fodringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Kassaflödesanalys Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsfonder. Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodhavande. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 14 av 28
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2013 2012 Årsavgifter bostäder 5 534 328 5 533 948 Hyresintäkter lokaler 114 537 115 460 Hyresintäkter garage, p-platser mm 280 490 282 583 5 929 355 5 931 991 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Fastighetsskatt 7 625 7 800 Överlåtelse- & pantavgifter 26 380 27 320 Fakturerade kostnader 1 410 1 600 Övriga intäkter 7 233 6 500 42 648 43 220 Not 3 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel enligt avtal 95 236 68 547 Städ 113 060 160 860 Städ, extra 54 560 0 Besiktningskostnad 10 682 20 069 Markskötsel 78 788 75 612 Snöröjning/Halkbekämpning 155 089 134 006 Förbrukningsmaterial 15 330 25 892 522 745 484 986 Not 4 Reparationskostnader 2013 2012 Reparation byggnader 11 938 26 877 Reparation hiss 162 376 125 532 Reparation tvättstuga 23 100 16 743 Reparation installationer 13 377 34 779 Reparation värmeinstallationer 18 477 21 008 Reparation markanläggningar 7 944 16 045 237 212 240 984 Not 5 Underhållskostnader 2013 2012 Underhåll av lokaler 0 2 413 Underhåll gemens. utrymme 9 788 46 875 Underhåll installationer 26 003 17 955 35 791 67 243 Sidan 15 av 28
Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2013 2012 El 189 127 177 752 Fjärrvärme 776 265 768 099 Vatten 120 138 115 853 Sophämtning 106 332 118 943 1 191 862 1 180 647 Not 7 Övriga driftkostnader 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 90 260 39 841 Förvaltningsarvode, tekniskt 115 864 83 394 Självrisk/Skador 0 17 190 Kabel-TV/Bredband 118 163 114 732 Övrigt 13 002 10 781 337 289 265 938 Not 8 Fastighetsskatt 2013 2012 Fastighetsskatt bostäder 67 155 75 703 Fastighetsskatt lokaler 7 100 7 800 74 255 83 503 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2013 2012 Lokalhyra 1 590 1 500 Trivselkostnader, möten m.m. 10 137 10 902 Kostnader för pantsättning/överlåtelse 34 500 33 250 Förbrukningsmaterial 1 101 1 435 Telekommunikation 9 537 11 658 Kostnader för styrelsemöte 84 651 52 977 Indrivningskostnader 9 614 1 409 Revisionsarvode 32 547 35 141 Arvode ekonomisk förvaltning 160 192 161 000 Konsultarvoden 5 126 0 Medlemsavgift organisationer 5 008 4 971 Övriga externa tjänster 28 056 4 367 Övriga omkostnader 56 473 48 970 438 532 367 580 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2013 2012 Kleberg Revison AB Revisionsuppdrag 32 547 35 141 32 547 35 141 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Sidan 16 av 28
Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader 2013 2012 Arvoden till styrelsen 110 000 100 000 Arbetsgivaravgifter 32 458 21 000 142 458 121 000 Not 11 Byggnader och mark 2013 2012 Byggnader Ingående anskaffningsvärde: 165 500 000 165 500 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 165 500 000 165 500 000 Ack. Avskrivningar byggnader Ingående avskrivningar -1 231 125-1 049 125 Årets avskrivningar -182 000-182 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 413 125-1 231 125 Markanläggningar Ingående anskaffningsvärde 118 353 105 300 Årets anskaffningsvärde 0 13 053 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 118 353 118 353 Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar -42 120-31 590 Årets avskrivningar -11 835-10 530 Utgående ackumulerade avskrivningar -53 955-42 120 Mark Ingående markvärde 40 000 000 40 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 000 000 40 000 000 Utgående planenligt restvärde 204 151 273 204 345 108 Taxeringsvärden byggnader 85 710 000 75 780 000 Taxeringsvärden mark 31 000 000 24 200 000 116 710 000 99 980 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 116 000 000 99 200 000 Lokaler 710 000 780 000 116 710 000 99 980 000 Sidan 17 av 28
