Brf Lingonrisgränd Årsredovisning För räkenskapsåret 2009
Brf Lingonrisgränd 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Lingonrisgränd får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-03-19. Som ett komplement till föreningens stadgar har ett antal riktlinjer tagits fram och delgivits föreningens medlemmar. Dokumentet benäms "Riktlinjer för Brf Lingonrisgränd" och fastställdes av styrelsen 2009-08-17. Tomträtt och lägenhetsfördelning Föreningens tomträtt i fastigheten, Stockholm Parkmåran 1 bebyggdes 2007-2008 av Småa AB och är belägen i Stockholms kommun. På tomträtten finns 32 st rad- och parhus innehållande 32 lägenheter. Dessutom finns 32 carportplatser med motorvärmare och 32 öppna parkeringsplatser samt 10 gästparkeringar. Lägenhetsfördelning: 32 st 5 rum och kök Total bostadsyta: 4 096 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2009-03-10 bestått av: Ordinarie Dan Rasmussen Ordf. Daniel Gibson Ulrika Orrmalm Peter Gönczi Hanna Björknäs Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Katarina Ridderstedt Anna Voltaire (vilken under året flyttat och därför lämnat styrelsen per 090817) Christer Ahnlund Solveig Turunen Robert Andersson Patrik Lindroth Styrelsens arbetsordning fastställdes 2009-08-17 i samband med ordinarie styrelsemöte.
Brf Lingonrisgränd 2(11) Byggnadernas tekniska status För byggnaderna finns en långsiktig underhållsplan upprättad där underhållsåtgärder 60 år framåt i tiden är beaktade. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 62 medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 9 st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Ekonomi Styrelsen kan konstatera att 2009 års resultat blev nästan 480 000 kr. Avskrivningarna uppgår till cirka 198 000 kr. Under år 2009 har förningen amorterat 50 824 kronor på fastighetslånen. Den främsta orsaken till föreningens goda resultat är det fördelaktiga ränteläget. Av föreningens drygt 19 miljoner kronor i långfristiga skulder (fastighetslån) är 11,5 miljoner ett rörligt lån hos Länsförsäkringar Bank, se not 12. Driftkostnaderna är något lägre än vad som prognostiserats. Förmodligen är föreningens verkliga kostnader däremot cirka 300 000 kr dyrare per år än vad årets resultaträkning de facto utvisar (se nedan om långsiktig underhålls- och ekonomisk plan). Utrymmet i föreningens ekonomi för räntenivå är därmed inte mer än cirka 3 procent. Under året och under perioden efter räkenskapsårets utgång har styrelsen arbetat med att långsiktigt etablera föreningen. Att driva en bostadsrättsförening är ett arbete där ekonomi och drift måste anpassas efter svängningar i ränteläge, framtida kostnader för renovering mm. För att få ett gott grepp om hur stora framtida kostnader som kommer att uppstå och när dessa beräknas infalla i tiden har en långsiktig underhållsplan tagits fram. Denna visar att föreningens verkliga kostnader för underhåll som stambyten, målning av fasader, omläggning av tak, byte av fönster mm är drygt 300 000 kr per år. Kostnaderna infaller inte i år, inte nästa år men föreningen måste sätta av pengar för att ha råd när kostnaderna kommer. För att kunna planera ekonomin, månadsavgifter mm har underhållsplanen därför blivit en del av en långsiktig budget. Där har styrelsen räknat med inflation, en årlig höjning av månadsavgiften med 2,5 procent mm. Styrelsen har därför föreslagit att månadsavgiften årligen ska höjas med 2,5 procent, detta är dock ett beslut som ordinarie föreningsstämma får ta ställning till. Styrelsens bedömning är att föreningen är i långsiktigt god balans.
Brf Lingonrisgränd 3(11) Fastighetsskatt och inkomstskatt Byggnaderna har åsatts värdeår 2008. Det utgår ingen fastighetsskatt de första fem åren, därefter utgår halv skatt de följande fem åren och därefter utgår hel skatt/avgift. För inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till 6 362 kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 (0) kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 7 731 kronor. Reparationerna har i sin helhet kostnadsförts i bokslutet och de har finansierats med egna medel. Avtal med Kapacitator Förvaltning AB avseende snöröjning och sandning inom föreningens område under vintern 2009-2010 upprättades 2009-09-05. Arbetet med att skapa en hemsida på internet för föreningens medlemmar påbörjades under hösten 2009. Hemsidan, www.lingonrisgrand.se kommer att färdigställas och göras tillgänglig för medlemmarna under år 2010. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Enligt lagen om energideklaration från år 2006 skall föreningens hus energideklareras. Föreningen ska se till att det finns en giltig energideklaration som är högst 10 år och som är upprättad av en oberoende expert. Nybyggda hus ska deklareras inom två år efter slutbevis eller ibruktagande. Arbetet med detta har påbörjats av styrelsen under mars 2010. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Genomsnittlig avgift per 2010-01-01 uppgår till 460 kr/kvm och år. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = 1 060 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010 = 424 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.