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013 2012 Kabel-TV/Datakommunikation 30 185 29 537 Försäkring 10 647 10 040 Arvode teknisk förvaltning 29 510 23 809 Arvode fastighetsskötsel 24 258 28 966 Städning 42 686 13 640 Trädgårdsskötsel 20 076 19 967 Övrigt 0 14 460 Ekonomisk förvaltning 54 314 38 627 El 20 401 21 178 Vatten 10 172 6 781 Hissservice 0 7 468 Snöröjning/Halkbekämpning 35 679 81 403 Upplupna ränteintäkter 0 21 022 277 928 316 898 Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 51 637 000 0 51 637 000 Upplåtelseavgifter 80 011 000 0 80 011 000 Reserv framtida fastigh.underhåll 1 159 794 186 225 * 1 346 019 132 807 794 132 994 019 Balanserat resultat 742 614 376 849 1 119 463 Resultat föregående år 563 074-563 074 0 Årets resultat 0 612 667 612 667 1 305 688 1 732 130 * Avsättning enligt stämmobeslut 186 225 186 225 Not 14 Skulder till kreditinstitut 2013 2012 Bank %-sats Omsättning Handelsbanken 2,460% 2014-09-30 15 782 300 15 821 855 Handelsbanken 2,720% 2014-09-30 15 821 855 15 821 855 Nordea 3,600% 2015-06-17 24 257 444 24 297 456 Handelsbanken 2,980% 2016-09-30 15 821 855 15 821 855 71 683 454 71 763 021 Nästa års amortering -202 330-40 010 71 481 124 71 723 011 Sidan 18 av 28
Sidan 19 av 28
Sidan 20 av 28
Sidan 21 av 28
Årsredovisningen i bilder Soliditet 250000 200000 150000 100000 50000 0 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital S:a kapital Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 65,00% 60,00% 55,00% 64,87% 64,71% Soliditet 50,00% 2013-12-31 2012-12-31 Kassalikviditet 4000 3000 2000 1000 Omsättnings- tillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 0 2013-12-31 2012-12-31 250% 200% 150% 238% 206% Kassalikviditet 100% 2013-12-31 2012-12-31 Sidan 22 av 28
Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 27% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 73% Belåningsgrad 150 000 100 000 Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. Fastighetslån, tkr 50 000 Taxeringsvärde, tkr 0 2013-12-31 2012-12-31 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 61,42% 71,78% 2013-12-31 2012-12-31 Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Låneportfölj 1-3 år 56% Omsättning av föreningens lån > 3 år 0% Kommentar Lånens omsättningtid från 2013-12-31. < 1 år 44% Sidan 23 av 28
Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2009 2010 2011 2012 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling 500 400 Räntekostnader Kommentar Inga kr/kvm 300 200 100 0 2009 2010 2011 2012 2013 Ränta 429 431 398 325 292 kr/kvm 120 Taxebundna kostnader 100 80 60 40 20 0 2009 2010 2011 2012 2013 Vatten 14 16 14 15 16 Värme 90 101 95 102 103 El 25 28 28 24 25 Sophämtning 13 14 13 16 14 Kommentar Inga Sidan 24 av 28
Årsredovisningen i bilder Överlåtelser 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 2009 2010 2011 2012 2013 1 rok 5 4 4 7 3 2 rok 4 0 0 4 5 3 rok 1 1 1 3 3 4 rok 3 0 0 2 4 5 rok 0 5 0 0 0 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Ek. plan 2009 2010 2011 2012 2013 kr/kvm 17 673 23 312 23 078 24 412 26 181 28 174 Kommentar Ek. plan avser ursprungliga insatser och upplåtelseavgifter. Sidan 25 av 28
Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 26 av 28
Egna anteckningar: Sidan 27 av 28
Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF SOLGLÄNTAN 1 Org. nr. Sidan 28 av 28