Brf Lingonrisgränd 4(11) Flerårsöversikt 2009 Nettoomsättning 1 914 770 Resultat efter finansiella poster 479 785 2009-12-31 Lån per kvm 4 714 Kassalikviditet (%) 421 Årsavgift kronor/kvm 460 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: årets resultat 479 785 disponeras så att till yttre reparationsfond överföres 151 552 i ny räkning överföres 328 233 479 785 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lingonrisgränd 5(11) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 Föreningens intäkter 1 1 914 770 0 Föreningens kostnader Underhållskostnader 2-7 731 0 Driftskostnader 3-601 443 0 Förvaltnings- och externa kostnader 4-76 548 0 Personalkostnader 5-55 196 0 Avskrivningar 6-197 662 0 Resultat före finansiella poster 976 190 0 Övriga ränteintäkter 7 1 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-496 406 0 Resultat efter finansiella poster 479 785 0 Årets resultat 479 785 0
Brf Lingonrisgränd 6(11) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och tomträtt 9 108 762 338 108 960 000 Summa anläggningstillgångar 108 762 338 108 960 000 Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 100 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 119 787 0 119 887 0 Kassa och bank Kassa och bank 533 940 517 726 Avräkningskonto ISS Facility Services AB 747 043 0 1 280 983 517 726 Summa omsättningstillgångar 1 400 870 517 726 Summa tillgångar 110 163 208 109 477 726
Brf Lingonrisgränd 7(11) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 78 400 000 78 400 000 Upplåtelseavgifter 11 700 000 11 700 000 Summa bundet eget kapital 90 100 000 90 100 000 Fritt eget kapital Årets resultat 479 785 0 Summa eget kapital 90 579 785 90 100 000 Långfristiga skulder Fastighetslån 12 19 251 144 0 Byggnadskreditiv 0 19 360 000 Summa långfristiga skulder 19 251 144 19 360 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 782 0 Övriga skulder 13 80 092 17 726 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 249 405 0 Summa kortfristiga skulder 332 279 17 726 Summa eget kapital och skulder 110 163 208 109 477 726 Ställda säkerheter Inteckningar i tomträtt 19 360 000 19 360 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Lingonrisgränd 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och tomträtt skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader och tomträtt (progressivplan) 80 år I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 2009-12-31 2008-12-31 1 Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder 1 884 288 0 Övriga ersättningar/intäkter 17 000 0 Övriga intäkter 13 482 0 1 914 770 0
Brf Lingonrisgränd 9(11) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer 7 731 0 3 Driftskostnader Yttre renhållning och snöröjning 42 826 0 Fastighetsel 10 908 0 Vatten 60 227 0 Sophämtning 22 654 0 Fastighetsförsäkringar 48 539 0 Avgälder, arrenden 352 000 0 Internet 58 844 0 Övriga driftskostnader 5 445 0 601 443 0 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt 1 492 0 Överlåt/pantkostn 13 054 0 Revisionsarvode 14 000 0 Förvaltningsarvode 48 000 0 76 546 0 5 Personalkostnader Styrelsearvoden 42 000 0 Sociala avgifter 13 196 0 55 196 0 6 Avskrivningar Byggnad och tomträtt år 1/80 progressiv plan 197 662 0 7 Övriga ränteintäkter Ränteintäkter 1 0 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader 495 341 0 Övr fin kostn ej avd 1 066 0 496 407 0
Brf Lingonrisgränd 10(11) 9 Byggnader och tomträtt Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 108 960 000 108 960 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 108 960 000 108 960 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan -197 662 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -197 662 0 Utgående bokfört värde 108 762 338 108 960 000 Taxeringsvärden byggnader 30 912 000 15 800 000 Taxeringsvärden mark 9 472 000 16 000 000 40 384 000 31 800 000 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 16 099 0 Förutbetalda kostnader 15 688 0 Förutbetald avgäld 88 000 0 119 787 0 Förutbetalda kostnader avser internet med 12 050 kr samt pantsättningsavgift/överlåtelseavgift med 3 638 kr. 11 Förändring eget kapital Inbetalda Övr bundet Årets insatser eget kapital resultat Belopp vid årets ingång 78 400 000 11 700 000 Årets resultat 479 785 Belopp vid årets utgång 78 400 000 11 700 000 479 785 12 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nordea - 3,47 % - 2010-11-17 3 863 288 0 Nordea -4,17 % - 2012-11-21 3 863 288 0 Länsförsäkringar Hyp AB - 1,55 % - rörlig ränta 11 582 600 0 Kort del/långf skuld -58 032 0 19 251 144 0 13 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån 58 032 0 Källskatt 12 599 0 Övr kortfr skulder 9 461 17 726 80 092 17 726
Brf Lingonrisgränd 11(11) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 13 196 0 Upplupna utgiftsräntor 63 386 0 Förutbetalda hyror och avgifter 125 503 0 Beräknat arvode för revision 14 000 0 Upplupna va-avgifter 3 955 0 Upplupna elavgifter 1 328 0 Upplupen renhållning 6 788 0 Upplupna reparationer/underhåll 21 250 0 249 406 0 Stockholm den 2010- Dan Rasmussen Daniel Gibson Ulrika Orrmalm Peter Gönczi Hanna Björknäs Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits 2010- Christer Ahnlund Revisor